【正文】 均總收入21033其中：可支配收入19109（一）工資性收入13708（二）經(jīng)營(yíng)凈收入1714（三）財(cái)產(chǎn)性收入520（四）轉(zhuǎn)移性收入5092二、人均消費(fèi)性支出13471其中：服務(wù)性消費(fèi)支出3499食品4805衣著1444居住1332家庭設(shè)備用品及服務(wù)908醫(yī)療保健872交通和通信1984教育文化娛樂(lè)服務(wù)1628其他商品及服務(wù)499通過(guò)以上數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者的收支水平在不斷增加，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)。政治因素是擬投資地區(qū)的政治制度、政局穩(wěn)定性、社會(huì)安定性、信譽(yù)度、政策連續(xù)性以及是否存在戰(zhàn)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)等方面的基本條件。 眾所周知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要涉及的環(huán)節(jié)、接觸的層面是一般產(chǎn)業(yè)投資所無(wú)法相比的。政治環(huán)境的變化，土地、房產(chǎn)、物業(yè)等法律法規(guī)的變化，都將對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)生影響，甚至是翻天覆地的影響。 開(kāi)發(fā)地區(qū)政治環(huán)境如何，直接關(guān)系到投資開(kāi)發(fā)的安全性，是開(kāi)發(fā)企業(yè)首先應(yīng)當(dāng)考慮的因素之一。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行地域性很強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，首先要考慮當(dāng)?shù)氐恼质欠穹€(wěn)定、社會(huì)是否安定、地區(qū)信譽(yù)高低等直接關(guān)系到投資有無(wú)保障的問(wèn)題。只有政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、講求效益、致力于和平建設(shè)的地區(qū)，才能確保投資的安全，并為經(jīng)營(yíng)獲利創(chuàng)造必要的前提。反之，一個(gè)政治腐敗，社會(huì)不安的地區(qū)，則不可能使投資得到起碼的保障，也難免使投資者遭到政治風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的巨大損失。全國(guó)的政治局面相對(duì)穩(wěn)定，對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了保障條件。在政策方面。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將2008年的調(diào)控政策業(yè)位于緊縮，為“防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)向過(guò)熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹”，2007年12月8日，央行將存款利準(zhǔn)備金率提高一個(gè)百分點(diǎn)；%；隨后央行、銀監(jiān)會(huì)明確規(guī)定第二套房貸以戶為單位；12月國(guó)務(wù)院發(fā)出禁令：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，繼2004年經(jīng)來(lái)，因家出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策頻率之高，調(diào)控力度之大，前所未有，以“管嚴(yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，緊緊扼住了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的兩大命脈，房貸利率持續(xù)漲高，同時(shí)各地政府在房地產(chǎn)稅收方面也加大了調(diào)控力度。以上政策對(duì)打擊房地產(chǎn)投機(jī)，消除房地產(chǎn)泡沫，保障房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了巨大的作用。2011年1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施(簡(jiǎn)稱“新國(guó)八條”), 拉開(kāi)了第三輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的序幕。新國(guó)八條要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,。政府打出“2011調(diào)控組合拳”，形成連續(xù)高壓調(diào)控政策。2011年4月6日，再次調(diào)息，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，%%，后期存貸款利率仍不斷上調(diào)；5月，國(guó)家發(fā)改委要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行“一房一價(jià)”公示；7月，央行年內(nèi)第三次加息，房貸利率十年最高點(diǎn)；8月，建設(shè)部公布二三線城市限購(gòu)“五條標(biāo)準(zhǔn)”；12月，中央明令限購(gòu)令續(xù)期，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大。現(xiàn)在的國(guó)家政策力度遠(yuǎn)超以往，連續(xù)不放松的調(diào)控也取得了顯著的效果，這從一定程度上也堅(jiān)定了中央持續(xù)進(jìn)行宏觀調(diào)控的決心。2013年國(guó)家推出國(guó)五條政策。政策措施為：（一）完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。（五）加?qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。人口因素決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模和發(fā)展趨勢(shì)它對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展具有較強(qiáng)的制約力。