【正文】 修 施工人員 裝修 《出入證》及 《出入證》 押金收據(jù)到 運(yùn)營公司 退領(lǐng)相關(guān)《出入證》 押金。 （ 五 ） 裝修驗(yàn)收 （ 1）裝修完畢，業(yè)主提前 3天到 經(jīng)營管理公司 申請(qǐng)預(yù)約初次驗(yàn)收，對(duì)初驗(yàn)不合格者，責(zé)令改正后再予驗(yàn)收。 （ 2）初驗(yàn)合格之日起滿三個(gè)月后，業(yè)主 （物業(yè)使用人）應(yīng) 提前三天預(yù)約到 經(jīng)營管理公司 申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。 （ 3）復(fù)驗(yàn)合格后，經(jīng)業(yè)主書面同意，裝修隊(duì)?wèi){押金收據(jù)到 經(jīng)營管理公司 退領(lǐng)裝修押金。 三、 裝修規(guī)定 （ 一 ） 室內(nèi)裝修 （ 1） 嚴(yán)禁 改動(dòng)或損壞房屋的梁、柱、板、承重墻、剪力墻、屋面的防水層、隔熱層、上下水管道、煙 （氣） 道、供電電路、天然氣管道、暖氣管道及位置、防盜及對(duì)講系統(tǒng)等。 （ 2）地面裝修不要鑿除原水泥層，只允許鑿毛。鋪設(shè)裝修材料不得超過樓板負(fù)荷，大理石厚度不得超過 10毫 米。 （ 3）廚房、衛(wèi)生間改動(dòng)必須做好 防水，包括墻面、地面、原下水管道周圍。陽臺(tái)不得封包，堆放超過負(fù)荷 的物品。非廚 房、衛(wèi)生 間不得改為廚房、衛(wèi)生間。 （ 4）不要改變廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的使用功能，請(qǐng)勿將生活污水排入雨水管道。 裝修 服務(wù) 手冊(cè) 五洲國際 商業(yè)運(yùn)營 有限公司 6 （ 5）主下水 管不要用建筑材料封包，安裝抽油煙機(jī)，其排氣管須接入煙道。 每套住宅房（商鋪）廚房及衛(wèi)生間吊頂均須在適當(dāng)位置設(shè) 400?400mm檢修孔 。 （ 6）不得擅自封包、改動(dòng)燃?xì)夤艿馈Ｈ缧韪膭?dòng)燃?xì)夤艿?，須向燃?xì)夤旧暾?qǐng)，由燃?xì)夤緦I(yè)人員施工。 （ 7）浴室內(nèi)安裝燃?xì)鉄崴鞅仨毑捎脧?qiáng)排式，且其排氣管不得超出外墻 10厘米。排氣管不得排入煙道或管井。 （ 8）浴室內(nèi)安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預(yù)留燈線。房?jī)?nèi)不得使用超過原設(shè)計(jì)負(fù)載的用電器。 （ 9）未在裝修申請(qǐng)中注明的施工內(nèi)容不得施工。 （ 10） 在裝修過程中所有用電、 用水均只能從各自戶內(nèi)電表箱和進(jìn)戶閥取得，不得私自接駁戶外電源、水源 。 （ 11） 鋪面隔層施工前 ，方案 必須至無錫市房屋安全鑒定中心申報(bào) ，經(jīng) 批準(zhǔn)后方可施工。同時(shí)施工時(shí)須遵守以下要求： A、鋪面墻體不能作為承重構(gòu)件； B、符合消防要求； C、隔層為鋼結(jié)構(gòu)開式 （ 二 ） 外觀裝修 （ 1）原有門、窗、墻洞、尺寸、位置、式樣、顏色等均不要做任何改動(dòng)。請(qǐng)勿安裝遮陽篷。 （ 2）住宅 （商戶） 入戶門 等 由開發(fā)商統(tǒng)一指定式樣安裝，走廊不準(zhǔn)裝飾或墊高，門外不準(zhǔn)包框、貼瓷片、設(shè)神位、鞋柜。 （ 3）空調(diào) 外 機(jī) 因安裝在有預(yù)留口的位置（商戶 要在 指定 位置安裝， 并安裝統(tǒng)一顏色的 彩鋼網(wǎng) 防護(hù)罩 ）， 空調(diào)架應(yīng)牢固防銹，排水、排風(fēng)不要影響他人。 （ 4）請(qǐng)勿在外墻鉆孔開洞。 （ 5）首層有小院的及頂層有消防通道的 業(yè)主（物業(yè)使用人 ） 不得私自搭建建筑物及構(gòu)筑物，違者經(jīng)營管理公司 有權(quán)要求其無條件拆除，損失自負(fù)。 （ 6）業(yè)主（物業(yè)使用人 ）裝修不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、做活。 （ 7） 裝修不得損壞建筑物外墻，如有損壞及時(shí)修補(bǔ)復(fù)原，否則因此 引起的損失，由業(yè)主 （物業(yè)使用人） 負(fù)責(zé)。 （ 8） 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)， 各入駐單位 在 安裝公司 門頭 標(biāo)牌 和外部防撞條時(shí)， 須 按照 運(yùn)營公 司 規(guī)劃的樣式（包括所選用材料、顏色、尺寸大小、懸掛位置等）進(jìn)行設(shè)計(jì)安裝，以維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的觀感 統(tǒng)一協(xié)調(diào) ，有疑義的應(yīng)事先與 運(yùn)營公司 協(xié)商確認(rèn)，并安裝協(xié)商確認(rèn)的結(jié)果設(shè)計(jì)安裝公司門頭標(biāo)牌和外部防撞條等標(biāo)志標(biāo)識(shí) 。 （ 三 ） 施工管理 （ 1）裝修時(shí)間為每天上午 7： 00 — 12： 00 ，下午 13： 00 — 19： 00 ，其它時(shí)間請(qǐng)勿 進(jìn)行有 噪音 污染的裝修項(xiàng)目施工 。 （ 2）裝修期間要保持環(huán)境整 潔，建筑材料在商鋪內(nèi)整齊堆放， 裝修垃圾須 袋裝化，并 封裝不漏，集中堆放在 運(yùn)營公司 指定 裝修垃圾堆放 地點(diǎn)，由 運(yùn)營公司 統(tǒng)一 安排清運(yùn) ；裝修材料和臨時(shí)堆放的裝修垃 裝修 服務(wù) 手冊(cè) 五洲國際 商業(yè)運(yùn)營 有限公司 7 圾應(yīng)放置在商鋪內(nèi)，不要堆放在公共場(chǎng)所。將裝修垃圾運(yùn)送至裝修垃圾堆放點(diǎn)或自裝修材料集中堆放點(diǎn)運(yùn)送至所裝修的商鋪內(nèi)的過程中， 應(yīng)保持所經(jīng)電梯、樓道及走廊 等的 干凈 整潔 。（ 商鋪往 垃圾 堆放點(diǎn) 清運(yùn) 裝修的垃圾 時(shí)間 為 ：每日下午 15： 00 — 18： 30 ） 。 （ 3）施工 期間，如要使用電氣焊或動(dòng)用明火時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)消防管理規(guī)定，應(yīng) 向 運(yùn)營公司 物業(yè)部 提出申請(qǐng)，填寫《動(dòng)用明火申請(qǐng)表》，批準(zhǔn)后方可使用。裝修單位 的電工、焊工應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，因施工造成的一切安全事故均由業(yè)主 （物業(yè)使 用人） 和施工單位負(fù)責(zé)。 商鋪裝修 施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。 （ 4）嚴(yán)禁高空拋物，違者處罰 500元 /次，并由肇事者承擔(dān)由此引致的全部責(zé)任。 （ 5） 裝修施工單位應(yīng)在裝修前替其裝修人員申請(qǐng)并 辦妥有效證件 。辦理裝修《出入證》過程為，裝修單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人攜帶 裝修人員的身份證復(fù)印件 和暫住證復(fù)印件（用于外來 施工人員）及近照 2張，交到 運(yùn)營公司 辦理裝修《出入證》 。