【正文】 證及實(shí)施評(píng)價(jià)過程中，可行性研究和項(xiàng)目評(píng)價(jià)都發(fā)揮著獨(dú)特作用。20世紀(jì)80年代以前，由于中國在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的投資體制和供銷體制等因素的影響，中國建設(shè)項(xiàng)目的前期研究很少，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的分析和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)，盲目性很大，對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)造成不同程度的損失。由此，中國開始重視項(xiàng)目的前期可行性研究工作，許多國外援建的、國內(nèi)投資建設(shè)的項(xiàng)目都進(jìn)行可行性研究的論證。國家也制定了有關(guān)政策，要求規(guī)定對(duì)開發(fā)研究項(xiàng)目進(jìn)行前期可行性研究和論證，可行性研究已經(jīng)納入投資項(xiàng)目的建設(shè)程序，并逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)范化。房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究除了出政府倡導(dǎo)發(fā)起外，國內(nèi)一些學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)投資的可行性也進(jìn)行了研究：鄭健剛在《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)及其評(píng)估方法研究》一文中就房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)及其評(píng)估方法作簡(jiǎn)要的分析、探討，指出在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過程中，前期可行性研究報(bào)告的編制與評(píng)估，在一定程度上將關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的成敗。吳瑤樞在《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制析論》一文中指出建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目審批立項(xiàng)、領(lǐng)導(dǎo)決策的重要依據(jù)，但在實(shí)踐中編制可行性研究報(bào)告還存在著報(bào)告結(jié)構(gòu)不全、深度不夠、經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)不實(shí)等諸多問題，建議在謹(jǐn)遵行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、擺正因果關(guān)系、落實(shí)資源、科學(xué)選擇廠址和工程技術(shù)方案、嚴(yán)格節(jié)能措施、明確投資估算和資金籌措渠道、強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分析等幾個(gè)方面逐步提高編制水平。弋理在《可行性研究報(bào)告編制中存在的問題及解決途徑》一文中指出可行性研究報(bào)告的編制是固定資產(chǎn)投資活動(dòng)中的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作，歸納了現(xiàn)階段可行性研究報(bào)告編制中存在的一些問題，并提出了解決問題的幾種可能途徑。王小平和李娜在《財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)在房地產(chǎn)投資可行性研究中的應(yīng)用》一文中指出房地產(chǎn)投資可行性研究是在項(xiàng)目投資決策前，對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性、適用性、技術(shù)先進(jìn)性、建設(shè)的必要性和可行性進(jìn)行全面分析和綜合評(píng)價(jià)，而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究中的重要一環(huán)，為項(xiàng)目的可行性研究提供依據(jù)和支撐，為投資決策提供幫助。張鎮(zhèn)森和羅貞莉在《房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法改進(jìn)探索》一文中指出了房地產(chǎn)項(xiàng)目與一般投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法和評(píng)價(jià)指標(biāo)存在的區(qū)別，分析了區(qū)別產(chǎn)生的原因和改進(jìn)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法和評(píng)價(jià)指標(biāo)的意義。提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算方法、經(jīng)營收入估算方法、現(xiàn)金流量估算方法、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的改進(jìn)方案。魯俊偉在《層次分析法在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中的應(yīng)用研究》一文中著重深入探討了商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理流程和方法。在對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行具體分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理流程進(jìn)行了規(guī)劃，分別針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)處置、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的方法進(jìn)行了具體的描述和實(shí)證分析。從而為決策者全面了解項(xiàng)目全過程中的風(fēng)險(xiǎn)狀況提供依據(jù)，使其風(fēng)險(xiǎn)決策更為科學(xué)、合理、及時(shí)、有效。鄭金海、馬志強(qiáng)、郭華在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策探討》一文中依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的生命周期，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分為決策風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、建造風(fēng)險(xiǎn)和銷售風(fēng)險(xiǎn)等五類，并對(duì)其進(jìn)行深入分析，在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策。侯起陽在《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)因素分析》一文中指出房地產(chǎn)業(yè)是一種高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的綜合性產(chǎn)業(yè)，其開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)因素眾多，這些因素對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)成敗起著決定性的作用。