房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃案-文庫(kù)吧
2025-07-17 19:19 本頁(yè)面
【正文】 11821777420076022武漢28589564286921635420006023長(zhǎng)沙282511021330631884619775024南寧28178060241801378319719025南昌27778690260701486019439026重慶27329221276631576819124027鄭州26509364280921601218550028哈爾濱25748940268201528718018029石家莊24708622258661474417290030蘭州24387684230521314017066031?？?3308981269431535816310032烏魯木齊22809729291871663715960033合肥22208610258301472315540034長(zhǎng)春21918900267001521915337035呼和浩特196010166304981738413720036銀川19307984239521365313510037西寧182176262287813040127470城市平均3802數(shù)據(jù)來(lái)源：《個(gè)人理財(cái)》（北方網(wǎng)：）二、住房建設(shè)現(xiàn)狀概況20012005年市區(qū)住宅項(xiàng)目規(guī)劃審批用地面積24平方公里，建設(shè)工程規(guī)劃審批建筑面積1470萬(wàn)平方米， 平方公里。2005年底市區(qū)內(nèi)住宅建設(shè)面積3萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)達(dá)到290個(gè)，5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)有206個(gè)。三、住房供應(yīng)與銷(xiāo)售，，，高檔公寓、。（一）商品住房2005年市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品住房15450套，；登記銷(xiāo)售住房12560套，，：1，供應(yīng)量高于銷(xiāo)售量。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房2005年經(jīng)濟(jì)適用房批準(zhǔn)預(yù)售1811套，；登記銷(xiāo)售2389套，，：1，經(jīng)濟(jì)適用住房供不應(yīng)求。四、商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)（一）套型結(jié)構(gòu)%，%；從銷(xiāo)售上看，%，%，居民購(gòu)買(mǎi)對(duì)象以該等級(jí)戶型為主。目前120平方米以下戶型是供應(yīng)與銷(xiāo)售的主體戶型。（） 2005年商品住房套型結(jié)構(gòu)供售統(tǒng)計(jì)一覽表套型批準(zhǔn)預(yù)售登記銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）比例（%）面積（萬(wàn)㎡）比例（%）≤60㎡46080㎡80100㎡20100120㎡120150㎡150180㎡5180㎡總計(jì)100100數(shù)據(jù)來(lái)源：石家莊市房管局《房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析情況報(bào)告》%，%；從銷(xiāo)售來(lái)看，%，%；從供求比來(lái)看，。可以看出，120平方米以下中小戶型商品住房供應(yīng)緊缺，尤其是80平方米以下住房供應(yīng)偏少。（） 2006（14月）商品住房套型結(jié)構(gòu)供售統(tǒng)計(jì)一覽表套型批準(zhǔn)預(yù)售登記銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）比例（%）面積（萬(wàn)㎡）比例（%）≤60㎡006080㎡80100㎡100120㎡120150㎡150180㎡207總計(jì)100100數(shù)據(jù)來(lái)源：石家莊市房管局《房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析情況報(bào)告》（二）價(jià)位結(jié)構(gòu)2005年價(jià)位在3000元/%，%；3000元/%，銷(xiāo)售所占比例超過(guò)80%，是居民購(gòu)買(mǎi)的重點(diǎn)。2006年價(jià)位在3000元/%，%；3000元/%，銷(xiāo)售比例接近75%。從兩年供售趨勢(shì)來(lái)看，高價(jià)位住房供過(guò)于求，而中低價(jià)位住房則呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求的特點(diǎn)。（、） 2005年商品住房?jī)r(jià)位結(jié)構(gòu)供售統(tǒng)計(jì)一覽表價(jià)位（元/㎡）批準(zhǔn)預(yù)售登記銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）比例（%）面積（萬(wàn)㎡）比例（%）≤15000000150020002000250025003000300040004000500050000000總計(jì)100100數(shù)據(jù)來(lái)源：石家莊市房管局《房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析情況報(bào)告》 2006（14月）商品住房?jī)r(jià)位結(jié)構(gòu)供售統(tǒng)計(jì)一覽表價(jià)位（元/㎡）批準(zhǔn)預(yù)售登記銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）比例（%）面積（萬(wàn)㎡）比例（%）≤150000150020002000250025003000300040004000500000500000總計(jì)100100數(shù)據(jù)來(lái)源：石家莊市房管局《房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析情況報(bào)告》（三）購(gòu)買(mǎi)對(duì)象從購(gòu)房人群分布分析，市內(nèi)五區(qū)人群是購(gòu)房的主要群體，占總量的73%，市內(nèi)其他縣市人群占20%，在石家莊市以外的購(gòu)房人群中，河北省內(nèi)其它地區(qū)占總量的6%，外省市購(gòu)房人員主要為經(jīng)商和在石工作，所占比例約為1%。 2005年商品住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象分類(lèi)表購(gòu)買(mǎi)對(duì)象銷(xiāo)售套數(shù)（套）銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）本市11681其中市內(nèi)五區(qū)9228本市其他縣市2453外地879其中本省其他地區(qū)704外省175總計(jì)12560五、住房建設(shè)存在問(wèn)題分析石家莊市住房建設(shè)雖取得了較大的成績(jī)，住房市場(chǎng)也在不斷成熟和繁榮，但同發(fā)達(dá)城市相比，仍存在一定的差距，一些問(wèn)題也亟待解決。（一）人均住房供給量不足，略低于全國(guó)和河北省城鎮(zhèn)人均住房建筑面積水平（）。[數(shù)據(jù)來(lái)源：《石家莊統(tǒng)計(jì)年鑒20022006》、《河北省統(tǒng)計(jì)年鑒（20012005）》、城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)（20022005）、《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒（2002）》]（二）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理目前石家莊市住房開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出“兩大一高”的特點(diǎn)，即大面積、大戶型、高價(jià)位，偏重于高級(jí)公寓、高檔商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，而中小戶型的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)則明顯不足。反映在住房供給上，一些高級(jí)公寓、高檔商品住房等所占比例較大，%，%，面向廣大中低收入者的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房所占比例偏少，對(duì)雙困戶家庭缺乏適合其消費(fèi)水平和消費(fèi)方式的房源。（三）居住生活環(huán)境差距較大一批50、60年代宿舍、生活區(qū)同近年一些新建小區(qū)相比，在建造工藝、建筑材料、規(guī)劃理念、城市設(shè)施配套建設(shè)等方面存在明顯的差距，居住環(huán)境質(zhì)量差異明顯
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