【正文】 米。整個項目包括46個住宅單體，社區(qū)管理設施，衛(wèi)生服務設施，商業(yè)服務設施，文化體育設施，物業(yè)管理設施等配套用房。%，%。整個規(guī)劃小區(qū)內機動車停車位共3119輛，其中地上停車位710輛，地下停車位2409輛。 建設的必要性集約化利用土地。本項目根據無錫城市總體規(guī)劃，對太湖無錫（太湖）國際科技園范圍內的村莊特別是村鎮(zhèn)建設用地進行整理，將全部拆遷人口集中安置，實現宅基地的置換，不僅可以盤活存量土地，為無錫（太湖）國際科技園開發(fā)建設提供空間載體，還能提高土地利用率，節(jié)約土地資源。改善人居環(huán)境。無錫（太湖）國際科技園范圍的居民多為分散居住，市政及公益基礎設施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂、商業(yè)服務等條件較薄弱。本項目正是對拆遷居民進行集中安置，高起點的規(guī)劃、建設，使農民成為社區(qū)居民，改善人居環(huán)境、提高群眾生活水平。利用區(qū)位優(yōu)勢。本項目所處區(qū)位優(yōu)勢明顯，項目的建設使得無錫的山水優(yōu)勢和文化優(yōu)勢得到充分利用，自然景觀的延續(xù)性和人工項目設置的彈性相結合的設計理念將貫穿整個規(guī)劃設計。增加社會效益。本項目具有明顯的社會效益，為當地居民提供了再就業(yè)的可能，為因開發(fā)而失去經濟來源的群眾提供二次就業(yè)的機會，有利于增加他們的經濟收入，減少他們的經濟負擔。 總投資及資金籌措，其中，流動資金200萬元，建設期利息3960萬元。本項目投資資金主要來源于自籌資金和銀行貸款。 主要技術經濟指標主要經濟技術指標表項目計量單位數值總用地面積㎡177265總建筑面積㎡其中地上建筑面積㎡其中小高層㎡高層商服用房㎡公建地庫面積㎡住宅戶數戶4109建筑密度%綠地率%容積率停車位輛3119其中地上機動車停車位輛710地下機動車停車位輛2409非機動車地下停車面積㎡道路沿線管線工程計劃表序號名 稱單 位合 計1給水管線工程米684452雨水管線工程米342203污水管線工程米342204電纜溝工程米171105信息管線工程米205006燃氣工程米11000財務分析評價，%，本項目可行。本項目不論在技術上，還是經濟上，都是可行的。第二章 項目背景及建設的必要性 項目建設的背景 無錫市社會經濟現狀及發(fā)展自然、人口、資源概況無錫市位于北緯31176。7′至32176。2′，東經119176。33′至120176。38′的長江三角洲江湖間走廊部分，江蘇省東南部。東鄰蘇州，距上海128公里；南瀕太湖，與浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北臨長江，與泰州市所轄的靖江市隔江相望。無錫市人口規(guī)模有序擴大。據公安部門統(tǒng)計，%。，%。，%。，%。無錫市境內以平原為主，星散分布著低山、殘丘。南部為水網平原；北部為高沙平原；中部為低地辟成的水網圩田；西南部地勢較高，為宜興的低山和丘陵地區(qū)。宜興地區(qū)山體均作東西向延伸，絕對高度500米以上，最高峰為黃塔頂。錫山、江陰和市區(qū)的山丘總體上呈北東、北東東走向，其高度由西南往東北逐級下降。最高峰為惠山的三茅峰。產業(yè)與經濟概況無錫市是我國重要的經濟中心城市，工商業(yè)繁榮，素有“小上?！敝Q。本世紀初即作為中國民族資本工業(yè)的發(fā)祥地而載入史冊，七八十年代無錫又在中國經濟史上增添了“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)創(chuàng)始地區(qū)”的輝煌一筆。近年來，無錫市國民經濟持續(xù)快速發(fā)展，城市影響力不斷擴大，入圍中國內地綜合競爭力十強和十大活力城市、品牌經濟城市、最佳商業(yè)城市。2009年全市實現地區(qū)生產總值4992億元，按可比價格計算，%。按常住人口計算人均生產總值81151元，按現行匯率折算達11885美元。，%。分產業(yè)投向：，%，%，%。全年城鎮(zhèn)固定資產投資建成投產項目1480個，%；，%。，%。%。，%，%，%。財政支出結構繼續(xù)調整。，%；，比上年增長51%。