【正文】 傭?qū)I(yè)服務(wù)力量也是可以探索的嘛！ 　　　　有意做行業(yè)“龍頭老大”的不止10家，胸懷擠進(jìn)“TOP10”大志的更不下100家。但能否成為“龍”，除常規(guī)條件外，還與你是呆在“河里”還是“海里”有關(guān)。政治家們只有集中在北京才能運籌帷幄，科學(xué)家、理論家、藝術(shù)家離開北京大都難成氣候。開發(fā)公司也不例外，要跨區(qū)域發(fā)展，不在北京，指揮棒就不靈——它不僅是全國最大、檔次最高的市場，也是政策、信息的主要發(fā)源地和頂級合作者、頂級人才的聚積地。順馳總部已遷至北京，2006年還會有頂級大佬做出類似決策，并引發(fā)其他大公司的思考。非去北京嗎——是的！沒辦法，這就是“首都效應(yīng)”，也是中國特色。 　　　　按照現(xiàn)行法律規(guī)定，海外投資者要在中國大陸注冊獨資房地產(chǎn)開發(fā)公司很困難，想進(jìn)來只能以合資、合作的方式操作。但是，合資、合作是許多外國投資者不愿意的。隨著時間的推進(jìn)，外商自由進(jìn)入大陸市場為時不遠(yuǎn)。宏觀調(diào)控后，大陸房地產(chǎn)市場在土地拍賣、投資立項及配套費用的收取上將更加規(guī)范，投資程序也更加規(guī)范、合理，這增加了外國投資者進(jìn)軍中國市場的信心。2006年，有意進(jìn)入大陸市場的海外房地產(chǎn)開發(fā)公司將開始進(jìn)行前期調(diào)查、準(zhǔn)備、選址，研究大陸的房地產(chǎn)法律與開發(fā)項目定位，以及與大陸各方的合作問題。對開發(fā)商來說，是“狼”要來了，但對消費者也許是好事。 　　，但大陸開發(fā)商開始考慮通過REITs謀求海外上市　　中國大陸對涉外金融問題歷來謹(jǐn)慎，盡管海外金融機構(gòu)要求中央政府開放金融市場的呼聲一直很高，但對一個大國來說，保持金融體系的相對獨立性至關(guān)重要。雖然目前海外REITs在中國大陸活動比較頻繁，但制約REITs發(fā)展的政策、法律保障和市場環(huán)境仍然十分明顯，所以2006年海外REITs在大陸還難有大的作為。但是，東方不亮西方亮，個別公司通過REITs在香港的成功上市，給了許多同行新的啟示：象長頸鹿那樣，把脖子伸到柵欄外，仍然是不會餓死的！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。戏饺請螅┳罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定法釋[2005]14號　2005年12月14日　　《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》已于2005年11月14日由最高人民法院審判委員會第1371次會議通過，現(xiàn)予公布，自2005年12月21日起施行。關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定　　根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實踐，對人民法院根據(jù)抵押權(quán)人的申請，執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的問題規(guī)定如下：　　第一條　對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債?！　〉诙l　人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋?！　〉谌龡l　上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行?！　娭七w出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。　　第四條　申請執(zhí)行人提供的臨時住房，其房屋品質(zhì)、地段可以不同于被執(zhí)行人原住房，面積參照建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)確定。　　第五條　申請執(zhí)行人提供的臨時住房，應(yīng)當(dāng)計收租金。租金標(biāo)準(zhǔn)由申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院參照當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)確定，當(dāng)?shù)責(zé)o同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)可以參照的，參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！　∫呀?jīng)產(chǎn)生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除?！　〉诹鶙l　被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應(yīng)強制遷出?！　〉谄邨l　本規(guī)定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷工作規(guī)程》的通知建住房[2005]200號　2005年10月31日各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委(房地局)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：　　為進(jìn)一步規(guī)范城市房屋拆遷工作程序，加強房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理條例》，我部制定了《城市房屋拆遷工作規(guī)程》?，F(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。城市房屋拆遷工作規(guī)程 　　第一條　為進(jìn)一步規(guī)范城市房屋拆遷工作程序，加強拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利實施，根據(jù)《城市規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)程?！　〉诙l　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本規(guī)程?！　