【正文】 清水房驗收交接須在 30 天內(nèi)或樣板房施工結(jié)束前完成，項目總監(jiān)要敦促精裝修施工單位安排負(fù)責(zé)任的技術(shù)人員，人數(shù)不少于 10人，參加驗收。 同時項目總監(jiān)要敦促建設(shè)方必須要求安裝分包單位（如套裝門廠、空調(diào)商、木地板商等）派員對涉及自己部分的土建基礎(chǔ)進行驗收，特別是門洞尺寸。 要求精裝修施工單位必須準(zhǔn)備相應(yīng)的驗收工具和驗收表格復(fù)印件，其數(shù)量與要驗收的房屋數(shù)量一致。 驗收 檢查前由監(jiān)理工程師和施工方技術(shù)負(fù)責(zé)人一起對參加驗收人員進行簡短的培訓(xùn)和交底。 ，審核檢查后填寫《匯總表》和整改意見書及整改措施。 參加驗收的監(jiān)理工程師在此階段主要工作是驗收清水房，但每天應(yīng)安排 1小時左右時間到樣板房施工現(xiàn)場了解和學(xué)習(xí)施工情況，與樣板房監(jiān)理交流至少一次。 ，并在相應(yīng)的位置標(biāo)注清楚 ,重大問題拍照記錄，每天匯總提交建設(shè)方項目部 ,監(jiān)督施工單位提出整改意 見書和處理措施，同時審核整改意見和整 改措施的正確性和可行性。 監(jiān)理工程師要注意把握國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，正確地與土建方交流和向精裝修單位解釋，協(xié)調(diào)與土建方關(guān)系。 ： 1)、防（火）盜門：品牌 、防盜級別 、鋼板厚度、安裝偏差、執(zhí)手鎖具、啟閉、表面質(zhì)量、密封間隙、附件、連接、聲音、牢固性、填充材料、成品保護。 重點是安裝偏差和外觀劃傷。 2)、墻體：開間尺寸 .質(zhì)量缺陷、尺寸偏差、大小頭、幾何形狀，重點是開間尺寸偏差。 3)、墻面：爆灰、裂縫、脫層、空鼓、垂直度、平整 度、陰陽角方正度、缺棱掉角、加強措施、表面質(zhì)量。 重點是爆灰空鼓。 4)、天棚：標(biāo)高、凈高、平順、陰角線直線度、質(zhì)量缺陷。 重點是陰角線標(biāo)高和平整度。 5)、地面：爆灰、裂縫、脫層、空鼓、標(biāo)高、平整度。 重點是各房間地面標(biāo)高和與防盜門下框、推拉門下框標(biāo)高關(guān)系，空鼓。 6)、門窗：品牌材質(zhì) 、內(nèi)襯增強鋼、規(guī)格尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式、填嵌、牢固性、啟閉、安裝偏差、表面質(zhì)量、密封間隙、附件、連接、聲音、執(zhí)手鎖具、玻璃、排水孔、防水密封、倒翹漏縫、防脫落措施。 重點是安裝偏差、外觀損傷、 與墻體連接處防水密封。 7)、防水：表面質(zhì)量、位置高度、關(guān)水高度、閉水試驗、樓下觀察。重點是地面防水和關(guān)水試驗。 驗收范圍包括廚房及生活陽臺、主次衛(wèi)、客廳陽臺、頂樓屋面等地面防水，此項檢查是驗收工作的重中之重。 8)、廚房：、配置 、煙道、防水、燃汽報警、排水 重點是注意與精裝修圖的尺寸關(guān)系。 9)、衛(wèi)生間 ： 坡度比例 、 防水、 配件、 排汽、 地漏 重點是注意與精裝修圖的尺寸關(guān)系。 10)、強電 ：預(yù)埋、電表、配電 重點是注意與精裝修圖的位置關(guān)系。 11)、弱 電 ：配置 重點是注 意與精裝修圖的尺寸關(guān)系。 12)、預(yù)留口 ：空調(diào) 、排氣煙、浴霸、空調(diào)冷凝水接口 、門洞 重點是注意與精裝修圖的尺寸關(guān)系和門洞尺寸。 13)、門禁、樓宇對講 重點是注意與精裝修圖的尺寸關(guān)系。 14)、上下水汽 、管路 、安裝 重點是注意與精裝修圖的尺寸關(guān)系。 15)、陽臺防護、地漏、排水坡度、防水、外墻磚、安全玻璃 重點是防水和外觀 16)、梁與過道：標(biāo)高、寬度 17)、其它配置及配套設(shè)施 重點是注意與精裝修圖的尺寸關(guān)系。 18)、重點核對施工圖和清水房尺寸關(guān)系，檢查幾何尺寸偏差，及 時提出意見，保證后期裝修不出現(xiàn)配合和感官缺陷等問題。 ,統(tǒng)一按要求進行驗收和檢查。 (詳見附表 1和附表 2) ，監(jiān)理工程師要把握如下重點： 1)、超過土建國家標(biāo)準(zhǔn)允許偏差的地方由土建施工處理到符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 2)、在國家標(biāo)準(zhǔn)允許偏差范圍內(nèi)的地方由裝飾施工單位處理，符合裝飾規(guī)范對基層的要求。 3)、浴櫥柜、地板、踢腳線、門套、設(shè)備、石材等安裝前的裝飾基礎(chǔ)不能有較大偏差和缺陷，統(tǒng)一門洞尺寸和標(biāo)高。這一工作也應(yīng)由裝飾施工 單位保證和完成。 