南京浦口項目市場報告-文庫吧
2025-07-05 14:17 本頁面
【正文】 在目前南京市房價迅速上漲的情況下，已經(jīng)逐漸成為了南京市民住房消費的新熱土。良好完善的規(guī)劃拉進了浦口與城中心的空間距離，相差較大的房價更是吸引了極多數(shù)百姓前往浦口定居。浦口在南京城市化發(fā)展進程中起到了極大的作用，在幫助南京城區(qū)人口大量向外導出的情形下，將會為南京創(chuàng)造更多的商業(yè)、商務發(fā)展空間，為南京的長期開發(fā)提供了越來越大的空間。在政府大力發(fā)展沿江區(qū)域的大背景下，不置可否浦口區(qū)域?qū)⒊蔀槟暇┙?jīng)濟發(fā)展新的高速持續(xù)增長點，前來投資開發(fā)的境內(nèi)外企業(yè)更會日益劇增，相關所帶動的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將會是長期的高效的。但是不容我們忽視的也是這區(qū)域大規(guī)模開發(fā)所帶來機遇的同時也將帶來競爭——激烈的競爭。區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品的過多，一般情況下將會造成供方市場的產(chǎn)品過盛，直接對價格的提升速率和去化時間都會造成很大程度上的影響浦口房地產(chǎn)市場發(fā)展簡介目前浦口房地產(chǎn)發(fā)展主要集中在大橋北路以及浦珠路兩側(cè)，這兩大交通主干道的房地產(chǎn)沿線發(fā)展已經(jīng)在不知不覺中成為了南京市民購房的新趨向。隨著越江大橋和過江隧道的規(guī)劃完善，在很大程度上直接拉近了浦口與城中心的空間距離，據(jù)悉等該區(qū)域的交通配套完成后（預計2007年）浦口距南京城中心的距離將會在車程30分鐘以內(nèi)。在政府大力倡導發(fā)展江北區(qū)域的背景下，眾多大開發(fā)商開始紛紛搶灘登陸該地，現(xiàn)已形成來自上海等地的大開發(fā)商與南京當?shù)亻_發(fā)商共同攜手發(fā)展該區(qū)域的形勢。由于該區(qū)域市場在南京的房地產(chǎn)開發(fā)中起步較晚，因此具有極大大發(fā)展空間，與南京城區(qū)中心的樓市相比，浦口樓市的性價比優(yōu)勢明顯，南京日益龐大的住宅消費市場更是給了浦口樓市的發(fā)展帶來了極大的推動力。從二月份的實地市場調(diào)研來看，目前浦口區(qū)域的幾個大盤第一批的供應量已基本被市場去化，05年初始市場熱度高，投資比列明顯下降，自住客戶需求量明顯放大。同時隨著1月份蘇寧天潤城的低價入市，浦口區(qū)域已經(jīng)成為南京購買底價房的首選區(qū)域。l 天潤城以低于市價將近300400元的/平方米價格入市。l l 大橋收費站北移l ，緩解長江一橋交通壓力注釋：南京長江三橋——長江三橋是上海至成都國道（GZ55）主干線的重要組成部分，位于現(xiàn)南京長江大橋上游約19公里處的大勝關，南岸起點在繞城公路劉村互通，往東接南京市規(guī)劃的二環(huán)線；北岸終點在浦口境內(nèi)的寧合高速公路張店互通，往北接即將開工建設的寧淮高速公路。根據(jù)進展，三橋有望于今年十運會前建成通車。南京過江隧道——總投資約30億元的南京過江隧道工程即將實施，預計將于2008年底建成，2009年上半年通車。南京過江隧道項目位于南京市河西新區(qū)緯七路到江北的浦口區(qū)黃家村，設計車速80公里/小時，雙向六車道，工程范圍全長6165米，主要由江北接線道路、江北收費廣場、過江隧道、江心洲地面道路、江心洲疏解工程、江心洲至江南大橋等組成。目前，南京過江通道有南京長江大橋、長江二橋，在建的有長江三橋，加上過江隧道，跨江城市南京的南北聯(lián)系將更加便捷，對于江北地區(qū)的發(fā)展和實施跨江發(fā)展戰(zhàn)略將起到重要作用。目前浦口區(qū)域主要在售樓盤列表從現(xiàn)有的在售樓盤分布來看，江北區(qū)域主要在售樓盤還是集中在大橋北路沿線，該區(qū)域無論在市政規(guī)劃配套、還是過江交通的工程進度情況，今年可以說是具有實質(zhì)性發(fā)展的第一年，板塊競爭力在南京的樓市上極強，市場關注極大。新年伊始像蘇寧天潤城這樣的大盤開始入市，大大提升了南京百姓的購房熱情，并給江北區(qū)域帶來了又一輪的房產(chǎn)熱潮，目前該區(qū)域市場已經(jīng)真正成為了南京樓市的熱點板塊。樓盤名稱地理位置建筑形態(tài)物業(yè)費（元/m2/月）規(guī)模（m2）價格（元/m2）主力面積（m2）主力總價交房日期推案量（套）去化量（套）恒輝翡翠城浦珠北路110號多層、小高層 12萬2750 901102530萬05年3月264244快樂之城麗都苑浦珠北路126號多層 38萬280085—1152332萬05年12月700多500多明發(fā)濱江新城浦口濱江大道1號小高層 160萬310090120 2837萬06年5月3700多3400多華僑城長江大橋北路1號多層、小高層 30萬29001001202935萬06年3月10224金泉泰來苑泰西路28號多層 39萬29001001202934萬05年7月320多270多蘇寧天潤城大橋北路77號多層、小高層360萬250080—902023萬06年5月192184【分析】從上表中我們可以看出，經(jīng)過一、二月份的購房熱潮后，浦口區(qū)域各大樓盤第一輪銷售已經(jīng)接近尾聲，由于較大的供應量在較短的時期內(nèi)被一下子吸納，我們認為3月中上旬很有可能進入一個調(diào)整的階段，但到3月中下旬在受到區(qū)域內(nèi)幾大樓盤新一輪推案，市場又會呈現(xiàn)一個購房的熱潮，樓價也將肯定會隨之升高。重點個案分析恒輝翡翠城開 發(fā) 商：南京恒輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置：浦珠北路110路產(chǎn)品形態(tài)：公寓建筑面積：12萬m2占地面積：容 積 率：綠 化 率：42%物業(yè)管理：㎡月，㎡/月開盤日期：04年4月交房日期：春節(jié)后一期交房面 積：80—300 m2主力面積：90—110 m2價 格：2750元/m2主力總價：25—30萬目前推案量：一期推盤２６４套去 化 量：已經(jīng)去化２４４套剩余案量：２０套客源購成：一期以投資客戶為主，一期尾盤主要是自用客戶項目分析：恒輝地產(chǎn)在江北浦珠北路開發(fā)的翡翠城一共有28棟房子，包括24棟多層和4棟小高層，可以入住近1000戶人家，套型面積在80—300多平米之間，5月推出的一期180戶，現(xiàn)已全部售罄。二期共500套將分組團推出，二期一組團于9月初推出，主力套型為90110平方米的三房和兩房。本案隔街對望老浦口商業(yè)中心，周邊配套，項目自身內(nèi)部設施都較為齊全。浦珠路做為一條南北向的主干道車流教多，有一定的噪音及環(huán)境影響。該案是一個法式風格的樓盤，外立
法律信息相關推薦
鄂ICP備17016276號-1