〉谌龡l　城市房屋拆遷管理工作程序是：拆遷計劃管理、拆遷許可審批、拆遷補償安置；必要時還應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行行政裁決或者強制拆遷。城市房屋拆遷管理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照上述程序進(jìn)行，前一程序未進(jìn)行或者未達(dá)到規(guī)定要求的，不得進(jìn)入后一程序?！　〉谒臈l　城市房屋拆遷實行年度計劃審批備案制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的實際情況，依據(jù)城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門會同發(fā)展改革(計劃)部門審批下達(dá)。　　第五條　需要拆遷的項目，應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理條例》第七條的規(guī)定取得房屋拆遷許可證。　　對于面積較大或者戶數(shù)較多的拆遷項目，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)拆遷許可證前，就拆遷許可有關(guān)事項召開聽證會，聽取拆遷當(dāng)事人意見。需聽證項目的面積或者戶數(shù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)和直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門制定?！　〉诹鶙l　拆遷許可聽證應(yīng)當(dāng)對拆遷許可條件，特別是拆遷計劃、拆遷方案和拆遷補償安置資金落實情況進(jìn)行聽證。聽證意見作為房屋拆遷管理部門核發(fā)拆遷許可證的重要參考依據(jù)?！　〉谄邨l　對于符合拆遷許可證核發(fā)條件的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)拆遷許可證，同時將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。對于補償安置方案、補償安置資金不落實的項目，房屋拆遷管理部門不得核發(fā)拆遷許可證?！　〉诎藯l　在取得拆遷許可前，拆遷人應(yīng)當(dāng)對拆遷范圍內(nèi)房屋情況進(jìn)行摸底，區(qū)分有產(chǎn)權(quán)證與無產(chǎn)權(quán)證房屋?！　τ谖慈〉梅慨a(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法補償；對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭議的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補償?！　〉诰艞l　對于拆遷中的住房困難和低收入家庭，地方政府要通過健全和完善住房保障制度等辦法，切實采取有效措施，確保其得到妥善安置。對于符合廉租住房條件的，要及時納入廉租房保障范圍?！　〉谑畻l　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)?！　〉谑粭l　《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理?！　　冻鞘幸?guī)劃法》實施前違法建筑的認(rèn)定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理?！　〉谑l　拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項進(jìn)行協(xié)商，訂立拆遷補償安置協(xié)議。　　第十三條　對于達(dá)不成補償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定進(jìn)行裁決。　　第十四條　當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院起訴。但拆遷人已按規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行?！　〉谑鍡l　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷?！　〉谑鶙l　房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行聽證。　　房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向政府提出強制拆遷申請。　　第十七條　實施行政強制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全?！　〉谑藯l　各級房屋拆遷管理部門，要加強對拆遷程序執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。對不依法行政、濫用職權(quán)、侵害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益并造成嚴(yán)重后果的工作人員，要依法追究責(zé)任?！　〉谑艞l　在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，參照本規(guī)程執(zhí)行?！　〉诙畻l　本規(guī)程自2005年12月1日起施行。2005年前11個月房地產(chǎn)投資住宅比重下降較明顯　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計結(jié)果顯示，2005年前11個月，房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資比重小幅下降，其中住宅投資比重下降較為明顯?！　〗y(tǒng)計顯示，2005年111月，%。，%，創(chuàng)下年內(nèi)新高點?！　≌麄€投資規(guī)模中，%，%，%。，%，%，%。此外，%，%%。投資比例的下降顯示房地產(chǎn)調(diào)控顯示出成效?！　≈档米⒁獾氖牵≌顿Y比重下降幅度比整個房地產(chǎn)業(yè)投資比重下降幅度稍大，顯示2005年房地產(chǎn)投資中心開始有所轉(zhuǎn)移。