養(yǎng)老院項目可行性報告-文庫吧
2025-07-19 10:32 本頁面
【正文】 年人口系數達10%以上（60歲）或7%（65歲以上時，標志著這個地區(qū)進入老年型。目前，占全世界人口的五分之一，占全國總人口的10%以上。到21世紀中葉將超過4億，占全國總人口的28%，即每4個人中一位老人；我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。有資料顯示，我國現有2360多萬老年人“獨守空巢”。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個世界問題，同樣是我國面臨的一個嚴峻問題。合肥和全國一樣老齡化程度為10%以上合肥城里的老齡化程度更是不容樂觀。在一些新近的調查報告中我們可以看到，大概每五位合肥人中就有一位老人。想當年，四世同堂被傳為佳話，現如今，合肥人生活節(jié)奏明顯加快，多數家庭都缺少足夠的人力和精力照顧老人。如何養(yǎng)老成為主流人群的熱門話題。有需 求就有供給。 (2)構建和諧社會的需要(略) “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所教、老有所學、老有所樂?！? (3)加快社會福利事業(yè)發(fā)展的需要(略)市場分析1，市場分析 據一項調查顯示，如果城市老年人的人均消費額為6000元，消費總額就達2700億元，占城市消費額的10%左右。這還是一個低估的數字，城鎮(zhèn)離退休人員一年的離退休金就達3440億元(不包括醫(yī)療費及其它)，按80%消費計算就是2750億元，社會上還有不拿退休金的老人和農村老人約有6200萬，按居民最低消費額2000元計算，消費額就達1240億元，城鄉(xiāng)共計消費額約4000億元，%，中國老齡產業(yè)發(fā)展?jié)摿?巨大。 老年人由于生理心理的變化，有著與其他年齡段人群不同的特殊需求，需要社會為其提供適合其需要的特殊產品和特殊服務，只有這種需求得到滿足，他們才會感到幸福。同其他年齡段人群一樣，老年人的需求也是多種多樣的，有生存需求、享受需求和發(fā)展需求等。而這最基本的三種需求在老年人身上都有體現。對于老年人來說，他們不僅希望能夠吃飽穿曖，而且希望能夠享受經濟社會發(fā)展的成果，使生活過得更充實更故意義，使自己能夠不斷地完善提高，以實現自我價值。以上需求得到滿足就要建一所專為老年人休閑娛樂醫(yī)療提供服務的綜合企業(yè)，可以更好地滿足老年人日益增長的需求， 提高老年人的生活質量，增進老年人晚年生活的幸福程度。市場定位目前的養(yǎng)老機構種類很多有居住型，醫(yī)療型，臨終關懷型，欲建成一所集養(yǎng)老，度假，療養(yǎng)保健，娛樂，休閑為一體的綜合性服務機構。屬中高檔型的老年公寓，老人們都有個人私密空間，有獨立的居室、衛(wèi)生間，可以自理餐飲，自由出入。個性、生活愛好不同的老人們能互不干擾地生活在同一屋檐下。 營銷策略（一），經營理念 我們要以現代化的管理，優(yōu)質的服務，樹立品牌，以養(yǎng)老服務為主，建立多種經營方式，形成連鎖企業(yè)。追求高品位，高素質，創(chuàng)造有文化素養(yǎng)，有特色的度假式老人樂園，到那里以后，可以丟掉一切家務的煩惱，子女探望老 人不再是負擔，所以把它建成一座東方的伊甸園。 （二）規(guī)范服務 通過周到細致的關懷，使入住老人體會到寬松，舒適，親切的家庭韻味。注重以人為本，變管理為服務。做到愛心，熱心，精心，耐心，孝心，關心， 無微不至，熱情周到。 （三）客戶定位 家政服務工程 因資金有限，我們要分三期建設，一期目標為60歲以上，有養(yǎng)老金和醫(yī)保 的離退休人員。 （四）促銷方式 采取會員制和非會員制兩種 (略)。發(fā)展前景市場預測 （一）社會環(huán)境 據國家民政部門預計，到2010年，在我國老人家庭中“空巢”比例將高達70%左右；全國老齡委提供的數據顯示，到2010年我國老年市場的年消費需求達到1萬億元。這兩則數據顯示出“銀發(fā)經濟”的無限商機，而養(yǎng)老服務無疑是其中的一大亮點。那么，投資養(yǎng)老院“錢景”到底如何？這一領域的創(chuàng)業(yè)門檻是否高高在上？一項統(tǒng)計數據顯示。2010年僅上海市老人就占全市22%以上,北京緊隨其后. 人口專家預計，2035年前后，我國65歲以上老人占總人口比例20%.使“銀發(fā)經濟”商機日益凸顯。在異軍突起的“銀發(fā)經濟”中，養(yǎng)老、托老服務最為引人注目。據統(tǒng)計，目前全市有大小老年公寓、敬老院、托老所等450家左右，而全市老年人口比例（60歲以上）已達人口總數的20%，就目前形勢而言，養(yǎng)老場所供不應求，只能達到市場需求量的1%。因此，在我市發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)，同時也是一陽光產業(yè)。 據國家民政部門預計，到2010年，我國 “空巢”比例70%左右。在這種背景下，激活了社會化養(yǎng)老、托老的市場需求，越來越多的老年人開始自費走進養(yǎng)老院。但相比其它創(chuàng)業(yè)領域，其投資周期較長，因此，投資這個行業(yè)，不要有急功近利的心態(tài)，要有長線投資與穩(wěn)步回報的心理。 思想觀念 在過去，養(yǎng)老院主要是由政府和慈善機構開辦和經營，人們把到養(yǎng)老院視為不孝之舉，因此收留的都是那些無經濟能力的孤寡老人。 隨著市場經濟突飛猛進,人們的觀念發(fā)生了歷史性的轉變，為了使老人在晚年生活得到更溫馨、安逸，他們盡量給老人提供舒適的環(huán)境和理想的場所。而老人們也欣然向往晚年的集體生活的樂趣。據05年的社會調查，全市大中型養(yǎng)老中心（即便有些服務較差的）也基本爆滿。就環(huán)境而言，我們所興建的養(yǎng)老中心可以稱得上全市一流的。我國自1999年以來已經進入老年型國家。新世紀開始銀發(fā)浪潮滾滾而來，而且老年人口基數大、發(fā)展速度快、來勢兇猛。因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問題是擺在我國
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