【正文】 100％ 總的房屋建筑面積三、房屋的各類完損標(biāo)準(zhǔn)房屋的各類完損標(biāo)準(zhǔn)是指房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各組成部分的各項(xiàng)目的完好或損壞程度的標(biāo)準(zhǔn)。房屋各組成部分的各項(xiàng)目的完損程度是評(píng)定房屋完損等級(jí)的基礎(chǔ)。評(píng)定各分項(xiàng)完損程度的確切與否，就會(huì)影響到房屋完損等級(jí)的正確評(píng)定。房屋完損等級(jí)標(biāo)志著房屋的質(zhì)量，所以要認(rèn)真細(xì)致的進(jìn)行各分項(xiàng)完損程度的評(píng)定。 完好標(biāo)準(zhǔn) 完好標(biāo)準(zhǔn)是指房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修完好、完整，設(shè)備完好，齊全，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常。或雖個(gè)別分項(xiàng)有輕微損壞，一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的。 (1)結(jié)構(gòu)部分：①　地基基礎(chǔ)：地基有足夠的承重能力，挖孔樁、預(yù)制鋼筋砼管樁、灌注樁、預(yù)制砼樁、鋼筋砼等各類基礎(chǔ)，使用正常?；螂m個(gè)別分項(xiàng)有輕微損壞，一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的。②　承重結(jié)構(gòu)： A、鋼筋砼的梁、柱、墻、板、球（?。┬挝菝娴葻o傾斜、變形和非收縮性的裂縫，無砼剝落、碳化和鋼筋露筋等損壞。B、承重磚墻（柱）、砌體無裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化等損壞；WG04ZHPM 　房屋完損等級(jí)的評(píng)定 　 　 A/0 4/21C、鋼屋架平直穩(wěn)定不變形，各部件節(jié)點(diǎn)焊接完好，支撐部件完好不變形，表面無銹蝕。③　非承重墻A、鋼筋砼墻板無損壞、裂縫，不滲漏；B、磚墻（砌塊）平直完好，無風(fēng)化破損、傾斜、弓凸等。④　屋面：不滲漏。各種屋面基層牢固、平整、完好、積塵甚少，屋面排水暢通。屋面的隔熱保溫層、防水層完好無損。剛性防水層和塊體防水層完好平整，有足夠的抗?jié)B能力，無裂縫、起砂,分格縫填嵌嚴(yán)密，粘結(jié)牢固無損；卷材防水層粘結(jié)牢固，無空鼓脫殼、破損。⑤　樓地面Ａ、整體水泥面層平整堅(jiān)固，無空鼓起殼、裂縫、起砂等損壞；Ｂ、木地板平整堅(jiān)固、穩(wěn)定、表面稍有磨損或輕微稀縫，無腐朽等損壞； Ｃ、砼、缸磚、瓷磚、馬賽克、花崗巖等塊料面層平整無裂縫、殘缺、掉角等損壞。（2）裝修部分：①　門窗：完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全、油漆完好有光澤，個(gè)別鋁合金、鋼制門窗有輕度銹蝕和開關(guān)稍有碰軋。②　外墻馬賽克、瓷片、大理石、外抹灰層：完整，粘結(jié)牢固，無空殼、剝落、裂縫的破損（收縮性的風(fēng)裂縫除外）；玻璃幕墻：完整、粘結(jié)牢固、無裂縫和破損。WG04ZHPM 　房屋完損等級(jí)的評(píng)定 　 　 A/0 5/21 ③　內(nèi)墻瓷片、大理石、內(nèi)抹灰：完整、無破損、空鼓和裂縫（收縮性的風(fēng)裂縫除外）。 ④　頂棚：灰板條、各種裝飾板、隔間板、鈣塑板、木板、鋁合金板等頂棚吊筋牢固，面層完整無破損、變形、下垂、腐朽、脫落，油漆完好。⑤　細(xì)木裝修：護(hù)墻板、窗簾盒、貼臉板、掛鏡線、木扶手及木欄桿等完整牢固，油漆完好。（3）設(shè)備部分好、齊全、現(xiàn)狀良好、使用正常： ①　水衛(wèi)：上下水管道暢通，無銹蝕，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無損，個(gè)別稍有輕微滲漏； ②　電照：電器設(shè)備、線路及各種照明裝置完好、牢固、絕緣良好； ③　空調(diào)：空調(diào)設(shè)備、管道暢通完好、無堵、滴現(xiàn)象，使用正常； ④　特種設(shè)備：如電梯、避雷裝置、對(duì)講、電視監(jiān)控、防盜設(shè)施、發(fā)電機(jī)、水泵、室內(nèi)消防等設(shè)施設(shè)備等使用正常?