【正文】 表 見各項(xiàng)目部記錄表 3）發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表（表 221）。 6 表 221 發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表 物業(yè)名稱： 年 月 日 設(shè)備編號(hào) 運(yùn)行原因 累計(jì)運(yùn)行時(shí)間 設(shè)備負(fù)責(zé)人 運(yùn)行監(jiān)護(hù)人 本次運(yùn)行時(shí)間 開機(jī)前檢查 柴油油位 機(jī)油油位 水箱水位 選擇開關(guān)位置 輸出開關(guān)位置 電瓶液位 記錄項(xiàng)目 輸出電壓 /V 輸出電流 /A ab: bc: ca: a: b: c: 頻率 /Hz 轉(zhuǎn)速 /(r/min) 電瓶電壓 機(jī)油油壓 機(jī)油油溫 水溫 /℃ 室內(nèi)溫度 通風(fēng)系統(tǒng) 機(jī)器響聲振動(dòng) 消防 系統(tǒng) 照明 停機(jī)后檢查 備注 4）備用發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表 (表 222)。 表 222 備用發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表 開機(jī)時(shí)間 年 月 日 時(shí) 分至 日 時(shí) 分 開機(jī)原因 開機(jī)人 時(shí)段 運(yùn)行電壓 /V 運(yùn)行電流 /A 轉(zhuǎn)速 /(轉(zhuǎn) /分） 油壓 /Mpa 油溫 /℃ 排氣 7 注：時(shí)段為 1h 計(jì)。 （ 4）供配電系統(tǒng)的運(yùn)行情況分析。每年年末到次年 1 月前，應(yīng)由供配電系統(tǒng)工程部主管（工程部經(jīng)理） 對(duì)本年度的供配電系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行技術(shù)分析，提交系統(tǒng)運(yùn)行分析報(bào)告。系統(tǒng)運(yùn)行情況分析報(bào)告必須具有如下內(nèi)容：①全年平均荷載 (kW)、各臺(tái)變壓器的運(yùn)行時(shí)數(shù) (h)、總用電量、重點(diǎn)用電回路的用電總量（ kW h） \全年低壓端平均線電壓（ V）、全年平均氣溫 (℃ )、全年高低壓配電設(shè)備的故障率 (%)(從高壓進(jìn)線開始到低壓配電柜出線端止的設(shè)備 )；②分析系統(tǒng)運(yùn)行的主要技術(shù)特點(diǎn)；③分析出現(xiàn)故障的主要原因；④對(duì)全年系統(tǒng)運(yùn)行的評(píng)價(jià)；⑤根據(jù)今年的系統(tǒng)運(yùn)行情況提出來年運(yùn)行管理的預(yù)測性意見。 7．提高供配電系統(tǒng)節(jié)能效果的方法 (1)供冷系統(tǒng)設(shè)備是主要耗能設(shè)備，可在供冷高峰期和供冷淡季區(qū)別對(duì)待，根據(jù)需要投入不同容量的變壓器，降低變壓器基本費(fèi)用，減少變壓器的耗能量。 (2)根據(jù)實(shí)際用電負(fù)荷的變化調(diào)整變壓器的投入數(shù)量，保持運(yùn)行中的變壓器單臺(tái)負(fù)荷率在 80%左右，以提高變壓器的運(yùn)行效率，實(shí)現(xiàn) 調(diào)荷節(jié)電。 (3)配電系統(tǒng)中發(fā)揮無功負(fù)荷的補(bǔ)償作用，通過電容補(bǔ)償柜的投入和切換，將功率因數(shù)保持在 以上，以減少無功損耗，達(dá)到節(jié)能效果。 (4)室外燈光工程的燈具功率很大，在日后使用過程中，耗電量將非常大，采用優(yōu)質(zhì)高效的節(jié)能燈具，加強(qiáng)該系統(tǒng)啟停時(shí)間的控制，以對(duì)其實(shí)行有效控制和管理，可以實(shí)現(xiàn)顯著的節(jié)能效果。 8．用電管理 （ 1）公共用電管理規(guī)定。物業(yè)管理服務(wù)業(yè)的相關(guān)部門應(yīng)做好公共用電的管理工作，以免出現(xiàn)公共用電紊亂的情況。 1）公共用電以方便用戶、有利形象、滿足需要和節(jié)約用電相結(jié)合。 2）公共用電由工程部 門綜合各方面意見，根據(jù)不同季節(jié)制定適當(dāng)?shù)拈_關(guān)時(shí)間表報(bào)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行。 3）公共用電開關(guān)需要明確責(zé)任人 各班 1~2 名，責(zé)任人由有電工操作證或經(jīng)過類似培訓(xùn)的人員擔(dān)任。 4）公共用電應(yīng)裝設(shè)準(zhǔn)確的計(jì)量儀表，每月抄表統(tǒng)計(jì)一次向工程部主管（工程部經(jīng)理） 匯報(bào)。 5）臨時(shí)性的公共用電（如節(jié)假日等）必須經(jīng)工程部主管（工程部經(jīng)理） 同意并向企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，同時(shí)由值班人員作好記錄。 