汕頭市商業(yè)網點總體規(guī)劃-文庫吧
2025-07-20 02:21 本頁面
【正文】 汕頭市城市總體規(guī)劃（2002－2020）》規(guī)劃范圍為研究對象，即由現狀汕頭市中心城區(qū)（龍湖區(qū)、金平區(qū)和濠江區(qū)）和汕頭內海共同組成，總面積為443平方公里。三、規(guī)劃重點和依據（一）規(guī)劃對象 本次規(guī)劃對象為由批發(fā)零售貿易企業(yè)設立的擁有獨立固定營業(yè)場所，配備一定的業(yè)務人員，并從事批發(fā)、零售貿易業(yè)務的自然單位。（二）規(guī)劃重點主要包括汕頭市商業(yè)功能定性的分析、研究和確定以及商貿業(yè)發(fā)展的支撐對策和汕頭市商業(yè)體系規(guī)劃（包括各級商業(yè)中心、特色商業(yè)街、批發(fā)市場）、汕頭市零售業(yè)網點布局規(guī)劃等。（三）規(guī)劃依據 1.《汕頭市城市總體規(guī)劃（2002－2020）》；2．《汕頭城市發(fā)展概念性規(guī)劃》； 3．《汕頭市城鎮(zhèn)化發(fā)展建議（2003－2020）》；4．《汕頭市旅游發(fā)展規(guī)劃》；5．《汕頭市國民經濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》； 6．《汕頭市現代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等 四、規(guī)劃原則及指導思想（一） 規(guī)劃指導思想按照《汕頭市國民經濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》和《汕頭市城市總體規(guī)劃（2002－2020）》的要求，圍繞建設沿海經濟強市和區(qū)域中心城市的戰(zhàn)略目標，以滿足消費需求為宗旨，以市場為導向，最大限度地挖掘消費潛力，構筑與區(qū)域中心城市相匹配的與接軌國際要求相適應的城市商業(yè)服務網絡體系。（二） 規(guī)劃原則1．以人為本，利民便民的原則 2．與城市規(guī)劃相結合的原則 3．結構調整、布局優(yōu)化的原則 4．規(guī)劃的調控功能與市場機制的基礎作用相結合的原則 5．層次清晰的原則 6．抓住重點，兼顧一般的原則 7．可持續(xù)發(fā)展和適度超前相結合的原則 五、規(guī)劃發(fā)展目標（一） 總體目標1．市域全面推進城市型商業(yè)網點的建設，鞏固中心城區(qū)商業(yè)貿易中心地位，加強澄海、潮陽和潮南三區(qū)次級城市商業(yè)中心的建設，積極引導三區(qū)生產資料物流中心和批發(fā)市場的建設，將汕頭打造成與沿海經濟強市和區(qū)域中心城市相適應的區(qū)域商業(yè)貿易和物流業(yè)中心。2．中心城區(qū)通過推進現有商業(yè)網點的資源整合和新型商業(yè)設施的有序建設，優(yōu)化網點結構與布局，提升網點現代化水平，形成總量平衡、布局合理、業(yè)態(tài)先進、結構適當、配套完善的商業(yè)網點體系，使得中心城區(qū)成為區(qū)域商業(yè)貿易流通中心。3．規(guī)模目標汕頭市域社會消費品零售總額按年均1214％遞增計算，至規(guī)劃期末全市社會消費品零售總額將達到560億元650億元。參照同類城市的標準及汕頭市商業(yè)營業(yè)面積現狀。根據《汕頭市城市總體規(guī)劃（20022020）》人口預測結果，至2010年汕頭市中心城區(qū)商業(yè)營業(yè)總面積宜控制在180萬平方米左右（按中心城區(qū)規(guī)劃總人口150萬人計），市域其他三個區(qū)（澄海、潮陽、潮南）商業(yè)營業(yè)總面積宜控制在415萬平方米左右（按規(guī)劃總人口415萬人，）。全市商業(yè)營業(yè)面積宜控制在595萬平方米左右。（二）具體目標1．市域 結合汕頭市域未來都市區(qū)用地空間 “擁灣面海、山水相間、北城南港、四翼組團”的結構形態(tài)，加強四翼組團的商業(yè)設施建設。