工程建筑工程經(jīng)濟(jì)學(xué)論文工程建筑經(jīng)濟(jì)論文工程建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)論文：城市紫線的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析及對(duì)策-文庫(kù)吧
2025-06-10 17:28 本頁(yè)面
【正文】 占風(fēng)貌區(qū)總面積的198%。第二次提出的規(guī)劃方案中,核心保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶的具體邊界如圖2所示,比之前有所減少,核心保護(hù)范圍的面積為108hm2,占風(fēng)貌區(qū)總面積的138%。從歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的角度,本著保護(hù)歷史建筑和傳統(tǒng)城市空間的原則,應(yīng)盡可能地控制相鄰建成環(huán)境對(duì)其影響。然而具體操作中,是否可以運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)分析的方法確定歷史街區(qū)的范圍,實(shí)現(xiàn)資源配置效率最大化?以下將從成本/收益理論的視角對(duì)此進(jìn)行探討?！〕鞘凶暇€相關(guān)概念 城市紫線是歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線,包括歷史文化街區(qū)以及歷史建筑物的核心地段、建設(shè)控制地帶?！『诵牡囟魏诵牡囟?即保護(hù)建筑、保留歷史建筑較為集中,傳統(tǒng)街巷格局保存完好,風(fēng)貌特征明顯,需要嚴(yán)格控制的核心保護(hù)區(qū)域。核心地段內(nèi)所有建筑經(jīng)過(guò)價(jià)值及保存狀況的分析后,依《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃規(guī)范》分為文物保護(hù)單位、保護(hù)建筑、歷史建筑、一般建(構(gòu))筑物四類。對(duì)前三類采取保護(hù)方式,對(duì)一般建(構(gòu))筑物,根據(jù)實(shí)際情況,采取保留、整修、改造、拆除的整治方式。一般可認(rèn)為核心保護(hù)范圍內(nèi)為非建設(shè)區(qū)域?！〗ㄔO(shè)控制地帶建設(shè)控制地帶的劃定一方面考慮為核心保護(hù)范圍地區(qū)的風(fēng)貌特色完整,而對(duì)鄰近地區(qū)進(jìn)行一定建設(shè)控制,另一方面從整體城市風(fēng)貌特征和城市格局上考慮,要對(duì)周邊地區(qū)進(jìn)行景觀控制。此范圍也是在核心地段范圍以外允許建設(shè)和再開(kāi)發(fā)的地段,但應(yīng)嚴(yán)格控制建(構(gòu))筑物的性質(zhì)、體量、高度、色彩及形式的區(qū)域。2 歷史保護(hù)的困境 紫線的劃定“成本過(guò)高”由于歷史建筑物質(zhì)性、結(jié)構(gòu)性以及功能性的老化、損壞而出現(xiàn)一系列問(wèn)題,需要政府與廣大市民去對(duì)其維修保護(hù),包括改善歷史文化街區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、環(huán)境景觀及建筑單體內(nèi)部的空間組織、設(shè)施條件等。這一系列的工作構(gòu)成了歷史保護(hù)的成本。核心地段劃定的越大,政府及歷史建筑所有者需要付出的經(jīng)濟(jì)成本就越高。其次,由于土地總面積的有限性從宏觀上制約了城市土地總供給,隨著城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)及人口的持續(xù)發(fā)展,使城市中、特別是中心城區(qū)的土地稀缺程度不斷加劇[1]。區(qū)位好的土地總是難以滿足人們的需求。尋求區(qū)位優(yōu)良的地塊,追逐高額的開(kāi)發(fā)回報(bào),這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下開(kāi)發(fā)活動(dòng)的必然行為。而在歷史悠久的城市中,歷史文化遺產(chǎn)往往在中心城區(qū)較集中。中心城區(qū)土地的稀缺性正是“拆”與“保”矛盾產(chǎn)生的根源[2]。要保留歷史,就必然犧牲其所在地區(qū)的土地價(jià)值。這實(shí)際上構(gòu)成歷史保護(hù)的機(jī)會(huì)成本。再者,為保護(hù)歷史遺存及其周邊環(huán)境,進(jìn)行整體性的保護(hù),紫線的核心地段應(yīng)劃定為相對(duì)連續(xù)的區(qū)域,且達(dá)到一定的規(guī)模,而紫線范圍內(nèi)難免包含少量插建于保護(hù)或保留歷史建筑中的其它一般建(構(gòu))筑物。因此,具體界線包含多少面積的一般建(構(gòu))筑物,成為實(shí)際操作中不斷討價(jià)還價(jià)的焦點(diǎn)。此外,對(duì)于歷史文化遺產(chǎn)內(nèi)的建筑自身的文化、科技、藝術(shù)等價(jià)值的技術(shù)評(píng)估相對(duì)缺乏,使得在市場(chǎng)交
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