6）公共用電設(shè)施設(shè)備應(yīng)按維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保安全。 （ 2）臨時(shí)用電管理規(guī)定。用戶用電就事先向物業(yè)管理部以書面形式申請，并注明用電單位全稱、用 電地點(diǎn)、負(fù)荷量、電壓等級(jí)、相數(shù)及時(shí)間。經(jīng)物業(yè)管理部審批通過后，用戶與物業(yè)管理部簽訂用電協(xié)議，確定計(jì)費(fèi)方式和收納標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)后，用戶應(yīng)自己敷設(shè)好用電線路，嚴(yán)格按照臨時(shí)用電線路的技術(shù)要求進(jìn)行裝置。經(jīng)物業(yè)管理部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認(rèn)電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。用戶終止用電，應(yīng)事先通知物業(yè)管理部，再由物業(yè)管理部人員斷電拆線，并確認(rèn)電表讀數(shù)，填寫電表停用記錄并由用戶簽字認(rèn)可。對(duì)于臨時(shí)用電的計(jì)費(fèi)方式有兩種：電表計(jì)費(fèi)，由用戶自備并按指定位置接線，每月計(jì)費(fèi)一次，不足一月，按拆表時(shí)用量計(jì)費(fèi)；無表估算， 按負(fù)荷量及用電時(shí)間事先估量。 1）臨時(shí)用電線路的技術(shù)要求。 8 ①裝置臨時(shí)用電線必須用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，架線時(shí)戶內(nèi)離地面不低于 ，戶外不低于 ，架設(shè)時(shí)必須設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。 ②全部臨時(shí)裝置必須有一總開關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。 ③ 所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或掛零。 ④ 分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，必須用“丁”字接法并用膠布包好。 ⑤ 臨時(shí)線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。例如，用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過路處設(shè)硬質(zhì)的套管保護(hù)。管口要裝護(hù)圈，以防割破電 纜。 ⑥ 安裝完畢的臨時(shí)線，使用單位不得擅自改動(dòng)。 ⑦ 臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、門窗架距離應(yīng)在 以外，與道路交叉處不低于 6m。 2）樓宇維修和用戶裝修的臨時(shí)用電管理規(guī)定。為了加強(qiáng)樓宇維修和用戶裝修工程的臨時(shí)施工用電管理，確保樓宇電源線路安全和電氣設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，維護(hù)用戶正常的工作秩序，特制定本規(guī)定。 ① 物業(yè)管理處對(duì)樓宇進(jìn)行重大維修工程使用施工電動(dòng)設(shè)備和電動(dòng)工具的用電量，必 須限制于不影響樓宇正常運(yùn)作和在樓宇供電負(fù)荷量允許范圍內(nèi)。維修 報(bào)修計(jì)劃時(shí)，必須同時(shí)上報(bào)用電設(shè)備，經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)后，才能組織施工。 ② 臨時(shí)用 電必須符合消防和安全用電要求。 ③ 用戶在時(shí)行 裝修時(shí)使用電動(dòng)工具的名稱、數(shù)量和規(guī)格，必須在裝修記錄表中寫明，同時(shí)物業(yè)管理處必須派專業(yè)人員對(duì)其電動(dòng)工具進(jìn)行檢查核實(shí)。 ④ 凡 進(jìn)行施工的單位和個(gè)人使用電動(dòng)設(shè)備、工具及電源線等器材，必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求，并安裝漏電保護(hù)開關(guān)，配備分線電閘箱和安裝電表，電動(dòng)工具、臨時(shí)照明線路應(yīng)有合格插頭插座，并在物業(yè)管理處專業(yè)人員指定的地點(diǎn)接線，禁止亂拉亂接電線。 ⑤ 進(jìn)行施工人員使用的電動(dòng)設(shè)備和工具，必須在物業(yè)管理處規(guī)定的時(shí)間內(nèi)使用，禁止在其他時(shí)間內(nèi)使用。對(duì)不聽勸阻者，應(yīng)立即 報(bào)告物業(yè)管理處，停止施工。 ⑥ 物業(yè)管理處專業(yè)人員有權(quán)對(duì)違章操作的人員和電動(dòng)設(shè)備工具進(jìn)行檢查，有權(quán)制止違章電動(dòng)設(shè)備及工具的使用。對(duì)不聽勸阻者，應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)管理處，停止施工。 ⑦ 本規(guī)定應(yīng)與裝修管理規(guī)定同時(shí)執(zhí)行，互為補(bǔ)充。 （ 3） 每月用電情況匯總報(bào)表。 工程部應(yīng)對(duì) 每月的用電情況進(jìn)行匯總，列出每月用電情況匯總表(表 223)，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目部的用電情況有大致的了解，便于對(duì)項(xiàng)目部 的用電進(jìn)行管理。 9．供電突發(fā)性事故的應(yīng)急措施 （ 1）停電應(yīng)急處理措施。 1）值班人員或第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)停電 應(yīng)立即用對(duì)講機(jī)或其他方式通知其他工程部人員和辦公室 前臺(tái)及監(jiān)控中心，工程部全體人員在得知停電后應(yīng)立即趕往配電房。 2）值班人員應(yīng)迅速判斷停電原因是市政停電還是機(jī)房故障停電，起動(dòng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)并網(wǎng)工作，應(yīng)急發(fā)電機(jī)常規(guī)情況下應(yīng)處于自動(dòng)起動(dòng)和并電位置，同時(shí)檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)各運(yùn)行參數(shù)是否正常，各油水位等是否正常。 3）值班人員以外的其他維修人員應(yīng)首先起動(dòng)電梯應(yīng)急救人程序放出被困人員，然后協(xié)助值班人員檢查配電房情況。 4）工程部主管（工程部經(jīng)理） 接到停電通知后，應(yīng)立即趕往現(xiàn)場，檢查停電和 發(fā)電情況。判明停電原因，證實(shí)電梯困人解救情況，通知監(jiān)控中心向客戶 廣播停電情況。如果是市政 停電，致電供電部門了解停電原因和恢復(fù)供電時(shí)間，如果是配電房內(nèi)故障停電，應(yīng)立即組織人員搶修，及時(shí)恢復(fù)供電，盡量縮小停電影響范圍，同時(shí)將大體情況向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 5）應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行期間，休班人員應(yīng)隨時(shí)檢查發(fā)電供電情況，并抄表記錄。 6）市政（或故障）恢復(fù)供電時(shí)，值班人員應(yīng)按照配電房操作規(guī)程逐個(gè)合閘供電，同時(shí)檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)停機(jī)情況并記錄停機(jī)時(shí)間。 7）由工程部主管（工程部經(jīng)理） 和值班人員同時(shí)確認(rèn)恢復(fù)供電各處正常無誤后離開現(xiàn)場，填寫 9 停電（或故障）處理記錄。 （ 2）停電類型及應(yīng)急處理措施。 1）外線故障 ① 主要供配電系 統(tǒng)停電，備用供配電系統(tǒng)自動(dòng)投入。當(dāng)外線故障導(dǎo)致主要供配電系統(tǒng)電源停電時(shí)，值班員工要檢查真空開關(guān)的指示牌是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當(dāng)明確失壓斷電后，將主供電源進(jìn)線柜真空開關(guān)退出，掛上“有人工作，禁止合閘”警示牌。 ② 備用電源處于非自動(dòng)位置，故主供電源斷電時(shí)不能自動(dòng)合閘，檢查備用電源進(jìn)線柜的電表和指示燈，真空開關(guān)應(yīng)處于準(zhǔn)備合閘位置，合上備用電源進(jìn)線柜開關(guān)。 ③ 檢查饋電柜和變壓器出線柜是否下。 ④ 檢查低壓受電柜，并合上低壓總開關(guān)。 ⑤ 向供電局調(diào)度室 了解外線故障情況。 ⑥ 各設(shè)備機(jī)房、樓梯、通道、地下車 庫等出口地方均開啟應(yīng)急燈，并保證運(yùn)行正常，作為人員疏散照明使用。 ⑦管理處保安、清潔保潔等人員， 到現(xiàn)場安撫客 人，并安排有續(xù)疏散，避免出現(xiàn)混亂。 2）內(nèi)部故障。當(dāng)高壓柜真空開關(guān)、高壓電纜或變壓器出現(xiàn)故障時(shí)（短路或接地），非誤操作引起，除該高壓柜停電，甚至?xí)鹬鞴╇娫椿騻溆秒娫吹氖茈姽裢ｋ?，此時(shí)值班人員就遵守下列程序。 ① 將故障柜的真空開關(guān)退出 (若引起火警， 1 人用手提式二氧化碳?xì)怏w滅火器滅火， 1 人向消防中心報(bào)告火警 )。 ② 將故障柜的低壓總開關(guān)退出，掛“有人工作，禁止合閘”警示牌。 ③ 將低壓母聯(lián)合閘，保證消防 設(shè)施用電。 ④ 向項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人 和 工程部主管（工程部經(jīng)理） 報(bào)告故障經(jīng)過和處理情況。 ⑤ 項(xiàng)目部 部召開事故分析會(huì)，邀請供電局、廠商及 有關(guān)方面參加，分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書面總結(jié)報(bào)告總辦相關(guān)職能部門 。 4） 市電全停 ① 當(dāng)接到市電計(jì)劃停電通知后，立即檢查備 用電源系統(tǒng)，做好轉(zhuǎn)換備用電源的準(zhǔn)備工作。并立即將停電信息反饋給客戶，使客 戶對(duì) 自身的 工作進(jìn)行適當(dāng)安排，盡量減小停電所造成的影響。同 時(shí)，立即向供電部門了解停電原因和恢復(fù)供電時(shí)間，及時(shí)將信息反饋給客戶，并協(xié)助客 戶解決因停電造成的困難。 ② 起動(dòng)發(fā)電機(jī)退出市電聯(lián)系開關(guān)，合上發(fā)電機(jī)聯(lián) 系開關(guān)，向應(yīng)急負(fù)荷供電，并每隔 15min 檢查一次發(fā)電機(jī)運(yùn)行狀況，如燃油量、水溫等。 ③ 監(jiān)視市電進(jìn)線電壓，盡快與供電局聯(lián)系，一旦市電恢復(fù)正常，立即退出發(fā)電機(jī)電源，恢復(fù)市電。 ④ 及時(shí)書面向工程部主管（工程部經(jīng)理） 報(bào)告。 ⑤ 市電失壓，發(fā)電機(jī)如不能正常自動(dòng)起動(dòng)，則用手動(dòng)起動(dòng)。 （ 4） 停電通知用戶的工作規(guī)程。 1） 計(jì)劃停電。 ① 供電局轉(zhuǎn)、停電，物業(yè)管理部接到通知后應(yīng)立即報(bào)告項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人 。 ② 因 施工需要停電，須至少提前 24h 將停電計(jì)劃書面上報(bào)告工程部主管（工程 部經(jīng)理 ） 。 ③ 業(yè)務(wù)部經(jīng)理審批后，項(xiàng)目部工程部擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書，由物管員送至客戶 。 ④ 停電通知書最遲應(yīng)在事發(fā)前 12h 送達(dá)客戶，如不能在上述時(shí)限內(nèi)送達(dá)，應(yīng)報(bào)業(yè)務(wù)部經(jīng)理 批準(zhǔn)啟用 消防廣播系統(tǒng)緊急通知客 戶。 2） 事故停電 ① 因供電局故障發(fā)生停電，項(xiàng)目部工程部須立即向業(yè)務(wù)部經(jīng)理報(bào)告，經(jīng)批準(zhǔn)后，啟用消防 廣播系統(tǒng) (或由物管部用電話 )向客 戶解釋原因。事后，物管部應(yīng)向供電局索取解釋函，并轉(zhuǎn)呈 業(yè)務(wù)部經(jīng)理 。 ② 因 內(nèi)部事故引起停電，物管部應(yīng)立即排除故障恢復(fù)供電，并書面通知 在通知欄里張貼 (或由物 10 管部用電話 )向客戶 解釋原因。 （ 5） 停電應(yīng)急處理人員安排，如圖 25 所示 圖 25 停電應(yīng)急處理人員安排示意圖 二、 供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù) 維護(hù)供配電系統(tǒng)的良好工作狀態(tài)，確保電源供應(yīng)正常，為營業(yè) 用電提供可靠的電力保證，是物業(yè)管理服務(wù)工作中的重要內(nèi)容。 1． 供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)工作要點(diǎn) （ 1） 應(yīng)制定嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度和電氣維修制度。 （ 2） 實(shí)行 24h 運(yùn)行或維修值班制度，發(fā)現(xiàn)故障，及時(shí)排除。 （ 3） 加強(qiáng)日常維護(hù)檢修。公共使用的照明、指示、顯示燈具要保證完好；管轄范圍內(nèi)的電氣線路符合設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求， 線路負(fù)荷要滿足和保證 用電安全；確保發(fā)配電設(shè)備安全運(yùn)行。 （ 4） 停電、送電提前通知客 戶，以免造成經(jīng)濟(jì)損失或人員傷亡。 （ 5） 臨時(shí)施工工程及業(yè)主裝修要有用電管理措施。 區(qū)域經(jīng)理 區(qū)域副經(jīng)理 檢查停電部位和原因 檢查發(fā)電供電情況 檢查發(fā)電機(jī)運(yùn)行情況 向供電部門咨詢停電原因和恢復(fù)供電時(shí)間（市 政停電情況下） 通知監(jiān)控中心廣播停電情況 組織應(yīng)急報(bào)修（故障停電情況下） 工程部經(jīng)理 其他維修員 檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行參數(shù) 通知相關(guān)人員和部門