【正文】 保障性住房來講，由于受面積指標(biāo)的限制，在滿足上述要求的同時，必須考慮在有限的空間內(nèi)盡最大可能滿足住戶的使用要求。這就需要我們在現(xiàn)有的空間內(nèi)充分挖掘潛力，注意細(xì)節(jié)的設(shè)計處理，節(jié)約使用面積?？赏ㄟ^充分利用零碎角落，細(xì)分儲藏空間（如考慮門廳鞋柜的設(shè)置，過道壁柜、頂柜的設(shè)置，陽臺儲藏空間的設(shè)置等），合理采用空間復(fù)合（如廚房的開敞部分和餐廳空間的復(fù)合，衛(wèi)生間洗臉臺操作空間與臥室入口處的空間復(fù)合，過道交通空間與壁柜門扇開啟空間的復(fù)合等），使保障性住房更加經(jīng)濟(jì)適用；可通過加強廚房和餐廳的精細(xì)化設(shè)計、衛(wèi)生間的精細(xì)化設(shè)計、住宅室內(nèi)綜合管線設(shè)計來達(dá)到居室空間的精細(xì)化設(shè)計。在選用構(gòu)、配件或節(jié)點構(gòu)造的標(biāo)準(zhǔn)圖集時，要認(rèn)真考慮工程的實際情況，避免由于選用不當(dāng)而產(chǎn)生工程質(zhì)量通病。設(shè)計時未考慮施工階段的現(xiàn)場施工難度：部分設(shè)計圖紙結(jié)構(gòu)變化復(fù)雜，配筋種類繁多，混凝土標(biāo)號設(shè)置不合理，地下室梁柱節(jié)點鋼筋太密等等，未考慮到施工時現(xiàn)場操作難度，致使施工質(zhì)量不容易保證。設(shè)計單位看待質(zhì)量通病的角度與施工單位還是有一定的出入，設(shè)計與施工應(yīng)通過加強交流，共同努力解決目前住宅中存在的質(zhì)量問題。如：屋面排水、防水方案是否合理，砼的標(biāo)號、配筋、結(jié)構(gòu)型式對樓板裂縫的影響，建筑布局對門窗邊滲漏的影響，地漏位置、水管走向是否合理等等。以樓板裂縫為例：為防止樓板裂縫，最好采用雙層雙向配筋，間距不大于100mm。設(shè)計圖紙中板上層鋼筋多采用分離式配筋，梁面負(fù)筋難以固定，同時部分板筋采用圓鋼，施工中容易踩踏變形，造成板局部保護(hù)層太厚，收縮開裂；而且分離式配筋中，管線上部無配筋，多數(shù)施工單位未自覺設(shè)置網(wǎng)片，因此管線位置混凝土開裂現(xiàn)象比較普遍。原因分析：設(shè)計院出的結(jié)構(gòu)設(shè)計施工圖，有些內(nèi)容沒有連貫性，就連柱的編號，每層分別獨立編號，編號互相看不出來上下之間的關(guān)系，配筋是用PKPM系列軟件生成，沒任何人為調(diào)整，把生成的結(jié)果當(dāng)作施工圖。更有甚者，直接從其他圖紙照搬照抄，軸號、工程名稱都未改變，尤其是節(jié)點詳圖，更是不符。所以提高設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，是保證整個工程質(zhì)量的第一部。有一個認(rèn)真、準(zhǔn)確、優(yōu)良的設(shè)計才能建出一個優(yōu)良的工程。我市某建設(shè)工地小區(qū)當(dāng)中發(fā)生樓房墻壁開裂，地基下沉，該事故導(dǎo)致了該工廠職工無法入住，后經(jīng)我市建設(shè)部門鑒定為地基壓實度不夠?qū)е碌脑撍奚針欠课蓍_裂，并樓房下沉。經(jīng)調(diào)查為該小區(qū)處于沙土地，地基深度不夠，該項目做地基是按照正常的土壤的情況下開挖的地基，地表沙土疏松，經(jīng)振動機(jī)反復(fù)碾壓都無法達(dá)到壓實度要求，經(jīng)過技術(shù)人員的鑒定無法到達(dá)后，擅自將該工程地基承包給當(dāng)?shù)匕ゎ^，包工頭為趕工期擅自做主進(jìn)行工程，該項目部沒有根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況做出地基，造成了樓房下沉，造成無法入住，造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，產(chǎn)生了極壞的影響人是生產(chǎn)經(jīng)營活動的主體，也是工程項目建設(shè)的決策者、管理者、操作者，工程建設(shè)的全過程，如項目的規(guī)劃、決策、勘察、設(shè)計和施工，都是通過人來完成的。