【正文】 年發(fā)展迅速，投資額和銷售額一直保持平穩(wěn)的增長勢頭，整體發(fā)展態(tài)勢良好。市場潛力較大比較目前x市其他商業(yè)形態(tài)，缺乏有良好購物環(huán)境、結(jié)合娛樂休閑、建筑形態(tài)優(yōu)美的新型商業(yè)設施，這為本項目提供了市場機會。（threat）主要威脅來自的附近開發(fā)的新樓盤：如南莊坪種子公司樓盤。在市場調(diào)查過程中，可以發(fā)現(xiàn)目前的部分客戶已經(jīng)在心理上逐步的接受高層的物業(yè)形態(tài)，并且以住高層為時尚，這種趨勢經(jīng)過一個短周期的發(fā)展將逐漸成熟。消費者普遍對目前樓市看好，能夠接受一些適度創(chuàng)新、并能夠在實際購買過程中接受一定的彈性價格浮動，前提是所購買高層住宅的創(chuàng)新要到位。購買店鋪的客戶心態(tài)：一部分為店鋪經(jīng)營者，很多經(jīng)商戶盡管手里面有相當積蓄，卻一直靠租鋪面經(jīng)營；一部分為經(jīng)商成功人士，他們還要不斷增加財富；還有一部分為公務員，他們因受時間和職業(yè)所限，購買店鋪是一種較穩(wěn)妥的投資方式。在市場調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，人們置業(yè)投資的首選是商鋪（如很多經(jīng)商戶盡管手里面有相當積蓄，卻一直靠租鋪面經(jīng)營而增加了開支，許多經(jīng)商戶的夢想就是擁有1—2間自己的店鋪）。這種狀態(tài)正好說明了商業(yè)活動的質(zhì)量在提高，人們對商業(yè)活動的要求在提高，從而帶來對商業(yè)活動空間的新追求。目前住宅及x市核心地段商業(yè)店鋪脫銷，本項目位于三條城市道路中心，其商業(yè)布局都無法相比，周邊配套更是無法同本項目匹敵，雖有部分客源流失，但可能只是很小的一部分，相反的還可以與之形成客源的互補。更重要的是以上稍有規(guī)模的商場并不能滿足日益增長的消費購物需求。項目周邊的商業(yè)大樓，人民醫(yī)院、各機關單位。這些單位都會產(chǎn)生大量人流給本項目商業(yè)經(jīng)營提供得天獨厚的優(yōu)質(zhì)客戶資源。因此，只要本項目的商業(yè)店鋪做好商業(yè)招商和運營，高層住宅提供價格合理的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理，本項目的市場前景較好。大眾住房消費將逐漸演變?yōu)槭袌鲋髁麟S著x旅游經(jīng)濟的飛速發(fā)展，城市化建設的步伐不斷加快，城市居民收入大幅提高，購房能力逐漸增強，由于居民收入逐年增多，年收入在36萬元之間的中等收入家庭，已成為市場購房主力，因此推動了x市當前整體住宅消費結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化。同時，x實行的拆遷政策也為x購房整體消費結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化增加催化劑。居民住房相間梯次消費結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成，由以往金領階層、銀領階層購房為主，向銅領階層購房為主轉(zhuǎn)化。占居民總數(shù)40%左右的銅領階層大量進入購房市場，這就標志著x市住房消費結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，大眾住房消費將逐漸演變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場的主流。據(jù)了解,x市居民所能承受的價格在20003000元/㎡這個區(qū)間，其他價格區(qū)間已經(jīng)失去了重心，2000元/㎡以下的房子一掃而空，而4000元/㎡以上的房子讓普通人望塵莫及。90130平方米左右是市民普遍的選擇。根據(jù)x的消費者住房面積需求供求調(diào)查，80平方米以下商品房不適宜居住，而80160平方米這個面積范圍是市民普遍的選擇。其中三室二廳每套135平方米的住宅占總量55%左右。第三章 項目選址項目用地原為居民私宅，經(jīng)x市土地儲備中心收儲，三通一平基本完成。該地塊土地權(quán)屬業(yè)主所有，通過公開拍買取得土地使用權(quán)，用地性質(zhì)為居住用地。 場址條件 氣候x屬亞熱帶季風氣候區(qū)，光照充足，熱量豐富，雨量充沛，霜期短。