江蘇鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究-文庫(kù)吧
2025-06-08 18:47 本頁面
【正文】 源：鹽城市統(tǒng)計(jì)局《鹽城統(tǒng)計(jì)快報(bào)2005》鹽城的市區(qū)居民人均可支配收入高于蘇北的平均水平，與徐州及蘇中各市水平較為接近，增長(zhǎng)率也居于蘇北第二、全省中游。 鹽城市域總體規(guī)劃鹽城市域即鹽城市行政區(qū)范圍，包括鹽城市區(qū)、響水縣、濱海縣、阜寧縣、射陽縣、建湖縣、東臺(tái)市、大豐市的全部。鹽城市總體發(fā)展目標(biāo)分為三個(gè)階段：(1) 富民目標(biāo)（現(xiàn)在至2007年）：城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量進(jìn)一步提高，東臺(tái)、大豐、城區(qū)要努力超過蘇中平均發(fā)展水平，盡快融入長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)域；鹽都、建湖、射陽、阜寧要達(dá)到蘇中平均發(fā)展水平；濱海、響水要以高于全市平均水平的速度向前發(fā)展，提升在蘇北的位次。(2) 社會(huì)目標(biāo)（2007至2013年）：全市爭(zhēng)取總體上全面達(dá)小康。(3) 環(huán)境目標(biāo)（2013至2020年）：全市基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，保證良好的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，全市建成經(jīng)濟(jì)繁榮、科教發(fā)達(dá)、生活富裕、法制健全、社會(huì)文明、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)城市。人口規(guī)劃目標(biāo)為：到2007年達(dá)到800萬人口，2020年達(dá)到821萬人。產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為：鞏固第一產(chǎn)業(yè)，壯大第二產(chǎn)業(yè)，培育第三產(chǎn)業(yè)。城市化水平規(guī)劃調(diào)整為2007年40%、2020年55%。市域綜合交通：鐵路有新長(zhǎng)鐵路、沿海鐵路，公路有寧靖鹽、徐宿淮鹽、連鹽通高速公路以及204等一級(jí)公路。內(nèi)河航道有通榆運(yùn)河、串場(chǎng)河、蘇北灌溉總渠等。機(jī)場(chǎng)保留現(xiàn)狀。將重點(diǎn)建設(shè)大豐港、配套完善射陽港、陳家港、濱海港。鹽城市發(fā)展戰(zhàn)略是貫徹集約經(jīng)營(yíng)和集聚發(fā)展思路，做強(qiáng)中心城市鹽城市區(qū)，加快縣(市)城區(qū)和重點(diǎn)中心鎮(zhèn)的建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，全面提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量，并充分考慮與南通市、泰州市、揚(yáng)州市、淮安市、連云港市等周邊城市的區(qū)域協(xié)調(diào)，共同實(shí)現(xiàn)蘇中和蘇北的全面飛躍式發(fā)展。 鹽城主城區(qū)規(guī)劃鹽城市市區(qū)占地1728平方公里，其中主城區(qū)占地423平方公里，主城區(qū)主要范圍為：寧靖鹽高速公路及其東延段；?；贷}高速公路；沿海高速公路。市區(qū)各片區(qū)劃分：以通榆運(yùn)河、新洋港、西環(huán)路、世紀(jì)大道、青年路等主要河流、道路為界限，將主城區(qū)劃分為城中、城南、城西、西南、城北、河?xùn)|六大片區(qū)。178。 城中片區(qū)：以商業(yè)服務(wù)和居住功能為主。178。 城南片區(qū)：以居住和行政、文化、教育功能為主，保留悅達(dá)工業(yè)園和市開發(fā)區(qū)用地，以串場(chǎng)河為界，維持“東工西宿”格局。178。 城西片區(qū)：以居住功能為主，沿世紀(jì)大道可布置物流、倉(cāng)儲(chǔ)、市場(chǎng)等功能用地。178。 西南片區(qū)：以工業(yè)為主，沿世紀(jì)大道可布置物流、倉(cāng)儲(chǔ)、市場(chǎng)等功能用地。178。 城北片區(qū)：基本維持現(xiàn)狀功能，沿204國(guó)道可布置一定規(guī)模的工業(yè)用地，在鐵路貨站附近布置主城區(qū)主要的物流、倉(cāng)儲(chǔ)用地。178。 河?xùn)|片區(qū)：居住、工業(yè)相對(duì)平衡的城市新區(qū)，以世紀(jì)大道與開發(fā)大道為界分為南北組團(tuán)，北組團(tuán)以經(jīng)十一路為界，形成“東工西宿”格局；南組團(tuán)以鹽瀆路為界，形成“南工北宿”格局2004年鹽城市主城區(qū)現(xiàn)狀人口為70萬人，建設(shè)用地面積為68平方公里。到2007年，規(guī)劃鹽城市主城區(qū)人口為60萬人。鹽城市主城區(qū)發(fā)展方向?yàn)椋骸爸攸c(diǎn)西南，適度向西，整合城北，啟動(dòng)河?xùn)|?！背鞘薪ㄔO(shè)重點(diǎn)為：優(yōu)化城市功能布局和結(jié)構(gòu)形態(tài)，改善城市環(huán)境景觀。調(diào)整工業(yè)結(jié)構(gòu)，加快主城區(qū)工業(yè)向工業(yè)園區(qū)的集聚。以城市中心區(qū)為重點(diǎn)，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。放慢老城改造步伐，加快城市新區(qū)建設(shè)。以高速公路建設(shè)為重點(diǎn)，優(yōu)化城市交通系統(tǒng)。以改善水環(huán)境質(zhì)量為重點(diǎn)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境?！竞暧^經(jīng)濟(jì)及城市規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目投資的啟示】近年來，鹽城市宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了發(fā)展速度加快、發(fā)展后勁增強(qiáng)的良好態(tài)勢(shì)。2005年，鹽城市GDP突破1000萬，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅為全省最高，經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)孕育了良好的投資環(huán)境。根據(jù)鹽城市總體規(guī)劃，未來人口的擴(kuò)張和城市化水平的逐步提高，將進(jìn)一步擴(kuò)大城市住宅的需求量。而居民可支配收入的穩(wěn)步增長(zhǎng)，拓展了城市的消費(fèi)需求空間，也提升了居民改善生活水平的能力。 鹽城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 鹽城市房地產(chǎn)開發(fā)投資從投資規(guī)?？?，，%。其中，；。估計(jì)2005年房地產(chǎn)開發(fā)投資將達(dá)到40億元。圖28：鹽城市歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資額數(shù)據(jù)來源：鹽城統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)絡(luò)、江蘇統(tǒng)計(jì)年鑒 鹽城市房產(chǎn)市場(chǎng)分析圖29：鹽城市歷年房地產(chǎn)供需情況數(shù)據(jù)來源：鹽城統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)絡(luò)、江蘇統(tǒng)計(jì)年鑒從商品房的供給情況看，20012004年，全市房
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1