人員的素質(zhì)，即人的文化水平、技術(shù)水平、決策能力、管理能力、組織能力、作業(yè)能力、控制能力、身體素質(zhì)及職業(yè)道德等，都將直接和間接地對規(guī)劃、決策、勘察、設(shè)計和施工的質(zhì)量產(chǎn)生影響。所以人員素質(zhì)是影響工程質(zhì)量的一個重要因素，因此，建設(shè)行業(yè)實行經(jīng)營資質(zhì)管理和各類專業(yè)人員持證上崗制度是保證人員素質(zhì)的重要管理措施。但根據(jù)對我市幾個施工現(xiàn)場情況的走訪和調(diào)查，未持證上崗情況較為嚴(yán)重。建筑市場的建筑工人主要來自農(nóng)村，大部分只是小學(xué)畢業(yè)，有的雖然初中畢業(yè)，但知識水平相當(dāng)于小學(xué)文化水平。據(jù)調(diào)查，90%以上的農(nóng)民工未參加過技能崗位培訓(xùn)或未取得有關(guān)崗位證書和技術(shù)等級證書，是典型的“放下鐮刀拿起瓦刀，放下鋤頭砌起磚頭。大量剛畢業(yè)大學(xué)生及農(nóng)民工涌入建筑工地，很多建筑工人昨天在家種地，今天已經(jīng)在城里造房子，剛畢業(yè)大學(xué)生等未經(jīng)過培訓(xùn)考核就匆匆上崗。住宅項目的管理比較薄弱。相對公共建筑來說，住宅技術(shù)難度較低，大企業(yè)一般不會派出精兵強將，較多的情況是個人承包，掛公司名義，自己組建管理班子，拉一支施工隊伍。這種形式能激發(fā)一定的積極性。在住宅質(zhì)量通病的研究上技術(shù)投入不足。施工企業(yè)主要關(guān)注大跨度、大體積、深基坑之類復(fù)雜結(jié)構(gòu)的安全技術(shù)研究，技術(shù)力量集中在主體結(jié)構(gòu)施工階段，對住宅建設(shè)后期出現(xiàn)的質(zhì)量通病不重視。原因分析：承包商為了賺取利潤最大化，在用人方面，為了節(jié)約人力成本，使用素質(zhì)低下的技術(shù)人員和施工作業(yè)人員，或使用剛畢業(yè)的大學(xué)生充當(dāng)技術(shù)骨干，毫無施工經(jīng)驗。一方面低技術(shù)含量人員大量過剩,另一方面技術(shù)工人、專業(yè)技術(shù)人員、管理人員又大量缺乏。我國工程技術(shù)工人、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員還相當(dāng)稀缺。施工單位未建立健全自我的培訓(xùn)體系，在培訓(xùn)體系上舍不得投入。管理人員以新畢業(yè)大學(xué)生為主，或綜合素質(zhì)較低的管理人員，建筑工程施工人員和管理人員綜合素質(zhì)需要進(jìn)一步提高，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分的一線建筑施工作業(yè)人員都是文化水平較低的進(jìn)城務(wù)工人員，他們沒有較高的安全意識，沒有了解建筑施工的專業(yè)知識，缺少專業(yè)技術(shù)指導(dǎo),經(jīng)常違規(guī)操作,造成次品多,工程事故多,影響工程質(zhì)量。他們僅僅是為了賺取一些錢財來從事建筑工程施工，這樣在施工過程中就會出現(xiàn)諸多的問題，對工程質(zhì)量產(chǎn)生直接影響，并且還很容易發(fā)生一些安全事故。其次，施工管理人員的綜合素質(zhì)也需要進(jìn)一步提高及部分人員無任何經(jīng)驗，部分施工管理人員只有較低的文化水平，在管理知識方面比較的缺乏，對施工過程不能有效的控制，這樣就會制約到施工質(zhì)量的提高。承包商質(zhì)量意識方面太薄弱，多數(shù)承包者管理能力不足，管理水平落后，項目管理人員不足且缺乏施工經(jīng)驗，內(nèi)部管理混亂，缺乏激勵機(jī)制。