汕頭市四翼城鎮(zhèn)組團與獨立城鎮(zhèn)一覽表城鎮(zhèn)群城鎮(zhèn)組團獨立城鎮(zhèn)東翼城鎮(zhèn)群東里、溪南組團；蓮上、蓮下組團鹽鴻；隆都；萊蕪沿榕江城鎮(zhèn)群西臚高新產業(yè)區(qū)組團；汕大、高教組團河溪；關埠西翼城鎮(zhèn)群司馬浦、兩英組團；陳店、仙城、貴嶼組團谷饒南翼城鎮(zhèn)群田心、沙隴、成田組團井都；海門資料來源：汕頭市城市發(fā)展概念性規(guī)劃汕頭市四翼城鎮(zhèn)組團商業(yè)重點規(guī)劃一覽表城鎮(zhèn)群商業(yè)發(fā)展重點備注東翼城鎮(zhèn)群市域商業(yè)次中心（澄城），生產資料（澄城）和生活資料（蓮下）物流中心。獨立城鎮(zhèn)商業(yè)設施的完善沿榕江城鎮(zhèn)群高新技術產業(yè)生產資料和成果交易平臺（汕大組團、西臚）、生活資料（金灶）物流中心和城市次中心。獨立城鎮(zhèn)商業(yè)設施的完善西翼城鎮(zhèn)群市域商業(yè)次中心（峽山），特色產業(yè)生產資料物流和交易平臺（峽山、陳店、兩英、司馬浦），生活資料（和平、井都）物流中心。加強傳統(tǒng)區(qū)域性商貿物流業(yè)的改造南翼城鎮(zhèn)群市域商業(yè)次中心（棉城），建立在產業(yè)特色基礎之上的物流基地（隴田潮南工業(yè)走廊）積極建設新型商業(yè)業(yè)態(tài)資料來源：汕頭市城市發(fā)展概念性規(guī)劃2．中心城區(qū)（1）圍繞《汕頭市城市總體規(guī)劃（2002－2020）》確定的“一市兩城、多組聯片”的空間總體布局形態(tài)，以北岸城區(qū)“多組聯片式”，南岸城區(qū)“環(huán)狀組團式”用地布局結構，完善11街區(qū)及以北地區(qū)商業(yè)中心的建設，逐步展開南濱片區(qū)城市商業(yè)中心的建設和新溪新城市商務中心的建設籌備工作；完成舊城城市次中心的建設改造任務；逐步展開鮀浦、茂洲、廣廈城市商業(yè)次中心的建設；在金園－金湖－金砂－東廈商圈配置數量適宜的大型專業(yè)店。 （2）中心城區(qū)大型商業(yè)零售網點達到17處，其中規(guī)劃新建11處?！ 。?）符合標準的商業(yè)街達到18條，其中，逐步展開新建和改造8條商業(yè)街的建設工作。 ?。?）中心城區(qū)大型商品交易市場達到27處，其中規(guī)劃新建、改擴建12處。 （5）建設集中性社區(qū)商業(yè)服務設施，每千人擁有社區(qū)商業(yè)服務設施800—1000平方米。部分社區(qū)實現步行5分鐘，可基本滿足社區(qū)居民購物、餐飲、修理、家政服務等基本生活需求，提供較為完善的社區(qū)商業(yè)服務。六、中心城區(qū)商業(yè)總體布局（一） 商業(yè)體系的確定汕頭市商業(yè)體系規(guī)劃主要包括市級商業(yè)中心、區(qū)級（城市次中心）商業(yè)中心、社區(qū)（街道）商業(yè)中心和特色商業(yè)街。（二）市級商業(yè)中心規(guī)劃布局1．11街區(qū)及周邊區(qū)域：以現狀11街區(qū)及以北區(qū)域為核心，結合已初步形成的金園－金湖－金砂－東廈商圈，北至金湖路、南至中山路、西至金新路，東至華山路，規(guī)劃以現有市級購物中心（南國商城）為依托，以特色商業(yè)街為基礎，積極鼓勵發(fā)展大型百貨業(yè)和品牌專賣店、專業(yè)店及中小型餐飲業(yè)，增加休閑娛樂及時尚消費設施，在規(guī)劃期末形成中心城區(qū)重要的商業(yè)服務中心。（1）規(guī)劃11街區(qū)應充分利用其現有的圖書、會展設施和開敞的綠地空間，營造展覽、休閑與休憩有機結合的氛圍，使之成為中心城區(qū)最為重要的綠色休憩空間。（2）南國商城片區(qū)應以南國商城購物中心為依托，結合龍湖樂園及周邊的建設改造，使得市級購物中心片區(qū)功能更為完善；同時對金砂路沿線空置商業(yè)用房，也應予以積極的引導利用，充分利用其區(qū)位優(yōu)勢，引導各類專業(yè)店和專賣店的入駐經營；并對區(qū)內現狀工業(yè)用地實施有效的控制，為今后用地功能的轉變創(chuàng)造條件。（3）迎賓路－榕江路片區(qū)應為目前閑置的金冠大廈裙樓商業(yè)用房尋找大型商業(yè)項目的入駐和各類專業(yè)店的布局；積極引導目前
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