駿城國際項(xiàng)目概述-文庫吧
2025-06-12 07:33 本頁面
【正文】 群。居民可支配收入的快速提高及恩格爾系數(shù)的降低，預(yù)示著該市居民生活方式在不斷的改變和升級(jí)，根據(jù)國中機(jī)構(gòu)分析，馬鞍山市的商業(yè)開始步入體驗(yàn)消費(fèi)的商業(yè)模式，對于本案的定位對前瞻性和創(chuàng)新性提出了更高的要求。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每年從馬鞍山流入南京的消費(fèi)額高達(dá)10億人民幣，這現(xiàn)象已表明現(xiàn)今的馬鞍山商業(yè)已不能完全滿足當(dāng)?shù)厝说馁徺I需求，從而高檔次的商業(yè)物業(yè)也必然奇貨可居，成為投資者或經(jīng)營者的關(guān)注對象。從該建設(shè)規(guī)劃方案看，近幾年城市的南擴(kuò)發(fā)展計(jì)劃已不再是紙上談兵，開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)階段。城市主干道所具備的人流量及通達(dá)性是大型商業(yè)開發(fā)的必要條件，因此，城市建設(shè)重心的南移給本案帶來了絕佳的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和空間。三、區(qū)域規(guī)劃分析在最新的城市規(guī)劃中，本案區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€(gè)市級(jí)商業(yè)中心。市級(jí)中心由湖南路、湖西路、九華路及湖東路圍合而成，以行政、金融、商貿(mào)服務(wù)、文化娛樂為主，總用地約360公頃。主城區(qū)主要向南發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展，當(dāng)涂縣城主要向北發(fā)展，適當(dāng)向東、向西發(fā)展。規(guī)劃還對行政、商業(yè)金融、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研等公共設(shè)施用地布局進(jìn)行了規(guī)劃。主城區(qū)行政辦公用地在雨山路與花園路之間相對集中布置，形成以市政府為核心的行政中心；主城區(qū)在花園路與九華路之間布置市級(jí)商業(yè)金融中心。未來城市政治行政文化中樞所在地的市政廣場，由行政辦公會(huì)議中心、大劇院、展覽館、圖書館、廣場等組成。目前，一期工程即包括市委、市政府、市人大、市政協(xié)辦公建筑在內(nèi)的多項(xiàng)工程已全面完成勘探和土地征遷，進(jìn)入施工期。到2007年，除一期工程外，二期工程中的圖書館、博物館和大劇院等三大文化建筑也將陸續(xù)竣工。本案處于未來城市中心區(qū)，與副城當(dāng)涂的連接線上，商業(yè)先天擁有輻射南北優(yōu)勢，商業(yè)區(qū)隸屬規(guī)劃中的市級(jí)商業(yè)金融中心，北承雨山商圈，南接金融辦公中心，東考市政廣場、文化廣場，未來商業(yè)地位不可估量。在商業(yè)定位上北面可以考慮和雨山商圈局部差異和優(yōu)勢競爭方法，南面創(chuàng)造適合金融辦公群體的商業(yè)形態(tài)，吸引東面廣場人流，打造休閑娛樂類的商業(yè)業(yè)態(tài)，充分利用交通的便利行和城市聚焦功能，以合適的業(yè)態(tài)截留過往客群。在商業(yè)部分的推廣上，應(yīng)契合市政工程進(jìn)度，利用政府的力量，提升本案在馬鞍山市民心中的地位。四、商業(yè)房地產(chǎn)市場簡析馬鞍山商業(yè)地產(chǎn)從前年開始，通過舊城改造，危房拆遷，招商引資，商業(yè)項(xiàng)目成倍數(shù)成長。商業(yè)市場發(fā)展迅速，天潤發(fā)、農(nóng)工商、上海華聯(lián)、南京蘇果等一批名牌商貿(mào)企業(yè)入駐，一批連鎖超市、購物中心、便利店、倉儲(chǔ)式商場等新型零售業(yè)態(tài)的競相發(fā)展，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，目前商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了快速增長期。商業(yè)用房價(jià)格不斷上漲，從2003年的商業(yè)房銷售均價(jià)普遍在4000—6000元/平方米左右，商圈中心已有達(dá)萬元以上的鋪面，至目前商業(yè)房銷售均價(jià)普遍在7000元/平方米左右。隨著蘇商、浙商、臺(tái)商、滬商匯聚馬鞍山，使建市以來就以工業(yè)聞名的馬鞍山商業(yè)一時(shí)風(fēng)生水起，商業(yè)形態(tài)日益齊全。外來勢力的進(jìn)入正在打造馬鞍山商業(yè)的新格局。商業(yè)市場的快速發(fā)展和普通住宅房價(jià)的上漲，直接刺激了商業(yè)用房售價(jià)的較快上漲。目前在建在售的商業(yè)項(xiàng)目有近十個(gè)，商業(yè)規(guī)模達(dá)到30萬方，市場競爭漸趨激烈的同時(shí)，商業(yè)形態(tài)也正趨豐滿和成熟。178。 目前商業(yè)重心區(qū)：解放路商業(yè)中心輻射了整個(gè)馬鞍山的城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人群；178。 正崛起商業(yè)重心：城南雨山區(qū)，商業(yè)規(guī)模已趨成熟，隨著中央花園、大華國際、加華廣場等運(yùn)作，取代解放路商業(yè)老大的地位指日可待。178。 最具投資潛力區(qū)：未來市級(jí)商業(yè)中心，商圈中心不斷南
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