城鎮(zhèn)人口數(shù)量、人口分布、人口流動(dòng)等自然屬性，直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在容量。根據(jù)2011年發(fā)布的全國(guó)第六次人口普查結(jié)果（），十年間增加7390萬(wàn)人；%，；。人口的不斷增加促進(jìn)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行。同時(shí)人口狀況和家庭結(jié)構(gòu)也影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)。中國(guó)大陸人口呈現(xiàn)出人口基數(shù)大、城鎮(zhèn)人口比重上升、流動(dòng)人口大量增加的發(fā)展趨勢(shì)。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)人口規(guī)模的不斷增長(zhǎng)、流動(dòng)性人口大量增加，人均居住面積需求的不斷提升，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將進(jìn)一步增加，房市場(chǎng)的潛在容量依然巨大。人口因素對(duì)房地產(chǎn)的影響可表現(xiàn)在如下方面。人口狀況。房地產(chǎn)是提供人們棲息居住、工作、學(xué)習(xí)、生活、娛樂(lè)的場(chǎng)所。目前我國(guó)人口16億，占世界總?cè)丝诘?2%.我國(guó)是最大的住房消費(fèi)市場(chǎng)，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是很好的機(jī)會(huì)。此外，人口規(guī)模還直接影響區(qū)域內(nèi)商業(yè)的繁榮和工業(yè)的發(fā)展，從而直接影響商業(yè)與工業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的需求。根據(jù)人口狀況與國(guó)家規(guī)定的人均居住目標(biāo)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)把握好投資開(kāi)發(fā)規(guī)模抓好新房開(kāi)發(fā)，以住房開(kāi)發(fā)為重心。人口從農(nóng)村流向城市。隨著社會(huì)分工和商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口城市化水平在急速提高，農(nóng)村向城市流動(dòng)的人口呈幾何級(jí)數(shù)遞增，造成人口越來(lái)越向城市集中。而農(nóng)流者同樣需要居住和創(chuàng)業(yè)的場(chǎng)所。住宅的建設(shè)解決了農(nóng)流者的住房問(wèn)題。家庭結(jié)構(gòu)的變化。家庭是社會(huì)的最小單元，制定房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略不能不分析家庭結(jié)構(gòu)的因素。在總?cè)丝诓蛔兊臈l件下，平均家庭人口越多，所需住宅單位數(shù)越少；反之，平均家庭人口越少，則所需住宅單位數(shù)越多?，F(xiàn)代家庭逐步在向二人世界或三口之家方向發(fā)展，這樣的發(fā)展顯然會(huì)增加住宅單位數(shù)，同時(shí)我國(guó)傳統(tǒng)的天倫之樂(lè)和人口的老齡化，家庭的小型化與老年父母贍養(yǎng)和照顧之間存在著矛盾。他們對(duì)住宅的要求即要合乎青年夫婦獨(dú)立生活“分”的愿望，又要在一定程度上因種種原因而要求有“合”的功能。這樣，房地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)根據(jù)家庭小型化趨勢(shì)及“分”“合”的要求，一方面有計(jì)劃增加標(biāo)準(zhǔn)套房的開(kāi)發(fā)量，以實(shí)現(xiàn)家庭小型化對(duì)住宅量增加的要求；另一方面規(guī)劃設(shè)計(jì)符“合”“分”合愿望的適宜住宅，如建設(shè)一定數(shù)量的多間套住房、復(fù)式住房等使小夫妻能與父母分中有合合中有分。 微觀環(huán)境分析1．區(qū)域的經(jīng)濟(jì)狀況，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng) % 。人均GDP是12920元。%的增長(zhǎng)。，%；，%；，%。：：49，據(jù)統(tǒng)計(jì)，12年上半年青島市共有實(shí)際投資500萬(wàn)元以上內(nèi)資項(xiàng)目650個(gè)，％。其中，%，%。從內(nèi)資項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，；第二產(chǎn)業(yè)315個(gè)項(xiàng)目到位資金110億元；第三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）。其中，％，全市利用內(nèi)資三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。2011年，。青島市2011年度數(shù)據(jù)：城市居民人均可支配收入24998元，城市居民人均消費(fèi)性支出17531元；農(nóng)民人均純收入10550元，農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出6662元。對(duì)于青島城陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)。，%；，增長(zhǎng)2%，%，%。，%。，%。，%；，%。全區(qū)農(nóng)民人均純收入13031元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31100元，%。城陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民的生活水平得到了不斷地提高。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，具有不可移動(dòng)和不可復(fù)制性，這就使得房地產(chǎn)流動(dòng)性差，其供給具有較強(qiáng)的區(qū)域性。其中影響房地產(chǎn)供給的的因素可跟為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期、國(guó)家土地政策。