【正文】 生活水箱間應(yīng)在水箱四周做V型集水漕（50mm）并與散水溝相連；配電室配電室應(yīng)采取適當(dāng)抬高該所地面等防水措施，并應(yīng)避免洪水或積水從其他渠道淹漬配電所的可能。配電房上空禁止給排水管道穿越，如有給排水管道穿越須設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施。配電室內(nèi)配電裝置距屋頂（除梁外）。配電室內(nèi)通道的最小凈寬如下表所示（單位：米）維護(hù)通道操作通道通往防爆間隔的通道固定式手車式一面有開關(guān)設(shè)備時單車長+二面有開關(guān)設(shè)備時雙車長+配電室地面可采用高標(biāo)號水泥抹面壓光或采用水磨石地面。長度大于8m的配電房須設(shè)置兩個出口，出口宜布置在兩端。大于60米時還應(yīng)設(shè)置其他出口，房門應(yīng)設(shè)置為防火門。配電室、配電柜門均向外開，配電室內(nèi)的房間門應(yīng)雙向開啟。配電室裸導(dǎo)體垂直上空不能布置燈具，上空布置燈具的水平投影與裸導(dǎo)體的凈距應(yīng)大于1米，燈具不得采用軟線或鏈吊裝。配電室不能滿足通風(fēng)要求而采用機(jī)械通風(fēng)時，如周圍環(huán)境污濁的應(yīng)加裝空氣過濾器。1高壓配電室和電容器室宜設(shè)不能開啟的自然采光窗，臨街面不應(yīng)開窗。1消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動報警及固定式滅火裝置。1配電房應(yīng)在與外界有直接聯(lián)系的部位如配電房門窗、電纜溝、風(fēng)口等裝設(shè)防小動物進(jìn)入的防鼠板或防護(hù)網(wǎng)。配電房門口處須設(shè)置插槽式的活動防鼠板，防鼠板采用10㎜灰色酚醛樹脂防火板，高度以500㎜為宜。1配電房應(yīng)設(shè)置除濕設(shè)施（可安裝驅(qū)潮燈），相對濕度控制在80%以下。配電房地面應(yīng)以23﹪的坡度向室外找坡。發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)應(yīng)采取適當(dāng)抬高該所地面等防水措施，并應(yīng)避免洪水或積水從其他渠道淹漬配電所的可能。位置屬于最底層，不在業(yè)主住戶下方。設(shè)置專門的煙道排到樓頂。發(fā)電機(jī)房上空禁止給排水管道穿越及消防噴淋管網(wǎng)，如有給排水管道穿越須設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施。消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動報警及固定式滅火裝置。二期發(fā)電機(jī)的油箱底部加固的角鋼安裝在油箱里面，把低部分成三部分，瀉油孔在中間，兩邊部分永遠(yuǎn)無法正常清洗，希望把加固的角鋼做在外面。油箱的底部進(jìn)油口建議提高到810公分，進(jìn)油管與出油管上下左右錯開，發(fā)電機(jī)在運(yùn)行的時候回油管回的油不會直接沖擊成泡漠效應(yīng)，使油混濁。油箱底部加裝清洗放油閥門；發(fā)電機(jī)的底部空間太小，無法更換機(jī)油柴油，不方便維修。建議在底下開一個槽，或者是把發(fā)電機(jī)的工字鋼加高到40公分以上。加油的管線需要在卸車的位置與油箱加油口有固定的管線（如翡翠城三期即可）配電室地面可采用高標(biāo)號水泥抹面壓光或采用水磨石地面。儲油房門口需要做擋油檻，油瀉漏不蔓延，不污染，不引起危險。發(fā)電機(jī)要覆蓋所有的電梯、消防應(yīng)急照明（包括車庫應(yīng)急照明）、生活水泵房、消防水泵房、車庫污水泵、中控、監(jiān)控用電、電話、寬帶、有線，物業(yè)服務(wù)中心，車輛道閘。橡樹灣一期發(fā)電機(jī)上方有噴淋管網(wǎng)；若出現(xiàn)爆管或噴淋時將對發(fā)電機(jī)造成嚴(yán)重的損壞；此問題已向開發(fā)反應(yīng)對；但目前還未整改；將繼續(xù)與項目上溝通協(xié)調(diào)解決；配套設(shè)施物管用房物業(yè)管理用房規(guī)劃建設(shè)管理若干規(guī)定（試行）：1. 物業(yè)管理用房包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等；2. 市規(guī)劃局應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計條件中明確物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)劃管理要求；3. 