【正文】 度設(shè)計(jì) ..................................................................................................... 62 3． 3． 6 工程工序交接管理辦法 .................................................................................................. 62 3． 3． 8 安全文明施工檢查制度 .................................................................................................. 63 3． 4 工程施工技術(shù)管理制度設(shè)計(jì) ..................................................................................................... 66 3． 4． 1 工程技術(shù)管理責(zé)任制度 .................................................................................................. 66 3． 5 工程施工質(zhì)量管理制度設(shè)計(jì) ..................................................................................................... 72 3． 5． 2 施工進(jìn)程質(zhì)量控制制度 .................................................................................................. 72 3． 5． 3 工程質(zhì)量檢查管理規(guī)定 .................................................................................................. 74 3． 6 工程竣工驗(yàn)收管理制度設(shè)計(jì) ..................................................................................................... 76 3． 6． 4 工程竣工資料管理規(guī)定 .................................................................................................. 76 第 4 章 營(yíng)銷銷售規(guī)范化管理制度設(shè)計(jì) ................................................................................................ 79 4． 1 營(yíng)銷管理制度設(shè)計(jì) ...................................................................................................................... 79 4． 1． 1 營(yíng)銷調(diào)研管理制度 .......................................................................................................... 79 4． 1． 3 市場(chǎng)定位管理規(guī)定 .......................................................................................................... 82 4． 2 銷售管理制度設(shè)計(jì) ...................................................................................................................... 85 4． 2． 4 銷售會(huì)議管理制度 .......................................................................................................... 85 4． 3 售樓中心管理制度設(shè)計(jì) ............................................................................................................. 88 4． 3． 1 客戶接待管理制度 .......................................................................................................... 88 第 5 章 投資融資規(guī)范化管理制度設(shè)計(jì) ................................................................................................ 92 5． 1 投資管理制度設(shè)計(jì) ...................................................................................................................... 92 5． 1． 1 項(xiàng)目投資管理制度 .......................................................................................................... 92 5． 2 融資管理制度設(shè)計(jì) ...................................................................................................................... 96 5． 2． 1 融資決策制度 ................................................................................................................... 96 第 6 章 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)規(guī)范化管理制度設(shè)計(jì) .............................................................................................. 100 6． 1 財(cái)務(wù)管理制度設(shè)計(jì) .................................................................................................................... 100 6． 1． 5 內(nèi)部審計(jì)管理制度 ........................................................................................................ 100 6． 2 會(huì)計(jì)管理制度設(shè)計(jì) .................................................................................................................... 104 6． 2． 4 會(huì)計(jì)人員交接辦法 ........................................................................................................ 104 第 7 章 人事行政規(guī)范化 管理制度設(shè)計(jì) .............................................................................................. 107 7． 1 人力資源管理制度設(shè)計(jì) ........................................................................................................... 107 7． 1． 2 招聘管理制度 ................................................................................................................. 107 7． 1． 3 培訓(xùn)管理制度 ................................................................................................................. 113 7． 2． 1 會(huì)議管理制度 ................................................................................................................. 117 7． 2． 5 工作服管理辦法 ............................................................................................................ 122 7． 2． 9 員工宿舍管理制度 ........................................................................................................ 123 第 1 章 房地產(chǎn)企業(yè) 六 大規(guī)范化管理制度設(shè)計(jì) 概述 1． 1 工程項(xiàng)目規(guī)范化管理制度設(shè)計(jì)概述 1． 1． 1 圖紙管理制度設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)管理部在開(kāi)展圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與優(yōu)化設(shè)計(jì)工作時(shí)，應(yīng)制定規(guī)范化的圖紙管理制度與作業(yè)程序，并不斷合理化。根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與管理程序，圖紙管理各項(xiàng)工作任務(wù)所需遵循的制度體系可按圖 11 所示的模板設(shè)計(jì)。 圖 11 房地產(chǎn)企業(yè)工程圖紙 管理制度體系 設(shè)計(jì)示例 1． 1． 2 工程造價(jià) 制度設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)企業(yè)造價(jià)管理部在開(kāi)展工程預(yù)算、結(jié)算與決算工作時(shí)，為達(dá)到既確保工程質(zhì)量，又能有效控制工程成本的目的，應(yīng)建立規(guī)范化的工程造價(jià)管理制度與工作程序，并不斷合理化。工程造價(jià)管理各項(xiàng)工作任務(wù)需遵循的制度體系可按圖 12 所示的模板設(shè)計(jì)。 圖紙管理設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 單位招標(biāo)管理 圖紙自審管理 圖紙會(huì)審管理 設(shè)計(jì)變更管理 圖紙資料管理 設(shè)計(jì)交底管理 規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)實(shí)施細(xì)則?? 圖紙自審制度?? 圖紙會(huì)審制度?? 設(shè)計(jì)變更管理制度、工程簽證管理規(guī)定?? 施工圖設(shè)計(jì)交底制度?? 圖紙資料管理制度?? 圖 12 房地產(chǎn)企業(yè)工程造價(jià) 管理制度體系 設(shè)計(jì)示例 1． 1． 3 工程招標(biāo)制度設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)企業(yè)為 規(guī)范公司的招標(biāo)活動(dòng) ， 選擇合適的外部合作單位， 保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、工期，提高公司的投資效益 ，需 建立規(guī)范化的工程招投標(biāo)制度 與流程，并不斷合理化。根據(jù)項(xiàng)目招投標(biāo)管理的流程，招投標(biāo)各項(xiàng)工作任務(wù)所需遵循的制度體系可按圖 13所示的模板設(shè)計(jì)。 工程造價(jià)管理 工程項(xiàng)目成本管理 工程概算預(yù)算管理 工程計(jì)量管理 工程進(jìn)度付款管理 工程尾款支付管理 工程決算管理 工程結(jié)算管理 分包工程預(yù)決算管理 項(xiàng)目成本管理制度、工程預(yù)算管理制度?? 管理制度、?? 工程預(yù)算管理制度、工程定額管理辦法?? 工程項(xiàng)目計(jì)量管理規(guī)定?? 付款審批審核工作規(guī)定?? 工程結(jié)算管理制度?? 工程尾款支付規(guī)定?? 工程決算管理規(guī)定?? 分包工程預(yù)決算審計(jì)辦法?? 圖 13 房地產(chǎn)企業(yè)工程招 投 標(biāo) 管理制度體系 設(shè)計(jì)示例 1． 1． 4 工程外包管理制度設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)企業(yè)為使項(xiàng)目工作能順利開(kāi)展，對(duì)承 （ 分 ） 包單位進(jìn)行有效的監(jiān)督與控制，保質(zhì)保量 完成項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ，應(yīng)建立規(guī)范化的承（分）包管理制度。工程外包管理過(guò)程中所需遵循的制度體系可按圖 14 所示的模板設(shè)計(jì)。 圖 14 房地產(chǎn)企業(yè)工程外包 管理制度體系 設(shè)計(jì)示例 工程外包 承包商選擇 與管理 簽訂承包合同 承包過(guò)程管理 工程分包管理 各專業(yè)承包管理 項(xiàng)目招標(biāo)管理制度、工程承包商管理制度?? 管理制度、?? 勘察設(shè)計(jì)合同 管理制度、施工合同管理制度、監(jiān)