【正文】 ，預(yù)計(jì)明年5月1日通航。到那時(shí)您可以乘船到頤和園游覽，觀光河道的源頭是從頤和園的昆明湖經(jīng)動物園流向中南海。小區(qū)有一條由南向北貫穿整個(gè)社區(qū)的內(nèi)湖水系，約2000平方米，深度為45公分的淺池，能起到凈化空氣、提高空氣的負(fù)氧離子含量、加濕等作用 ，這在京城縱多樓盤中是極為少見的，一般都是采用噴泉等作為水景。小區(qū)有9棟板樓組成，外立面設(shè)計(jì)是澳洲五合國際設(shè)計(jì)集團(tuán)設(shè)計(jì)的，仿照悉尼歌劇院的貝殼形頂部設(shè)計(jì)；樓體之間錯落分布，最大限度的滿足了通風(fēng)和采光的要求。成功的規(guī)劃京城首席島嶼明珠點(diǎn)陣式布局。戶型方正，南北通透，大多采用一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶等，能在市中心有這樣高的居住舒適度也是少見的。二、地理位置：國泰汽配物流城位于懷化市沿河路與環(huán)城路交匯處，同時(shí)位于懷化市西南城區(qū)。交通路網(wǎng)四通八達(dá)，地理位置十分優(yōu)越，東承天星東路，西接環(huán)城公路舞水三橋，周邊鐵路專線、20320國道近在咫尺，可接入上瑞、滬渝、包茂高速，并與芷江機(jī)場等物流、客流要地都相距不遠(yuǎn)，立體交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)懷化，輻射湘黔鄂渝五省周邊44個(gè)縣市區(qū)。三、特色說明：優(yōu)越的區(qū)位稟賦： 城市改造的契機(jī)：環(huán)境質(zhì)量大為改觀。渾厚的人文環(huán)境底蘊(yùn)：項(xiàng)目先天素質(zhì)卓越： 四、小區(qū)規(guī)劃： 小區(qū)占地120畝，總建筑面積14萬平方米。請參看下表：區(qū)位樓號層數(shù)樓形銷售套數(shù)用途地上地下1樓7202板樓126住宅一期2樓132板樓44住宅3樓222板樓88住宅會所1樓32板樓—配套4樓15212板樓147住宅5樓222板樓130住宅二期6樓9212板樓93住宅7樓222板樓130住宅8樓82板樓44住宅9樓已整體出售給燃?xì)饧瘓F(tuán)公司住宅基本參數(shù)：綠化率：% 總戶數(shù)：789 一期：258戶 二期：531戶 地下車庫停車位：650座五、詳細(xì)資料 規(guī)劃設(shè)計(jì)：l 組團(tuán)設(shè)計(jì)：樓座正南正北，由多層、小高層、高層組成，均為板樓。 島嶼明珠點(diǎn)陣布局：各樓體依據(jù)地形、水脈相互錯落，這樣各樓體之間的遮擋的可能性減到最小，使居住者觀景、采光及通風(fēng)的需求被大大的滿足。l 戶型設(shè)計(jì)：，戶型種類較為豐富，主力戶型為三室二廳二衛(wèi)及二室二廳設(shè)計(jì)，面積在97160平方米左右，另有一居、四居、躍層復(fù)式、錯躍層復(fù)式設(shè)計(jì)。除了有傳統(tǒng)的平層設(shè)計(jì)之外，還作出錯層的創(chuàng)新（2樓）?！?，空間開闊。所有樓層中均設(shè)計(jì)距地面40公分高、270O的外飄窗增加了采光面，也開闊了觀景視野；在高層的部分還設(shè)計(jì)出了弧形開放式觀景陽臺。功能劃分合理主臥室與次臥室的南北分離，很好的滿足了客戶在日常生活中各家庭成員獨(dú)立性以及隱私需要。而廚房與餐廳相鄰，并將廚房的開門方向面對餐廳，這樣既避免了起居室以及房間內(nèi)其他部分的污染，又為有西式生活方式的現(xiàn)代家庭提供了改建開放式廚房的便利條件。l 外立面設(shè)計(jì)：樓體的外立面由澳洲五合國尋設(shè)計(jì)集團(tuán)名師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，外觀挺拔，立面曲線柔和飽滿，色澤雅致，建筑頂部潔白、大方的貝殼型靈感來源于澳洲海岸生活，而創(chuàng)意表現(xiàn)又取材于舉世聞名的悉尼歌劇院。l 會所：面積3000平方米。多功能廳、茶室、咖啡廳、室內(nèi)溫泉池、臺球廳、乒乓球廳、健身房、棋牌室、閱覽室、兒童樂園、桑拿、水療室等。