投資性房地產(chǎn)的兩種后續(xù)計量模式-文庫吧
2025-07-11 04:06 本頁面
【正文】 租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋建租物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。二、什么是公允價值模式和成本模式（一）、成本模式投資性房地產(chǎn)成本模式下后續(xù)計量,對于已出租的建筑物,參照 《企業(yè)會計準則固定資產(chǎn)》 的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量 ； 對于已出租或持有準備增值轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),其后續(xù)計量參照《企業(yè)會計準則無形資產(chǎn)》 有關(guān)規(guī)定。 即對投資性房地產(chǎn)計提折舊 （建筑物） 或計提攤銷 （土地使用權(quán)）,如投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值,還需計提減值準備,且計提的減值準備在以后期間不允許轉(zhuǎn)回。 即在成本模式下,投資性房地產(chǎn)有關(guān)后續(xù)計量的處理與前面固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)處理是相同的。（二）、公允價值模式投資性房地產(chǎn)公允模式下后續(xù)計量,在資產(chǎn)負債表日,企業(yè)應(yīng)當以投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值變動計入當期損益。 即公允價值模式下企業(yè)不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,也不計提減值準備。 且在處置時還要將原公允價值變動和資本公積轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足以下兩個條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。 所在地，通常
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