【正文】 和房地產(chǎn)開發(fā)商，甚至一些地方的建設(shè)主管部門，對加氣混凝土缺乏了解，甚至不知道有加氣混凝土這一產(chǎn)品，不知加氣混凝土為何物，這在我們調(diào)查問卷中，也得到了印證。如果墻體厚度達(dá)到37厘米，就可達(dá)到節(jié)能65％的要求。加氣混凝土與傳統(tǒng)使用的磚的特性是不同的，工人們都知道磚在砌筑前必須澆透水，而對加氣混凝土的施工方法卻不了解。同時，加大招商引資力度，力爭引進(jìn)一批規(guī)模大、技術(shù)含量高、效益好、污染少的工業(yè)項目，充分發(fā)揮工業(yè)集中區(qū)的規(guī)模效益，不斷增強東興區(qū)的工業(yè)整體勢力。 07年內(nèi)江市總的供應(yīng)面積在160萬M2左右。內(nèi)江市區(qū)正在建設(shè)或銷售的房產(chǎn)項目內(nèi)江城區(qū)在建項目情況如下：編號項目名稱建筑面積(M2)項目地址開發(fā)企業(yè)1西林盛景東興區(qū)漢安大道四川兆信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2鴻琛尚華名城東興區(qū)漢安大道四川鴻琛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司6翰文世家濱江公寓商住樓東興區(qū)太白路內(nèi)江市耘鏵實業(yè)集團有限責(zé)任公司7大興花園1號商住樓(大盛現(xiàn)代城)市中區(qū)交通路559號內(nèi)江市大盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8西雅圖、水景苑東興區(qū)星橋街成都金山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9江城花園140000市中區(qū)臨江小區(qū)內(nèi)江江城實業(yè)開發(fā)有限公司10大千華庭50714市民已不滿足于住得上房，還希望有大的客廳、大的陽臺、健身房、有舒適的綠化環(huán)境等，對住房品質(zhì)上的追求是中高收入家庭普遍的想法。1至4季度，%。由于構(gòu)成房屋的主要建筑材料有不同程度的上漲，如：沙料價格、石料價格比去年同期上漲8%到30%、粘土磚價格漲幅在10%到20%。另外，由于本地技術(shù)人員工資標(biāo)準(zhǔn)比外地更低，人員流失現(xiàn)象明顯，人員不好找，由于競爭使然，包括不少本地技術(shù)工人的日工資都有大幅上漲。據(jù)了解，在2007年全社會固定資產(chǎn)投資中，%。根據(jù)調(diào)查資料，由于自貢房價仍然處于上升期，自貢市房地產(chǎn)市場還有較大的發(fā)展空間，市場需求還是比較旺盛。尚東國際75000自貢市匯東新區(qū)市政府四川遠(yuǎn)大集團4巴厘島上品空間自貢市馬吃水自貢市榮新集團8暫無45000自貢市理工大學(xué)旁自貢市興茂房產(chǎn)9總建筑面積（三）成都市場2007年成都全域土地市場年度供應(yīng)分析（1）土地市場1）土地供應(yīng)情況 2007年，成都市土地市場共發(fā)布拍賣和掛牌宗地411宗（其中流標(biāo)后重新進(jìn)入市場土地以最后一次供應(yīng)為準(zhǔn)）。 與06年相比，07年成交土地宗數(shù)、面積和均價都呈現(xiàn)不同幅度的增長，其中成交土地宗數(shù)增加101宗，%；%；成交土地均價上升181萬元/畝，%，土地交易價格上升速度相當(dāng)快。其中，主城區(qū)新增樓盤239個，㎡，%；郊區(qū)新增住宅樓盤在數(shù)量和體量上均小于市區(qū)，郊區(qū)新增樓盤180個，㎡。成交套數(shù)07年成都市主城區(qū)共成交二手房49247套，較06年成交量有所上升，其增加約4487套，%。根據(jù)近幾年土地市場總體供銷情況分析，隨著土地市場供應(yīng)量的增長，土地市場成交量的年度增長情況也十分明顯，預(yù)計2008年土地成交量將會在07年的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持比較平穩(wěn)的上升狀態(tài)，初步估計整體成交量在24000畝左右。