舊城改造可行性報(bào)告-文庫吧
2025-07-17 21:33 本頁面
【正文】 居住用地535462商辦用地2123商業(yè)金融業(yè)用地172154文化娛樂用地1715醫(yī)療衛(wèi)生用地9686道路、廣場(chǎng)用地256227市政公用設(shè)施用地4148綠化用地2329建設(shè)用地合計(jì)116110010水域33311規(guī)劃用地1495四、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)除道路外規(guī)劃涉及管線綜合的內(nèi)容包括給水、污水、雨水、燃?xì)狻㈦娏?、電信電纜、有線電視電纜、路燈等8種管線。（一）道路規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)共有道路十三條，其中：主干道嚴(yán)州大道一條、次干道五條、支路七條，道路總面積146938m2。（二）供水規(guī)劃供水源：區(qū)塊供水納入芹坑塢水廠供水系統(tǒng)。供水方式：供水管網(wǎng)采用主干管與樹技狀支管相結(jié)合的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活與消防合并系統(tǒng)由嚴(yán)州大道城市給水主干管引入。（三）雨、污管道規(guī)劃雨水規(guī)劃區(qū)塊道路及地塊雨水有組織排入自然排水系統(tǒng)（新安江）。雨水管道在建筑物周圍每隔一定距離預(yù)留雨水檢查井，建筑物屋面雨水由落水管收集，組織排至雨水檢查井。道路及廣場(chǎng)雨水由雨水口收集，雨水口按規(guī)范布置。雨水管材采用鋼筋砼管。污水規(guī)劃規(guī)劃對(duì)地塊污水實(shí)行管網(wǎng)收集，形成完整的排水系統(tǒng)，隨著道路的逐步建設(shè)，同步埋設(shè)污水管道。沿江濱路收集后，匯入新安江污水處理廠。（四）電力規(guī)劃區(qū)塊用的10KV配電站主要采用環(huán)網(wǎng)供電，根據(jù)地塊負(fù)荷值及其分布組成環(huán)網(wǎng)、開環(huán)運(yùn)行。配電線路：區(qū)塊內(nèi)10KV配電線，采用架空敷設(shè)與電纜地埋敷設(shè)相結(jié)合方式，在商業(yè)服務(wù)中心區(qū)、主要道路以及景觀較好的地帶采用地埋方式，其余地帶可采用架空敷設(shè)。路燈供電：區(qū)塊內(nèi)路燈采用獨(dú)立的供電系統(tǒng)，10KV變配電站盡可能結(jié)合道路東側(cè)或南側(cè)建筑物，布置在室內(nèi)，低壓線路采用電纜直埋的方式敷設(shè)。（五）廣播電視、通訊管網(wǎng)規(guī)劃通訊規(guī)劃：應(yīng)遠(yuǎn)、近期相結(jié)合，分期建設(shè)通訊管線（主要包括管位、管孔和管干傳輸線纜）作為一種公共資源，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)其建設(shè)和管理。為充分、合理、有效利用地下空間，應(yīng)按城市網(wǎng)絡(luò)布局，建設(shè)同步敷設(shè)通訊管線。廣播電視規(guī)劃：區(qū)塊內(nèi)規(guī)劃設(shè)立有線、電視管線分別從嚴(yán)州大道引入，新建道路上埋設(shè)電視管線，網(wǎng)絡(luò)分布密集區(qū)域適當(dāng)增加管孔數(shù)量。（六）燃?xì)庖?guī)劃規(guī)劃從嚴(yán)州大道引入燃?xì)飧晒埽?guī)劃沿道路鋪設(shè)燃?xì)飧晒?。燃?xì)夤芫W(wǎng)采用中壓二級(jí)管網(wǎng)，管道自調(diào)壓站接出后呈環(huán)狀布置，分管以技狀布置。第三章 改造項(xiàng)目開發(fā)工程概況一、改造項(xiàng)目用地情況整個(gè)改造項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃用地約1495畝，其中：需征用集體所有土地708畝，需企業(yè)搬遷后收回國(guó)有土地320畝、住戶拆遷安置后收回土地230畝，由市土地收購儲(chǔ)備劃撥收得土地237畝，其中：醫(yī)療衛(wèi)生用地96畝，用于嚴(yán)州大道（X段）和立交橋工程建設(shè)用地 75畝，用于拆遷安置房建設(shè)43畝。二、改造項(xiàng)目拆遷安置、企業(yè)搬遷概況（一）住戶拆遷安置概況住戶拆遷概況改造項(xiàng)目開發(fā)需拆遷住戶約1311戶，其中：集體土地房屋拆遷215戶，；居民住戶約1067戶， M2；商鋪房29戶，；。拆遷分二期拆遷：第一期拆遷戶269戶。其中：集體土地房屋拆遷15戶，；，居民住戶242戶，；。第二期：拆遷戶1042戶，其中：集體土地房屋拆遷200戶，；居民住戶825戶，；。拆遷安置房建設(shè)概況，其中：；；。分二期實(shí)施：，其中：；；，；，其中：集體土地住戶安置房7萬M2。拆遷安置房建設(shè)用地約230畝，分別位于新安江街道洋府潭、周塢、茅山崗三處。