l 區(qū)內(nèi)交通:最初設(shè)計(jì)出入口為三個(gè)、其中車輛出入口為三個(gè)，行人和自行車出入口為兩個(gè)，即主出入口和小區(qū)西南側(cè)的次出入口。 2．工程概況l 承建單位：北京建工集團(tuán)第六建筑工程公司l 監(jiān)理單位：五環(huán)監(jiān)理公司l 設(shè)計(jì)單位：中外建工程設(shè)計(jì)與顧問公司、澳洲五合國際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)l 環(huán)境設(shè)計(jì)：美國ED景觀公司、上海蘭格環(huán)境設(shè)計(jì)工程有限公司l 主體結(jié)構(gòu)：全現(xiàn)澆框架剪力墻l 抗震等級：8度抗震裂度設(shè)防l 耐火等級：一級l 非承重墻：GRC增強(qiáng)水泥空心隔墻板、加氣砼塊。l 非承重墻厚：100mm（GRC）、150mm、200mm、250mm（加氣砼塊）l 保溫形式：內(nèi)保溫、50mm厚復(fù)合保溫板l 上水管材料：給水（ABS硬質(zhì)塑料管、中水排水、UPVC消音管、污水排水、無縫鋼管、中水給水、熱鍍鋅管）l 入伙時(shí)間：2002年11月30日（一期）3．裝修標(biāo)準(zhǔn)：l 原則：影響立面、項(xiàng)目整體形象和日后裝修中一般不會更改的部位、構(gòu)件和設(shè)備，交樓時(shí)要一部到位。公共部分：外墻：掛貼高級面磚及局部金屬掛件。大堂：墻面為高級面磚，地面鋪設(shè)高級面磚及局部石材，藝術(shù)吊頂。地面：電梯前廳及公共走道為高級面磚。墻面：電梯前廳及公共走道為高級面磚。戶內(nèi)：執(zhí)行初裝修標(biāo)準(zhǔn)戶門：每戶安裝合資生產(chǎn)的高標(biāo)準(zhǔn)三防戶門。內(nèi)墻：墻面采用聚合物水泥沙漿找平后刮耐水膩?zhàn)?。地面：采用輕質(zhì)料墊層防噪音，表面水泥壓光，預(yù)留裝修面。頂棚：頂棚采用聚合物水泥沙漿找平后刮耐水膩?zhàn)?。門窗：采用環(huán)保型節(jié)能保溫隔音鋁窗，德國進(jìn)口五金件（ROTO牌），中空本體綠玻璃（6+9+5）。設(shè)備配套：衛(wèi) 生 間：地面鋪設(shè)防水層及保護(hù)層，預(yù)留裝修面。設(shè)上下水管道，排污管道孔及冷熱水管。設(shè)截止閥門，不銹鋼地漏和防濺水插座。廚 房：地面鋪設(shè)防水層及保護(hù)層，預(yù)留裝修面。設(shè)上下水管道，排污管道孔及冷熱水管。設(shè)截止閥門及插座。供電系統(tǒng)：小區(qū)采用雙路供電，每戶6KW。每戶設(shè)“磁卡”式電子機(jī)械表，預(yù)留足夠電源插口。供水系統(tǒng)：小區(qū)采用雙路市政管網(wǎng)供水系統(tǒng)，24小時(shí)溫泉入戶。供暖系統(tǒng)：小區(qū)集中供暖，戶內(nèi)配置意大利進(jìn)口德隆牌散熱片。保安系統(tǒng)：單元設(shè)可視對講系統(tǒng)。空調(diào)系統(tǒng)：預(yù)留空調(diào)室外機(jī)座，管孔。室內(nèi)設(shè)專用電源插座。燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶，采用氣表。通訊系統(tǒng)：每戶預(yù)留2部IDD電話線，在臥室、客廳、餐廳、主衛(wèi)均預(yù)留電話插孔。電視系統(tǒng)：每戶起居室及臥室均設(shè)有電視天線插座，可接收有線電視。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)寬帶網(wǎng)，預(yù)留寬帶網(wǎng)絡(luò)接口一個(gè)，10兆入戶。給水系統(tǒng)：變頻調(diào)速恒壓供水。智能化系統(tǒng)：小區(qū)周界防范系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡邏系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)。電 梯：日立電梯。4．