工業(yè)園區(qū)模式調(diào)查報告-文庫吧
2025-07-19 03:36 本頁面
【正文】 ，也將園區(qū)中的工業(yè)用地打造成熟地進行招商入駐，要求入駐企業(yè)的投資強度在500萬元/畝(含地價)以上，稅收30萬元/畝年以上，還要在合同中約定開工時間、建設(shè)周期、規(guī)范建設(shè)條款和違約責(zé)任等，對整個園區(qū)的建設(shè)和檔次上進行了約束。目前，已經(jīng)在其中打造的總部基地有龍?zhí)叮ㄔ６迹┛偛炕亍⒚绹犊茋H新城，中國第二重型機械集團公司等。三、工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品模式（一）建筑形態(tài)別墅式別墅式的工業(yè)園區(qū)目前在世面比較流行。因其環(huán)境較好，占地面積較大，產(chǎn)品的戶型較大，因此售價（租金）相對較高，而入駐的企業(yè)往往都是實力較強的大中型企業(yè)。另外一些大型園區(qū)中也會存在這些別墅業(yè)態(tài)的辦公樓。從本次調(diào)查情況來看，該類產(chǎn)品多集中在青羊區(qū)和高新西區(qū)的工業(yè)園內(nèi)。典型代表項目：青羊工業(yè)總部基地、西城國際等寫字樓模式目前市場的大型工業(yè)園區(qū)中，基本上都包含了小高層/高層寫字樓產(chǎn)品。但其所占比例不高。往往是以某大型園區(qū)中一個“小組團”的形式存在，如龍?zhí)豆I(yè)園區(qū)中由成都倍科科技有限公司開發(fā)的倍科國際新城。與別墅式的辦公產(chǎn)品相比小高層或高層的寫字樓總價低，面積區(qū)間較小，更加適合新興的中小型企業(yè)入駐辦公。該類產(chǎn)品零星分布在各個工業(yè)園內(nèi)。典型代表項目：倍科國際新城、IP科技中心等工廠式該類產(chǎn)品主要針對一些勞動密級型的生產(chǎn)加工企業(yè)——既生產(chǎn)基地。產(chǎn)品的面積大，環(huán)境較好，同時價格相對低廉。目前的武侯工業(yè)園和早期的修建的天府軟件園中，有大量的此類產(chǎn)品存在。此類產(chǎn)品多為企業(yè)自行拿地修建。截止2008年10月，武侯工業(yè)園區(qū)已累計引進企業(yè)328家，其中鞋業(yè)企業(yè)25家，電子信息類企業(yè)103家，機電一體化企業(yè)42家，生物工程及制藥企業(yè)40家，環(huán)保新材料企業(yè)17家，投資及其它企業(yè)101家。其中入園建設(shè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地90家，已建成投產(chǎn)企業(yè)57家。（二）園區(qū)功能主要功能——聚合產(chǎn)業(yè)群將若干同質(zhì)化的產(chǎn)業(yè)聚合到一起，產(chǎn)業(yè)間、企業(yè)間相互激蕩，形成了一系列的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。在產(chǎn)業(yè)內(nèi)，企業(yè)之間互動；產(chǎn)業(yè)外，企業(yè)可以結(jié)盟，共同對客戶提供產(chǎn)品和服務(wù)。同時，產(chǎn)業(yè)集群因享有地理上的優(yōu)勢而有可能獲得更便捷的發(fā)展。這種產(chǎn)業(yè)的群集具有特殊的優(yōu)勢，地理位置接近也許會產(chǎn)生集群間的激烈競爭，但企業(yè)間卻可以分享信息資訊，聚合特定的需求，繼而降低交易成本。產(chǎn)業(yè)集群也能使一個個孤立的企業(yè)從較大規(guī)模的經(jīng)濟活動中受益，同時刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)和后續(xù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展創(chuàng)造一個有利的環(huán)境。這是工業(yè)園最主要，也是最關(guān)鍵的功能。輔助功能為片區(qū)創(chuàng)收：政府利用工業(yè)園的模式和政策上的優(yōu)勢，吸引來自區(qū)內(nèi)/外各地的優(yōu)質(zhì)企業(yè)進駐，為片區(qū)創(chuàng)收任務(wù)提供支持。以西部智谷項目為例：，總建筑面積97萬平方米，將于2011年前全部建成，預(yù)計實現(xiàn)產(chǎn)值超過100億元，稅收超過5億元。解決就業(yè)問題：工業(yè)園的建立需要管理，需要人才，企業(yè)的進駐帶來機會，帶來工作，這樣的模式有利于解決就業(yè)問題，特別是一些大型工業(yè)園區(qū)，這樣的表現(xiàn)尤為突出。以武侯工業(yè)園區(qū)為例：園區(qū)企業(yè)將聚集
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