【正文】 包商，監(jiān)理方，業(yè)主，勘察設(shè)計(jì)單位，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，消防，環(huán)保，規(guī)劃；工作時(shí)間：施工單位提出申請(qǐng)后監(jiān)理方應(yīng)盡快進(jìn)行資料、實(shí)物的檢查和審核，條件具備后即可組織驗(yàn)收；工作標(biāo)準(zhǔn)：監(jiān)理方應(yīng)按工程驗(yàn)收有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)客觀、公正、獨(dú)立的對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度及投資等方面進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告務(wù)必依據(jù)正確、明了、足夠，結(jié)論明確、程序合理規(guī)范?？⒐を?yàn)收監(jiān)理工作作業(yè)指導(dǎo)序號(hào)工 序 名 稱監(jiān) 理 工 作 內(nèi) 容操 作 程 序1預(yù)驗(yàn)準(zhǔn)備1．督促承包單位整理竣工圖、技術(shù)資料、決算文件、工程總結(jié)2．協(xié)助業(yè)主審核承包單位提交的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等竣工資料3．審核工程完工程度1． 督促承包進(jìn)行自檢，整改存在問(wèn)題承包單位進(jìn)行準(zhǔn)備，監(jiān)理單位督促、檢查、審核2組織預(yù)驗(yàn)收1．組織工程預(yù)驗(yàn)收2．初步進(jìn)行工程質(zhì)量綜合評(píng)定3．提交工程預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4．將存在問(wèn)題書(shū)面通知，并督促承包單位進(jìn)行整改監(jiān)理單位組織，建設(shè)、承包、設(shè)計(jì)、使用單位參加3竣工驗(yàn)收1．實(shí)地目測(cè)檢查2．工程總體和專項(xiàng)合驗(yàn)3．核查工程資料和文件4．聽(tīng)取和審議建設(shè)單位、承包單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)部門的專項(xiàng)報(bào)告5．簽定竣工驗(yàn)收證書(shū)由業(yè)主、驗(yàn)收委員會(huì)進(jìn)行竣工驗(yàn)收4簽發(fā)工程移交證書(shū)1．辦理和核定移交工程清冊(cè)2．簽發(fā)“工程移交證書(shū)”由總監(jiān)理工程師簽發(fā)七、建設(shè)工程開(kāi)工審核程序 建設(shè)工程開(kāi)工條件審核是實(shí)施施工階段質(zhì)量、進(jìn)度、投資三大控制，規(guī)范監(jiān)理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的基本保證。建設(shè)工程報(bào)建審批手續(xù)審核根據(jù)省、市建設(shè)主管部門要求，建設(shè)工程開(kāi)工前監(jiān)理單位應(yīng)核查以下文件，確認(rèn)建設(shè)單位辦理該工程的相關(guān)審批手續(xù)是否齊全。 建設(shè)工程報(bào)建審批文件核查內(nèi)容 國(guó)有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑施工許可證 建設(shè)工程合同文件核查內(nèi)容 招標(biāo)文件 中標(biāo)通知書(shū) 施工承包合同 建設(shè)工程監(jiān)督、監(jiān)管審批文件核查內(nèi)容 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū) 工程質(zhì)量目標(biāo)協(xié)議書(shū)（建設(shè)方、承包方、質(zhì)監(jiān)站） 建筑工程安全報(bào)監(jiān)書(shū) 建筑施工現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境安全評(píng)估表 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件核查內(nèi)容 地質(zhì)勘察資料滿足工程施工需要。 設(shè)計(jì)文件、圖紙經(jīng)法定審圖機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，簽章齊全、有效，滿足施工需要。 施工單位開(kāi)工準(zhǔn)備情況審查工程開(kāi)工前，監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)施工單位報(bào)送的以下文件、資料進(jìn)行審核，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查、復(fù)核、落實(shí)，確保施工現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)條件滿足相關(guān)要求。 施工單位質(zhì)量管理體系（附《施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄》）核查。 