【正文】 氣混凝土這一產(chǎn)品，不知加氣混凝土為何物，這在我們調(diào)查問卷中，也得到了印證。加氣混凝土的生產(chǎn)企業(yè)宣傳的也少，有的就是簡單地宣傳或者強調(diào)這是一種能大量利用電廠粉煤灰的環(huán)保產(chǎn)品，而對這種產(chǎn)品的節(jié)能效果宣傳得很少。其實節(jié)能是這種產(chǎn)品的一個顯著優(yōu)點。從黃河以南一直到海南島，就是在北京地區(qū)的建筑物，如果單一采用容重400千克/立方米以下的加氣混凝土做墻體材料，就可滿足節(jié)能50%的要求，根本不需要進行外墻外保溫，并且墻體厚度不超過30厘米。如果墻體厚度達到37厘米，就可達到節(jié)能65％的要求。因此，加氣混凝土是建設(shè)節(jié)能建筑的理想材料。目前加氣混凝土在使用中出現(xiàn)空鼓、開裂等問題，使設(shè)計單位、建筑商、房地產(chǎn)商不敢用、不愿用加氣混凝土。其實這些都是可以解決的，而且在技術(shù)上都已解決。加氣混凝土與傳統(tǒng)使用的磚的特性是不同的，工人們都知道磚在砌筑前必須澆透水，而對加氣混凝土的施工方法卻不了解。這就要求企業(yè)要從產(chǎn)品生產(chǎn)型向服務(wù)型轉(zhuǎn)變，對加氣混凝土的沙漿配比等施工方法多進行研究，還可與建筑設(shè)計單位緊密配合，對設(shè)計單位提供的圖紙進行二次設(shè)計，甚至直接參與工程的施工。上海伊通公司和南京旭建公司在這方面可說已走在行業(yè)的前列了。沿海一帶的建筑使用加氣砼砌塊更多，解決產(chǎn)品本身施工工藝中的問題也更有成就和經(jīng)驗。隨著人們對加氣砼砌的接受程度的提高，新型墻體材料加氣混凝土砌塊將迎來新的發(fā)展機會。三、區(qū)域市場情況（一）內(nèi)江市場內(nèi)江市區(qū)城市布局規(guī)劃（1）工業(yè)集中發(fā)展區(qū) 內(nèi)江市把紅牌路以南、肖家沖以北、東興大道以東的區(qū)域作為東興區(qū)工業(yè)發(fā)展集中區(qū)。搞好集中區(qū)的規(guī)劃和配套建設(shè)，壯大集中區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的華爾孚、菲德力等企業(yè)。同時，加大招商引資力度，力爭引進一批規(guī)模大、技術(shù)含量高、效益好、污染少的工業(yè)項目，充分發(fā)揮工業(yè)集中區(qū)的規(guī)模效益，不斷增強東興區(qū)的工業(yè)整體勢力。力爭在“十一五”期間，在工業(yè)集中區(qū)的基礎(chǔ)上，延伸發(fā)展到椑木沿線。（2）生態(tài)、休閑、觀光農(nóng)業(yè)區(qū) 圍繞城市居民的現(xiàn)代生活和消費特點，利用東興區(qū)交通便利，農(nóng)業(yè)生態(tài)資源豐富等優(yōu)勢，以五星水庫生態(tài)觀光園為龍頭，沿321國道所經(jīng)過的西林、勝利、東興、新江、椑木等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）大力開發(fā)城郊觀光、休閑、生態(tài)型農(nóng)家樂，做出特色、形成產(chǎn)業(yè)、繁榮經(jīng)濟。（3）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化區(qū) 以321國道繞城線以外，沿內(nèi)安線沿線所在的雙才、同福、三烈、雙橋、新店等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以內(nèi)興路沿線所在的田家、太安、高粱、永福、大治等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以內(nèi)吳路沿線所在的高橋、柳橋、白合、楊家、蘇家、石子、平坦、順河等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以內(nèi)界路沿線所在的郭北、永東、椑南等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，確定為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化區(qū)。大力發(fā)展種子、糧油、畜禽、林果、蔬菜、水產(chǎn)、蠶繭、藥材等8大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力推廣農(nóng)業(yè)科技，推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐。 （4）教育、金融、辦公、住宅區(qū) 根據(jù)內(nèi)江建大城市和城市規(guī)劃的總體要求，東興干道以西以北確定為：以桐梓壩為中心的各大專院校教育區(qū)；以人民銀行為中心的各大銀行金融區(qū)；以市區(qū)行政、企事業(yè)單位為中心的辦公區(qū)；以機關(guān)、企事業(yè)單位人員和城市居民為中心的住宅區(qū)。（5）房地產(chǎn)市場情況內(nèi)江市房地產(chǎn)開發(fā)一直呈上升趨勢。近年來，內(nèi)江的住宅建設(shè)正在突飛猛進的發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計，已售14 .3萬平方米，。 07年內(nèi)江市總的供應(yīng)面積在160萬M2左右。商品房的銷售均價也在2300元左右。目前，內(nèi)江市房地產(chǎn)開工建設(shè)的項目中，尚未達到預(yù)售條件 的樓盤有6個，總建筑面積55萬平方米，其中：世紀濱江一期9萬平方米、江城花園18萬平方米、金山國際10萬平方米、錦繡花園4萬平方米、尚華名城4萬平方米、吉地苑7萬平方米、翰文世家3萬平方米、耘信紅都5萬平方米；已達預(yù)售條件的有7個樓盤，總建筑面積約40萬平方米，包括西林盛景8萬平方米、漢安國際15萬平方米、長富名苑5萬平方米、臨江麗景5萬平方米、加洲藍灣9萬平方米、大千豪庭3萬平方米、祥和港都3萬平方米，最高售價預(yù)計在3300元左右。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)情況，估算內(nèi)江市墻體材料年需求在40萬方以上。內(nèi)江市區(qū)正在建設(shè)或銷售的房產(chǎn)項目內(nèi)江城區(qū)在建項目情況如下：編號項目名稱建筑面積(M2)項目地址開發(fā)企業(yè)1西林盛景東興區(qū)漢安大道四川兆信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2鴻琛尚華名城東興區(qū)漢安大道四川鴻琛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司3“世紀濱江”一期市中區(qū)濱江東路四川浦發(fā)置業(yè)有限公司4國稅小區(qū)住宅 樓東興區(qū)興隆路四川省內(nèi)江三達建設(shè)有限責(zé)任公司5鴻琛尚華名城東興區(qū)漢安大道四川鴻琛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司6翰文世家濱江公寓商住樓東興區(qū)太白路內(nèi)江市耘鏵實業(yè)集團有限責(zé)任公司7大興花園1號商住樓(大盛現(xiàn)代城)市中區(qū)交通路559號內(nèi)江市大盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8西雅圖、水景苑東興區(qū)星橋街成都金山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9江城花園140000市中區(qū)臨江小區(qū)內(nèi)江江城實業(yè)開發(fā)有限公司10大千華庭50714內(nèi)江市東興區(qū)內(nèi)江市金山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司11在建總建筑面積（二）自貢市場，%，%,高出近20個百分點，在全省21個市州中投資增速只低于遂寧(,%），排全省第二位。自貢房地產(chǎn)發(fā)展趨勢（1）城鎮(zhèn)居民人均收入穩(wěn)定增加使人們對住房有了更高的要求。城市居民收入持續(xù)增加，人們對住房的要求也越來越高。市民已不滿足于住得上房，還希望有大的客廳、大的陽臺、健身房、有舒適的綠化環(huán)境等，對住房品質(zhì)上的追求是中高收入家庭普遍的想法。（2）拆遷補償費用和各種稅、費增多。自貢市近幾年隨著城市化進程加速推進，加大了舊城改造的力度，土地開發(fā)建房難度加大，附加在土地上的拆遷補償費用和安置成本也相應(yīng)抬高，購成房價的許多費用如：土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育附加、契稅也不斷提高，使開發(fā)商相應(yīng)增加了開發(fā)成本，房價的上漲也就在所難免。（3）土地交易價格上漲加快。1至4季度，，%。其中：，%；，%；，%；，同比上漲了18%?？梢姡S著城市房地產(chǎn)開發(fā)的升溫，城區(qū)土地資源也越來越緊張，使地價也不斷攀升，這與全國、全省的情況是一致的。