某項目宣傳推廣策劃-文庫吧
2025-07-14 02:41 本頁面
【正文】 華廈經(jīng)濟房建設(shè)有限公司 賓泰名居濱水道、環(huán)渤海廣場旁 3480/房地產(chǎn)信托集團公司 河西區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀特征簡述：河西區(qū)項目的配套設(shè)施水平較高，開發(fā)商的項目運作水平比較高。目前河西區(qū)市場項目的配套設(shè)施已逐漸開始向舒適型轉(zhuǎn)化，不再是簡單的滿足使用功能。開發(fā)商在運作項目的時候，不再是簡單的蓋好房子、等人來買，而是從項目的定位，宣傳等方面下了較大的功夫，并開始意識到品牌對于銷售的促進作用，如泰達園。 項目包裝各具特點：河西區(qū)特色項目比較多，如以舞蹈文化特色為主要賣點的藝都花園，追求高質(zhì)高價的羅馬花園，從調(diào)查來看，許多的河西區(qū)的新項目都具有自己的特色，領(lǐng)導(dǎo)天津市房地產(chǎn)市場的潮流。 四、河西區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)趨勢簡述1. 未來河西區(qū)將是 天津市中高檔居住區(qū)的聚集區(qū) 。由于市區(qū)南部自然環(huán)境條件優(yōu)越，處于主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)口，污染小，河西區(qū)大型公建設(shè)施比較多，生活便利，經(jīng)濟、人文條件相對較好，對整個天津市人口的吸引力比較大，未來人口對居住地域的選擇上，將呈現(xiàn)出向市區(qū)南部傾斜的趨勢。2. 大量較高收入家庭的遷入，區(qū)域經(jīng)濟的迅速發(fā)展，使河西區(qū)房地產(chǎn)市場領(lǐng)先進入以改善型住宅為主的發(fā)展階段，中高檔住宅的需求量將會有較大的增長，項目開發(fā)有向 規(guī)?；?發(fā)展的趨勢。3. 開發(fā)項目在環(huán)境、配套方面的差異性越來越小，而且由于市場定位趨同，導(dǎo)致競爭更趨激烈。項目的同質(zhì)化使河西區(qū)房地產(chǎn)市場競爭加劇，可能會有相當(dāng)一部分實力比較弱的開發(fā)商退出河西區(qū)房地產(chǎn)市場。友誼路延長線、解放南路是河西區(qū)未來開發(fā)的熱點區(qū)域。利用國家增量投資建設(shè)的友誼路延長線為梅江居住區(qū)的開發(fā)、建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。梅江居住區(qū)首期規(guī)劃建設(shè)住宅萬平方米，同時梅江居住區(qū)在住宅建設(shè)中引入了“生態(tài)住宅”的概念，從一定程度上引導(dǎo)了天津市的住宅建設(shè)發(fā)展方向，極大的帶動了周邊區(qū)域的發(fā)展。 第二部分：產(chǎn) 品 透 析 Strength（優(yōu)勢）？Weakness（劣勢）？Opportunity（機會）？Threat（問題/風(fēng)險）？一、項目概況項 目 名：藍水假期發(fā) 展 商：天津順馳投資集團有限公司位 置：天津市梅江生態(tài)居住區(qū)/友誼南路旁規(guī) 模：占地13公頃 ，建筑形式：獨棟別墅、Townhouse、多層、小高層多種建筑形戶 型：約100平米—200余平米（不包括別墅和Townhouse）建筑密度/綠化率：18%低建筑密度，%湖景綠化率智能配套：10兆寬帶網(wǎng)入戶六表遠程抄送（電表、煤氣表、熱力表、純凈水表、中水表、自來水表）安房系統(tǒng)（視頻監(jiān)控、門磁、窗磁、紅外、煙感、煤氣等）梅江卡/一卡通（應(yīng)用于物管費用、停車場費用、網(wǎng)上購物、身份識別等）二、SWOT分析（一）Strength（優(yōu)勢）◇順馳的品牌形象力◇社區(qū)內(nèi)居家生態(tài)環(huán)境： ◇頂級智能配套（二）Weakness（劣勢）◇梅江生態(tài)居住區(qū)還為被消費者廣泛認(rèn)知和認(rèn)同◇交通 ◇社區(qū)周邊配套設(shè)施（三）Opportunity（機會）◇梅江生態(tài)居住區(qū)未來發(fā)展?jié)摿薮蟆竽壳巴瑱n次競爭樓盤還為數(shù)不多（四）Threat（問題/風(fēng)險）◇市場容量有限（面對4000元/平米以上的價位，尤其是大戶型）◇同區(qū)域、大面積的項目幾乎同期的開發(fā)，市場競爭激烈◇市場未知因素的影響 第二部分：客 戶 群 分析 河西區(qū)？ 和平區(qū)？ 南開區(qū)？ 河?xùn)|區(qū)？ 河北區(qū)？ 紅橋區(qū)？一次置業(yè)？ 二次置業(yè)？ 多次置業(yè)？第一居所？ 第二居所？經(jīng)理？ 私營業(yè)主？ 政府要員？ 白領(lǐng)？ CEO？ IT精英？ 外籍人士？一、現(xiàn)有認(rèn)購客戶群簡析據(jù)一份對藍水假期現(xiàn)有認(rèn)購客戶的分析，參見下表——現(xiàn)有居住區(qū)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)（表一）居住區(qū)域戶數(shù)（單位：戶）比例（單位：%）河西區(qū)54和平區(qū)19南開區(qū)14河?xùn)|區(qū)3河北區(qū)3紅橋區(qū)2其它區(qū)4選擇戶型面積統(tǒng)計數(shù)據(jù)（表二）選擇面積戶數(shù)（單位：戶）比例（單位：%）100～12023120～14015140～1507151～16010160以上
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