施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)核查。 營(yíng)業(yè)執(zhí)照核查。 質(zhì)量體系認(rèn)證證書(shū)核查。 工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人及管理人員資格證書(shū)、崗位證書(shū)。（附 特種人員崗位證書(shū)核查。 施工單位的試驗(yàn)室資質(zhì)證書(shū)（當(dāng)施工單位自己承擔(dān)部分或全部施工試驗(yàn)項(xiàng)目時(shí)）、試驗(yàn)人員資格證書(shū)、計(jì)量認(rèn)證（必要時(shí)到該單位考核）核查。 開(kāi)工申報(bào)資料審查及施工準(zhǔn)備工作檢查 施工組織設(shè)計(jì)和施工方案（附《A2 施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表》）審核。 分包單位資格審核、確認(rèn)。必要時(shí)到該單位考核（附《A3 分包單位資格報(bào)審表）。 商品混凝土生產(chǎn)廠資格審查（備案證），必要時(shí)到該單位考核。 設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審資料審查、簽章。 原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線、標(biāo)高等測(cè)量控制點(diǎn)復(fù)核資料（基樁控制網(wǎng)、標(biāo)高方格網(wǎng)）并現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。 工程施工驗(yàn)、放線資料審核并現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。 進(jìn)場(chǎng)設(shè)備、機(jī)具申報(bào)資料審核并現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。 進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)配件質(zhì)量驗(yàn)收。 施工測(cè)量、計(jì)量用儀器、儀表、器具申報(bào)資料審核并現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。 施工進(jìn)度計(jì)劃審查。 勞動(dòng)力安排申報(bào)資料及進(jìn)場(chǎng)情況核對(duì)。 場(chǎng)區(qū)平面布置核查。 安全文明施工方案、及現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)情況審查。 圖紙、設(shè)計(jì)文件涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、圖冊(cè)、規(guī)范、規(guī)程準(zhǔn)備情況檢查。 建設(shè)單位準(zhǔn)備工作核查 分發(fā)給施工單位設(shè)計(jì)文件、圖紙齊全，數(shù)量滿足合同約定要求。 設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審已進(jìn)行。 三通一平已完成。 已召開(kāi)第一次工地例會(huì)。經(jīng)審核確認(rèn)該工程已具備開(kāi)工條件，監(jiān)理工程師將“工程開(kāi)工條件核查表”及施工單位“開(kāi)工申請(qǐng)”（附《A1 開(kāi)工報(bào)審表》、《 開(kāi)工報(bào)告》）報(bào)送總監(jiān)理工程師審核后，由總監(jiān)理工程師下達(dá)開(kāi)工令。建設(shè)單位提供開(kāi)工條件核查表工程名稱： 編號(hào)：序號(hào)建設(shè)單位提供開(kāi)工條件監(jiān)理核查1國(guó)有土地使用證2建設(shè)用地規(guī)劃許可證3建設(shè)工程規(guī)劃許可證4建筑施工許可證5招標(biāo)文件6中標(biāo)通知書(shū)7施工承包合同8建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)9工程質(zhì)量目標(biāo)協(xié)議10建筑工程安全報(bào)監(jiān)書(shū)11建筑施工現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境安全評(píng)估表12地質(zhì)勘察資料13設(shè)計(jì)文件、圖紙14水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)原始資料15“三通一平”完成16第一次工地例會(huì)召開(kāi)17設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審已進(jìn)行21監(jiān)理核查結(jié)論：施工單位開(kāi)工準(zhǔn)備情況核查表工程名稱： 編號(hào)：序號(hào)施工單位開(kāi)工準(zhǔn)備情況核查明細(xì)表監(jiān)理核查1施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)2營(yíng)業(yè)執(zhí)照3施工組織設(shè)計(jì)和施工方案4工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人及管理人員資格證書(shū)、崗位證書(shū)5特殊工種崗位證書(shū)6分包單位資格審核、確認(rèn)7設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審資料審查、簽章。