十一個主城區(qū)中，渝北區(qū)的批準(zhǔn)上市量最大，分列二、三位的是南岸區(qū)和北部新區(qū)。其中商品住宅共成交163404套，；商業(yè)用房共成交7748套，；寫字樓共成交1335套。（4）土地市場2007年重慶主城區(qū)共通過招拍掛方式出讓土地208宗，同比增加58宗；但成交面積有所下降，%；，%。重慶市2007年出臺的《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》規(guī)定，未來5年，計劃向房地產(chǎn)領(lǐng)域投資5000億元，其中1000億元為政府主導(dǎo)，用于建設(shè)面向低收入群體的住房。而區(qū)縣的土地成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于主城區(qū)，項目銷售周期短，資金回籠速度快，風(fēng)險更小，主城、區(qū)縣市場并舉有助于企業(yè)的戰(zhàn)略生產(chǎn)能力的合理布局。在市場層面，三北（江北、渝北、北部新區(qū)）地區(qū)高檔房、區(qū)縣購房者和建筑原材料漲價成為推動重慶房價走高的三大因素。重慶房價拐點出現(xiàn)可能性較小中國房地產(chǎn)不會出現(xiàn)類似于香港1998年之后的房價急挫。從調(diào)查獲得的數(shù)據(jù)表明，按目前內(nèi)江市商品房供應(yīng)現(xiàn)狀估計，內(nèi)江市場商品房墻體材料預(yù)計年需求在40萬M3 以上；自貢市場需求在65萬M3 以上，兩地的墻體材料需求超過100萬立方。第三部分 問卷調(diào)查提 綱調(diào)查單位涉及政府部門（15）、設(shè)計單位（34）、開發(fā)商（120）、建筑商（202）、也包括：監(jiān)理單位、工程造價單位以及裝飾單位（共36）等。目前購買途徑從廠家、建材市場以及經(jīng)銷商都有，品牌會在購買時有一定的考慮。加氣砼砌塊缺點也很明顯，突出的是容易開裂占45%的被調(diào)查者認(rèn)同。相關(guān)政策對新型隔墻材料的影響編號政策影響人數(shù)百分比A稅收優(yōu)惠29%B鼓勵使用231%C建議使用125%D強制使用29%E其他31%通過調(diào)查：可以看出，相關(guān)政策對新型隔墻材料的影響更多的是介于鼓勵使用和建議使用等比較中性的引導(dǎo)方向，關(guān)于稅收對新型材料的促進(jìn)以及政府強制政策推動新型建材的發(fā)展在本次調(diào)查中優(yōu)勢不明顯，這也符合加氣砼砌塊目前在四川地區(qū)推廣情況不理想的現(xiàn)實，同時，根據(jù)市調(diào)人員口述，新型墻材在政策上更多的是禁止某種建材如粘土磚有政策限制，若政府部門能強力推動，新型墻材的市場會得到更快的擴大。通過何種途徑了解市場行情編號渠道人數(shù)百分比A建材市場89%B專業(yè)報刊雜志143%C網(wǎng)絡(luò)75%D朋友介紹81%E其他69%通過調(diào)查：人們獲取建材市場行情的途徑還是很多的，并且各種途徑的人相對比較接近，說明建材信息渠道已經(jīng)越來越扁平化，尤其不能忽視的是網(wǎng)絡(luò)的興起，人們更能及時廣泛的獲取全國各地的建材信息。（同時，根據(jù)市調(diào)員口述，并結(jié)合市調(diào)經(jīng)驗認(rèn)為：較多的調(diào)查者都接觸過加氣砼砌塊，但都不熟悉廠家的名稱，所以有絕對多數(shù)的人選擇了不知道）您所了解的加氣砼砌塊品牌有幾個該項部分人員給出了區(qū)域內(nèi)有名氣的廠家不多，如；崇州市兄弟新型建材廠、新津華祥建材有限責(zé)任公司、廣漢南興加氣磚廠等不多的幾家單位，表明目前區(qū)域市場的品牌生產(chǎn)廠家并不多，品牌的營銷推廣也十分缺乏，對有準(zhǔn)備，有良好的前期營銷推廣和品牌塑造的新廠商的加氣砼砌塊進(jìn)入市場有著很好的市場機會。在施工工藝上，受訪者并不認(rèn)為很復(fù)雜，也有比較成熟的處理方法。粘土實心磚已經(jīng)逐漸由大量充斥市場慢慢退出市場；而新型隔墻板等新材料則由于價格等因素的制約無法快速發(fā)展。根據(jù)市場調(diào)研人員口述，并結(jié)合市場調(diào)查經(jīng)驗認(rèn)為：由于被調(diào)查對象有絕對比例都不是專業(yè)從事材料采購的專業(yè)人士，對價格的認(rèn)識相對比較膚淺。