【正文】 用狀態(tài)所必需的購建期間內(nèi)予以資本化，計入所購建固定資產(chǎn)的成本。 用于開發(fā)房地產(chǎn)的借款的借款費用，在房地產(chǎn)達到可銷售狀態(tài)之前利息資本化；當所開發(fā)房地產(chǎn)達到可銷售狀態(tài)時 ,停止利息資 本化。若開發(fā)房地產(chǎn)發(fā)生非正常中斷，并且連續(xù)時間超過 3 個月，暫停利息資本化，將其確認為當期費用，直至開發(fā)活動重新開始。 第二十一條無形資產(chǎn) （一）無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、土地使用權(quán)等，分為使用壽命有限和使用壽命不確定兩種。 （二）無形資產(chǎn)按照成本進行初始計量。 外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預定用途所發(fā)生的其他支出。購買無形資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無形資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎確定。實際支付的價款與 購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照規(guī)定應予資本化的以外，在信用期間內(nèi)計入當期損益。 自行開發(fā)的無形資產(chǎn)，應當區(qū)分研究階段支出與開發(fā)階段支出，內(nèi)部研究階段的支出，應當于發(fā)生時計入當期損益。內(nèi)部研究開發(fā)項目開發(fā)階段的支出，同時滿足下列條件的，確認為無形資產(chǎn)： （ 1）完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性； （ 2）具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖； （ 3）無形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟利益的方式，包括能夠證明運用該無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場或無形資產(chǎn)自身存在市場，無形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的，應當證明 其有用性； （ 4）有足夠的技術(shù)、財務資源和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開發(fā)，并有能力使用或出售該無形資產(chǎn)； （ 5）歸屬于該無形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出能夠可靠地計量。 （三）無形資產(chǎn)攤銷 使用壽命的無形資產(chǎn)，自取得當月起在預計使用年限內(nèi)分期平均攤銷，計入損益。使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不進行攤銷。 （四）無形資產(chǎn)減值準備 期末對于使用壽命有限的無形資產(chǎn)，在存在減值跡象的，估計其可收回金額?？墒栈亟痤~低于其賬面價值的，將無形資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認為資產(chǎn)減值損失，計入 當期損益，同時計提相應的資產(chǎn)減值準備。 對于使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，期末估計其可收回金額，進行減值測試，可收回金額低于其賬面價值的，將無形資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認為資產(chǎn)減值損失，計入當期損益，同時計提相應的資產(chǎn)減值準備。 第二十二條長期待攤費用 籌建期間內(nèi)發(fā)生的費用，在開始生產(chǎn)經(jīng)營的當月起一次轉(zhuǎn)入開始生產(chǎn)經(jīng)營當月的損益；其他長期待攤費用在受益期內(nèi)平均攤銷。 第三章負債 第二十三條負債是指公司過去的交易或者事項形成的、預期會導致經(jīng)濟利益流出公司的現(xiàn)時義務。 