香港xxx(中國)投資控股有限公司設(shè)立xxx(中國)投資有限公司可行性研究報告-文庫吧
2025-05-06 09:18 本頁面
【正文】 發(fā)展中國對市場的分析 中國市場情況 近幾年來 ,中國國內(nèi)住房需求強勁、按揭政策開放 ，以及物業(yè)二手市場興起、經(jīng)濟持續(xù)增長、國民可支配收入持續(xù)提高，均為日趨蓬勃的市場創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。此外，外資流入趨于高水平，內(nèi)地的持續(xù)投資及消費、中國加入世貿(mào)以及成功申辦世博會、二零零八年奧運會等有利因素，更對物業(yè)市場的發(fā)展起到推動作用。 結(jié)論 香港 xxx 集團開發(fā)的房地產(chǎn)項目多為住宅樓宇、商場、寫字樓及酒店。其中住宅占到七成，這對于滿足國內(nèi)對于住房的需求起到了積極的作用。同時在中國經(jīng)濟快速發(fā)展并逐步與國際接軌的大環(huán)境下，高檔商務(wù)寫字樓和酒店的開發(fā)建設(shè)令人關(guān)注，需求呈現(xiàn)穩(wěn)步增長。因此，香港 xxx 集團及其旗下之xxx 發(fā)展中國已將中國作為業(yè)務(wù)發(fā)展計劃的重點之一。 xxx 發(fā)展中國將會順應中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展勢態(tài)，不斷加大在中國的投資力度，投資開發(fā)出更多更新適合中國國情的物業(yè)項目。為此， xxx 發(fā)展中國希望通過香港 xxx 控股在中國內(nèi)地獨資設(shè)立投資公司，以更適宜的方式管理在中國的投資業(yè)務(wù)，這種集約管理的形式將會更有效地發(fā)揮企業(yè)集團資本運作及管理的優(yōu)勢，對于國內(nèi)同行業(yè)共同進步也將有一定的帶動作用。 5 香港 xxx 集團目前在中國的活動及業(yè)務(wù)經(jīng)營 總體概況 香港 xxx 集團一直積極致力于在中國大 陸地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和投資。集團現(xiàn)已在中國內(nèi)陸省市、地區(qū)投資發(fā)展了 39 個房地產(chǎn)項目，分布于 19 個高增長城市， 擁有多元化的物業(yè)組合 ，種類由住宅社區(qū)、服務(wù)式住宅、別墅、多用途綜合大廈至酒店。至 20xx 年 6 月 30 日，在建作出售之發(fā)展項目建筑面積為 1757 萬平方米，在建作持有的投資物業(yè)建筑面積 66 萬平方米，已落成持有投資物業(yè)建筑面積 1872 萬平方米。 區(qū)域劃分 城市 /地區(qū) 截至 20xx 年 6 月 30 日的香港財政年度落成樓面面積 東北地區(qū) 沈陽 71,349 平方米 大連 華北地區(qū) 北京 225,584 平方米 天津 濟南 華中地區(qū) 上海 492,598 平方米 南京 合肥 武漢 華南地區(qū) 廣州 289,370 平方米 ?？? 珠江三角洲 香港 xxx 集團在中國的主要房地產(chǎn)投資項目 早在八十年代初，香港 xxx 集團就選擇在廣州開始其在中國的首項重要投資，在之后的多個發(fā)展項目中也頻創(chuàng)佳績。自九十年代起，香港 xxx 集團開始更積極地參與城市改造工程，如一九九三年香港 xxx 集團開始投資北京崇文門和朝陽區(qū)的改建工程，一九九六年開始進行天津市市中心重建工程 。同時，為滿足內(nèi)地住宅市場的需求，不斷開發(fā)新的房地產(chǎn)項目，香港 xxx 集團從九十年代初開始投入開發(fā)武漢常青花園，總樓面面積達 3,640,000 平方米，是中國大陸地區(qū)大型住宅發(fā)展項目之一。此外集團還投資建設(shè)了諸如位于上海的香港 xxx 大廈、南京 xxx 中心等城市標志性建筑。 6 截止至二零零二年六月三十日，香港 xxx 集團于中國大陸地區(qū)注冊成立及經(jīng)營的獨資企業(yè)，中外合資及合作企業(yè)已達 47 家，已批準總注冊資本約為1,054,362,151 美元。 其詳細資料參見附件二。 xxx 發(fā)展中國在上海地區(qū)投資項目之詳細內(nèi)容 九十年代初，香港 xxx 集團為參與中國大陸的投資控股業(yè)務(wù)，成立了全資附屬公司 xxx 發(fā)展中國。該公司在中國大陸地區(qū)為香港 xxx 集團直接或間接投資了相當大數(shù)量的項目，其主要投資領(lǐng)域包含房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)及其相關(guān)行業(yè)。截止至二零零二年六月三十日為止， xxx 發(fā)展中國在上海地區(qū)直接與間接投資的獨資及中外合資、合作企業(yè)共計 7 家，其中直接投資的獨資及中外合資企業(yè)有 3 家，已投資總金額約為 154,840,059 美元，具體內(nèi)容如下： 豐盛地產(chǎn)發(fā)展（上海）有限公司 投資總額： 25,000,000 美元 注冊資本： 10,000,000 美元（實到 10,000,000 美元） xxx 發(fā)展中國股權(quán)權(quán)益 100％ 上海局一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 投資總額 人民幣 957,000,000 元 注冊資本 人民幣 350,000,000 元（實到人民幣 350,000,000元） xxx 發(fā)展中國股權(quán)權(quán)益 ％（正在辦理獨資，待確認） 上海三聯(lián)物業(yè)發(fā)展有限公司 投資總額 217,365,900 美元 注冊資本 54,000,000 美元 （實到 54,000,000 美元） xxx 發(fā)展中國股權(quán)權(quán)益 50％ 7 上海華美達廣場項目 投 資總額： 100,000,000 美元 注冊資本： 34,000,000 美元 （實到 34,000,000 美元） xxx 發(fā)展中國股權(quán)權(quán)益 65％
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