在我市某保障房住宅樓工程使用的一臺QTZ60A型塔機(jī)在頂升第三節(jié)時，在油缸回縮過程中，液壓遠(yuǎn)控平衡閥失控，塔機(jī)上部突然下墜，平衡臂拉桿拉斷，平衡臂與平衡重繞臂根銷軸轉(zhuǎn)動并撞擊塔身上的安裝平臺，導(dǎo)致2人墜地，其中1人重傷塔身變形傾斜，塔身基礎(chǔ)節(jié)主弦桿彎曲、斷裂，內(nèi)套架嚴(yán)重變形，平衡臂拉桿銷軸彎曲3mm，上頂升橫梁下拱彎曲50mm。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備歷次使用均無使用、維修、保養(yǎng)記錄，技術(shù)檔案不全。機(jī)械設(shè)備可分兩類；一是指組成工程實體及配套的工藝設(shè)備和各類機(jī)具，如：電梯、泵機(jī)、通風(fēng)設(shè)備等，它們構(gòu)成了建筑設(shè)備安裝工程或工業(yè)設(shè)備安裝工程，形成完整的使用功能。二是指施工過程中使用的各類機(jī)具設(shè)備，包括大型垂直與橫向運輸設(shè)備、各類操作工具、各種安全設(shè)施、各類測量和計量器具等，它們是施工生產(chǎn)的手段。機(jī)具設(shè)備對工程質(zhì)量也有重要影響。工程用機(jī)具設(shè)備其產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)劣，直接影響工程使用功能質(zhì)量。施工機(jī)具設(shè)備的類型是否符合工程施工特點，性能是否先進(jìn)穩(wěn)定，操作是否方便安全等，都將會影響工程項目質(zhì)量。原因分析：設(shè)備機(jī)具的購置、管理、使用、保養(yǎng)以及定期檢測需要花費大量的人力物力，設(shè)備不能處于良好的工作狀態(tài)，會導(dǎo)致施工效率及質(zhì)量同步下降，影響設(shè)備及機(jī)具使用質(zhì)量主要一是機(jī)械設(shè)備管理力量薄弱,影響正常施工秩序；二是機(jī)械設(shè)備保養(yǎng)制度落實不到位,致使機(jī)械設(shè)備完好率降低；三是機(jī)械設(shè)備使用不規(guī)范,加速機(jī)械設(shè)備磨損老化；四是忽視機(jī)械設(shè)備的更新?lián)Q代,造成施工效率低下。五是檢測及量具設(shè)備未按規(guī)定進(jìn)行定期檢測，設(shè)備未定期作校驗超期服役等。在貴陽保障房某工地四層磚混結(jié)構(gòu)附屬配套設(shè)施。該工程施工時，在安裝三層預(yù)制樓板時，發(fā)生墻體倒塌，先后砸斷部分三層和二層樓板共12塊，造成三層樓面上的一名工人隨倒塌物一起墜落而受傷，直接經(jīng)濟(jì)損失1．2萬元。經(jīng)調(diào)查，該工程設(shè)計沒有問題。施工時按正常施工順序，應(yīng)先澆筑現(xiàn)澆梁，安裝樓板后再砌三層的磚墻。實際施工中由于現(xiàn)澆梁未能及時完成，施工中先砌了三層墻，然后預(yù)留樓板槽，槽內(nèi)放立磚，待澆筑承重梁后，再嵌裝樓板，在嵌裝樓板時，先撬掉槽內(nèi)立磚，邊安裝樓板、邊塞縫的施工方案。在實際操作中，工人以預(yù)留槽太小，樓板不好安裝為理由，把部分預(yù)留槽加大，并且也未按邊裝板、邊塞縫的要求施工。工藝方法是指施工現(xiàn)場采用的施工方案，包括技術(shù)方案和組織方案。前者如施工工藝和作業(yè)方法，后者如施工區(qū)段空間劃分及施工流向順序，勞動組織等。在施工中，施工方案是否合理、施工工藝是否先進(jìn)、施工操作是否正確，都將對工程質(zhì)量產(chǎn)生重大的影響。大力推進(jìn)采用新技術(shù)、新工藝、新方法，不斷提高工藝技術(shù)水平，是保證工程質(zhì)量穩(wěn)定的重要因素。施工單位不按工程量計算所用材料，水灰比變大或拌制混凝土?xí)r水泥比例降低，出現(xiàn)露筋或表面不光潔問題。震搗不密實、不及時、不均勻、水灰比太小，導(dǎo)致澆筑的混凝土松散，內(nèi)有氣泡或孔洞，造成局部凝力降低，形成滲漏隱患。混凝土養(yǎng)護(hù)不足，導(dǎo)致混凝土中水泥固結(jié)缺水而不能充分水化，造成混凝土質(zhì)量整體下降，大大降低強度?；靥钔潦┕ね旰笕菀壮霈F(xiàn)下沉現(xiàn)象，具體有：地面下沉、室外散水出現(xiàn)裂縫、腳手架