第二 十四條金融負債 金融負債應當在初始確認時劃分為下列兩類： （一）以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債，包括交易性金融負債和指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債； （二）其他金融負債。 金融負債的攤余成本，是指該金融負債的初始確認金額經(jīng)下列調(diào)整后的結(jié)果： （一）扣除已償還的本金； （二）加上或減去采用實際利率法將該初始確認金額與到期日金額之間的差額進行攤銷形成的累計攤銷額； 公司成為金融工具合同的負債方時，應當確認一項金融負債。 金融負債的現(xiàn)時義務全部或部 分已經(jīng)解除的，才能終止確認該金融負債或其一部分。 公司與債權(quán)人之間簽訂協(xié)議，以承擔新金融負債方式替換現(xiàn)存金融負債，且新金融負債與現(xiàn)存金融負債的合同條款實質(zhì)上不同的，應當終止確認現(xiàn)存金融負債，并同時確認新金融負債。 公司對現(xiàn)存金融負債全部或部分的合同條款作出實質(zhì)性修改的，應當終止確認現(xiàn)存金融負債或其一部分，同時將修改條款后的金融負債確認為一項新金融負債。 金融負債全部或部分終止確認的，公司應當將終止確認部分的賬面價值與支付的對價之間的差額，計入當期損益。 公司回購金融負債一部分的，應當在回購日 按照繼續(xù)確認部分和終止確認部分的相對公允價值，將該金融負債整體的賬面價值進行分配。分配給終止確認部分的賬面價值與支付的對價（包括轉(zhuǎn)出的非現(xiàn)金資產(chǎn)或承擔的新金融負債）之間的差額，計入當期損益。 公司初始確認金融負債，應當按照公允價值計量。對于以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債，相關(guān)交易費用應當直接計入當期損益；對于其他類別的金融負債，相關(guān)交易費用應當計入初始確認金額。 第二十五條職工福利薪酬 職工薪酬包括：職工工資、獎金、津貼和補貼；職工福利費；養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險醫(yī)療保險、生育 保險等社會保險費；住房公積金、職工教育經(jīng)費；非貨幣性福利；因解除與職工的勞動關(guān)系給予的補償；其他與獲得職工提供的服務相關(guān)支出。 在職工為公司提供服務的會計期間，將應付的職工薪酬確認為負債。除因解除與職工的勞動關(guān)系給予的補償外，根據(jù)職工提供服務的受益對象，分別記入固定資產(chǎn)成本、無形資產(chǎn)成本、產(chǎn)品成本或勞務成本。除上述之外的職工薪酬直接計入當期損益。 為職工交納的養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險、住房公積金、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費按照工資總額的一定比例計算，上述各項費用的的計提基數(shù)和比例如下： 項目 計 提基數(shù) 計提比例 備注 養(yǎng)老保險 上年度工資總額 ______% 每年核定一次 醫(yī)療保險 上年度工資總額 ______% 每年核定一次 失業(yè)保險 上年度工資總額 ______% 每年核定一次 工傷保險 上年度工資總額 ______% 每年核定一次 生育保險 上年度工資總額 ______% 每年核定一次 住房公積金 上年度工資總額 7% 每年核定一次 職工教育經(jīng)費 按實際使用計提 在職工勞動合同到期前，公司解除與職工的勞動關(guān)系或鼓勵職工自愿接受裁減而給予的補償，確認為預計負債， 同時計入當期損益。 第二十六條股份支付 公司為獲取職工和其他方提供服務而授予權(quán)益工具或者承擔以權(quán)益工具為基礎確定的負債的交易。分為以權(quán)益結(jié)算的股份支付和以現(xiàn)金結(jié)算的股份支付。 以權(quán)益結(jié)算的股份支付換取職工提取職工提供服務的，應當以授予職工權(quán)益工的公允價值計量。授予后立即可行權(quán)的換取職工服務的以權(quán)益結(jié)算的股份支付，應當在授予日按照權(quán)益工具的公允價值計入相關(guān)成本或費用，相應增加資本公積。 以現(xiàn)金結(jié)算的股份支付，應當按照公司承擔的以股份或其他權(quán)益工具為基礎計算確定的負債的公允價值計量。 