8原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線標(biāo)高等測(cè)量控制點(diǎn)復(fù)核資料9工程測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)10進(jìn)場(chǎng)設(shè)備、機(jī)具申報(bào)資料審查11進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)配件申報(bào)資料審查12施工測(cè)量、計(jì)量用儀器、儀表、器具申報(bào)資料審查并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)13施工進(jìn)度計(jì)劃14勞動(dòng)力安排申報(bào)資料及進(jìn)場(chǎng)情況核對(duì)15場(chǎng)區(qū)平面布置核查16安全文明施工方案、及現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)情況審查17圖紙、設(shè)計(jì)文件涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、圖冊(cè)、規(guī)范、規(guī)程準(zhǔn)備情況檢查18監(jiān)理核查結(jié)論：八、施工組織設(shè)計(jì)審批程序 施工組織設(shè)計(jì)是承包單位自行編制的，在施工準(zhǔn)備階段和施工階段確保工程質(zhì)量和安全的指導(dǎo)性文件。 施工組織設(shè)計(jì)必須依據(jù)國(guó)家規(guī)范、施工合同、設(shè)計(jì)文件、及企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制。 施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)在工程開(kāi)工前規(guī)定的時(shí)間內(nèi)報(bào)送監(jiān)理單位。 審查內(nèi)容： 施工組織設(shè)計(jì)的編制、審核、批準(zhǔn)應(yīng)符合規(guī)定的程序。 審查承包單位對(duì)施工組織設(shè)計(jì)（方案）簽章、審批手續(xù)是否齊全。 審查所列施工組織設(shè)計(jì)的編制依據(jù)目錄是否滿足編制要求。 審查施工組織設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容是否齊全。 施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容一般包括：○1 施工組織總設(shè)計(jì)；工程概況和施工特點(diǎn)分析；施工部署和主要項(xiàng)目施工方案；施工總進(jìn)度計(jì)劃；全場(chǎng)性的施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃；施工資源總需要量計(jì)劃；施工總平面圖和各項(xiàng)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)?！? 單位工程施工組織設(shè)計(jì)：工程概況和施工特點(diǎn)分析；施工方案選擇；施工進(jìn)度計(jì)劃；勞動(dòng)力、材料、構(gòu)配件、施工機(jī)械和施工機(jī)具等需要量計(jì)劃，施工平面圖；保證質(zhì)量、安全、降低成本和冬、雨季施工的技術(shù)組織措施；各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。 審查施工組織設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家技術(shù)政策；是否充分考慮了承包合同的條件、施工現(xiàn)場(chǎng)條件及法規(guī)條件的要求；是否充分突出“質(zhì)量第一，安全第一的原則”；審查施工單位根據(jù)本工程特點(diǎn)、難點(diǎn)制訂相應(yīng)的措施、施工條件是否充分，質(zhì)量保證體系是否健全并切實(shí)可行。審查施工組織設(shè)計(jì)（方案）中工期、質(zhì)量目標(biāo)與施工合同相是否一致。 施工現(xiàn)場(chǎng)總體布置是否合理，是否有利于保證工程的正常順利施工，是否有利于工程保證質(zhì)量，施工總平面圖不知是否與地貌環(huán)境、建筑平面協(xié)調(diào)一致。 施工組織設(shè)計(jì)采取的技術(shù)方案和措施是否切實(shí)先進(jìn)適用，技術(shù)是否成熟。主要項(xiàng)目的施工方法是否合理可行，是否符合現(xiàn)場(chǎng)條件及工藝要求。 施工方案是否滿足強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。 