（4）建材類價格上漲。由于構(gòu)成房屋的主要建筑材料有不同程度的上漲，如：沙料價格、石料價格比去年同期上漲8%到30%、粘土磚價格漲幅在10%到20%。另外，燃料的上漲，如：機油價格比去年同期上漲10%到17%、機械費用上漲在20%到44%，主要原因還是由于能源價格、原材料價格上漲、運輸成本上升導(dǎo)致建材類價格上漲。（5）人工費有明顯提高。部分建筑公司工程管理人員、工程技術(shù)人員、普通工人的日工資漲幅在10%到37%，除聘請的人員素質(zhì)高、職稱高，待遇也相應(yīng)提高以外，由于天氣炎熱，企業(yè)發(fā)放的季節(jié)性補貼提高也是原因之一。另外，由于本地技術(shù)人員工資標準比外地更低，人員流失現(xiàn)象明顯，人員不好找，由于競爭使然，包括不少本地技術(shù)工人的日工資都有大幅上漲。（6）對房價上漲的樂觀預(yù)期引導(dǎo)人們投資房產(chǎn)受周邊城市房價上漲和有關(guān)媒體對大城市房價上漲的宣傳影響，認為在低利率的情況下存錢不如買房。雖然媒體對大城市房價下跌也不時有報道，但人們認為那畢竟是在一平米幾千，上萬元基礎(chǔ)上的下跌，而我們二線城市才2千元左右，還遠未到下跌的程度，何況城市核心區(qū)的房價還不斷在上漲，土地價格也在上漲，房價要降下來談何容易。因此，許多市民將投資房產(chǎn)作為升值的手段，從而拉動我市房價上漲。據(jù)了解，在2007年全社會固定資產(chǎn)投資中，%。，%，%；，%；，%。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自貢市07年房屋銷售價格出現(xiàn)了較大幅度的上漲，%。其中，普通住宅均價為1919元/平方米；；；二手房住宅均價為1260元/平方米。根據(jù)調(diào)查資料，由于自貢房價仍然處于上升期，自貢市房地產(chǎn)市場還有較大的發(fā)展空間，市場需求還是比較旺盛。從07年商品房完工面積估計，自貢市場年需求墻體材料約65萬方。（二）自貢市區(qū)正在建設(shè)或銷售的房產(chǎn)項目在建項目情況:編號項目名稱建筑面積(M2)項目地址開發(fā)企業(yè)1泰豐翰林尚都130000匯西南湖泰豐集團2青杠林生態(tài)苑50000貢井青杠林青杠林路自貢市鷹大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3遠達尚東國際75000自貢市匯東新區(qū)市政府四川遠大集團4巴厘島怡景灣38000匯東丹桂大街與匯興路交叉口自貢中晟置業(yè)有限公司5英祥青崗麗景苑E區(qū)20000自貢市貢井區(qū)青杠林英祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6宏豐綠洲花園65000自貢市兩口塘自貢市宏豐房地產(chǎn)開發(fā)公司7榮新上品空間自貢市馬吃水自貢市榮新集團8暫無45000自貢市理工大學(xué)旁自貢市興茂房產(chǎn)9總建筑面積（三）成都市場2007年成都全域土地市場年度供應(yīng)分析（1）土地市場1）土地供應(yīng)情況 2007年，成都市土地市場共發(fā)布拍賣和掛牌宗地411宗（其中流標后重新進入市場土地以最后一次供應(yīng)為準）。 與06年相比，07年整體供應(yīng)的土地宗數(shù)和面積均有不同程度的增長，其中供應(yīng)宗數(shù)增加106宗，%；，%。其中主城區(qū)范圍內(nèi)實際供應(yīng)土地129宗。2）土地成交情況 2007年成都市土地市場共計交易土地301宗（統(tǒng)計時間截止為2007年12月 31日），，平均價格為331萬元/畝。 與06年相比，07年成交土地宗數(shù)、面積和均價都呈現(xiàn)不同幅度的增長，其中成交土地宗數(shù)增加101宗，%；%；成交土地均價上升181萬元/畝，%，土地交易價格上升速度相當(dāng)快。其中，主城區(qū)范圍內(nèi)成交土地118宗，總成交金額為5207229萬元，平均成交價為902萬元/畝。與去年相比，2007年主城區(qū)成交土地宗數(shù)明顯上升，而成交面積則小幅回落，%，土地交易均價同比上升228%。（2）商品房市場供應(yīng)情況分析 2007年全年，成都市新開住宅樓盤419個，㎡。其中，主城區(qū)新增樓盤239個，㎡，%；郊區(qū)新增住宅樓盤在數(shù)量和體量上均小于市區(qū)，郊區(qū)新增樓盤180個，㎡。隨著主城區(qū)土地的稀缺，郊區(qū)市場所占比例份額將越來越重。 