從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程的各階段出發(fā)，詳細(xì)分析各階段影響房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素，為建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系提供依據(jù)。張國鵬和關(guān)桂鳳在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別分析》一文中指出風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是從系統(tǒng)的觀點(diǎn)出發(fā)，對(duì)開發(fā)經(jīng)營涉及的各個(gè)方面以及開發(fā)建設(shè)的發(fā)展過程，通過一定的方法，對(duì)大量來源可靠地信息進(jìn)行分析，找出影響房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素，分析風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的因素，篩選確定開發(fā)經(jīng)營過程中應(yīng)予以考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素的過程。趙琰、程亞鵬、趙翆芹在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理分析》一文中運(yùn)用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論框架，選擇房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目作為研究對(duì)象，結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，論述了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)及程序，并介紹了風(fēng)險(xiǎn)管理的措施，以此加強(qiáng)對(duì)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的防范意識(shí)，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營效率，避免風(fēng)險(xiǎn)損失。目前，我國正逐步由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，項(xiàng)目建設(shè)投資主要由政府、部門、行政領(lǐng)導(dǎo)決策，改變?yōu)橛身?xiàng)目可行性研究來科學(xué)地決定取舍。對(duì)項(xiàng)目而言，可行性研究最大特點(diǎn)立足于可行，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行多方案比較，從中求出最優(yōu)方案，獲得最佳技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果，使投資決策更科學(xué)化。從實(shí)際情況來看，絕大多數(shù)經(jīng)過可行性研究的項(xiàng)目，達(dá)到了預(yù)期的目的，收到了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。但是由于受過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究也存在流于形式和走過場(chǎng)而導(dǎo)致一些建設(shè)項(xiàng)目的失敗的現(xiàn)象。究其原因，我們認(rèn)為有兩點(diǎn)值得認(rèn)真分析和徹底解決，一是主觀原因，表現(xiàn)為做可行性研究的人指導(dǎo)思想不正確，有些帶著主觀片面性，沒有實(shí)事求是的態(tài)度；有些好大喜功、報(bào)喜不報(bào)優(yōu)、專為迎合某些領(lǐng)導(dǎo)人的需要；第二個(gè)原因是由于可行性研究工作的歷史還不長(zhǎng)，理論尚待完善。首先，表現(xiàn)為可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度不夠，一些評(píng)價(jià)參數(shù)和指標(biāo)，受社會(huì)變化的影響較大，缺乏動(dòng)態(tài)分析；再者，現(xiàn)在可行性研究只作可行方面的研究，對(duì)項(xiàng)目不可行一面缺乏考慮，所以不夠全面，無法權(quán)衡利弊；最后，目前項(xiàng)目的可行性研究主要側(cè)重于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方面，不少項(xiàng)目?jī)H僅考慮區(qū)域的局部利益，沒有進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和生態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，這種情況在一些中外合資企業(yè)里表現(xiàn)尤甚，已造成了中國生態(tài)環(huán)境的惡化和國家財(cái)富的嚴(yán)重流失。合資帶來的收益如果不能補(bǔ)償有關(guān)環(huán)境的外部性費(fèi)用、資源恢復(fù)的成本，國家級(jí)生態(tài)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的持續(xù)發(fā)展就會(huì)面臨危機(jī)，就有可能使我們可持續(xù)發(fā)展的計(jì)劃落空。這種形勢(shì)對(duì)我們進(jìn)一步完善項(xiàng)目可行性研究的理論體系，加強(qiáng)對(duì)可行性報(bào)告編制單位的法律、法規(guī)的制約機(jī)制，提出了新的迫切要求。房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容包括項(xiàng)目基本情況分析、項(xiàng)目實(shí)施的可能性分析及項(xiàng)目的技術(shù)規(guī)劃設(shè)計(jì)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究具體包括以下內(nèi)容：（1）項(xiàng)目概況主要包括項(xiàng)目名稱及其背景，開發(fā)項(xiàng)目周圍的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)和區(qū)域等基本狀況，開發(fā)對(duì)象的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景以及項(xiàng)目開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。（2）市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對(duì)將開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析并做出客觀的預(yù)測(cè)，包括開發(fā)、成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷售對(duì)象及開發(fā)周期、銷售期等的預(yù)測(cè)。