歐洲之星國(guó)際名品店商業(yè)計(jì)劃書(shū)-文庫(kù)吧
2025-07-18 20:08 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目投資環(huán)境分析一、成都整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和近期商業(yè)開(kāi)發(fā)形勢(shì)簡(jiǎn)析1．飛速發(fā)展的成都經(jīng)濟(jì)成都市位于四川盆地西部平原，是“天府之國(guó)”四川省的省會(huì)，是我國(guó)著名的歷史文化名城，西南地區(qū)重要的商貿(mào)、金融、科技中心、交通和通信樞紐。是一座綜合性、多功能的內(nèi)陸特大開(kāi)放城市，管轄7區(qū)4市8縣。2005年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2500美元。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷完善和鞏固，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整優(yōu)化，到2005年，三次產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)整為7::，城市化水平達(dá)到38%以上。，%，高于全省、全國(guó)的增長(zhǎng)幅度， 零售總額在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中首次排到第三位。商業(yè)投資總額****億元，同比增長(zhǎng) %。2004年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅創(chuàng)近年最好水平，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持持續(xù)、快速、健康發(fā)展的良好局面。從整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，目前全國(guó)每年有3萬(wàn)億不動(dòng)產(chǎn)增量，它說(shuō)明了成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有極強(qiáng)的活力和動(dòng)力，也表明了成都是一個(gè)非常有經(jīng)濟(jì)活力的城市。 2．商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)八十年代看深圳，九十年代看浦東，新世紀(jì)看成都。從成都市場(chǎng)商戰(zhàn)頻頻爆發(fā)的現(xiàn)狀和未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)看，成都在新世紀(jì)中很可能成為中國(guó)商戰(zhàn)“第一城”。 3．成都鹽市口地區(qū)已經(jīng)成為城市發(fā)展的領(lǐng)跑者在上個(gè)世紀(jì)中葉，鹽市口就和春熙路作為市中心無(wú)可取代的繁華地段在這個(gè)城市鶴立雞群。該商業(yè)帶囊括金融一條街、家私一條街以及成都精品服飾中心，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)極度繁榮，并部分位于成都市CBD核心區(qū)域，交通便利、人流量龐大，周邊住宅小區(qū)、中、小學(xué)校數(shù)不勝數(shù)。 該商業(yè)帶緊鄰騾馬市——西大街商業(yè)帶及大春熙商業(yè)帶，為政府重點(diǎn)扶植的大型商業(yè)帶之一，其中的熊貓萬(wàn)國(guó)商城影響力之巨大，更是享譽(yù)全國(guó)。在鹽市口，借助大業(yè)路、梨花街等“示范街”的整治，未來(lái)的大春熙商業(yè)帶將成為街道整潔，燈光統(tǒng)一，店招、廣告規(guī)范，環(huán)境優(yōu)美，商場(chǎng)誠(chéng)信，經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)合理，市場(chǎng)管理規(guī)范的成都商貿(mào)中心。 縱觀整個(gè)商業(yè)帶，以文化為中心的有：錦城藝術(shù)宮、西南影都、太平洋影城。