工程建筑工程經(jīng)濟(jì)學(xué)論文工程建筑經(jīng)濟(jì)論文工程建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)論文：城市紫線的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析及對(duì)策-在線瀏覽
2024-08-05 17:28本頁(yè)面
【正文】 。2 hm2,占風(fēng)貌區(qū)總面積的19第二次提出的規(guī)劃方案中,核心保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶的具體邊界如圖2所示,比之前有所減少,核心保護(hù)范圍的面積為108%。然而具體操作中,是否可以運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)分析的方法確定歷史街區(qū)的范圍,實(shí)現(xiàn)資源配置效率最大化?以下將從成本/收益理論的視角對(duì)此進(jìn)行探討?！『诵牡囟魏诵牡囟?即保護(hù)建筑、保留歷史建筑較為集中,傳統(tǒng)街巷格局保存完好,風(fēng)貌特征明顯,需要嚴(yán)格控制的核心保護(hù)區(qū)域。對(duì)前三類采取保護(hù)方式,對(duì)一般建(構(gòu))筑物,根據(jù)實(shí)際情況,采取保留、整修、改造、拆除的整治方式?！〗ㄔO(shè)控制地帶建設(shè)控制地帶的劃定一方面考慮為核心保護(hù)范圍地區(qū)的風(fēng)貌特色完整,而對(duì)鄰近地區(qū)進(jìn)行一定建設(shè)控制,另一方面從整體城市風(fēng)貌特征和城市格局上考慮,要對(duì)周邊地區(qū)進(jìn)行景觀控制。2 歷史保護(hù)的困境 紫線的劃定“成本過高”由于歷史建筑物質(zhì)性、結(jié)構(gòu)性以及功能性的老化、損壞而出現(xiàn)一系列問題,需要政府與廣大市民去對(duì)其維修保護(hù),包括改善歷史文化街區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、環(huán)境景觀及建筑單體內(nèi)部的空間組織、設(shè)施條件等。核心地段劃定的越大,政府及歷史建筑所有者需要付出的經(jīng)濟(jì)成本就越高。區(qū)位好的土地總是難以滿足人們的需求。而在歷史悠久的城市中,歷史文化遺產(chǎn)往往在中心城區(qū)較集中。要保留歷史,就必然犧牲其所在地區(qū)的土地價(jià)值。再者,為保護(hù)歷史遺存及其周邊環(huán)境,進(jìn)行整體性的保護(hù),紫線的核心地段應(yīng)劃定為相對(duì)連續(xù)的區(qū)域,且達(dá)到一定的規(guī)模,而紫線范圍內(nèi)難免包含少量插建于保護(hù)或保留歷史建筑中的其它一般建(構(gòu))筑物。此外,對(duì)于歷史文化遺產(chǎn)內(nèi)的建筑自身的文化、科技、藝術(shù)等價(jià)值的技術(shù)評(píng)估相對(duì)缺乏,使得在市場(chǎng)交易中,因交易成本一般僅考慮建筑所在地的土地價(jià)格而造成交易價(jià)格大大低于其實(shí)際價(jià)值,而無法真實(shí)地顯現(xiàn)歷史文化遺產(chǎn)的市場(chǎng)收益。對(duì)某一地段的投資或物化勞動(dòng),不僅可以提高該處土地的價(jià)值,還能提高與其相鄰的地塊的市場(chǎng)價(jià)值,從而對(duì)投資產(chǎn)生更大的吸引力,有助于可持續(xù)發(fā)展。真實(shí)的歷史空間環(huán)境以及生活場(chǎng)景的再現(xiàn),與人們對(duì)過去城市的歷史記憶產(chǎn)生共鳴,提高人們對(duì)城市的認(rèn)同感,恢復(fù)所在社區(qū)、城市對(duì)其社會(huì)與經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社區(qū)鄰里前景的信心。一個(gè)地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量得以保持或改善會(huì)產(chǎn)生連鎖效應(yīng),它可以使鄰近地區(qū)的環(huán)境得以穩(wěn)定,甚至提升。從更宏觀的角度看,歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)提升了城市文化特色,塑造了良好的城市形象,產(chǎn)生了宣傳效應(yīng),增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力,間接促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而外部經(jīng)濟(jì)的發(fā)揮與歷史街區(qū)的整體保護(hù)是辯證統(tǒng)一的。如果歷史街區(qū)的傳統(tǒng)空間格局支離破碎、建筑風(fēng)貌殘缺不全,也就沒有外部經(jīng)濟(jì)效益可言了。 縱坐標(biāo)表示保護(hù)歷史街區(qū)的成本/收益,橫坐標(biāo)為歷史街區(qū)保護(hù)范圍所含的建筑數(shù)量。MSR為保護(hù)歷史街區(qū)的邊際收益曲線,TSR為保護(hù)的總收益曲線。然而由于外部經(jīng)濟(jì)性,對(duì)于主體歷史街區(qū)來說,由于不能獲得保護(hù)Q1范圍所
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