星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃書-文庫吧
2025-07-20 01:49 本頁面
【正文】 過宣傳和與客戶直接溝通，使其明白星沙商業(yè)樂園通過兩年的市場培育，完全可以成為成熟商業(yè)，具有巨大投資回報。2．3．5工程設(shè)計改進：針對工程設(shè)計上的不足，使進場經(jīng)營的商戶產(chǎn)生不便，完全可以由工程部進行改造，例如電梯，從而使商戶的經(jīng)營更加便利。2．4項目的優(yōu)勢分析2．4．1城市發(fā)展中的優(yōu)勢地段分析星沙目前的商業(yè)模式，大多是作坊式和家庭式的零散經(jīng)營，稍有規(guī)模的商區(qū)又往往經(jīng)營內(nèi)容、形式單調(diào)，加之客源分散，沒有形成集中的商區(qū)商圈?，F(xiàn)在的“星沙商業(yè)樂園”本身即處于未來城市發(fā)展的主干道星沙大道和開元大道的交匯處，同時緊鄰政府職能部門的辦公區(qū)域，縣委與區(qū)委辦公大樓與該項目隔街相望，該區(qū)域必然成為未來城市經(jīng)濟文化的中心。所以，從規(guī)劃前景看，本地塊處于集政治、文化、經(jīng)濟三位一體的中心區(qū)域，發(fā)展前景不可限量。2．4．2規(guī)模經(jīng)營的商業(yè)中心優(yōu)勢平臺星沙商業(yè)樂園在星沙屬于最早的、規(guī)模最大、經(jīng)營方式新穎獨特的商業(yè)平臺，項目以多元化商業(yè)格局和完善的商業(yè)配套進行規(guī)劃，集購物、旅游、娛樂、休閑、餐飲、文化、商務(wù)于一體。項目屬政府重點扶持的創(chuàng)新復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)，有效的填補了星沙在這方面商業(yè)項目的市場空白，具有市場稀缺性。2．4．3項目具有較高的品牌認識度在經(jīng)過項目前期的包裝策劃與大力宣傳推廣，項目已樹立良好的品牌形象，具有較高的品牌認識度。2．4．4政府的優(yōu)惠扶持政策政府在工商、稅務(wù)、城管、水電等幾個方面均給予星沙商業(yè)樂園在政策上的大力扶持。2．4．5發(fā)展優(yōu)勢：長沙正處于城市“西引東擴”的擴張階段，“長株潭一體化”的提出表明長沙必須向四周擴展的決心。塊所在的長沙縣為“瀟湘第一縣”，人均GDP遠高于其他縣市及長沙市。板塊處于國家級長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)涉及電子信息、新型材料、生物工程、光機電一體化等高科技產(chǎn)業(yè)，匯集伊萊克絲、LG曙光、泰國正大集團、可口可樂、遠大空調(diào)、三一重工、長海視聽、力元新材、維用長城、華天鋁業(yè)、金沙利印刷、杭州娃哈哈、光南摩托、長豐獵豹、北汽福田等一大批中外著名企業(yè)集團，工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展強勢上升，潛力巨大；另外高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速增長的同時，也帶動了傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展。而臨近正規(guī)劃建設(shè)中的中南最大的汽車交易廣場、已匯聚人氣和產(chǎn)業(yè)中心的湖南省廣播電視中心等，都直接帶動給區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。市場定位調(diào)整3．1針對上述分析結(jié)果，調(diào)整市場定位3．1．1經(jīng)營定位A棟2層內(nèi)街（A121—A14A201—A219）——女人世界經(jīng)營種類包括：少淑女裝、淑女裝、上班女性裝、大型女性品牌服飾。重視剪裁與設(shè)計的各種品牌，服飾上從適合粉領(lǐng)族利落的套裝、品質(zhì)上多以強調(diào)女性特征的品牌作為主打。風(fēng)格上也趨向以干凈利落、溫柔幽雅、簡潔大方為主，強調(diào)都會女子崇尚流行時尚的特征。A棟2層外街（A101—A120）經(jīng)營種類包括：文化用品、婚紗攝影、精品飾物、家用電器、面包糕點，網(wǎng)羅現(xiàn)在市場流行的品牌，以整齊、實用、簡潔大方為主。A棟4層（A301—A32 A401—A421）辦公招商，各品牌在長辦事處、美容護膚中心、寫字間、復(fù)印社。B 棟2層內(nèi)街（B129—B15B201—B228）——男人世界經(jīng)營種類包括：男士品牌服飾、紳士休閑服飾、皮鞋、箱包網(wǎng)羅來自世界各地的時尚流行品牌，服飾上要求適合簡潔、莊嚴、利落的西服與各式配件。B 棟2層外街（B101—B127）——通訊一條街經(jīng)營種類包括：各種手機、電話以及與之配套的通訊設(shè)備，形成通訊用品一條街。B棟4層（B301—A30 B401—A403）——美食街 經(jīng)營種類包括：大型酒樓、各種特色食品店。C棟2層臨商業(yè)秀廣場區(qū)（C144—C17C257—C274）經(jīng)營種類包括：復(fù)合式新潮名品、少男少女休閑服飾品牌、運動專賣店專為年輕一族群提供的休閑購物區(qū)。以青少年所喜愛的服
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