環(huán)境設(shè)計(jì)： 環(huán)境設(shè)計(jì)不等同于簡單的綠化設(shè)計(jì)，而是利用地形、道路、植物、建筑、鋪裝構(gòu)筑物。如臺階、坡道、圍墻、小品等，以及流水來建立具有三維空間的實(shí)體。 溫泉：社區(qū)的東北側(cè)是3600米深的地?zé)釡厝娜?，溫泉水溫常年保?0度，經(jīng)過凈化處理后，24小時(shí)溫泉入戶，供客戶洗浴健身。溫泉有保健養(yǎng)生、增強(qiáng)抵抗力、預(yù)防疾病、放松壓力的健康療效，尤其是對焦慮癥、憂郁癥、風(fēng)濕癥、關(guān)節(jié)炎、坐骨神精痛、運(yùn)動損傷，均具有療效，對成長中的兒童來說，還可刺激腦部及肌肉健康發(fā)展，增強(qiáng)智力、體力。 人行步道區(qū)：區(qū)內(nèi)道路原則不走機(jī)動車。 綠化帶：均勻分布區(qū)外、東北部城市綠化帶。 樓后綠化區(qū)：帶狀。 水系：環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)由美國ED景觀公司以及上海蘭格環(huán)境設(shè)計(jì)公司來完成。由2000平米的由南向北貫穿內(nèi)湖水系構(gòu)成天成之作——龍行水脈；臨水的綠岸曲線創(chuàng)造出各自獨(dú)立的內(nèi)湖水岸半島。5．面積計(jì)算： 建筑面積（商品房銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)使用面積：按《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96—86）（附件二）的規(guī)定計(jì)算 套內(nèi)墻體面積： 各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，分為共用墻及非共用墻，共用墻系指商品房各套之間分隔墻。套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻），按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 陽臺建筑面積：封陽臺計(jì)算全部建筑面積，不封閉陽臺計(jì)算一半建筑面積。 分?jǐn)偣妹娣e：一期住宅公用建筑面積分?jǐn)倿闃翘?、樓梯間、走道、電梯間、電梯廳、管道井、配電室、網(wǎng)絡(luò)間、設(shè)備用房、物業(yè)管理用房。 陽臺、露臺面積：封閉陽臺按照100%計(jì)算建筑面積；不封閉陽臺按照50%計(jì)算建筑面積；露臺不計(jì)算建筑面積。 復(fù)式面積計(jì)算特點(diǎn)：共享空間不計(jì)算建筑面積及使用面積；戶內(nèi)樓梯面積僅算其投影面積。6．周邊環(huán)境： 四至 東至：新建城市主干快速路 南至：鄰文慧園路西延線及規(guī)劃的長河觀光河道 西至：笑祖塔院 北至：學(xué)院南路7．交通情況：公共交通 公交汽車：僅需10分鐘便可到達(dá)如下各路汽車在索家墳站。 375路 （西直門—北宮門） 392路 （西直門—西二旗） 902路 （西直門—小營西站） 398路 （新街口—育新西里） 387路 （東小區(qū)—西客站） 702路 （東小區(qū)—寶隆公寓） 932路 （大鐘寺—小紅廟） 719路 （紀(jì)家廟—北京輪胎廠） 21路 （北京西站—中國科技館） 331路 （新街口豁口—香山） 706路 （天秀花園—新街口豁口） 748路 （育新小區(qū)—曉月苑小區(qū)） 749路 （東北旺土井村—西直門） 743路 （天秀花園—大效亭） 722路 （頤和山莊—西直門） 845路 （十三陵水庫—靛廠新村） 375支路 （西直門—國防大學(xué)） 乘坐地鐵：居地鐵僅1公里，走路僅需15分鐘。 開車： 北三環(huán)南行 僅需10分鐘 西北二環(huán)北行 僅需10分鐘 西三環(huán)東行 僅需20分鐘8．