拆遷安置方案根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《X省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷安置采取貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置二種方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置由拆遷人統(tǒng)一建造成套住宅用房安置被拆遷人，并結(jié)算被拆遷房屋與安置用房差價(jià)。集體土地住房拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換其安置房采用聯(lián)體建筑和多層公寓樓住宅相結(jié)合，并采取臨時(shí)過渡的方式進(jìn)行拆遷安置，過渡期內(nèi)由拆遷人支付臨時(shí)過渡安置費(fèi)。國(guó)有土地拆遷戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換統(tǒng)一由拆遷人建造多層公寓住宅，并不采取臨時(shí)過渡的方式統(tǒng)一安置。（二）企事業(yè)單位搬遷概況企事業(yè)單位概況改造項(xiàng)目需搬遷企事業(yè)單位15家。其中：工業(yè)企業(yè)11家，；婦幼兒保健院等4家，企業(yè)事業(yè)單位占地約 畝。企事業(yè)單位搬遷補(bǔ)償方式企業(yè)事業(yè)單位搬遷，工業(yè)企業(yè)均搬遷至市工業(yè)功能區(qū)，婦幼保健院等按城市具體規(guī)劃進(jìn)行選址，搬遷補(bǔ)償均采用貨幣補(bǔ)償方式。三、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)概況改造項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)中有嚴(yán)州大道（X段）道路工程、江濱路等道路，道路總長(zhǎng)度7482m，面積146938m2（具體見下表）?！ ? 表2路名功 能寬度（m）長(zhǎng)度（m）面積（m2）備 注嚴(yán)州大道主干道30143543050江濱路次干道20142628520嚴(yán)州支路次干道203767520支 路154006000支 路144896846一號(hào)路支 路164256800二號(hào)路次干道224549988三號(hào)路次干道224109020四號(hào)路次干道223437546五號(hào)路支 路142914074六號(hào)路支 路162624192七號(hào)路支 路142183052八號(hào)路支 路101481480新橋路支 路106056050二號(hào)路支 路142002800合計(jì)7482146938道路建設(shè)工程必須同時(shí)進(jìn)行給水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)?、有線電視、路燈等8種管線的埋設(shè)。嚴(yán)州大道跨320國(guó)道立交橋，總長(zhǎng)度為666m，寬度為30 m，有6匝道與320國(guó)道相連接。其中： m， m。第四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、X區(qū)塊改造開發(fā)的步驟由于區(qū)塊改造開發(fā)涉及集體土地征用、住戶拆遷安置、企業(yè)搬遷、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等工作量大、涉及面廣、資金投入量大、周期長(zhǎng)等原因。同時(shí)由于極需解決城市東西向交通擁擠的矛盾，因此，整個(gè)區(qū)域改造項(xiàng)目分為二期實(shí)施：第一期為解決城市出行難的東西交通工程，工程內(nèi)容包括嚴(yán)州大道（X段）道路工程、跨320國(guó)道立交橋工程、部分集體土地征用與工程相配套的拆遷安置工作等，時(shí)間為2004年底——2006年9月。第二期為全面實(shí)施改造項(xiàng)目階段，時(shí)間為2006年初至2008年年底。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表（詳見表3）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 表3時(shí)間 年、季度進(jìn)度項(xiàng)目2005年2006年2007年2008年1234123412341234第一期工程項(xiàng)目建設(shè)報(bào)告土地征用、拆遷工作單位搬遷安置房建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)第二期工程項(xiàng)目建議書及可行報(bào)告報(bào)批規(guī)劃方案論證報(bào)擬集體土地征地及拆遷國(guó)有土地拆遷工作企業(yè)搬遷工作
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