但對加氣砼砌塊這一新型隔墻材料的價格上，相關(guān)單位還是希望能有一個較低的價格取向。受調(diào)查對象普遍認(rèn)為品牌在采購加氣砼砌塊產(chǎn)品時，也是應(yīng)該考慮的因素。價格性優(yōu)勢獲得更多受調(diào)查對象的青睞，說明在采購隔墻材料上，價格是很重要的因素，而品牌只是一個次要因素。1您對加氣砼砌塊的總體印象及原因：編號　人數(shù)百分比A節(jié)省綜合費用26%B環(huán)保節(jié)能79%C施工工藝復(fù)雜及配套因素35%D容易出現(xiàn)施工質(zhì)量問題136%E本身產(chǎn)品質(zhì)量不穩(wěn)定29%F耗損大9%G產(chǎn)品價格偏高119%H其它因素19%從以上數(shù)據(jù)可知，產(chǎn)品容易出現(xiàn)施工質(zhì)量問題、產(chǎn)品價格較高以及環(huán)保節(jié)能都是群體對產(chǎn)品的總體印象。目前市場中使用的絕大數(shù)隔墻材料都是燒結(jié)頁巖磚和新型空心磚，占86%左右。目前的墻體材料市場，使用者在選購時，品牌并未納入最重要的影響因素，但并非完全不考慮，更多的是價格因素。影響加氣砼砌塊使用的因素，更多的是出現(xiàn)施工質(zhì)量問題。加氣混凝土制品既是墻體材料，又是保溫材料。使用加氣混凝土砌塊就無需用保溫層，每平方米外墻面積節(jié)約40元。基本無品牌建設(shè)和宣傳意識與行動。為說明加氣混凝土的不同稱呼時，多冠以主要材料的品種，如水泥—礦渣—砂加氣混凝土、水泥—石灰—砂加氣混凝土、水泥—石灰—粉煤灰。k～0. 29 W/ mk。隨著含水率的增大，強度降低，保溫性變差，從耐久性觀點考慮，采用這種制品時，其表面不應(yīng)外露，可用抹灰或加裝飾層加以保護。分析認(rèn)為，這就是因為加氣混凝土容重輕，整體性能好，地震時慣性力小，所以具有一定的抗震能力。但是事實證明，用輕質(zhì)材料來承重，在某些地區(qū)不一定經(jīng)濟，比用傳統(tǒng)材料競爭力要差一點。它的構(gòu)造和施工比內(nèi)外保溫簡單得多，施工速率快，工期短。問題是采用什么樣的加氣混凝土制品，應(yīng)根據(jù)各地區(qū)氣候條件不同而確定。k的既有良好的保溫性能，又有足夠隔熱性能的輕質(zhì)材料，B 03204 級的加氣混凝土(低密度加氣混凝土) 制品完全能夠達(dá)到各項性能要求。 新建建筑的屋面保溫隔熱材料(體積密度在300 kg/ m3 左右，導(dǎo)熱系數(shù)為0. 1 W/ m外抹灰采用傳統(tǒng)抹灰，不需價格較貴的聚合物砂漿，結(jié)果既能提高施工效率，還能降低造價。加氣混凝土制品在我國發(fā)展已有30 多年的歷史。部分生產(chǎn)設(shè)備圖示地面翻轉(zhuǎn)切割機蒸壓釜移動澆注車自動成品夾具模底框自動吊具蒸氧車模框模底二、施工技術(shù)加氣混凝土作為一種新型的墻體填充材料，具有容重小、強度低、吸水率高、收縮性大等優(yōu)點。加氣混凝土還可以與普通混凝土混合制成復(fù)合板，用于外墻，兼有承重和保溫作用。0. 001以下(地下室的非承重內(nèi)隔墻除外) ；② 長期浸水或經(jīng)常干濕交替的部位；③ 受化學(xué)侵蝕的環(huán)境，如強酸、強堿或高濃度二氧化碳等周圍； ④ 砌塊表面經(jīng)常處于80℃以上的高溫環(huán)境；⑤ 屋面女兒墻墻體。導(dǎo)致這些事故產(chǎn)生的原因，一方面與施工應(yīng)用的方法和配套材料有關(guān)，更重要的是與加氣混凝土材料性能直接關(guān)聯(lián)。 加氣混凝土的吸水率高，當(dāng)粉刷砂漿上墻后， 砂漿中的水分會很快被氣吸收，大大降低了砂漿的強度和粘結(jié)力；同時，加氣混凝土塊材表面強度低，表面有時會有一些粉化，粉化現(xiàn)象的存在更加不利于塊材砂漿的粘結(jié)。如果砌塊不均勻，強度可能還低，也就容易產(chǎn)生裂縫，例如，當(dāng)加氣混凝土與梁柱的界面處粘結(jié)強度較低時，墻體中間和應(yīng)力較高部位往往產(chǎn)生裂縫。 （三）加氣混凝土施工時應(yīng)采取的措施砂漿粉刷層起殼、龜裂的預(yù)防措施 提高混凝土的表面性能，加強砂漿與加氣混凝土的粘結(jié)。 