每張 裝修《出入證》為 A、 B證， 工本費(fèi)人民幣 10元（不退還）。 （ 6）裝修施工人員憑證出入本物業(yè)區(qū)域 ， 裝修《出入證》 實(shí)行專人專證，專戶專用，不得涂改或轉(zhuǎn) 借 （一旦發(fā)現(xiàn)沒收相關(guān)裝修《出入證》，且裝修《出入證》押金不于退還，補(bǔ)辦時(shí)費(fèi)用加倍） 。 裝修施工人員不得串戶裝修，逗留非工作區(qū)，不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關(guān)之行為 （一旦發(fā)現(xiàn)沒收相關(guān)裝修《出入證》，且裝修《出入證》押金不于退還，補(bǔ)辦時(shí)費(fèi)用加倍） 。 （ 7） 裝修施工單位不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品。 （ 8） 在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)留宿的裝修人員須經(jīng)業(yè)主（物業(yè)使用人）、裝修單位負(fù)責(zé)人、 運(yùn)營公司 秩序維護(hù)部三方同意，并辦理暫住手續(xù)后方可留宿。未辦暫住手續(xù)者，晚上 10 點(diǎn)至次日早上 6點(diǎn)不得進(jìn)入本物業(yè)服務(wù) 區(qū)域。 （ 9）裝修施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等，并需配備足夠的滅火器材。 （ 四 ） 裝修保證金 （裝修保證金作為不損壞公共 設(shè)施設(shè)備及按照已審核的裝修方案進(jìn)行施工的保證） （ 3）為保證業(yè)主 （物業(yè)使用人） 的 共同 利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的安全， 運(yùn)營公司 收取施工押金，每 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)商鋪 3000元 （業(yè)主： 人民幣 1000元、 裝修施工單位 ：人民幣 2020元） （ 4）裝修完工后，業(yè)主 （物業(yè)使用人） 須提前 3天通知 運(yùn)營公司 物業(yè)部 ， 并與之預(yù)約驗(yàn)收時(shí)間 進(jìn)行驗(yàn)收。 在驗(yàn)收合格 滿三個(gè)月 滿 ，業(yè)主 （物業(yè)使用人） 沒有異議并書面同意， 業(yè)主 （物 業(yè)使用人） 和 裝修單位憑裝修保證金 收據(jù)到 運(yùn)營公司 辦理相關(guān)裝修保證金退還手續(xù) （來前請(qǐng)先電話預(yù)約）。 四 、違約處理 （ 1）裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設(shè)施的，按有關(guān)規(guī)定處理，并須賠償所有損失。 （ 2）違反裝修規(guī)定，接到《違章通知單》而未予及時(shí)糾正的， 經(jīng)營管理公司 將作以下處理： A、 責(zé)令停工； 裝修 服務(wù) 手冊(cè) 五洲國際 商業(yè)運(yùn)營 有限公司 8 B、 責(zé)令恢復(fù)原狀； C、 扣留或沒收工具； D、 停水、停電； E、 賠償經(jīng)濟(jì)損失； F、 必要時(shí)，依據(jù)相關(guān)法規(guī)要求向上級(jí)主管部門報(bào)告，由相關(guān)政府主管部門處理。 （ 3）裝修施工給公用設(shè)施及公共利 益造成的任何損失， 運(yùn)營公司 將向有關(guān)當(dāng)事人追究民事責(zé)任并保留索賠權(quán)利。 （ 4） 運(yùn)營公司 有權(quán)要求對(duì)