凡新建住宅小區(qū)（含組團(tuán)）以及十層（含十層）以上的高層樓宇項目，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)配建相應(yīng)物業(yè)管理用房：總建筑面積在10萬m2以下的項目，比例按4‰配置，但面積最小不得低于100m2；總建筑面積在10萬m2以上的、30萬m2以下的項目，比例按3‰配置，但面積最小不低于400m2；總建筑面積在30萬m2以上的項目，比例按2‰配置，但面積最小不低于900m2；物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬該物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有，市房管局根據(jù)這一原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。法定除上述法規(guī)規(guī)定外，建議開發(fā)在進(jìn)行物管用房設(shè)計時除要符合上述國家強(qiáng)制性規(guī)定外，還應(yīng)在設(shè)計時考慮物業(yè)員工宿舍、廁所、各部門值班室、工具房、維修操作間、培訓(xùn)室、檔案室等。盡量在地面設(shè)置，若實在無法在地面設(shè)，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境。中心：①、位置宜選在人行主出入口位置。應(yīng)寬敞明亮、方正，有開闊的開口正對小區(qū)?？捎诩芸諏釉O(shè)置。若實在無法在地面設(shè)置，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境；②、面積一般在100平方米左右。配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶及視頻監(jiān)控設(shè)施，在房內(nèi)預(yù)留端口。架空層要求：與會所功能不重疊，相同功能集中一處，與總坪景觀協(xié)調(diào)、簡裝，以普通配置為標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)功能配置：書吧（250㎡）、全民健身區(qū)（300㎡）、兒童樂園（300㎡）、社區(qū)保健室（100㎡）、老年棋牌室（150㎡）、社區(qū)活動中心（200㎡）。具體面積根據(jù)小區(qū)規(guī)模定底層商業(yè)用房1. 應(yīng)與規(guī)劃功能一致，開間大，進(jìn)深小，門面大；2. 商鋪外方便進(jìn)出，能夠停自行車、汽車能夠直接進(jìn)出；3. 有統(tǒng)一的店招及廣告位規(guī)劃，；4. 每戶應(yīng)配置2部電話外線、每平米200W供電、光纖入戶；5. 少規(guī)劃餐飲，如有應(yīng)設(shè)置專用不影響業(yè)主的煙道及天然氣；6. 雨棚不采用玻璃頂；7. 各戶的水、電、氣獨(dú)立計量。會所1. 會所應(yīng)根據(jù)小區(qū)容積率設(shè)計會所大小，最好布局在小區(qū)外部，在外部開設(shè)出入口，保證大社區(qū)的共同使用；2. 會所應(yīng)設(shè)計為中高檔次休閑會所，會所外觀應(yīng)與小區(qū)總體建筑協(xié)調(diào)；3. 會所內(nèi)可設(shè)置游泳池、咖啡廳、中餐廳、健身房、閱讀室、網(wǎng)吧等； 4. 如果大型社區(qū)會所為幾個，可按健康運(yùn)動、休閑娛樂、素質(zhì)教育等主題進(jìn)行規(guī)劃功能；5. 對會所內(nèi)游泳池用水電、中央空調(diào)應(yīng)獨(dú)立計量。 游泳池1. 20萬平方米以上的小區(qū)應(yīng)結(jié)合小區(qū)總體設(shè)計游泳池；2. 公共游泳池平面形狀設(shè)計建議優(yōu)先采用矩形。不能采用矩形的情況下，要保障泳池周邊至少三處觀察點(diǎn)前視能夠觀察到任何角落；3. 泳池可配置合理照明燈具，以保持夜間游泳及救生需要，建議減少或不采取水下照明；4. 泳池管網(wǎng)設(shè)計考慮外露或管道井架空便于維修，在回水的總管處設(shè)置高質(zhì)量總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用（需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門）；5. 成人池與兒童涉水池隔開獨(dú)立，成人泳池分深水區(qū)、淺水區(qū)，；6. 設(shè)置防潮、耐用、適量的休閑桌椅及救生員觀察椅；7. 泳池獨(dú)立圍合，入口處設(shè)置浸腳池（不小于入口尺寸）（）便于管理。池邊設(shè)置衣物、毛巾架；8. 淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位的設(shè)置數(shù)量應(yīng)與泳池正常使用顧客需求數(shù)量匹配；9. 在泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門，底部有坡度排水；10. 