施工機(jī)械設(shè)備的選擇是否考慮了對(duì)施工質(zhì)量的影響與保證。 施工總進(jìn)度計(jì)劃、施工程序的安排是否合理、科學(xué)、符合承包合同的要求。 安全、環(huán)保、消防和文明施工是否切實(shí)可行并符合有關(guān)規(guī)定。 在滿足合同和法規(guī)的前提下，應(yīng)尊重承包單位的自主技術(shù)決策和管理決策。 審批程序： 項(xiàng)目監(jiān)理部接到施工單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)（附《A2 施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表》）后，總監(jiān)理工程師由及時(shí)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)后，由總監(jiān)理工程師審核、簽發(fā)。 對(duì)于規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜或?qū)傩陆Y(jié)構(gòu)、特種結(jié)構(gòu)的工程，項(xiàng)目監(jiān)理部對(duì)施工組織設(shè)計(jì)審查后，還應(yīng)報(bào)送監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審查，提出審查意見(jiàn)后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)。必要時(shí)與建設(shè)單位協(xié)商，組織有關(guān)專業(yè)部門和有關(guān)專家會(huì)審。 如經(jīng)審核不符合要求，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)簡(jiǎn)明指出不符合要求之處，并提出修改補(bǔ)充意見(jiàn)后簽署“暫不同意承包單位按該施工組織設(shè)計(jì)（方案）組織施工，待修改完善后再報(bào)，請(qǐng)總監(jiān)理工程師審核”。 承包單位應(yīng)按審定的施工組織設(shè)計(jì)（方案）組織施工。如需對(duì)其內(nèi)容作較大變更，應(yīng)按規(guī)定的程序修改、審核、批準(zhǔn)后，報(bào)送監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查。總監(jiān)理工程師對(duì)專業(yè)監(jiān)理工程師的審查進(jìn)行審核，并簽署意見(jiàn)。施工組織設(shè)計(jì)核查表工程名稱： 編號(hào)：序號(hào)施工組織設(shè)計(jì)核查表監(jiān)理核查1施工組織設(shè)計(jì)（方案）簽章、審批手續(xù)是否齊全2施工組織設(shè)計(jì)的編制依據(jù)目錄3工程概況和施工特點(diǎn)分析4施工總進(jìn)度計(jì)劃5主要項(xiàng)目施工方案6全場(chǎng)性的施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃7場(chǎng)區(qū)平面布置8安全文明施工方案9工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人及管理人員資格證書(shū)、崗位證書(shū)10特殊工種崗位證書(shū)11擬進(jìn)場(chǎng)設(shè)備、機(jī)具計(jì)劃12施工測(cè)量、計(jì)量用儀器、儀表、器具計(jì)劃13圖紙、設(shè)計(jì)文件涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、圖冊(cè)、規(guī)范、規(guī)程準(zhǔn)備情況檢查14監(jiān)理核查結(jié)論：注：符合要求打√，不符合要求打并在監(jiān)理核查結(jié)論中注明九、分包單位資格審核程序 分包單位資格審核確認(rèn)是保證工程質(zhì)量的一項(xiàng)重要工作，總監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制。 審查施工合同是否允許分包，擬分包工程名稱（部位）、工程數(shù)量是否與施工合同規(guī)定的范圍相符。 分包單位資質(zhì)材料審查。 檢查經(jīng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)審查核發(fā)的，具有相應(yīng)承包企業(yè)資質(zhì)和建筑業(yè)勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》和《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。注意擬承擔(dān)分包工程內(nèi)容與資質(zhì)等級(jí)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否相符。需要時(shí)一并審查特種行業(yè)施工許可證、國(guó)外（境外）企業(yè)在國(guó)內(nèi)承包工程許可證。 分包單位近年來(lái)類似工程業(yè)績(jī)，要求提供工程名稱，質(zhì)量等級(jí)證明文件。審查擬分包工程的內(nèi)容和范圍。