無錫市經濟發(fā)展規(guī)劃無錫市國民經濟和社會發(fā)展的總體目標是：圍繞建成全省“兩個率先”先導區(qū)、示范區(qū)的要求，實現省委、省政府提出的“六個走在全省前列”的目標，繼續(xù)保持經濟社會發(fā)展的良好態(tài)勢，鞏固提升無錫的綜合競爭力，在省內率先基本實現現代化，努力建成經濟繁榮、生活富裕、科教發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、法制健全、社會文明的和諧宜人新無錫。（1）增長方式不斷轉變，經濟水平明顯提升。預計2010年，地區(qū)生產總值在2005年基礎上實現翻番，人均地區(qū)生產總值超過10000美元（按常住人口和現行匯率測算）；主要污染物排放量和萬元地區(qū)生產總值能耗比2005年下降20%；%；高新技術產業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重提高10個百分點以上；服務業(yè)增加值占地區(qū)生產總值比重提高5個百分點以上?！笆晃濉逼陂g，到位注冊外資和進出口總額年均分別增長15%。（2）城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調發(fā)展，基本實現城鄉(xiāng)現代化。強化區(qū)域功能開發(fā)建設，健全現代化的基礎設施體系，中心城市的輻射、帶動、服務和資源配置功能不斷增強，社會主義新農村建設取得顯著成效，城鄉(xiāng)現代化水平明顯提高。預計2010年，城市化水平達到75%；城鎮(zhèn)人均擁有道路面積達到21平方米，城市公共交通分擔率達到24%；80%左右村（鎮(zhèn)）建成社會主義現代化新農村示范村（鎮(zhèn)）。（3）資源得到持續(xù)利用，生態(tài)環(huán)境顯著改善。人口總規(guī)模得到適度控制，人口結構和空間分布不斷優(yōu)化，資源得到循環(huán)利用、集約利用和合理利用，可持續(xù)發(fā)展能力進一步增強，力爭建成國家生態(tài)城市群。至2010年，全市常住人口控制在670萬人左右；耕地保有量保持在215萬畝；城市生活污水集中處理率達到90%；全市森林覆蓋率達到24%，城市綠化覆蓋率達到45%，環(huán)境質量綜合指數達到90。（4）社會事業(yè)全面進步，人民生活比較富裕。堅持以人為本、富民優(yōu)先，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長，生活質量顯著提高，預計2010年，城市居民人均可支配收入和農民人均純收入年均分別增長13%和10%。社會保障體系更加完善，公共服務體系更加健全。到2010年，普通高等學校和職業(yè)學校在校生規(guī)模比2005年翻一番；每萬人擁有人才數1900人，大專以上人口占總人口比重達到8%；三大社會保險覆蓋面和新型農村合作醫(yī)療覆蓋面分別達到99%和100%；恩格爾系數降到35%以內，每萬人擁有執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)生數達到22人；。（5）三個文明協(xié)調發(fā)展，初步構建和諧社會。進一步推進“活力無錫、富裕無錫、綠色無錫、文明無錫、法治無錫和平安無錫”建設，精神文明建設和民主法制全面加強，經濟社會管理全面走上法制化軌道，構建和諧社會走在全國前列，爭創(chuàng)全國文明城市。到2010年，每萬人刑事案件發(fā)案率控制在萬分之75以內；人民群眾對社會治安的滿意率達到90%以上；億元GDP生產安全事故死亡率比2005年下降20%。在新的歷史時期，無錫市城市建設將圍繞全面建設“五個中心”（國際先進制造中心、區(qū)域性商貿物流中心、區(qū)域性創(chuàng)意設計中心、區(qū)域職業(yè)教育中心、區(qū)域性旅游度假中心），著力打造“五個名城”（最適宜投資創(chuàng)業(yè)的工商名城、最適宜生活居住的山水名城、最適宜生活居住的山水名城、最適宜旅游度假的休閑名城和最富有人文特質的文化名城）目標進行。這是順應無錫城市建設發(fā)展要求，依據無錫市的經濟地位、地理特征、人文特色、城市發(fā)展戰(zhàn)略和總體城市形象提出的城市品牌。