土建工程量計算小技巧-文庫吧
2025-06-11 12:51 本頁面
【正文】 生呢？一、采用建筑面積包干合同的優(yōu)點 ?。ㄒ唬┙ㄔO單位變動態(tài)造價控制過程為靜態(tài)造價控制過程，控制目標容易實現(xiàn) 從有效控制工程總體造價來說，建設單位更愿意采用建筑面積包干合同。建設單位對工程造價的控制本身應是一個動態(tài)的控制工作，在工程實施過程中如設計變更、現(xiàn)場簽證、施工索賠等一些難以預料的因素影響工程最終造價控制，建設單位的管理能力上的差異往往會造價控制的不同結(jié)果，“預算超概算，結(jié)算超預算”現(xiàn)象時有發(fā)生，最終影響了建設單位的開發(fā)成本。特別是隨著我國建設工程招投標系的不斷完善和規(guī)范，加之近年來建筑市場的競爭日趨激烈，合理低價中標已經(jīng)成為承包單位中標的一種趨勢。低價中標的結(jié)果直接導致了承包商應得利潤的減少，因此中標后在施工過程中通過簽證、索賠增加費用，以彌補投標時因為低價中標而造成的一部分利潤損失業(yè)已經(jīng)成為承包商獲利的一個重要途徑?！ ∪欢捎媒ㄖ娣e包干合同后，在實際的施工過程中，建設單位基本可以轉(zhuǎn)移設計變更、現(xiàn)場條件變化、自身管理能力薄弱而導致費用增加的風險，從而有效減少了“中標靠低價、賺錢靠簽證”的現(xiàn)象發(fā)生，所以建設單位采用建筑面積包干合同后，轉(zhuǎn)移了工程建設過程中的大部分風險，將動態(tài)造價控制變?yōu)殪o態(tài)造價控制，能有效的使工程開發(fā)成本控制在自己的目標范圍內(nèi)，對建設單位有利。詳情請見附件!變更工程分類控制建設工程項目的實施具有復雜性、長期性和動態(tài)性，任何工程承包合同都不可能預見和覆蓋項目實施過程中所有可能的變化，工程變更是不可避免的。工程變更對合同價格和合同工期具有很大的破壞性，良好的工程變更管理有助于建設目標的實現(xiàn)。業(yè)主和工程師在項目實施階段應區(qū)別不同種類的變更，采用不同的控制方法，從而實現(xiàn)對工程變更的有效控制。2依據(jù)變更內(nèi)容進行分類控制 工程變更依據(jù)變更內(nèi)容，可劃分為工作范圍變更、施工條件變更、設計變更、施工變更和技術標準變更等。變更內(nèi)容不同，存在不同的控制要求?！ ?工作范圍變更的控制 工作范圍變更是指業(yè)主或工程師指令承包商完成超出其在投標時估計的工作或超出原合同工作范圍的工作的一種活動。工作范圍的變更是最為普遍的工程變更現(xiàn)象，通常表現(xiàn)為工作量的增加或減少?！ 」ぷ鞣秶兏亲兏刂频闹饕獙ο?，工作范圍變更主要表現(xiàn)為兩種形式：一是附加工程，是指那些完成合同所必不可少的工程，有可能在合同范圍之內(nèi)，也有可能在合同范圍之外。如果缺少了這些工程會導致合同項目不能發(fā)揮合同預期的作用，因此無論這些工作是否列入項目的合同范圍之內(nèi)，承包商必須按變更來完成工作。二是額外工程，是指未包括在合同范圍內(nèi)的工作。如果沒有這些工作，工程仍可正常運行并發(fā)揮效益，所以額外工程是一個新增的工程項目，而不是原合同范圍內(nèi)的一個新的工程項目。造價預算容易遺漏的100項相關搜索: 工程量, 腳手架, 預制板1 在平屋面保溫屋面中排汽孔 2 樓梯欄桿中的預埋鐵件 3 油漆、涂料施工用腳手架 4 預制板梁砼：板梁封頭砼、運輸、安裝 5 鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項目市政和公路定額項目包含內(nèi)容差距很大） 6 戶內(nèi)管道安裝的吹掃容易遺漏 7 室外管道安裝的超高費 8 角鋼的制作安裝及其主材費用 9 溝槽土方單側(cè)棄土的系數(shù)容易遺漏 10 外運土的人工系數(shù)忘記乘 11 電纜、電線等上清單只是提供凈工程量，在組價時還得加上預留、彎曲、損耗等長度 12 在配電柜安裝清單中基礎型鋼容易漏 13 給排水上管道安裝清單中套管容易漏 14 風管穿墻的封堵 15 調(diào)節(jié)閥試壓沖洗臨時短管制作安裝。 1設備安裝吊裝機具攤消。 1工藝管道安裝中法蘭安裝的螺栓是未計價材料。1安裝部分：高層建筑增加費 計算的基數(shù)包括6層或20m以下的全部人工費。在高層建筑同時又符合超高施工條件時，高層建筑增加費
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