注意承包單位的發(fā)包性質(zhì)，禁止轉(zhuǎn)包、肢解分包、層層分包等違法行為。注意分包是否符合施工合同規(guī)定。 審查專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。 專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見(jiàn)：認(rèn)真審查《A3 分包單位資格報(bào)審表》及附件的內(nèi)容，必要時(shí)可以會(huì)同承包單位進(jìn)行實(shí)地考察和調(diào)查，核實(shí)承包單位申報(bào)材料與實(shí)際是否相符。在此基礎(chǔ)上提出審查意見(jiàn)，簽署“該分包單位具備分包條件，擬同意分包，請(qǐng)總監(jiān)理工程師審核”。如認(rèn)為不具備分包條件應(yīng)簡(jiǎn)要提出不符合條件之處，簽署“擬不同意分包，請(qǐng)總監(jiān)理工程師審查”。 總監(jiān)理工程師審查意見(jiàn)：總監(jiān)理工程師對(duì)專業(yè)監(jiān)理工程師的審查意見(jiàn)進(jìn)行審核，如同意專業(yè)監(jiān)理工程師，簽署“同意（不同意）分包”；如不同意專業(yè)監(jiān)理工程師意見(jiàn)，應(yīng)指明不同意專業(yè)監(jiān)理工程審查意見(jiàn)的不同之處，并簽認(rèn)是否同意分包的意見(jiàn)。十、工程變更審核程序 工程變更是指構(gòu)成合同文件的任何組成部分的變更。包括設(shè)計(jì)變更、施工次序變更、施工時(shí)間變更、工程數(shù)量的變更、技術(shù)規(guī)范的變更、合同條件的修改。工程變更是對(duì)合同文件的修正、補(bǔ)充和完善。 工程變更的程序、 工程變更的提出可以是建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位或監(jiān)理單位。無(wú)論是設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位或承包單位提出的工程變更，均應(yīng)經(jīng)過(guò)建設(shè)單位同意。并經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位的代表簽認(rèn)，由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師下達(dá)變更指令后，承包單位方可施工。、 設(shè)計(jì)單位對(duì)原設(shè)計(jì)存在的缺陷提出的工程變更，應(yīng)編制設(shè)計(jì)變更文件。接到建設(shè)單位轉(zhuǎn)發(fā)的設(shè)計(jì)變更文件后，應(yīng)填寫(xiě)《C2 工程變更單》。由總監(jiān)理工程師簽發(fā)實(shí)施。 、建設(shè)單位或承包商提出的工程變更，應(yīng)填寫(xiě)《C2 工程變更單》，提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。審查同意后，使用《C1 監(jiān)理工作聯(lián)系單》書(shū)面將審查意見(jiàn)報(bào)建設(shè)單位，再由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定，出具的審批意見(jiàn)作為此次變更的附件。最后由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單。 、監(jiān)理工程師提出的工程變更，可使用《C1 監(jiān)理工作聯(lián)系單》向建設(shè)單位提出工程變更的理由、內(nèi)容和轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位編制變更文件的意思表達(dá)。變更由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單。 審查工程變更注意事項(xiàng) 、工程變更審查的原則、 變更后的工程不能降低使用標(biāo)準(zhǔn)。、 變更項(xiàng)目在技術(shù)上必須可行、可靠。、 變更后的工程費(fèi)用合理。、 變更后的施工工藝不宜復(fù)雜。 、工程變更文件組成。、《C2 工程變更單》。 、變更單位提交的工程變更報(bào)告（用《C1 監(jiān)理工作聯(lián)系單》）。 、設(shè)計(jì)變更文件或圖紙。、 其他來(lái)往函件。 、工程變更后的工程量清單十一、進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)配件質(zhì)量驗(yàn)收程序 書(shū)面檢查 書(shū)面資料報(bào)驗(yàn)：承包單位提交擬進(jìn)場(chǎng)《A9 材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表》，及質(zhì)量證明文件（包括產(chǎn)品合格證、質(zhì)量合格證、備案證、檢驗(yàn)報(bào)告、試驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品生產(chǎn)許可證和質(zhì)量保證書(shū)等）數(shù)量清單、自查結(jié)果等附件。（必須提交原件備查，留存復(fù)印