泳池周邊地面應(yīng)選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具、離管理室總遠(yuǎn)端應(yīng)配置五孔插座；11. 游泳池的更衣柜、鑰匙，建議選用防濕、防銹材料制作，泳池回水口、進(jìn)水口有格柵蓋板防護(hù)。深水區(qū)與淺水區(qū)的分隔設(shè)施齊備、完整，嚴(yán)防兒童誤入深水區(qū)。建議在泳池池壁水線下15cm處，對稱設(shè)計一些直徑為15cm、深度20cm的圓筒型內(nèi)凹式圓孔，圓筒內(nèi)施工預(yù)埋直徑為10cm的不銹鋼圓環(huán)，以便于系掛水漂材；12. 游泳池進(jìn)水口和回水口的數(shù)量應(yīng)滿足循環(huán)流量的要求,設(shè)置位置應(yīng)使游泳池內(nèi)水流均勻、不產(chǎn)生渦流和短流。進(jìn)水口格柵孔隙的寬度不得大于8mm，池底回水口格柵孔隙的寬度成人池不得大于10mm，兒童池不得大于8mm；13. 游泳池泄水口應(yīng)設(shè)置在池底的最低處，泄水口的數(shù)量按4h排空全部池水計算確定，游泳池宜設(shè)置池岸式溢流水槽。水池、游泳池周邊需有安全防護(hù)措施，池邊需有擋水沿或排水溝，設(shè)消殺清潔水池的裝置；14. 水池應(yīng)少選用馬賽克,易脫落、平整度差，易劃傷人；15. 游泳池更衣室淋浴應(yīng)考慮安裝200L以上的煤氣熱水器，應(yīng)考慮煤氣的點(diǎn)位；16. 游泳池應(yīng)計設(shè)在注水時4小時注滿，排水時8小時排空；17. 游泳池用水應(yīng)直接從市政接，不經(jīng)過二次水泵供。以免后期補(bǔ)水時造成二次供水水壓下降。18. 游泳池池底設(shè)計應(yīng)為淺色瓷磚，便有觀察，游泳池周圍PVC地板易變形，應(yīng)采用防滑地磚?？偲荷蟽和螛穲?. 兒童游樂場地在景觀綠地中選擇固定場地，離居民區(qū)半徑不少于10米，規(guī)劃1—2個不等；2. 兒童游樂場地按小童區(qū)和大童區(qū)劃分，選擇在通風(fēng)日照好的區(qū)域；3. 地面選擇防滑、防撞、耐磨、耐腐蝕、耐老化的材料鋪裝，如塑膠噴涂、塑木等，可結(jié)合市面上一些新產(chǎn)品新技術(shù)新型材料運(yùn)用；4. 應(yīng)在周邊規(guī)劃休息區(qū)，周圍宜種植遮陽喬木，并設(shè)置適量的座椅和物品存放設(shè)施；5. 兒童游樂器械應(yīng)兼顧2—7歲兒童興趣，設(shè)備可配置綜合型翻斗樂、也可設(shè)獨(dú)立設(shè)施：秋千、蹺蹺板、梭梭板、滾筒等；6. 設(shè)使用須知和警示標(biāo)志。二．土建標(biāo)準(zhǔn)：項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注地下室頂板平均覆土深度必須≤1200mm, 最深覆土≤1500mm。頂板與地上建筑交接卷邊的防水不低于覆土高度。地下室室外頂板必須低于污、雨水管。地下室設(shè)備房1. 水泵房、發(fā)電機(jī)房需四面做吸音板（重點(diǎn)降噪處理），需在水泵和發(fā)電機(jī)底座加減震墊，水泵房水泵需加軟連接，出水主管線需要加減震吊環(huán)。電梯機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)進(jìn)行降噪處理；2. 若設(shè)計安裝時考慮排風(fēng)口錯開住戶位置，可選擇低噪音設(shè)備。3. 配電房、發(fā)電機(jī)房等重要設(shè)備房盡量高于車庫地面；4. 設(shè)備房外應(yīng)設(shè)置擋水門檻、防鼠板；5. 墻面應(yīng)刷涂料或乳膠漆；6. 地面應(yīng)貼防滑瓷磚處理（水泵房；值班室；配電房；發(fā)電機(jī)房；電梯機(jī)房）；7. 設(shè)置電纜溝，溝內(nèi)最低點(diǎn)設(shè)置泵坑；8. 配電房、電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)置足夠的雙電源插座；9. 發(fā)電機(jī)房水箱側(cè)設(shè)置給水點(diǎn)和集水井。地下室抹灰1. 達(dá)到普通抹灰標(biāo)準(zhǔn)；2. 灰色的防水貼腳線；3. 柱子離地6001000應(yīng)刷乳膠漆面。地下室污水井1. 電梯底坑、地下室四周、車位后面應(yīng)設(shè)置污水坑；2. 電梯底坑、水泵房內(nèi)及車庫出入口應(yīng)設(shè)置雙泵泵坑。采用雙電源供電；3. 電梯底泵坑深度應(yīng)低于電梯底坑；4. 配電房外應(yīng)設(shè)置雙泵泵坑，配電房泵坑深度應(yīng)低于電纜溝；5. 所有泵坑容量應(yīng)大于2立方米，泵坑應(yīng)設(shè)置沉沙裝置；6. 