區(qū)外服務(wù)設(shè)施： 幼兒園： 北師大幼兒園（市重點(diǎn)）：北師大院內(nèi) 明光村幼兒園 ： 海淀區(qū)明光村物資宿舍小區(qū)內(nèi)，木材總公司下屬單位 高井幼兒園： 西城區(qū)西內(nèi)大街高井胡同16號 頭堆幼兒園： 海淀區(qū)北下關(guān)頭堆村5號 學(xué)校： 大學(xué)： 中央音樂學(xué)院（重點(diǎn)院校）： 西城區(qū)鮑家街43號 北京外國語大學(xué)（重點(diǎn)院校）：魏公村西口北京師范大學(xué)（重點(diǎn)院校）：新街口外大街19號北京理工大學(xué)（重點(diǎn)院校）：中關(guān)村南大街5號北京郵電大學(xué)（重點(diǎn)院校）：西土城路10號中央民族大學(xué)（重點(diǎn)院校）：白石橋路27號中國政法大學(xué)（重點(diǎn)研究院）：西土城路25號北方交通大學(xué)：西直門上園村3號北京電影學(xué)院：西土城路4號中央財(cái)經(jīng)大學(xué)：學(xué)院南路39號 北京舞蹈學(xué)院：海淀區(qū)民族學(xué)院南路19號 人民大學(xué)：當(dāng)代商城對面 小學(xué)： 海淀區(qū)明光村小學(xué)：海淀區(qū)西土城路39號 淀區(qū)藝術(shù)師范附屬小學(xué)：海淀區(qū)明光村23號 海淀區(qū)今典小學(xué)：今典花園北邊 海淀區(qū)大鐘寺二小：海淀區(qū)中關(guān)村南大街12號 海淀區(qū)北下關(guān)小學(xué)：海淀區(qū)西外大街85號 西城區(qū)西直門外大街小學(xué)：西城區(qū)西外大街28號 西城區(qū)官園小學(xué)：西城區(qū)官園胡同1號 西城區(qū)新街口大三條小學(xué)：西城區(qū)新街口大三條17號 新興小學(xué)：西城區(qū)西外大街新興中巷1號 中學(xué)：西城分院附中： 西城區(qū)車新開胡同20號 北方交大第二附中： 海淀區(qū)交通大學(xué)東家屬區(qū) 北京理工大學(xué)附中（區(qū)重點(diǎn)）： 海淀區(qū)紫竹橋西 北京市新街口中學(xué)： 西城區(qū)西直門內(nèi)大街42號 北京123中： 海淀區(qū)北三環(huán)中路甲36號 北京77中： 西城區(qū)北禮士路甲62號 北京市第122中學(xué)： 海淀區(qū)紫竹院路96號 北京市三帆中學(xué)（市重點(diǎn)）： 西城區(qū)德外大街新風(fēng)街胡同7號 科興實(shí)驗(yàn)中學(xué)： 海淀區(qū)文慧園北路24號 北京四中（市重點(diǎn)）： 西城區(qū)西皇城根北街甲2號 北京105中： 海淀區(qū)高粱橋斜街3號 明光中學(xué)：海淀區(qū)學(xué)院南路1號 北京師大二附中：西城區(qū)新街口外大街12號 青塔院中學(xué)：海淀區(qū)北下關(guān)上園村3號 超市、菜市、百貨： 超市發(fā)便利店：西直門北大街 距天兆家園100米 金太陽商品批發(fā)市場：學(xué)院南路 距天兆家園1公里 明光寺農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場：學(xué)院南路 距天兆家園1公里 四道口果品批發(fā)中心：學(xué)院南路 距天兆家園1公里 金五星百貨建材批發(fā)城：學(xué)院南路 距天兆家園1公里 農(nóng)墾商場：西外大街 德寶飯店對面 西客隆超市：西外大街 德寶飯店東側(cè) 家樂福超市：西外大街 凱旋門大廈地下 東鼎服裝商品批發(fā)市場：西外大街 動物園南側(cè) 雙安商場：北三環(huán)西路（較遠(yuǎn)） 家居（電器城、家具市場）： 國美電器城：北三環(huán)中路 薊門橋與北太平橋之間 宜家家居：北三環(huán)中路 馬甸橋東北側(cè) 大中音響城：馬甸橋東北角 特種市場： 車公莊大街（花鳥魚蟲、家蓄等） 休閑娛樂： 北京動物園 ：位于西外大街，北京海洋館等。 大鐘寺古鐘博物館：海淀區(qū)北三環(huán)西路，為古鐘博物館。 北京展覽館：動物園東側(cè)，大型展會及各類展覽等。 徐悲鴻紀(jì)念館：西城區(qū)新街口北大街與新街口四條交口，徐悲鴻生平展覽。 國家圖書館：海淀區(qū)白石橋路，藏書量大約2000萬冊左右。 地質(zhì)博物館：西城區(qū)阜內(nèi)大街羊肉胡同，以地學(xué)方面為主。 天文館：動物