對(duì)于青島市來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)來(lái)說(shuō)還不夠，新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)也比較少，優(yōu)勝劣汰是市場(chǎng)趨勢(shì)，客戶結(jié)構(gòu)更加多元化，且呈現(xiàn)高端發(fā)展。土地的供給影響著房地產(chǎn)的供給狀況，土地政策的頒布，對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)起到了制約的影響，國(guó)家對(duì)土地政策的實(shí)施，土地價(jià)格的上漲，隨之而來(lái)的就是房?jī)r(jià)的上漲，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本提高，風(fēng)險(xiǎn)增大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的壓力也就隨之增加。這對(duì)于房地產(chǎn)的供應(yīng)來(lái)說(shuō)也就有所遞減。各項(xiàng)稅金和企業(yè)管理費(fèi)用有增無(wú)減，前些年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商享有退稅等相關(guān)優(yōu)惠政策，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的優(yōu)惠政策沒(méi)有了，而且還增加了土地增值稅，開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳稅金的上漲會(huì)轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)中。企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。企業(yè)管理費(fèi)中管理人員工資、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、廣告營(yíng)銷費(fèi)、綠化費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等都在逐步增加。各種稅的增加，房?jī)r(jià)隨之增加，市場(chǎng)的需求隨之降低，房地產(chǎn)的供應(yīng)也就隨之減少。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有很多，其中房地產(chǎn)的價(jià)格、消費(fèi)者的收入水平起著重要的作用。房地產(chǎn)的價(jià)格直接影響消費(fèi)者的需求狀況。在房?jī)r(jià)降低的情況下，人們對(duì)住房的需求會(huì)增加，即使自己擁有屬于自己的住房，但當(dāng)房?jī)r(jià)下降時(shí)人們會(huì)投資房地產(chǎn)，對(duì)于那些真正需要購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)降低對(duì)住房的需求更是密切。房?jī)r(jià)的因素的住房的需求起著重要作用。隨著青島市消費(fèi)者收入水平的不斷增加，對(duì)住房的需求也是不斷增加。收入的增加放大了消費(fèi)者的支付能力，有利于剛性需求的增加。所謂剛性需求即為在一定的價(jià)格區(qū)間范圍內(nèi)，具有一定支付能力并且購(gòu)買意愿的需求。當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，自然要求更高的住房條件。這樣就增加的消費(fèi)者對(duì)住房的需求。 城鎮(zhèn)的人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口流動(dòng)也影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。青島市統(tǒng)計(jì)局、青島市第六次人口普查辦公室發(fā)布青島市2010年第六次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)，公報(bào)顯示，比上次普查 （2000年），%，%。在各區(qū)市人口分布中，平度、即墨等地的常住人口最多，七區(qū)中城陽(yáng)、市北的常住人口較多。人口數(shù)量的增加影響著住房的需求，同時(shí)也推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的大力發(fā)展。青島市的人口流動(dòng)比較大，韓、朝的流入人口較多，外地人口的流入增加的房地產(chǎn)的需求。面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)力度的不斷增加，競(jìng)爭(zhēng)壓力也在不斷的增加。競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)自市場(chǎng)價(jià)格、周圍市場(chǎng)的地理位置的優(yōu)越性、住宅建筑的建筑風(fēng)格、客源、潛在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等等。市場(chǎng)價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)影響了建筑的銷售情況，較低的價(jià)格不能夠保證市場(chǎng)的盈利能力而較高的價(jià)格又不能吸引更多的消費(fèi)者，對(duì)于價(jià)格的定位是一項(xiàng)十分重要的因素。通過(guò)與周圍房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的對(duì)比，確定合適的價(jià)格，提高自己的競(jìng)爭(zhēng)力。2011年1月30日下午，青島市政府發(fā)布了《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱“十二條”)，“十二條”對(duì)“限購(gòu)令”執(zhí)行做了詳細(xì)要求，并將從住房用地供應(yīng)、中低價(jià)位中小套型商品房供應(yīng)、保障性住房建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理、房屋銷售和轉(zhuǎn)讓管理、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和完善住房工作責(zé)任制等十二個(gè)方面，貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控部署，持續(xù)推進(jìn)島城房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。