污水井蓋應(yīng)一個人能夠提升，使用加厚復(fù)合蓋子。排水溝1. 排水溝應(yīng)靠墻、靠車位后設(shè)置，采用高分子復(fù)合雨蓖子。雨蓖子下承重臺階兩邊應(yīng)大于3－5CM。2. 車道及車位上采用混泥土下加 ∮110的PVC或鑄鐵排水管；3. 車庫出入口應(yīng)設(shè)置截水溝，排水應(yīng)直接接入地面雨水井；4. 車庫出入口應(yīng)采用加厚復(fù)合蓖子，承重應(yīng)大于5T；5. 車庫的保潔取水點(diǎn)應(yīng)設(shè)在污水井排水溝邊上。相鄰墻面做好防潮處理。主體砌體1. 除廚房和衛(wèi)生間外的住宅外墻采用200厚頁巖多孔磚，商業(yè)用房外墻采用200厚頁巖多孔磚；2. 戶內(nèi)隔墻采用100厚或200厚頁巖空心磚；3. 廚房、衛(wèi)生間部分的戶內(nèi)隔墻采用120或200厚頁巖實心磚；4. 電梯井道墻體采用200厚頁巖實心磚；5. 二樓平臺及戶與戶之間的陽臺應(yīng)有相應(yīng)防護(hù)措施；6. 在客廳或餐廳柜機(jī)空調(diào)管穿墻洞(Ф90)，中心距地200；7. 在臥室、兒童房和書房等掛機(jī)空調(diào)管穿墻洞(Ф80)，墻上預(yù)留洞口均為中心距地2400；8. 洞口內(nèi)外做PVC套管，向外傾斜，內(nèi)外高差為20度。管線預(yù)埋1. 梁內(nèi)不得輔助設(shè)線管；2. 所有線管周邊20CM的區(qū)域劃定管線走向；3. 給水管預(yù)埋距墻邊30CM以上（或設(shè)置在廚衛(wèi)間墻體內(nèi)側(cè)靠）；4. 風(fēng)機(jī)風(fēng)管、電氣線管穿地下室車庫頂板應(yīng)進(jìn)行防水專項封堵。樓道消防通道1. ；2. 地面壓光處理；3. 應(yīng)急指示燈應(yīng)采用嵌入式；4. 負(fù)一樓至一樓及各樓層進(jìn)入電梯廳應(yīng)設(shè)置防火門。樓頂?shù)南篱T應(yīng)安裝消防門磁。且采用鋼質(zhì)防火門。5. 消防通道均需安裝門禁刷卡系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)時消防門能夠自動打開。主體架空層1. 建議不種植植物，應(yīng)加設(shè)防水，靠墻返邊40CM，貼30CM的貼腳線；2. 墻面刷乳膠漆。天臺1. 上人屋面煙道應(yīng)高于2米，應(yīng)設(shè)置擋雨裝置，排煙口空氣應(yīng)對流；2. 靠外墻頂部應(yīng)設(shè)置承重1T的吊鉤；3. 風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置防雨裝置；4. 基層與伸出屋面結(jié)構(gòu)均應(yīng)做成圓弧,內(nèi)排水的水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，呈凹坑。保溫1. 采用外保溫，屋面保溫層應(yīng)設(shè)置排氣孔。三．防水標(biāo)準(zhǔn)：項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注總坪 采用熱熔法：其作法是，采用火焰加熱器熔化熱熔型防水卷材底部的熱熔膠進(jìn)行黏貼； 基層表面,應(yīng)將塵土、雜物清掃干凈,表面殘留的灰漿硬塊及高出部分應(yīng)刮平,掃凈，對管根周圍不易清掃的部位,應(yīng)用毛刷將灰塵等清除； 在突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位,應(yīng)做附加層增補(bǔ)； 未做防水鋼性層之前不得在防水層上施工?？偲夯靥钔敛荒芨哂诜浪砻娴母叨?； 水池防水高度應(yīng)高于溢流口； 地下室的排風(fēng)管道、電纜橋架、及各類管線處無滲水現(xiàn)象，應(yīng)施工后安排專人進(jìn)行封堵。外墻 外墻面應(yīng)采用防水砂漿防水，特別注意門和窗洞處； 防水砂漿層連續(xù)超過6米必須設(shè)伸縮縫（6米以內(nèi)可不設(shè)伸縮縫）。 天面 基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（落水口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形； 防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫； 天溝排水通暢，無明顯積水； 屋頂需考慮排水口處的接縫防水處理。廚衛(wèi)間防水1. 防水高度應(yīng)高于40CM，；2. 應(yīng)于防水施工結(jié)束后、交付物業(yè)時做閉水試驗24小時以上；3. 廚房煙道及廚衛(wèi)間各種管道兩側(cè)應(yīng)在大面積涂刷前，先做一布二油防水附加層。地下室設(shè)備房 防水層滿鋪不斷、接縫嚴(yán)密，各