第四章 所有者權(quán)益 第二十七條所有者權(quán)益是指公司資產(chǎn)扣除負債后由所有者享有的剩余權(quán)益。它包括投入的股本、直接計入所有者權(quán)益的利得和損失、留存收益等。 公司的股本在核定的股本總額及核定的股份總額范圍內(nèi)發(fā)行股票取得。公司發(fā)行的股票，按其面值作為股本，超過面值發(fā)行取得的收入，其超過面值的部分，作為股本溢價，計入資本公積。 公司股本除下列情況外，不得隨意變動： （一） 符合增資條件，并經(jīng)有關(guān)部門批準增資的，在實際取得投資者的出資時，登記入賬。 （二） 公司按法定程序報經(jīng)批準減少注冊資本的，在實際發(fā)還投資 時登記入賬。采用收購本公司股票方式減資的，在實際購入本公司股票時，登記入賬。 公司將因減資而注銷售股份、發(fā)還股款，以及因減資需更新股票的變動情況，在股本賬戶的明細賬及有關(guān)備查簿中詳細記錄。 投資者按規(guī)定轉(zhuǎn)讓其出資的，公司于有關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢時，將出讓方所轉(zhuǎn)讓的出資額，在股本賬戶的有關(guān)明細賬戶及各備查登記簿中轉(zhuǎn)為受讓方。 資本公積包括股本溢價、其他資本公積。 股本溢價是指公司投資者投入的資金超過其在注冊資本中所占份額的部分。 其他資本公司是指除股本溢價以外所形成的資本公積。 資本公 積各準備項目不能轉(zhuǎn)增股本。 公司的盈余公積包括： 1．法定盈余公積，是指公司按照規(guī)定的比例從凈利潤中提取的盈余公積； 2．任意盈余公積，是指公司經(jīng)股東大會批準按規(guī)定的比例從凈利潤中提取的盈余公積； 3．法定公益金，是指公司按照規(guī)定的比例從凈利潤中提取的用于職工集體福利設施的公益金，法定公益金用于職工集體福利時，將其轉(zhuǎn)入任意盈余公積。 公司的盈余公積可以用于彌補虧損、轉(zhuǎn)增股本。符合規(guī)定條件的公司，也可以用盈余公積分派現(xiàn)金股利。 第五章收 入 第二十八條收入是指公司在日常活動中形成的 、會導致所有者權(quán)益增加的、與所有者 投入資本無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流入。 收入確認原則 商品銷售：已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給買方，不再對該商品實施繼續(xù)管 理權(quán)和實際控制權(quán)，相關(guān)的收入已經(jīng)收到或取得了收款的證據(jù)，并且與銷售該商品有關(guān)的成 本能夠可靠地計量時，確認收入的實現(xiàn)。 提供勞務：在同一會計年度內(nèi)開始并完成的勞務，在完成勞務時確認收入；勞務的開始 和完成分屬不同的會計年度，在提供勞務交易的結(jié)果能夠可靠估計的情況下，在資產(chǎn)負債表 日按完工百分比法確認相關(guān)的勞務收入。在 確認勞務收入時，以勞務合同的總收入、勞務的 完成程度能夠可靠地確定，與交易相關(guān)的價款能夠流入，已經(jīng)發(fā)生的成本和完成勞務將要發(fā) 生的成本能夠可靠地計量為前提。 房地產(chǎn)銷售在房產(chǎn)完工并驗收合格，簽定了銷售合同，取得了買方交付房產(chǎn)的全部付款 證明，與房產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的主要風險和報酬已轉(zhuǎn)移時，確認銷售收入的實現(xiàn)。 物業(yè)出租按與承租方簽定的合同或協(xié)議規(guī)定按直線法確認房屋出租收入的實現(xiàn)。 第六章成本和費用 第二十九條費用是指公司在日?；顒又邪l(fā)生的，會導致所有者權(quán)益減少的、與向所有 者分配利 潤無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流出。 公司為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務等發(fā)生的可歸屬于產(chǎn)品成本、勞務成本等費用，在確認銷售 收入、勞務收入時，將已銷售產(chǎn)品、已提供勞務的成本等計入當期損益。 