2011年2月，青島市政府出臺(tái)青島限購(gòu)令，規(guī)定對(duì)已有1套住房的青島市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。2013年將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。 市場(chǎng)調(diào)查與分析 本市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況2012年青島市在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，面對(duì)國(guó)內(nèi)外復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，全是認(rèn)真落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策，加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)。2012年，%。%，%，%，::。，%。全市工業(yè)增長(zhǎng)繼續(xù)保持較快勢(shì)頭，%，其中股份制企業(yè)釋放充足活力，%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)、集體企業(yè)。規(guī)模以上工業(yè)中，%，%；，%，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康夯實(shí)基礎(chǔ)。統(tǒng)計(jì)顯示，%。另外，%。，%。，%。，%；，%。實(shí)際使用外資46億美元，%。旅游業(yè)、金融業(yè)等重點(diǎn)行業(yè)增長(zhǎng)迅速。去年全年全市旅游總收入，%。，%。，%。多組數(shù)據(jù)也顯示了民生事業(yè)的進(jìn)步與成就。去年我市城市居民人均可支配收入32145元，%。全市單位從業(yè)人員，%；在崗職工平均工資37399元，%。農(nóng)民人均純收入13990元，%，新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率達(dá)到100%。，%；新增供熱面積1060萬(wàn)平方米，%；市區(qū)公共汽、%。作為青島市發(fā)展較快的城陽(yáng)來(lái)說(shuō)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快的發(fā)展趨勢(shì)。，%；，增長(zhǎng)2%，%，%。，%。，%。，%；，%。全區(qū)農(nóng)民人均純收入13031元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31100元，%。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況2012年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資71804億元，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資發(fā)生了變化（），%（%）。其中，住宅投資49374億元，%，%。 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速2012年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40541億元，%，；中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15763億元，%，；西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15500億元，%。2012年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積573418萬(wàn)平方米，%，；其中，住宅施工面積428964萬(wàn)平方米，%。房屋新開(kāi)工面積177334萬(wàn)平方米，%，；其中，住宅新開(kāi)工面積130695萬(wàn)平方米，%。房屋竣工面積99425萬(wàn)平方米，%，；其中，住宅竣工面積79043萬(wàn)平方米，%自2003年以來(lái)，青島全社會(huì)的固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資都在不斷增加（）。房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比率也是在持續(xù)攀升，由圖中數(shù)據(jù)表明，青島的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了提升。其中在2012年，青島市積極推進(jìn)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，狠抓投資項(xiàng)目落實(shí)，固定資產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，%。受投資增長(zhǎng)以及人工費(fèi)、建筑材料費(fèi)上漲等諸多因素影響，2012年青島市固定資產(chǎn)投資價(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行，自下半年起漲勢(shì)逐漸趨緩。%。從各季度的情況看，一、二季度漲幅較高，%、%，三季度漲幅略有回落，%；四季度出現(xiàn)較大幅度的回落，%。 青島全社會(huì)的固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資據(jù)抽樣調(diào)查，2012年前三季度城市居民家庭人均消費(fèi)性支出達(dá)12790元，%；。其中作為服務(wù)性消費(fèi)的住房、教育、醫(yī)療的人均消費(fèi)支出2665元，%，其中住宅的消費(fèi)占有大部分比例。作為青島城市化進(jìn)程的一個(gè)重要組成部分，為大青島中間地帶的城陽(yáng)，近幾年得到了快速發(fā)展，特別是城陽(yáng)的房地產(chǎn)業(yè)更是如火如荼。2000年之后，諸多青島大的開(kāi)發(fā)企業(yè)，如中聯(lián)盈地、天泰、千禧、百通等先后進(jìn)駐城陽(yáng)，近兩