①氣溫：℃，℃，極端最低氣溫－℃。②雨量： ㎜，㎜，㎜。③濕度：年平均相對濕度80%，年最小相對濕度10%。④風：，年最大風速24 m/s，年最多風向及頻率NW24%。⑤雪：年最大積雪深度20cm?！?。風雪荷載基本風壓地面粗糙度基本雪壓Wo=／m2B類So=／m2 地形、地貌場地地處丘陵地區(qū)，海拔高程120～300米，擬建地段屬澧水中上游谷地，微地貌類型為堆積階地。原為舊地基地形因周圍及場地建筑施工等普遍取土、填土而面貌全非。目前總體由北向南緩傾斜，，場地地表為已折房地基和平整空地。因工程暫沒做地質(zhì)勘察，參照附近原x華天大酒店地質(zhì)資料分析如下：(1)地層鉆孔揭示，場地土層從上至下有填177。層，第四系沖積層?；讕r層上部為奧陶系碳質(zhì)頁巖，下部為奧陶系鈣質(zhì)灰?guī)r。地層特征如下：填土層①(Q4m1)：屬雜填土。全場地分布，主要為粘性土，其次為卵、塊粒、砂及生活、建筑垃圾?！? 淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土②(Q4a1)：分布于場地西端?；疑?、黃色，可塑一軟塑，局部流塑。搖震反應較迅速，稍有光滑，干強度較低、韌性較低。局部夾灰黑色淤泥，稍有臭味，另局部夾粉細砂。該層下部含地下水，厚度l．30～3．10米，平均2．21米。粉質(zhì)粘土③(Q4a1)分布于場地東端。黃色，可塑，稍濕。含有約2～5％的黑色鐵錳粉末。無搖震反應，稍有光滑，干強度、韌性中等?！?。圓礫④(Q4a1)：全場地分布。大于2㎜粒徑者占50％以上，一般粒徑2～8㎜，夾卵漂粒。母巖為灰白色，少量紫紅色石英砂巖，亞磨圓形，表層強風化，內(nèi)部中等風化，排列不緊密。由粘性土及粉砂充填，充填不均勻。均勻程度差，部分地段松散，部分地段中密?！婏L化碳質(zhì)頁巖⑤(O)：為場地基底巖層，全場地分布。黑色，灰黑色。巖石硬脆，屬軟一極軟巖。層片狀結(jié)構(gòu)，節(jié)理裂隙極為發(fā)育。巖芯碎塊，巖芯呈碎塊狀，破碎。塊狀體積一般2～3m2。夾有泥質(zhì)鈣質(zhì)砂巖，含條帶，斑塊狀白色方介石。鉆探取芯困難，采取率很低，無樣品。該層由ZK。其余鉆孔未揭穿。，。灰?guī)r⑥(0)：含鈣質(zhì)，厚一巨厚層狀，屬硬質(zhì)巖。中等一微風化。裂隙一般不發(fā)育，有輕微溶蝕痕跡。結(jié)構(gòu)面主要為裂隙面，次為層面。由鉆孔ZKZKl0控制，—。 巖土工程條件分析、評價(1)、地基條件分析、評價場地為堆積階地，地形較為平坦。土層主要為沖積層，基巖上層為奧陶系碳質(zhì)頁巖，下為奧陶系鈣質(zhì)灰?guī)r，呈平行整合接觸。土層種類不多，較為簡單。1)、雜填土①：是不能利用的土層；2)、淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土②：承載力較低，也是不能利用的土層；3)、粉質(zhì)粘土③：呈可塑，有較高承載力，但厚度較小，不宜做基礎持力層；4)、圓礫④：有較高承載力，且厚度大于3米，但土質(zhì)不均勻，對擬建高層建筑，易產(chǎn)生不均勻沉降，向南及南西傾斜為主，不宜做基礎持力層；5)、碳質(zhì)頁巖⑤：該層屬軟質(zhì)層，巖體破碎～較破碎，巖體質(zhì)量等級V級，因巖性及風化強弱不均勻，導致承載力有差別。該層標貫擊數(shù)大于l22，平均199擊，承載力較高，且無臨空面，下伏灰?guī)r的強度和承載力更高，也不成存在臨空面破碎帶及較弱層等不利因素。根據(jù)擬建建筑物結(jié)構(gòu)特征、荷載條件等，可選做基礎持力層；6)、灰?guī)r⑥(0)：屬硬質(zhì)巖石，有很高承載力。但巖面由北向南傾斜，北部ZK，未見其巖面。因此該巖層不宜選做基礎持力層。(2)、地下水條件場地地下水主要為潛水，其次為裂隙水，具弱承壓性，水量較豐富。補給條件為大氣降水，排泄方向由北向南。水位測量情況及成果見插表6。水位對基礎設計施工將有較大影響，水質(zhì)分析成果見附表7，地下水對混凝土不具腐蝕性。(3)、不良地質(zhì)作用經(jīng)鉆孔揭露與場地周圍地質(zhì)調(diào)查，場地未明顯見不良地質(zhì)作用。但場地下伏奧陶系鈣質(zhì)灰?guī)r，從巖芯觀察有輕微溶蝕痕跡，從場地北邊50—80米露頭，見有溶溝、溶孔。從鄰近工程經(jīng)驗經(jīng)判別，巖溶發(fā)育情況不影響場地的穩(wěn)定性。