4)、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、頂樓屋面的地面防水和窗框與墻體之間防水及各種尺寸關(guān)系是重中之重 . 5)、防盜門、門窗玻璃、防護欄、空調(diào)位、進戶管網(wǎng)、配置、消防門、電梯、陽臺上部立面等雖不是精裝修范圍，但屬于今后交房內(nèi)容，也涉及責(zé)任免除問題，監(jiān)理工程師要監(jiān)督裝飾施工單位加強驗收檢查和作好成品保護。 。如果涉及由后期裝飾施工中來完善的部分 ，督促施工單位制定技術(shù)處理措施。 如超標(biāo)不大 ,工作量較小 ,對裝飾影響不大 的少量問題 ,監(jiān)理工程師不要過分依賴土建來解決 ,積極協(xié)調(diào)由精裝修單位自行解決 ,不影響工程進度 . 2. 3 項目監(jiān)理機構(gòu)在施工準(zhǔn)備期間應(yīng)參與圖紙會審和設(shè)計交底，審核承包單位申報的施工方案，成品保護方案，質(zhì)量管理體系，人員資格，施工設(shè)備和進度計劃、流水段劃分等，并提出書面意見和保留相應(yīng)的書 面記錄。 、任務(wù)劃分、質(zhì)量檢查制度、 800地磚大型切割機的準(zhǔn)備、收口收邊設(shè)備機具保證手段、施工用水用電、施工人員用衛(wèi)生間等準(zhǔn)備情況。 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)分項工程施工特點， 向承包單位明確檢查內(nèi)容和要求 . 每一工序開工前監(jiān)理工程師要面對面向施工方項目經(jīng)理和具體工人一道作監(jiān)理交底 ,并將交底內(nèi)容書面交給施工方負(fù)責(zé)人 ,監(jiān)督施工方組織學(xué)習(xí) ,解答施工方的問題 . 監(jiān)理工程師要監(jiān)督施工方技術(shù)交底和分項工程施工令申報工作 ,促使施工方內(nèi)部質(zhì)量保證體系的正常運轉(zhuǎn) ,執(zhí)行有效 . 項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)加強對樣板房施工的協(xié)調(diào)和質(zhì)量管理。 負(fù)責(zé)樣板房施工監(jiān)理的工程師要收集整理完整的資料 ,技術(shù)變更 ,完善施工圖和施工監(jiān)理方案。 負(fù)責(zé)樣板房施工監(jiān)理的工程師要考察 不同施工單位的施工管理和質(zhì)量水平 ,對其質(zhì)量工藝、進度、安全文明等進行總結(jié)和評價。 負(fù)責(zé)樣板房施工監(jiān)理的工程師要協(xié)助甲方完善工程管理的程序方法手段 ,便于在大量推開后應(yīng)用 . ，提出審核意見。現(xiàn)場監(jiān)理工程師主要把握在施工組織設(shè)計文件中必須納入如下規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)： 1)、施工工藝按照 GB503272020《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》執(zhí)行。 2)、質(zhì)量驗收首先按照重慶地方標(biāo)準(zhǔn) DB5/500532020《住宅室內(nèi)裝修工程質(zhì)量 驗收規(guī)程》執(zhí)行，未涉及部分按照 GB502012020《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》執(zhí)行。同時，必須符合 GB503252020《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》及相應(yīng)的國家地方其它規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 3)、將監(jiān)理制定的質(zhì)量工藝控制標(biāo)準(zhǔn)納入。 4）、精裝修施工單位必須要有全局思想和總包意識，對分包單位的質(zhì)量實行由總包單位負(fù)責(zé)的制度，對甲供材料和甲定材料實行乙方控制質(zhì)量的制度。因此，監(jiān)理工程師要督促總包單位先對分包單位的材料和工序進行自檢，無總包單位簽字合格的報驗手續(xù)監(jiān)理不能越過總包單位簽字認(rèn)可。 、參與施工方組織的技術(shù)交底。監(jiān)理工程師重點把握： 1)、核對設(shè)計圖紙與現(xiàn)場的吻合性，強調(diào)前期工序的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工藝要求、停止點驗收。 2)、對施工方在交底過程中的技術(shù)方案和成品保護，提出意見。 3)、講解前期隱蔽工程施工的要求和節(jié)點。 4)、審核交底會議紀(jì)要。 、板書和講解監(jiān)理要求和提示，并與具體施工項目經(jīng)理和操