福滿花園項目投資估算及資金籌措計劃推薦-文庫吧
2025-07-05 04:24 本頁面
【正文】 0069會所3000（位于裙樓房內(nèi)）70021010公廁100500511垃圾壓縮站200300612變電站12005006013煤氣調(diào)壓站506003合計485（6）開發(fā)期間稅費：,詳見表635。（表：635） 開發(fā)期間稅費一覽表 (單位:萬元)序號類別計算依據(jù)交納稅額（萬元）1配套設(shè)施建設(shè)費建安工程費6%1240．612建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督費建安工程費%82．713供水管網(wǎng)補償費住宅：,600元/T商鋪：,600元/T住宅:商鋪:4供電用電負荷費住宅:4KVA/戶,480/KVA商鋪:8KVA/百平方米,1000元/KVA住宅:商鋪:5其他建安工程費2%413．546物業(yè)管理基金建安工程費2%413．54合計(7)不可預(yù)見費。,取上面15項之和的3%不可預(yù)見費=（0++++485）3%=（注：第一項土地使用權(quán)出讓金為政府公布數(shù)據(jù)，不存在不可預(yù)見性）（8）開發(fā)成本。,以上17項小計:開發(fā)成本=6000++++485++=二、開發(fā)費用估算管理費用：,取上面15項之和的3%(6000++++485) 3%=銷售費用：,詳見表636。（表：636） 銷售費用估算表 (單位:萬元)序號項目計算依據(jù)計價（萬元）1廣告宣傳及市場推廣費()銷售收入1%2銷售代理費()銷售收入1%3其他銷售費用()銷售收入1%合計財務(wù)費用：,詳見貸款還本付息表開發(fā)費用：,前面13項之和三、總成本費用匯總及分攤表本項目的總成本費用詳見投資成本費用估算匯總表（表：637）（表： 637） 投資成本費用估算匯總表 (單位:萬元)成本項目總額（萬元）得房成本（元/平方米）高層商鋪車位1．開發(fā)成本 （1）土地成本60003001500（2）前期工程費（3）建安工程費12003000（4）基礎(chǔ)設(shè)施費（5）公建配套設(shè)施485（6）開發(fā)期間稅費（7）不可預(yù)見費2．開發(fā)費用（1）管理費用（2）銷售費用（3）財務(wù)費用3．合計注：投資分攤的原則：總原則：所有的總投資均應(yīng)分攤到可售（可租）的面積中去。細則：（1）按計算投資的各項成本來分攤 （2）各分項中能按各功能使用容量來分攤的按各功能使用容量分攤 （3）若不能按使用數(shù)量或容量來分攤，則按各功能的面積比例來分攤 （4）各種稅費中與工程有關(guān)的按同一分項功能工程成本比例分攤，同工程無關(guān)的按功能面積比例分攤 （5）與工程無關(guān)的分項按各功能面積比例分攤四、資金籌措、投資計劃及借款利息（1）資金籌措與投資計劃本項目開發(fā)投資的資金來源有三個渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是銷售房收入用于投資部分。本項目開發(fā)商投入自有資金10000萬元作為啟動資金，另需向銀行貸款20000萬元用于投資，。 詳細投資見計劃與資金籌措表（表：638）（表：638 ） 投資計劃與資金籌措表 (單位:萬元)序號項目合計建 設(shè) 經(jīng) 營 期200520062007上半年下半年上半年下半年上半年下半年1投資總額21671．1建設(shè)投資216730671．1．1土地成本60001500150015001500001．1．2前期工程費4005000001．1．3建安工程費007000900001．1．4基礎(chǔ)設(shè)施費0080040001．1．5公建配套設(shè)施費48500200028501．1．6開發(fā)期間稅費080080080001．1．7不可預(yù)見費1．1．8管理費1．1．9銷售費用001．2貸款利息0273．15001．3流動資金0000002資金籌措21672．1自有資金10000002．2借款2000021670100007833002．3銷售收入再投入0000（2）貸款本金的償還及利息支付 長期借款采用每年本金等額償還方案，最后1年還清，從建設(shè)經(jīng)營期第三年開始計算。詳見貸款還本付息表。（央行2000年9月起執(zhí)行的貸款利率：%）（表：639） 貸款還本付息結(jié)算表 (單位:萬元)序號項目名稱合計建設(shè)經(jīng)營期第一年第二年第三年1借款還本付息1．1年初借款累計第一筆借款本年借款100001000010273．15本年應(yīng)計利息273．15年底還本付息年末借款累計10273．1501．2第二筆借款年初借款累計10273．15本年借款1000010000本年應(yīng)計利息273．15年底還本付息年末借款累計10273．1501．3借款匯總年初借款累計0本年借款2000010000100000本年應(yīng)計利息273．15年底還本付息00年末借款累計2借款還本付息的資金來源2．1投資回收注：%。 當年利息=（年初借款本息累計+當年借款/2）年利率 中國最大的資料庫下載第四節(jié) 項目銷售和租賃收入測算一、住宅銷售單價的確定（一） 用房地產(chǎn)市場比較法確定銷售價格上限（平均價格）詳細見本項目價格定位與策略部分：由上次測算可知道本項目房地產(chǎn)價格為：2500元/平方米（二）建議銷售測算單價 為了方便計算本項目的銷售總額，我們?nèi)?500元/平方米為計算單價（三）總銷售收入的確定根據(jù)估算出來的結(jié)果，確定住宅部分從建設(shè)經(jīng)營期的第二年中開始出售，整個銷售過程大概分四批進行，住宅部分分別為10%、20%、30%、40%，價格分別為：2500、2600、2700、2800，銷售率100%；商鋪部分從建設(shè)經(jīng)營期第三年中開始出售，整個銷售過程分二批進行，商鋪部分分別為：30%、35%，價格分別為：11000、12500，銷售率65%；車位部分從建設(shè)經(jīng)營期第三年中開始出售，整個銷售過程分二批進行，車位部分分別為：50%、20%，價格分別為：15萬/個，銷售率70%。按照上述確定的每年出售比例和銷售單價，計算實際銷售總收入。（詳細見表：645）（表：641） 住宅銷售總收入預(yù)測 (單位:萬元)項目可銷售面積建議銷售單價（元/平方米）銷售收入（萬元）第一批10%高層2500第二批20%高層2600第三批
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