(4)、鉆孔剪切波波速測試本場地在ZKZK9孔進行剪載波速測試，測試成果及報告另附。根據(jù)鉆孔編錄，土層鑒定、土工試驗、原位試驗，結(jié)合鄰近地區(qū)經(jīng)驗類比，綜合考慮，各土層物理力學值建議如表：土層(號)承載力特征值(kpa)壓縮變形模量(Mpa)(EsEo)樁側(cè)阻力特征值qsia(kpa)樁端阻力特征值qpa(kpa)淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土②110Es=20粉質(zhì)粘土③150Es=35圓礫④200(320)Es=(21．O）50(70)碳質(zhì)頁巖⑤280802000灰?guī)r⑥1000100根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011－2001，場地抗震設計烈度為6度，設計基本地震加速度為0．05g，設計特征周期0．35s，地震分組第一組，場地為中硬場地，建筑類別為Il類，屬建筑抗震的有利地段?？拐鹪O防的有關參數(shù)抗震設防烈度設計基本地震加速度值設計地震分組建筑場地類別6度第一組11類場地1）施工要求本工程建筑物結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，對施工技術(shù)無特殊要求，用常規(guī)施工方法就可解決。2）施工期水電供應項目場址地處x市老城區(qū)，施工期用水為x市自來水公司提供水源；電由x市供電局提供電源。3）建材來源xx項目建設所需建材主要為水泥、鋼材、木材、砂、卵石、磚、草皮等，均可從城區(qū)及臨近地區(qū)得到解決，其質(zhì)量和數(shù)量均可滿足工程要求。4）場外交通及通訊施工期場外交通利用常張高速公路城區(qū)道路網(wǎng)。施工通訊則依托市電信網(wǎng)?？傊?，項目施工場地水、電、路、通訊及其它施工臨時設施齊全，能夠滿足工程施工的需要。第四章 建設內(nèi)容4. 1項目概況xx建設工程項目位于x市x教場路與解放路交叉處東南側(cè)。（）， m2，地下車庫：26282㎡（車位665個）。4. 2設計依據(jù)1）《住宅建筑規(guī)范》GB503682005。2）《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（2001年版）。3）《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005。4）《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ4310012004。5）《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ502001。6）《民用建筑設計通則》GB503522005。7）《高層建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）。8）《辦公建筑設計規(guī)范》JGJ6789。9）《商店建筑設計規(guī)范》JGJ4888。10）《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJl0098。11）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB5006797。12）《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分2002年版）。13）國家現(xiàn)行的有關政策和法規(guī)。14）項目規(guī)劃紅線圖。15）項目規(guī)劃相關文件。4. 3目標及設計構(gòu)想堅持以滿足群眾對住房的需求為導向，以小區(qū)建設為重點，有針對性地加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，不斷完善適合慈利實際的住房保障制度，促進社會和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。充分體現(xiàn)慈利獨特的人文、地理特征，營造一個以中、高品位居住建筑為主，以人為核心，人工與自然巧妙融合的現(xiàn)代居住文化環(huán)境。1）以人為本原則住房建設，突出人性化觀念，促進人與自然和諧相處，共同發(fā)展。2）需求導向原則以需求為導向，合理調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，使城鎮(zhèn)居民居住條件和居住質(zhì)量得到逐步改善。