；就旰脴?biāo)準(zhǔn)基本完好標(biāo)準(zhǔn)是指房屋結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，屋面局部滲漏但不嚴(yán)重；裝修基本完好，稍有損壞，油漆失色，設(shè)備管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用。 （1）結(jié)構(gòu)部分：①地基基礎(chǔ)：地基有承載能力；基礎(chǔ)符合設(shè)計(jì)強(qiáng)度的要求，稍有超過允許范圍的不均勻沉降，個(gè)別承重結(jié)構(gòu)呈細(xì)裂縫，但已穩(wěn)定，無繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。WG04ZHPM 　房屋完損等級(jí)的評(píng)定 　 　 A/0 6/21 ②　承重結(jié)構(gòu)： A、鋼筋砼的梁、柱、墻、板、球（孤）形屋面等個(gè)別有輕微變形，細(xì)小裂縫，砼有輕度剝落、碳化和露筋。 B、鋼屋架平直穩(wěn)定不變形，各部件節(jié)點(diǎn)焊接完好，支撐部件完好不變形，表面稍有銹蝕。 C、承重磚墻（柱）、砌塊等砌體有少量細(xì)裂縫。 ③　非承重墻：有少量損壞，但基本牢固。 A、鋼筋砼墻板稍有裂縫，局部稍有滲漏； B、磚墻（砌塊）表面稍有風(fēng)化、細(xì)裂縫，勒腳有侵蝕。 ④　屋面：局部有滲漏。積塵較多，屋面排水基本暢通。 屋面的隔熱保溫層、防水層稍有破損；剛性防水層稍有龜裂、起砂、分格縫嵌縫老化，稍有開裂；塊體防水層稍有脫殼、裂縫；冷膏、油膏等防水層稍有老化和封口脫開；卷材防水層稍有老化、氣泡、空鼓、翹邊和封口脫開等。 ⑤　樓地面Ａ、整體水泥面層稍有磨損和稀縫，空鼓、起砂；B、木地板表面稍有磨損或輕微稀縫，有輕度顫動(dòng)； C、塊料面層磨損起砂、稍有裂縫、空鼓、缺損。 （2）裝修部分：①　門窗：有少量變形，開關(guān)不靈，玻璃少量松動(dòng)、破碎、殘缺、五金、紗窗少量缺殘；油漆稍有起皮剝落，少量鋁合金、鋼制門窗有銹蝕。②外墻馬賽克、瓷片、大理石、外抹灰層：稍有空鼓、剝落、勾縫砂少量酥松脫落。WG04ZHPM 　房屋完損等級(jí)的評(píng)定 　 　 A/0 7/21 ③　內(nèi)墻瓷片、大理石、內(nèi)抹灰：稍有空鼓、裂縫、剝落。④　頂棚：灰板條、各種裝飾板、隔間板、鈣塑板、木板、鋁合金板等頂棚吊筋無明顯變形下垂，抹灰稍有裂縫，其它面層稍有脫釘、翹角、松動(dòng)、壓條有松動(dòng)脫落，油漆失光。⑤　細(xì)木裝修：護(hù)墻板、窗簾盒、貼臉板、掛鏡線、木扶手及木欄桿等基本完整牢固，稍有松動(dòng)，殘缺、油漆失光。 （3）設(shè)備部分： ① 水衛(wèi)：上下水管道基本暢通，各種衛(wèi)生器具基本完好，個(gè)別零部件損壞殘缺。 ② 電照：電器設(shè)備、線路及各種照明裝置基本完好，無漏電現(xiàn)象，個(gè)別零件損壞。 ③ 空調(diào)：空調(diào)設(shè)備、管道基本暢通，稍有銹蝕、滴水現(xiàn)象，個(gè)別零件損壞，基本上能正常使用。 ④ 特種設(shè)備：如電梯、避雷裝置、對(duì)講、電視監(jiān)控、防盜設(shè)施發(fā)電機(jī)、水泵、室內(nèi)消防等設(shè)備設(shè)施，現(xiàn)狀基本良好，能正常使用。 ３、一般損害標(biāo)準(zhǔn)一般損害標(biāo)準(zhǔn)是指房屋結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨；裝修局部有破損，油漆老化；設(shè)備管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照器具、零件有部分老化、損壞或殘缺。（1）結(jié)構(gòu)部分：① 地基基礎(chǔ)：地基承重力不足，基礎(chǔ)局部強(qiáng)度不足，有超過允許范WG04ZHPM 　房屋完損等級(jí)的評(píng)定 　 　 A/0 8/21 圍的不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)有變形、裂縫等影響。② 承重結(jié)構(gòu)：有較多損壞，強(qiáng)度已有所減弱。 A、鋼筋砼的梁、柱、墻、板等局部變形、裂縫、裂縫值稍超過設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，砼剝落面積占全面積的10％以內(nèi)，有露筋銹蝕。鋼筋砼球（孤）形屋面有剝落露筋，鋼筋有銹蝕。B、承重磚墻（柱）、砌塊等有部分裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫勾縫酥松剝落損壞。 ③ 非承重墻：有較多損壞，強(qiáng)度減弱。Ａ、鋼筋砼墻板的邊、角有裂縫，有滲漏，間隔墻面層部損壞。