事實上，2005年以來，由于香港等地REITS市場的開放，眾多地產(chǎn)商考慮通過發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)打包上市的方式獲得穩(wěn)定收入，與此同時，海外資本對于商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注也使得大量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始將投資重心轉(zhuǎn)向這類地產(chǎn)的開發(fā)。SOHO中國董事長潘石屹更是宣稱今后三年只開發(fā)辦公樓?！　〗y(tǒng)計資料同時顯示，%，%。，%，%。雖然比重有所降低，但從數(shù)據(jù)來看，市場對房地產(chǎn)業(yè)的投資熱情依然高漲?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?東方早報)發(fā)改委:三大因素將影響2006年房價　　國家發(fā)改委價格監(jiān)測中心最新完成的報告預(yù)測，2006年我國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)按宏觀調(diào)控目標(biāo)方向發(fā)展，房價也將基本保持穩(wěn)定，預(yù)計漲幅將低于2004年。　　報告認(rèn)為，2005年，在國家各項宏觀調(diào)控政策的指引下，我國房地產(chǎn)市場由快速增長轉(zhuǎn)向平穩(wěn)較快增長，市場體系進(jìn)一步完善，配套制度進(jìn)一步健全，住房價格增幅明顯回落?！　〉撝行牡膹垖W(xué)武認(rèn)為，目前我國房地產(chǎn)市場仍然存在不少問題:房價過高，居民購房壓力大是各界關(guān)注的焦點；住房供給結(jié)構(gòu)不合理，低價商品房和經(jīng)濟適用房供應(yīng)量減少也是主要問題之一。據(jù)統(tǒng)計，2005年111月北京預(yù)售的商品住宅中，%。更為嚴(yán)重的是，全國經(jīng)濟適用住房投資卻持續(xù)下降。　　另外，房地產(chǎn)的高利潤使房地產(chǎn)行業(yè)潛在風(fēng)險加大。高利潤率不但使越來越多的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，而且使房地產(chǎn)企業(yè)敢于冒更大的風(fēng)險進(jìn)行投資。但一旦房價出現(xiàn)下跌，房地產(chǎn)企業(yè)必然要承擔(dān)高風(fēng)險帶來的高損失?！　蟾骖A(yù)測，2006年房價將繼續(xù)趨于穩(wěn)定，預(yù)計漲幅將低于2005年，前期部分房價漲幅較大的地區(qū)房價將有所回落?！　垖W(xué)武分析，影響2006年房地產(chǎn)市場價格變化情況的主要因素有: 　　一是宏觀經(jīng)濟形勢將為房地產(chǎn)提供良好的發(fā)展空間。各界普遍認(rèn)為，2006年國民經(jīng)濟將繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，國內(nèi)生產(chǎn)總值增速將保持在8%以上，城鄉(xiāng)居民的收入也將不斷提高。這為房地產(chǎn)業(yè)提供了廣闊發(fā)展空間。　　二是國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策仍將對房地產(chǎn)供需和房價產(chǎn)生較大影響。2005年中央經(jīng)濟工作會議提出要注意保護(hù)和節(jié)約土地，合理把握城鎮(zhèn)化進(jìn)度。因此，今后我國房地產(chǎn)市場開發(fā)將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，別墅和高檔住宅等浪費土地資源的開發(fā)將會受到遏制。同時，貸款政策和稅收征管政策的變化，以及住房建設(shè)配套政策的完善，都會對2005年房價產(chǎn)生一定的影響?！　∪蔷用褡》肯M趨于理性有利于防止房價進(jìn)一步上漲。經(jīng)過七年多的住房市場化改革，我國城市居民住房消費日趨成熟，住房階梯型消費正在逐漸形成。同時，隨著各項調(diào)控措施到位和房價漲幅回落，普通居民跟風(fēng)炒房現(xiàn)象也將得到有效遏制，居民住房消費更趨理性。因此，今年房價出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大?！　〉硪环矫?，由于住房消費需求潛力大，房價難以出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)中國人民銀行上月中旬公布的問卷調(diào)查結(jié)果，未來三個月打算“購買住房”%，盡管較上年同期下降2個百分點，%的居民購房意愿足以支撐起龐大的住房消費市場。同時，在北京仍有超過50%的居民選擇自購房居住。由此可見，國內(nèi)住房需求潛力是非常大的。只要今后國內(nèi)經(jīng)濟保持良好發(fā)展勢頭，居民收入不斷提高，住房價格難以出現(xiàn)明顯回落?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。ㄖ袊C券報）超越成長的煩惱——中國房地產(chǎn)十五年 　　今天這是一個全球化的時代，也是一個中國的時代；今天這是一個高歌猛進(jìn)的時代，也是一個回首沉思的時代。15年來中國房地產(chǎn)企業(yè)在成長的高速路上風(fēng)馳電掣，一路走來，收獲著成長的喜悅，也體味著成長的煩惱。今天當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控的政策不斷出臺；當(dāng)土地資源短缺的警笛拉響：當(dāng)不均衡增長成為一堵短墻；當(dāng)“小了長不大，大了難長久”成為一種宿命，當(dāng)跨越國界的資本不斷襲來，當(dāng)競爭力提升的步伐開始蹣跚，中國房地產(chǎn)企業(yè)需要理性反思，為了贏得這個時代的掌聲，中國房地產(chǎn)企業(yè)必須面對新的挑戰(zhàn)——超越自我超越成長的煩惱！　　這十五年來，中國房地產(chǎn)取得了巨大成就。經(jīng)濟普查主要數(shù)據(jù)第三號公報顯示，就2004這一年而言。這十五年中國房地產(chǎn)發(fā)展帶動許多相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造了大量的就業(yè)崗位，房地產(chǎn)這種廣泛的帶動效應(yīng)，在經(jīng)濟擴張期起到了支柱作用，遍布全國各地的“塔吊” 就曾被外國人看作中國經(jīng)濟的“繁榮之花”。15年前，當(dāng)我們走出國門，驚嘆于世界住宅之美，回觀中國的宿舍，我們感嘆那只是“人庫”。那時中國