（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案與進(jìn)度安排在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析、比較的基礎(chǔ)上優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、建筑物及項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。對(duì)開發(fā)進(jìn)行合理的組織管理和時(shí)間安排，按照前期工程、主體工程、附屬工程，交工驗(yàn)收等階段安排好開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度。而作為大型開發(fā)項(xiàng)目，由于建設(shè)期長(zhǎng)、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，這就需要對(duì)各期開發(fā)的內(nèi)容同時(shí)做出統(tǒng)籌安排。（4）項(xiàng)目投資估算對(duì)開發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析估計(jì)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、公共配套設(shè)施費(fèi)用、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)，要說明費(fèi)用估算依據(jù)和估算范圍。就估算的精度而言，沒有必要像預(yù)算那樣精確，但應(yīng)充分注意各項(xiàng)費(fèi)用在不同建設(shè)期的變化情況，力爭(zhēng)和未來事實(shí)相符，提高評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性。（5）項(xiàng)目資金籌集房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集的實(shí)質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資籌措資金，以達(dá)到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集主要是指資本金、預(yù)租售收入和債務(wù)資金三部分資金的籌集。（6）項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是依據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī)，從項(xiàng)目角度對(duì)項(xiàng)目的贏利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，并借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一種方法。具體包括在項(xiàng)目的銷售預(yù)測(cè)、成本預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上進(jìn)行預(yù)計(jì)損益表、預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表、預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運(yùn)用表的編制，以及進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等，據(jù)此分析投資的效果。（7）不確定性分析不確定性分析是可行性研究的一項(xiàng)重要內(nèi)容，包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。不確定性分析通過對(duì)影響投資效果的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場(chǎng)等因素的分析，了解各因素對(duì)項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度，為項(xiàng)目運(yùn)作過程中對(duì)關(guān)鍵因素進(jìn)行控制提供可靠依據(jù)，同時(shí)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的可能性為投資者了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小及風(fēng)險(xiǎn)來源提供參考。（8）項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià)是指對(duì)擬議中的建設(shè)項(xiàng)目、區(qū)域開發(fā)計(jì)劃和國家政策實(shí)施后可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響進(jìn)行的系統(tǒng)性識(shí)別、預(yù)測(cè)和評(píng)估。環(huán)境影響評(píng)價(jià)的根本目的是鼓勵(lì)在規(guī)劃和決策中考慮環(huán)境因素，最終達(dá)到更具環(huán)境相容性的人類活動(dòng)。環(huán)境影響評(píng)價(jià)分為環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)、環(huán)境影響預(yù)測(cè)與評(píng)價(jià)、環(huán)境影響后評(píng)價(jià)。（9）項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià)是分析擬建項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的影響和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)條件對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的社會(huì)可行性。社會(huì)評(píng)價(jià)旨在系統(tǒng)調(diào)查和預(yù)測(cè)擬建項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營產(chǎn)生的社會(huì)影響與社會(huì)效益，分析項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度，通過分析項(xiàng)目涉及的各種社會(huì)因素，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的社會(huì)可行性，提出項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)協(xié)調(diào)關(guān)系，規(guī)避社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施，保持社會(huì)穩(wěn)定的方案。（10）結(jié)論與建議根據(jù)對(duì)相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分析，對(duì)項(xiàng)目的可行性與否做出明確結(jié)論，針對(duì)本項(xiàng)目存在的問題提出建議并對(duì)建議的效果做出估計(jì)。（1）文獻(xiàn)閱讀、總結(jié)。閱讀有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)分析等方面的書籍文獻(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究理論的發(fā)展做深入的學(xué)習(xí)。