Ｂ、磚墻（砌磚）有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕、灰縫勾縫有剝落酥松，勒腳有部分侵蝕剝落。 ④　屋面：局部漏雨，積塵較多，水泥砂漿基層局部裂縫，空鼓；屋面高低不平，排水不暢通，設(shè)施銹蝕、斷裂。屋面的隔熱層、保溫層、有較多損壞；剛性水層面層部分有裂縫、起殼；塊體防水層部分有松動(dòng)、裂縫、風(fēng)化；卷材防水層部分有氣泡、老化、空鼓、翹邊和封口脫開；冷膏、油膏等防水層部分有龜裂、起縐、封口脫開。⑤　樓地面 A、整體水泥面層部分有裂縫、空鼓、剝落、嚴(yán)重起砂； B、木地板部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動(dòng)和稀縫，局部變形，有顫動(dòng)； C、塊料面層磨損、部分破損、裂縫、脫落、高低不平。WG04ZHPM 　房屋完損等級(jí)的評(píng)定 　 　 A/0 9/21 （2）裝修部分： ①　門窗：有部分翹裂，榫頭松動(dòng)，木質(zhì)腐朽，開關(guān)不靈；鋁合金、鋼制門窗變形、銹蝕；玻璃、五金、紗窗部分殘缺，油漆老化起皮剝落。 ②　外墻馬賽克、瓷片、大理石、外抹灰層：部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿部分酥松脫落，嵌縫條部分脫落。 ③　內(nèi)墻瓷片、大理石、內(nèi)抹灰：部分有空鼓、裂縫、剝落。④　頂棚：灰板條、各種裝飾板、隔間板、鈣塑板、木板、鋁合金板等頂棚吊筋有明顯變形下垂，抹灰局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動(dòng)，部分壓條脫落，油漆老化。⑤　細(xì)木裝修，護(hù)墻板、窗簾盒、貼臉板、掛鏡線、木扶手及木欄桿等部分腐朽、蛀蝕、破裂、松動(dòng)，油漆老化。 （3）設(shè)備部分： ①　水衛(wèi)：上下水管道不夠暢通，管道內(nèi)有較多積垢、銹蝕，個(gè)別滴漏；衛(wèi)生器具零部件損壞、殘缺。 ②　電照：電器設(shè)備陳舊、電線部分老化，絕緣性能較差，少量照明裝置有損壞、殘缺。 ③　空調(diào)：部分設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零部件損壞，有滴、跑現(xiàn)象，供風(fēng)不正常。④　特種設(shè)備：如電梯、避雷裝置、對(duì)講、電視監(jiān)控、防盜設(shè)施、發(fā)電機(jī)、水泵、室內(nèi)消防等設(shè)備設(shè)施，部分損壞、殘缺、失效，不能正WG04ZHPM 　房屋完損等級(jí)的評(píng)定 　 　A/0 10/21常使用。４、嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)是指房屋結(jié)構(gòu)明顯變形、損壞，屋面嚴(yán)重漏雨；嚴(yán)重破損、殘缺，油漆老化風(fēng)底；設(shè)備陳舊，管道嚴(yán)重堵塞，衛(wèi)生器具、零件嚴(yán)重殘缺損壞，不能正常使用。 （1）結(jié)構(gòu)部分 ①　地基基礎(chǔ)：地基承載力不足，有較明顯滑動(dòng)；基礎(chǔ)強(qiáng)度不足，不明顯的不均勻沉降或有壓碎、折斷、腐蝕等損壞，仍有發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)上部結(jié)構(gòu)有明顯影響。 ②　承重結(jié)構(gòu)：有較多損壞，強(qiáng)度已有所減弱。 Ａ、鋼筋砼的梁、柱、墻、板等有明顯下垂變形、裂縫，砼剝落和露筋銹蝕嚴(yán)重，下垂變形，裂縫值超過設(shè)計(jì)規(guī)定的規(guī)定，砼剝落面積占全面積的10％以上。鋼筋砼球（弧）形懷面有傾斜或變形，砼嚴(yán)重腐蝕剝落、露筋銹蝕。 Ｂ、鋼屋架明顯傾斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴(yán)重； Ｃ、承重磚墻（柱）、砌塊的砌體強(qiáng)度和穩(wěn)定性嚴(yán)重不足，有嚴(yán)重裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和抹灰層大片脫落。 ③　非承重墻：有嚴(yán)重?fù)p壞，強(qiáng)度不足。 Ａ、鋼筋砼墻板的邊、角有嚴(yán)重裂縫、變形，嚴(yán)重漏水，面層嚴(yán)重破損。 Ｂ、磚墻（砌塊）有嚴(yán)重裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，抹灰層大片脫落，勒腳嚴(yán)重侵蝕。