與06年相比，㎡，%；㎡，㎡； 與新增供應(yīng)量相同，07年全市新增項目數(shù)量也有所上升，較06年增加197個，主城區(qū)07年較06年新增住宅項目增加123個，而郊區(qū)則相增加74個。（3）商品房市場交易情況分析1）成交量07年成交量較06年成交量上漲三成多，較06年成交面積上漲了三成多,%。成交套數(shù)07年成都市主城區(qū)共成交二手房49247套，較06年成交量有所上升，其增加約4487套，%。2）成交價格2008全年成都房地產(chǎn)市場預(yù)測（1）市場環(huán)境1）政策對房地產(chǎn)的制約作用會更加明顯；2）地震對成都樓市是弊多于利，但是其中不乏機會，比如都江堰、彭州等地的災(zāi)區(qū)重建；3）人們的觀望態(tài)度會更加強烈，同時購房時考慮的因素會更多更苛刻；4）人們的更加理性和房產(chǎn)環(huán)境的不確定因素增加，成都樓市的銷售情況可能會更趨不盡人意。（2）整體開發(fā)量根據(jù)成交土地整體開發(fā)時間控制等條件，結(jié)合06年、07年成交土地整體可開發(fā)量預(yù)測，2008年全域成都房產(chǎn)可新增供應(yīng)量約4000萬㎡左右，住宅物業(yè)面積近3000萬㎡，其中主城區(qū)的供應(yīng)量在1200萬㎡左右。（3）土地市場 根據(jù)近幾年來整個土地市場的供應(yīng)情況、城市整體發(fā)展、規(guī)劃，結(jié)合房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展形勢，2008年的的土地市場市場整體保持比較平穩(wěn)的發(fā)展狀態(tài)，整體供應(yīng)量會有小幅度的增長，預(yù)計將會超過3萬畝。根據(jù)近幾年土地市場總體供銷情況分析，隨著土地市場供應(yīng)量的增長，土地市場成交量的年度增長情況也十分明顯，預(yù)計2008年土地成交量將會在07年的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持比較平穩(wěn)的上升狀態(tài)，初步估計整體成交量在24000畝左右。而土地價格在經(jīng)歷了2007年急速增長之后，預(yù)計2008年漲幅會相對縮小，但仍然保持上漲的趨勢。根據(jù)06年、07年以及08年各年的土地成交及開發(fā)量預(yù)測，08年全域成都房產(chǎn)新增供應(yīng)量約4000萬㎡左右，成都市場年需求墻體材料新增估算約在1000萬M3以上。（四）重慶市場（一）、2007年重慶市主城區(qū)商品房市場回顧（1）供應(yīng)市場，%。十一個主城區(qū)中，渝北區(qū)的批準上市量最大，分列二、三位的是南岸區(qū)和北部新區(qū)。，%，排在前三位的是渝北區(qū)、南岸區(qū)和北部新區(qū)，；，%。全年北部三區(qū)商品房供給量較大，渝北區(qū)、北部新區(qū)和江北區(qū)分列第一、第三和第四位，%。（2）需求市場2007年重慶市主城區(qū)商品房共成交182699套，%；，%；，%。其中商品住宅共成交163404套，；商業(yè)用房共成交7748套，；寫字樓共成交1335套。（3）價格市場2007年重慶商品房市場價格在諸多利好的刺激下穩(wěn)步走高。全年商品房成交均價為3335元/平方米，%。其中商品住宅成交均價為為3241元/平方米，%；商業(yè)用房的成交均價為6576元/平方米，%；寫字樓的成交均價為4165元/平方米，%。（4）土地市場2007年重慶主城區(qū)共通過招拍掛方式出讓土地208宗，同比增加58宗；但成交面積有所下降，%；，%。十一個區(qū)主城中，渝中區(qū)土地價格居于榜首，達到9403元/平方米，其次為江北區(qū)和高新區(qū)。從土地用途上看，住宅用地占絕對主要的地位，%，商業(yè)和寫字樓用地所占比例相對較低。（二）商品房市場展望2008年重慶市保障性住房供應(yīng)量將大幅增加根據(jù)重慶的“十一五”規(guī)劃有關(guān)內(nèi)容，重慶從2008年將加大建設(shè)經(jīng)濟適用房、廉租住房和為農(nóng)民工集中配套建設(shè)集體宿舍的力度，逐步解決城市低收入家庭住房困難問題。重慶市2007年出臺的《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》規(guī)定，未來5年，計劃向房地產(chǎn)領(lǐng)域投資5000億元，其中1000億元為政府主導(dǎo)，用于建設(shè)面向低收入群體的住房。 區(qū)縣開發(fā)熱潮涌現(xiàn)隨著國家宏觀調(diào)控的持續(xù)推進，重慶