大型商場(chǎng)有：人民商場(chǎng)、百貨大樓、摩爾百盛、北京華聯(lián)、仁和春天百貨、香榭里百貨、鹽市口廣場(chǎng)、新中興品牌商業(yè)廣場(chǎng)、大業(yè)百貨、明都大廈、九龍廣場(chǎng)、泰華時(shí)裝批發(fā)城、國(guó)美商場(chǎng)、成百、市工藝美術(shù)商場(chǎng)等。星級(jí)賓館有：銀河王朝大酒店、喜來(lái)登大酒店等。食品超市有紅旗商場(chǎng)、好又多。片區(qū)內(nèi)的美高美是西南地區(qū)最大的娛樂(lè)城，還有即將建成的熊貓萬(wàn)國(guó)商城為成都人又找到一片樂(lè)土。有關(guān)部門(mén)目前正在著手研究玉帶橋改造事宜，這里將來(lái)定會(huì)成為新的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱土。 鹽市口順城街玉帶橋商業(yè)帶作為成都的老牌核心商業(yè)口岸，在城市舊城改造中正發(fā)生著翻天覆地的變化。據(jù)專(zhuān)家分析，鹽市口的改造實(shí)際上才剛剛開(kāi)始，可塑性和增值潛力極大，正在成為城市商業(yè)圈的原始股。在此背景之下，鹽市口區(qū)域無(wú)疑面臨重新洗牌、重新定位，而人民商場(chǎng)、北京華聯(lián)等商業(yè)旗艦的重新變臉；順城街商務(wù)中心的地位進(jìn)一步凸顯；玉帶橋家居市場(chǎng)的日益火爆；以及熊貓城、鹽市口廣場(chǎng)、國(guó)泰現(xiàn)代之窗等大型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，足以說(shuō)明該商業(yè)帶格局正在演繹著新的精彩！ 作為百年老牌商業(yè)口岸，鹽市口順城街玉帶橋商業(yè)帶再次活躍起來(lái)，演繹著新一輪的財(cái)富魅力，在掀起商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)暴的同時(shí)，置身其間的開(kāi)發(fā)商均對(duì)這一區(qū)域的開(kāi)發(fā)前景和投資潛力充滿了高度的激情和信心。 1）城街、鹽市口片區(qū)已經(jīng)具備了形成中央商務(wù)區(qū)(CBD)的一些必要條件，開(kāi)始有了中央商務(wù)區(qū)(CBD)的雛形；加之政府所規(guī)劃的城市CBD區(qū)域也將其納入其中，并且成都市的地鐵一號(hào)線也將在現(xiàn)在的“成都市體育館”附近設(shè)出入口，為其成為城市未來(lái)真正的CBD提供更大的支持。同時(shí)，隨著城市舊城改造的深化進(jìn)行，國(guó)有土地出讓的規(guī)范化操作，以及城市中心土地的稀缺性，將使土地價(jià)值飛升，也會(huì)使區(qū)域內(nèi)的商務(wù)辦公物業(yè)的開(kāi)發(fā)走向更高層次的產(chǎn)品路線。 2）具有非常強(qiáng)的消費(fèi)實(shí)力和發(fā)展?jié)摿?，而且隨著城市規(guī)劃的不斷發(fā)展，鹽市口商圈還會(huì)更加凸顯它的商業(yè)價(jià)值。 3）鹽市口商業(yè)帶在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域具有兩大優(yōu)勢(shì)：第一是作為百年商圈，連接成都CBD商圈核心部位，每天人流量巨大；第二是知名商家和知名品牌匯聚該商業(yè)帶，商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，極具商氣。 4）鹽市口輻射的人民南路梨花街商業(yè)帶，是成都的核心商業(yè)地段。有著百年商業(yè)氛圍沉淀的商圈內(nèi)，已有北京華聯(lián)、人民商場(chǎng)、百貨大樓等新老商家齊聚。由于臨近天府廣場(chǎng)，入駐了多家外資零售商，因而近兩年行情大漲，不久的將來(lái)這里有望成為成都的精品商圈，其可塑性和增值潛力不可輕視。 ■背景鏈接 鹽市口、順城街一線歷來(lái)都是成都核心商業(yè)地段，有百年商業(yè)氛圍沉淀，其商業(yè)類(lèi)型十分豐富。 百貨業(yè)：隨著舊城改造，交通更加便捷的鹽市口使人民商場(chǎng)、北京華聯(lián)、．等商業(yè)旗艦更加繁榮；順城街商務(wù)中心的地位進(jìn)一步凸顯。 精品家居：玉帶橋家居市場(chǎng)日益火爆，已形成城市中心區(qū)域內(nèi)品牌家居用品匯集的專(zhuān)業(yè)口岸，眾多著名廠商分別在這里開(kāi)設(shè)大規(guī)模賣(mài)場(chǎng)，如青田、新創(chuàng)意、意點(diǎn)、宜家、圣地亞哥
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