無錫市委十屆九次全會討論通過的《中共無錫市委關于制定無錫市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》，明確提出“十一五”乃至以后一個時期，加速由全面小康向基本實現現代化目標邁進，加快建設“五個中心”（國際先進制造中心、區(qū)域性商貿物流中心、區(qū)域性創(chuàng)意設計中心、區(qū)域職業(yè)教育中心、區(qū)域性旅游度假中心），著力打造“五個名城”（最適宜投資創(chuàng)業(yè)的工商名城、最適宜創(chuàng)新創(chuàng)造的設計名城、最適宜生活居住的山水名城、最適宜旅游度假的休閑名城和最富有人文特質的文化名城）。這是順應無錫城市建設發(fā)展要求，依據無錫市的經濟地位、地理特征、人文特色、城市發(fā)展戰(zhàn)略和總體城市形象提出的城市品牌。依據《20082010年無錫城市建設行動綱要》，新的三年無錫城市建設目標為“五個優(yōu)化提升”：優(yōu)化區(qū)域發(fā)展、推進區(qū)域化的新城建設、提升城市的區(qū)域競爭力，優(yōu)化城市功能、推進現代化的中心城建設、提升城市的綜合競爭力，優(yōu)化產業(yè)結構、推進國際化的園區(qū)建設、提升城市的核心競爭力，優(yōu)化人居環(huán)境、推進生態(tài)化的環(huán)境建設、提升城市的環(huán)境競爭力，優(yōu)化社會事業(yè)、推進共享化的設施建設、提升城市的人文競爭力。通過實施新三年行動綱要，到2010年，無錫市創(chuàng)建成為國家生態(tài)園林城市、國家生態(tài)城市和全國最佳人居環(huán)境城市，率先基本實現現代化。作為中心城市發(fā)展的重要組成部分和近期城市建設的重點工程，本項目所在的太湖新城的建設將按照“政府推動、市場運作”原則，進一步完善道路等基礎設施，美化周邊環(huán)境。特別隨著太湖科教園和太湖國際科技園首期工程的完成，太湖新城將建成人流、信息流、資金流集聚的現代化新城。無錫新區(qū)位于無錫市東南部，總面積220平方公里。轄無錫國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、無錫太湖國際科技園、無錫空港產業(yè)園區(qū)（碩放工業(yè)區(qū)、碩放街道）、星洲工業(yè)區(qū)、無錫出口加工區(qū)5個園區(qū)，以及旺莊街道、江溪街道、新安街道、梅村鎮(zhèn)和鴻山鎮(zhèn)。2008年年末總戶數100428戶，%；常住總人口309419人，%；外來人口364733人，%；境外人口3579人。2008年，無錫新區(qū)一轉型升級助推優(yōu)化發(fā)展，全年完成GDP708億元，同比增長18%；，%；地方一般預算收入61億元，%；全社會固定資產投資340億元，同比增長15%。無錫新區(qū)全年完成拆遷300萬平方米，在建安居房356萬平方米。新竣工農民安居房195萬平方米。全區(qū)開展的關注弱勢群體和富民和諧為主題的社會保障工程、環(huán)境整治工程、殘疾人保障工程、住房保障工程、優(yōu)質教育發(fā)展工程、社區(qū)配套設施達標工程、“新三通”（公交通達、自來水鋪設、有限電視數字化）工程、平安創(chuàng)建和公共安全保障工程、富民工程、公共服務平臺建設工程等“十大民生工程”啟動率達100%。農民人均純收入達到14150元。實施“房權換股權”創(chuàng)新舉措，既節(jié)約建設用地，又增加拆遷農民收入，給街、鎮(zhèn)經濟社會發(fā)展注入新活力。無錫新區(qū)在規(guī)劃方面堅持高起點科學規(guī)劃，高度重視生態(tài)文明建設，爭創(chuàng)國家循環(huán)經濟示范園區(qū)，在促進社會、經濟共同發(fā)展的基礎上，進一步提升人民生活質量和幸福指數，建立了具有無錫高新區(qū)特色的園區(qū)。按照特大城市建設的新要求，無錫新區(qū)積極推進經營城區(qū)戰(zhàn)略，積極配合市重點工程項目的建設，加快推進居住小區(qū)建設，加大城創(chuàng)工作力度，全區(qū)區(qū)域品位進一步提升，城區(qū)面貌發(fā)生了新變化，城市綠化、亮化、美化工作取得新成效。本項目的建設將不僅僅符合高新區(qū)的建設規(guī)劃要求，而且有利于改善居民的居住條件，提高生活質量。（太湖）國際科技園現狀與發(fā)展一、園區(qū)區(qū)位　　無錫（太湖）國際科技園北至高浪路，東至京杭運河，西至華誼路，南至外太湖，總面積約23平方公里。