加氣混凝土墻體收縮裂縫的預(yù)防措施水化硅酸鹽的碳化過程會產(chǎn)生收縮，蒸汽工藝使加氣混凝土養(yǎng)護時處于絕水狀態(tài)，加氣混凝土的含水率由高到低的變化便引起收縮，導(dǎo)致墻體裂縫的出現(xiàn)。② 上墻后，間隔較長時間再做粉刷，如28天后再粉刷。經(jīng)測試， 采用鋼絲網(wǎng)，在收縮變形小于0. 2mm時有效，當(dāng)變形大于0. 2mm時裂縫仍會出現(xiàn)。其實，墻兩邊有兩條界面縫，界面縫的變形一般小于1mm，如果在界面縫處采用柔性連接，用AD4005 彈性膩子處理，表面用AD4002柔性膩子處理，使該處的應(yīng)力得到釋放，那么實際效果更好。 由于加氣混凝土的吸水率大以及吸水后的性能變化大，故加氣混凝土用于衛(wèi)生間等潮濕部位時，要注意防水。②采用容重小一些的砂漿，減少熱沖擊，減少應(yīng)力。2柔性防水膩子批嵌，表面涂刷彈性涂料，這樣既可掩蓋表面裂縫，又可防水。所以投資方往往提出對用鋼量的限制條款，俗稱“限額”設(shè)計。 當(dāng)場地地質(zhì)條件較好時，其基礎(chǔ)用鋼量就很少，相反則較多，這“多”與“少”的差別有時為十幾或幾十個百分點，有時則可能是數(shù)倍。它的重量非常的輕，很粘土磚相比，該加氣塊的重量僅為粘土實心磚的三分之一，和普通磚比起來僅為普通磚的五分之一，和混凝土比起來僅為它的四分之一，輕骨料混凝土也沒有加氣塊的重量重。 我司根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)中墻體材料對建筑項目鋼材使用量的影響，這一情況對建筑設(shè)計院、生產(chǎn)廠家、以及業(yè)內(nèi)人士做了相關(guān)咨詢后，從相關(guān)數(shù)據(jù)的分析與研究中，針對建筑墻體同類材料的分析對比下，得出結(jié)論項目產(chǎn)品在建筑工程使用中，直接可以預(yù)算出的建筑鋼材節(jié)約成本同比其他同類產(chǎn)品大致節(jié)約總量的3%—5%。建委的節(jié)能審查 為大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅，成都建委將居住建筑節(jié)能將列入專項審查范圍，施工單位對未經(jīng)審查合格的建筑節(jié)能方面的內(nèi)容不得擅自施工，同時對未按施工圖進(jìn)行建筑節(jié)能施工的項目，市建委將不予辦理竣工備案。施工單位對未經(jīng)審查合格的建筑節(jié)能方面的內(nèi)容不得擅自進(jìn)行施工。從２００４年３月１日起，開工建設(shè)的我市五城區(qū)（含高新區(qū)）新建、改建、擴建的居住建筑項目，全面執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，隨后成都市又推出了一系列的建筑節(jié)能新舉措，建立和完善節(jié)能減排指標(biāo)體系、監(jiān)測體系和考核體系，強力推廣節(jié)能建筑，加速了節(jié)能建筑的建設(shè)和推廣。也就是說使用了加氣混凝土砌塊就無需用保溫層，并且與保溫層相比加氣混凝土砌塊有一個顯著的特點就是永久保溫，而保溫層只能維持20年左右，保溫層脫落的話不僅僅影響樓盤的外形美觀，更給業(yè)主帶來諸多不便。原料來源：粉煤灰從都江堰和大邑等地拉來，石灰和水泥等原料從都江堰或成都進(jìn)貨，沙子就近取材。推廣策略：無任何廣告。產(chǎn)品價格：145元/方（包運費）聯(lián)系方式：028—82522155 13908200820 駱津華（五）新津縣新力加氣磚廠公司地址：新津縣花橋鎮(zhèn)馬六村六組生產(chǎn)規(guī)模：年產(chǎn)在10萬方以下產(chǎn)品類型：專門生產(chǎn)加氣磚產(chǎn)品價格：130元/立方自提 150元/立方送貨聯(lián)系方式：028—82469199 劉瀟（六）廣漢南興加氣磚廠公司地址：廣漢市南興鎮(zhèn)農(nóng)勝村生產(chǎn)規(guī)模：8萬立方/年產(chǎn)品類型：加氣轉(zhuǎn)、空心磚產(chǎn)品價格：135元/方自提 150元元/方包送聯(lián)系方式：0838—5515223 13881031299 黃勇使用本產(chǎn)品的項目：育才竹島、新城市廣場等（七）成都同祥新型頁