（2）收集整理與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的資料，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)、市場(chǎng)調(diào)研等相關(guān)知識(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求的調(diào)研、分析，確定項(xiàng)目市場(chǎng)定位。（3）運(yùn)用工程設(shè)計(jì)和管理學(xué)原理規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，用項(xiàng)目管理知識(shí)編制施工進(jìn)度安排表，銷售與資金回籠計(jì)劃。（4）運(yùn)用財(cái)務(wù)知識(shí)進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，編制投資估算表、現(xiàn)金流量表、損益表等財(cái)務(wù)報(bào)表，通過報(bào)表對(duì)投資利潤率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析，考察項(xiàng)目的盈利能力。（5）用定性分析方法對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益進(jìn)行評(píng)價(jià)。（6）用臨界點(diǎn)分析、敏感性分析等不確定分析方法對(duì)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，通過項(xiàng)目SWOT矩陣圖對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)外部條件、優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅進(jìn)行綜合和概括，并提出相應(yīng)的對(duì)策。第二章 項(xiàng)目概況本經(jīng)適房項(xiàng)目位于重慶市北碚區(qū)蔡家組團(tuán)同興工業(yè)園——鳳林大道，周邊交通便捷，開放型的山體公園與之相鄰，對(duì)面即是“鳳林小學(xué)”，周邊條件相當(dāng)成熟。重慶某房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)本經(jīng)適房項(xiàng)目，該企業(yè)注冊(cè)資本2000萬元。本項(xiàng)目總占地面積78750平方米，設(shè)計(jì)高層住宅建筑8棟、高層商業(yè)綜合樓建筑1棟、多層配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑4棟。表21 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃要求數(shù)值備注總占地面積㎡其中建筑占地面積㎡道路廣場(chǎng)占地面積㎡綠化占地面積㎡其他占地面積㎡總建筑面積㎡計(jì)算容積率面積㎡1按功能性質(zhì)分其中居住建筑面積㎡商業(yè)建筑面積㎡物管用房面積㎡位于4樓住宅1F社區(qū)活動(dòng)用房面積㎡位于4住宅1F幼兒園㎡垃圾站㎡公廁㎡入口門衛(wèi)用房18地下車庫及設(shè)備用房㎡不計(jì)入容積率2按地上地下分其中地上建筑面積㎡不得大于196875地下建筑面積㎡建筑密度㎡不得大于40％不計(jì)入容積率容積率綠地率％不得小于30％地下建筑面積不計(jì)入容積率居住總套數(shù)套2987居住總?cè)藬?shù)人7468停車位個(gè)㎡718地上：463地下：255重慶渝永房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)本經(jīng)適房項(xiàng)目，重慶渝永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1998年11月4日，位于永川區(qū)渝西大道支路19號(hào)，具有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)資本2000萬元，由重慶市源慶礦業(yè)開發(fā)有限公司（隸屬重慶市地勘局205地質(zhì)隊(duì)獨(dú)資控股）控股，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，多種經(jīng)營為輔的綜合性國有控股企業(yè)。公司擁有建筑、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)及相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員22人（其中中高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員18人、初級(jí)專業(yè)技術(shù)人員4人）。公司下設(shè)項(xiàng)目管理部、策劃營銷部、資產(chǎn)財(cái)務(wù)部、辦公室、北碚項(xiàng)目工程部、合川項(xiàng)目工程部等部門。為加強(qiáng)公司的規(guī)范化管理，完善各項(xiàng)工作制度，通過發(fā)揮全體員工的積極性、創(chuàng)造性和提高全體員工的技術(shù)、管理、經(jīng)濟(jì)水平，不斷完善公司的經(jīng)營管理體系，互相學(xué)習(xí)，互相促進(jìn)，協(xié)調(diào)配合，使公司實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一的管理運(yùn)行模式。公司自成立以來，一直秉承“責(zé)任國企、民生地產(chǎn)”的經(jīng)營理念，以“客戶滿意為我們的目標(biāo)、不斷創(chuàng)新為我們的追求”，努力探索一條適合國有控股房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展道路。公司先后開發(fā)了205地質(zhì)隊(duì)花園村商住樓、永川市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目“玉屏市場(chǎng)擴(kuò)建工程”、北碚“裕鑫名都”、永川“渝永金色大地”、合川“渝永香榭麗苑”等多項(xiàng)工程，總開發(fā)面積近40萬平方米。在開發(fā)建設(shè)中，公司嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的建筑工程施工規(guī)范，安全生產(chǎn)條例和各種規(guī)定，所開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，均一次性通過建設(shè)主管部門的驗(yàn)收，未發(fā)生安全質(zhì)量責(zé)任事故，所開發(fā)建設(shè)的住宅產(chǎn)品得到廣大消費(fèi)者的青睞和追捧。公司對(duì)外建立了良好的企業(yè)信譽(yù)，得到了政府主管部門、重慶市地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局的肯定，多次獲得各項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)（1）2012年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)2012年，中央及相關(guān)部委繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊取向。一方面，多個(gè)地方政府為支持合理自住需求，調(diào)整公積金制度，提高購置首套房貸款額度，信貸環(huán)境整體趨好為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來利好；另一方面，嚴(yán)格執(zhí)行差異化信貸政策和限購政策，