園區(qū)東接無錫新區(qū)，西臨太湖新城核心區(qū)，距蘇南國際機場3公里，緊鄰滬寧高速公路、環(huán)太湖高速公路、312國道、京滬鐵路、滬寧城際鐵路。二、園區(qū)定位　　無錫（太湖）國際科技園是經國務院批準設立的無錫國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，是無錫市建設創(chuàng)新型城市的關鍵載體和標志工程，是以科技、研發(fā)、創(chuàng)意為主體功能，以高新技術產業(yè)為支撐，以生態(tài)休閑、商務服務為配套的濱水型國際化科技新城。三、園區(qū)規(guī)劃展望園區(qū)圍繞“創(chuàng)新發(fā)展模式、建設創(chuàng)新型城市”的總體要求，按照國際化、創(chuàng)新型發(fā)展方向，突出科技研發(fā)、孵化應用的主題，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境，活化科技資源配置，將建設成為高度集聚的原始創(chuàng)新、繼承創(chuàng)新、自主創(chuàng)新的研發(fā)園區(qū)，承接國際高科技產業(yè)轉移的產業(yè)基地，提升城市國際化水平的形象高地，打造無錫“五個中心”、“五大名城”的重要功能板塊。園區(qū)規(guī)劃了無錫國家大學科技園、江蘇軟件外包產業(yè)園、高新技術獨立研發(fā)園、國際科技商務中心等功能載體。無錫（太湖）國際科技園是無錫高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)的新機遇。太科園的建設，將提供承載重大高科技項目和著名研發(fā)機構的載體，培育代表未來、代表國際先進水平的主導產業(yè)，有力促進我市經濟增長方式的轉變，促使城市、產業(yè)和環(huán)境有機融合，進一步提升城市的功能、形象和特色。面向未來，太科園將全面完成基礎設施開發(fā)和生態(tài)環(huán)境保護開發(fā)，基本完成現代城市功能開發(fā)，構筑適合各類研發(fā)項目、高科技項目和科技服務機構發(fā)展的基礎設施體系、要素保障體系和生態(tài)環(huán)境體系，建成一批特色鮮明、功能完善、環(huán)境一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意載體，引進一批研發(fā)機構、科研院所、科技服務單位和重大高科技企業(yè)，形成科技要素高度集聚的創(chuàng)新創(chuàng)意群落，形成以集聚創(chuàng)新要素、構筑產業(yè)體系為核心，以完善城市功能、優(yōu)化人居環(huán)境為重點，以營造綜合服務體系、提升園區(qū)軟實力為抓手，以創(chuàng)新園區(qū)經營、創(chuàng)建和諧社會為保障，無錫最具成長性的CID（Central Intelligence District 智力核心區(qū)）。 主要園區(qū)(1)無錫國家大學科技園　　無錫國家大學科技園是以江南大學國家大學科技園為基礎，以北大、清華、南大、同濟、東南大學等為合作主體，以科技研發(fā)和高層次教育為主導，集約型開放式的大學科技研發(fā)園，重點發(fā)展集成電路設計、軟件、汽車電子、生命生物科學等高科技研發(fā)產業(yè)和集研究型教育已建成東南大學無錫分校及研究院和江南大學科技園等?！　?2)江蘇軟件外包產業(yè)園　　江蘇軟件外包產業(yè)園以軟件研發(fā)、應用軟件開發(fā)、軟件外包等業(yè)務為主，建設軟件公共技術服務平臺和中國電信國際數據中心，將建成具有鮮明國際外包業(yè)務特色、國內具有影響力的軟件產業(yè)國際化示范基地，成為全市軟件產業(yè)重要的增長極。(3)高新技術獨立研發(fā)園　　以基礎型、起始型和原創(chuàng)型研發(fā)為主的高新技術獨立研發(fā)園，將培育一批以原創(chuàng)技術產品為主的第三方研發(fā)機構和研發(fā)企業(yè)，初步形成新型研發(fā)產業(yè)業(yè)態(tài)，以吸引國內外知名企業(yè)設立應用型研發(fā)機構為主，引導入駐無錫大企業(yè)進園設立研發(fā)中心，吸引市外企業(yè)新建研發(fā)機構，推進大企業(yè)在無錫實