中國企業(yè)海外融資策略匯集223-文庫吧
2025-06-13 22:30 本頁面
【正文】 一個10％的回報就已經(jīng)很滿足了，我接觸的在香港兩個非常簡單的五星級的飯店，一個在上海，一個在北京，但是要完成的一個項目，他們準備全盤的收購，北京這個剛剛出了地面，也是在做這個調(diào)查階段，所以這個資金的介入，我們怎么把握它，怎么把這個來源掌握，還是非常的重要。因為在這個當中有一個距離，因為有錢的人，他那個錢在手上有點燙手，不花出去這個錢的話，如果是幾千萬、幾百萬就報了，那么如果是幾十億、幾百億的話，真是值得我們探索和尋找的資金來言。
第三塊是我們的房地產(chǎn)企業(yè)，我們國內(nèi)開發(fā)商很多，幾萬家，很多開發(fā)商手上有地，但是資金不足，還有一些開發(fā)商他手上有錢，但是他沒有地，所以這是一種能夠很好的組合起來，有地的出地，有錢的出錢，通過這種股權(quán)的方式，能夠得到雙方都有一個發(fā)展，這是一種很現(xiàn)實的，實際上在我們操作過程當中經(jīng)常發(fā)生的事情。
第四個來源就是我們非房地產(chǎn)的這些大企業(yè)，像我們最近上市的這些，前兩年上市的什么中華、中油有的是錢，好多錢，他們總得投，投房地產(chǎn)他們不一定現(xiàn)在就很清楚，很懂，中遠是花了幾年時間來研究房地產(chǎn)，來探索，那么這是非常好的資金來源或者資金擁有的這些實體。
簡單來說就是這四個方面，我們傳統(tǒng)的金融機構(gòu)，我們投資基金，包括有通用的投資基金，專用的投資基金，有的投資基金是專門投資房地產(chǎn)，北京有一個比較有名的項目叫香江花園，這是一個別墅項目，但是實際上里面有公寓，歐洲的資金叫（英文），香港也有資金好幾個人，但是花了一個億美元買了一百多套房子，他就追求的長期的回報，因為社?；鹨埠?，養(yǎng)老基金也好，他需要穩(wěn)定的長期的回報，這是我們說的專項的基金。第三就是房地產(chǎn)企業(yè)，還有就是我們大型的非房地產(chǎn)的企業(yè)。股權(quán)投資這塊方式。
第二個問題就是這個我們怎么來投了，我們總結(jié)是三個方面來做，一方面是純粹的股權(quán)投資，這個和回報實際上是結(jié)合在一起的，就是我們通過做股東分紅，比如說搜房，搜房實際上就是我為什么談股權(quán)投資這塊，搜房就是有整個的過程和整個的運作，所以我們對這塊是相當?shù)那宄热缯f搜房的兩大股東，包括高盛投資銀行還有IDG，美國兩大一流的公司了，他們投資搜房就想是從分紅或者說以后上市這個渠道來得到他的回報，這我們就叫做純粹的股權(quán)投資這塊，這塊適用于包括我們的項目公司，也包括我們長期發(fā)展的房地產(chǎn)公司，項目公司就是做一把，項目完了就完了，我們說的是公司型的，做了第一個項目之后還要做第二個項目，比如說華遠，以前的華遠現(xiàn)在是北京的華潤，那么就屬于投資性公司。
第二種形式就是叫股權(quán)投資兼貸款，這種投資特殊一點，他給你兩千萬，給你五千萬，但是他還向你要一個利息，也許這個利息會比正常的銀行利息低一點或者是差不多，他成了你這個股東以外，你這個公司還得每年給他5％或者百分之幾的利息，這是一種比純粹的股權(quán)投資這塊更加嚴厲的一種投資方式，但是具體每個投資到底怎么樣，還有待于具體分析。
第三種投資方式叫做股權(quán)投資加期權(quán)，期權(quán)就是給他一個將來的權(quán)益，這塊就是我們經(jīng)常說管理層的期權(quán)或者是投資的期權(quán)說得很簡單，比如說一個項目需要一個億，如果投資方先投了兩千萬，但是這兩千萬是按照現(xiàn)在一個億的價格來投的，他就占20％，他希望給他一個期權(quán)，在一年之內(nèi)或者是兩年半之內(nèi)再給他投資的權(quán)利，如果他再把這三千萬投進來的時候，那相當于這個故群是50％、50％了，就誰也不控股了，這當中就股權(quán)投資加期權(quán)，期權(quán)的作用相當大，也許我們現(xiàn)在覺得反正進來的都是錢，但是雖然都是錢，但是今年進來和明年進來的有很大不一樣。
那么我們分三大，一個是純粹的股權(quán)投資，很簡單，最后就是公司分紅或者是公司出售得到收益。第二部分除了分紅以外還有一部分還款，還有一部分利息；第三個模式就是這種股權(quán)加齊全。
獲取股權(quán)投資的步驟與技巧，說起來大同小異，但是這個過程當中還是相當?shù)挠兴淖龇?，而且就是說我們?nèi)ト谫Y，我們?nèi)フ义X，我們?nèi)ジ顿Y方談，是不是成功呢？很大情況下決定于就是我們這個怎么去找這個錢，用什么方式方法，或者是怎么包裝我們這個產(chǎn)品出去，就跟一個公司上市一樣，很大一部分在包裝方面要作準備。
我給它分成七個方面來作這個準備，第一個方面，就是我們作這個股權(quán)投資的時候，目標一定要明確，我們?yōu)槭裁醋鲞@個，我們要比較我們這個股權(quán)投資讓人家來占股，還是我們?nèi)ソ杩?，我占股有什么好處，我借款有什么好處，因為股?quán)投資進來的話，會對我們的操作，對我們的管理會有干預(yù)，會有介入，起碼從董事會的角度來介入這一塊。所以從這個角度來說，我們要進行股權(quán)投資的時候，我們這時候一定要非常的清晰，我們要的是股東，股東就是我們的老板，所以我們要的是老板，所以這點要有心理準備，別到時候老板進來以后心里不舒服，而且在這個過程當中也能體現(xiàn)出來，我們要的是老板，我們尊敬我們的老板，我們是為我們的老板服務(wù)的。這是一個。
第二個方面，股權(quán)這一塊是讓別人控股，還是不讓別人控股？這個要非常非常的清晰，比如說我們出去賣掉公司的20％、25％，還是賣掉公司的50％、75％，所以這個也是相當關(guān)鍵，因為在國內(nèi)來說，我們很多不希望把控股權(quán)丟掉，我覺得這是對的，因為作為一個公司，特別是不是很成熟的公司，早期的公司的話，如果聒噪的把控股權(quán)丟掉的話，是非常非常危險的。所以投資方也有不同的投資方，比如說我們剛才說的四大類資金來源的投資方，對投資資金還有金融機構(gòu)的錢來說，他們一般來說并不希望控股，但是對房地產(chǎn)公司來說，很多情況下他們希望控股，這個就是看看我們?nèi)绻繕嗣鞔_的話
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1