④　屋面：嚴(yán)重漏雨，積塵甚多，水泥砂漿基層嚴(yán)重裂縫、空鼓、WG04ZHPM 　房屋完損等級(jí)的評(píng)定 　 　A/0 11/21風(fēng)化；屋面高低不平，排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂、殘缺不全。屋面的隔熱層、保溫層嚴(yán)重破損；剛性防水層嚴(yán)重開裂、起殼、起砂；嵌縫料斷裂脫落。塊料防水層嚴(yán)重松動(dòng)、裂縫、腐蝕、破損。冷膏、油膏等防水層普遍老化、纖維玻璃布露出，封口嚴(yán)重脫開。卷材防水層普遍老化、裂縫、翹邊、封口脫開，瀝青流淌。 ⑤　樓地面 Ａ、整體水泥面層嚴(yán)重起砂、剝落，裂縫、沉陷、空鼓； Ｂ、木地板嚴(yán)重磨損、蛀蝕、翹裂、松動(dòng)和稀縫，變形和顫動(dòng)； Ｃ、塊料面層嚴(yán)重松動(dòng)、脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺不全； （2）裝修部分： ①　門窗：木質(zhì)腐朽，開關(guān)普遍不靈，榫頭松動(dòng)翹裂；鋁合金、鋼制門窗嚴(yán)重變形銹蝕；玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆老化剝落風(fēng)底。②　外墻馬賽克、瓷片、大理石、外抹灰層：嚴(yán)重空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴(yán)重酥松脫落，嵌縫條普遍脫落。 ③　內(nèi)墻瓷片、大理石、內(nèi)抹灰：嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落。 ④　頂棚：灰板條、各種裝飾板、隔間板、鈣塑板、木板、鋁合金板等頂棚吊筋嚴(yán)重變形下垂，龍骨彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕、面層嚴(yán)重破損，壓條脫落，油漆見底。 ⑤　細(xì)木裝修：護(hù)墻板、窗簾盒、貼臉板、掛鏡線、木扶手及木欄桿等木質(zhì)腐朽、蛀蝕、破裂、松動(dòng)，油漆見底。 （3）設(shè)備部分：①　水衛(wèi)：上下水管道嚴(yán)重堵塞、銹蝕、漏水；衛(wèi)生器具零部件嚴(yán)重?fù)p壞、殘缺。WG04ZHPM 　房屋完損等級(jí)的評(píng)定 　 　A/0 12/21②　電氣照明：設(shè)備陳舊殘缺，電線普遍老化、凌亂，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求。 ③　空調(diào)：部分設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零部件損壞，殘缺不齊，滴、跑現(xiàn)象嚴(yán)重，已無法使用。 ④　特種設(shè)備：電梯、避雷裝置、對(duì)講、電視監(jiān)控、防盜設(shè)施、發(fā)電機(jī)、水泵、室內(nèi)消防等設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞、殘缺、失效，已無法使用。５、評(píng)定完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng) （1）在評(píng)定時(shí)遇到斷面明顯不足的構(gòu)件，必要時(shí)應(yīng)經(jīng)測(cè)試才能確定完損或危險(xiǎn)程度。 （2）在評(píng)定分項(xiàng)完損程度時(shí)，遇到一個(gè)分項(xiàng)內(nèi)有幾種損壞內(nèi)容，以嚴(yán)重的某一內(nèi)容為準(zhǔn)來評(píng)定該項(xiàng)完損程度。 （3）在評(píng)定分項(xiàng)完損程度時(shí)，除結(jié)構(gòu)組成部分的各項(xiàng)外，其余組成部分的各項(xiàng)可以數(shù)量最多的部件的完損程度為準(zhǔn)來評(píng)定該項(xiàng)的完損程度。（4）對(duì)于房屋組成部分中未列出的分項(xiàng)如陽(yáng)臺(tái)、樓梯、煙囪、壁櫥等，在評(píng)定完損程度時(shí)，要分別列入房屋的組成部分中去評(píng)定。至于并于哪一個(gè)分項(xiàng)，可自己確定。如煙囪可歸入屋面。 四、房屋完損等級(jí)評(píng)定方法 房屋的完好等級(jí)，標(biāo)志了房屋質(zhì)量的好壞，它是根據(jù)房屋各個(gè)組成部分的完損程度來綜合評(píng)定。房屋完損等級(jí)的評(píng)定分為完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