3）體現(xiàn)生態(tài)與健康結(jié)合的原則注意環(huán)境生態(tài)保護，將生態(tài)引入戶內(nèi)，與居民健康結(jié)合，開創(chuàng)小區(qū)健康活動。4）可持續(xù)發(fā)展和可操作性原則貫徹以人為中心的思想，以生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展來創(chuàng)造一個布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意盎然的新型居住區(qū)，結(jié)合實際進行規(guī)劃，分期實施，為開發(fā)單位提供可操作性和市場需求的適應性。4. 4本項目的特點 本項目場址位于x市教場路與天門路交叉處的東側(cè)，具有明顯的商業(yè)優(yōu)勢和巨大的升值潛力。 本項目以“生態(tài)花園小區(qū)”為目標定位，符合中高層次消費者健康、環(huán)保的居住環(huán)境追求。 本項目的區(qū)位優(yōu)勢和目標定位符合中高檔收入群體健康環(huán)保、舒適宜居、交通便捷、生活方便、升值潛力大的置業(yè)選擇，市場前景廣闊。一、設計依據(jù)《民用建筑設計通則》（JGJ3798）《住宅設計規(guī)范》（GB500961999）2003年版《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595）2001年版《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB5006797）《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物的設計規(guī)范》（JGJ5088）二、建筑設計商鋪設計通過對當前商業(yè)業(yè)態(tài)的研究發(fā)現(xiàn)，最大的商業(yè)價值來自商鋪的規(guī)模。沿街的商業(yè)裙房形成連續(xù)面，這種連續(xù)延續(xù)到平面，使商業(yè)行為流暢環(huán)繞并相互取得聯(lián)系。以一種流暢的商業(yè)態(tài)勢引入商機，配套商業(yè)不僅滿足小區(qū)居民需要，使其生活更加方便，而且成為城市商業(yè)節(jié)點，帶來更大的經(jīng)濟價值。在平面設計上，地下室為設置有停車場、中心超市及消防水池和消防泵房等，一層為商鋪和超市，二層以上為住宅等。住宅設計住宅單體秉承“以人為本”、“可持續(xù)發(fā)展”的設計理念。樓型全部為一梯四戶設置，南北采光。合理的戶型決定了優(yōu)良的生活品質(zhì)，使住戶得到盡可能多的景觀面和采光面。戶型房間方整、緊湊、具有高效的面積實用率和均好性，滿足了居住空間的各層次要求，各種戶型都有很好的朝向、采光和通風，具有良好的景觀視野。所有廳房的開間進深都考慮了家具的合理擺放，充分滿足現(xiàn)代化家具的需求。為減輕城市道路對沿街建筑的噪音干擾，設計上引入了“城市屏風”的概念，主要功能部分盡可能背街放置，以減輕噪聲干擾。三、立面設計本方案以簡潔、現(xiàn)代的手法來詮釋建筑形體的美感，樹立居住建筑形象。在以白色為主導的色調(diào)中適當鑲嵌暖灰等暗色，更顯尊貴與品位。使建筑形象更加持久與穩(wěn)重。大面積的玻璃窗與鏤空陽臺欄板的采用使建筑形體輕盈通透，并可最大限度的采光、通風、納入景觀。根據(jù)每戶的具體位置協(xié)調(diào)開窗，在建筑處理中盡量避免對視，同時在立面形成光影對比和虛實變化。頂部的飄板既是功能構(gòu)件又具裝飾效果。它以輕盈飄逸的造型、明快為亮麗的色彩使建筑形體活潑而完整。商場立面追求簡約和親切，玻璃和實墻的虛實對比，簡潔而不簡單的細部處理，充分體現(xiàn)以人為本的設計思想。四、節(jié)能設計建筑朝向均選用南北朝向。單體設計充分考慮自然通風和采光。維護結(jié)構(gòu)熱工設計滿足國家和本地區(qū)的節(jié)能設計標準。在設計單體戶型時，盡量減少空調(diào)房間的外表面積。外窗氣密性不低于三級。采用多項措施降低空調(diào)能耗。降低外維護結(jié)構(gòu)表面溫度對于改善室內(nèi)熱環(huán)境，降低空調(diào)能耗有顯著意義，采用的措施有：（1）外表面做淺色處理，如采用淺色的粉刷、涂料、面磚等。（2）外圍護墻體嵌貼聚苯烯擠塑板使建筑滿足夏熱冬冷地區(qū)居住