公司發(fā)生的支出不產(chǎn)生經(jīng)濟利益的，或者即使能夠產(chǎn)生經(jīng)濟利益但不符合或者不再符合 資產(chǎn)確認條件的，在發(fā)生時確認為費用，計入當期損益。 公司根據(jù)本身的生產(chǎn)經(jīng)營特點和管理要求，確定適合本公司成本核算對象、成本項目和成本計算方法。成本核算對象、成本項目以及成本計算方法一經(jīng)確定，不得隨意變更，如需變更，應根據(jù)管理權(quán)限，經(jīng)總經(jīng)理會議 批準，并在會計報表附注中說明。 公司的期間費用包括銷售費用、管理費用和財務費用。期間費用應當計入當期損益，并在利潤表中分別項目列示。 （一）銷售費用，是指公司在銷售商品過程中發(fā)生的費用，包括公司銷售商品過程中發(fā)生的運輸費、裝卸費、包裝費、保險費、展覽費和廣告費，以及為銷售本公司商品而專設的銷售機構(gòu)（含銷售網(wǎng)點，售后服務網(wǎng)點等）職工工資及福利費、類似工資性質(zhì)的費用、業(yè)務費等經(jīng)營費用。 （二）管理費用，是指公司為組織管理生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費用，包括公司的董事會和行政管理部門在公司經(jīng)營管理中發(fā)生的， 應收公司統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費（包括行政管理部門職工工資、修理費、物料消耗、低耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、無形資產(chǎn)攤銷、職工教育經(jīng)費、研究與開發(fā)費、排污費、存貨盤與或盤盈等。 （三）財務費用，是指公司為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用，包括應當作為期間費用的利息凈支出、匯況凈損益以及相關(guān)手續(xù)費等。 公司應分清本期成本、費用和下期成本、費用的界限，不得任意預提和攤 銷費用。分清各種產(chǎn)品成本的界限，分清在產(chǎn)品成本和產(chǎn)成品成本的界限，不得任意壓低或提高在產(chǎn)品和產(chǎn)成品的成本。 第七章利 潤 第三十條利潤是指公司在一定會計期間的經(jīng)營成果。利潤包括收入減去費用后的凈額、直接計入當期利潤的利得和損失等。 （一）營業(yè)利潤是指主營業(yè)務收入減去主營業(yè)務成本和主營業(yè)務稅金及附加 ,減去銷售費用、管理費用、財務費用、資產(chǎn)減值損失，加上公允價值變動收益和投資收益后的金額。 （二）利潤總額是指營業(yè)利潤加上營業(yè)外收入，減去營業(yè)外支出后的金額。 （三）營業(yè)外收入和營業(yè)外支出是指公 司發(fā)生的與其生產(chǎn)經(jīng)營活動無直接關(guān)系的各項收入和各項支出。營業(yè)外收入包括固定資產(chǎn)盤盈、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置無形資產(chǎn)凈收益、罰款凈收入等。營業(yè)外支出包括固定資產(chǎn)盤虧、處置固定資產(chǎn)凈損失、罰款支出、捐贈支出、非常損失等。 營業(yè)外收入和營業(yè)外支出分別核算，并在利潤表中分列項目反映。營業(yè)外收入和營業(yè)外支出按照具體收入和支出設置明細項目，進行明細核算。 第三十一條所得稅費用 所得稅包括公司以應納稅所得額為基礎的各種境內(nèi)和境外稅額。公司在取得資產(chǎn)、負債時，確定其計稅基礎。資產(chǎn)、負債的賬面價值與其計稅基礎存 在差異的，按照規(guī)定確認所產(chǎn)生的遞延所得稅資產(chǎn)或遞延所得稅負債。 公司應當將當期和前期間應交未交的所得稅確認為負債，將已支付的所得稅超過應支付的部分確認為資產(chǎn)。對于能夠結(jié)轉(zhuǎn)以后年度的可抵扣虧損和稅款抵減，應當以很可能獲得用來抵扣可抵扣虧損和稅款抵減的未來應納稅所得額為限，確認相應的遞延所得稅資產(chǎn)。 資產(chǎn)負債表日，對于當期和以前期間形成的當期所得稅負債，應當按照稅法規(guī)定計算的預期應交納的所得稅金額計量。 第八章報表 第三十二條財務報表 財務報表是對公司財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量的結(jié)構(gòu)性表述 。財務報表至少應當包括下列組成部分： （一）資產(chǎn)負債表； （二）利潤表；