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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)策劃師需要掌握的技能(新手學(xué)習(xí)資料1044489260-文庫吧

2025-06-08 07:57 本頁面


【正文】 筑與規(guī)劃基本知識一.建筑識圖基礎(chǔ)知識  房屋是供人們生產(chǎn)、生活、工作、學(xué)習(xí)和娛樂的場所,與人們關(guān)系密切。將一幢擬建房屋的內(nèi)外形狀和大小,以及各部分的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、裝飾、設(shè)備等內(nèi)容,按照有關(guān)規(guī)范規(guī)定,用正投影方法,詳細準(zhǔn)確地畫出的圖樣,稱為“房屋建筑圖”。它是用以指導(dǎo)施工的一套圖紙,所以又稱為施工圖。 ?。ㄒ唬┕D的內(nèi)容和用途  一套完整的施工圖,根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同,一般包括:  1.圖紙目錄:包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號等,表明該工程施工圖由哪幾個專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成,以便查找?! ?.設(shè)計總說明:主要說明工程的概況和總的要求。內(nèi)容一般應(yīng)包括:設(shè)計依據(jù)(如設(shè)計規(guī)模、建筑面積以及有關(guān)的地質(zhì)、氣象資料等);施工要求(如施工技術(shù)、材料、要求以及采用新技術(shù)、新材料或有特殊要求的做法說明)等。以上各項內(nèi)容,對于簡單的工程,也可分別在各專業(yè)圖紙上寫成文字說明?! ?.建筑施工圖:包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。表示建筑物的內(nèi)部布置情況,外部形狀,以及裝修、構(gòu)造、施工要求等。  4.結(jié)構(gòu)施工圖:包括結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。表示承重結(jié)構(gòu)的布置情況,構(gòu)件類型,尺寸大小及構(gòu)造做法等?! ?.設(shè)備施工圖:包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。表示上、下水及暖氣管線布置,衛(wèi)生設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備等的布置,電氣線路的走向和安裝要求等?! 。ǘ┦┕D中常用的符號  為了保證制圖質(zhì)量、提高效率、表達統(tǒng)一和便于識讀,我國制訂了國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(簡稱“標(biāo)準(zhǔn)”),其中幾項主要的規(guī)定和常用的表示方法如下:  1.定位軸線  在施工圖中通常將房屋的基礎(chǔ)、墻、柱和梁等承重構(gòu)件的軸線畫出,并進行編號,以便施工時位紡線和查閱圖紙,這些軸線稱為定位軸線。  定位軸線采用細點畫線表示。軸線編號的畫圓用細實線,在畫圈內(nèi)寫上編號。在平面上水平方向的編號采用阿拉伯?dāng)?shù)字,從左向右依次編寫。垂直方向的編號,用大寫英文字母自下而上順次編寫,英文字中I、O及Z三個字母不得作軸線編號,以免與數(shù)字0及2混淆。對于一些與主要承重構(gòu)件相聯(lián)系的次要構(gòu)件,它的定位軸線一般作為附加軸線,編號可用分?jǐn)?shù)表示。分母表示前一軸線的編號,分子表示附加軸線的編號?! ?.標(biāo)高  在總平面圖、平面圖、立面圖和剖面圖上,經(jīng)常用標(biāo)高符號表示某一部位的高度。各種圖紙上所用標(biāo)高符號,以細實線繪制。標(biāo)高數(shù)值以米為單位(不標(biāo)單位),一般標(biāo)注至小數(shù)后三位數(shù)(總平面圖中為二位數(shù))?! ?biāo)高有絕對標(biāo)高和相對標(biāo)高?! 〗^對標(biāo)高:我國把青島黃海的平均海平面定為絕對標(biāo)高的零點,其他各地標(biāo)高都以它作為基準(zhǔn),在總平面圖中的室外地面標(biāo)高中常采用絕對標(biāo)高?! ∠鄬?biāo)高:除了總平面圖外,一般都采用相對標(biāo)高,即把首層室內(nèi)主要地面標(biāo)高定為相對標(biāo)高的零點,并在建筑工程的總說明中說明相對標(biāo)高和絕對標(biāo)高的關(guān)系。如室外地面標(biāo)高-?! ?.尺寸線  施工圖中均應(yīng)注明詳細的尺寸。尺寸標(biāo)注由尺寸界線、尺寸線、尺寸起止點和尺寸數(shù)字所組成。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,除了標(biāo)高及總平面圖上的尺寸以米為單位外,其余一律以毫米為單位。為了使圖面清晰,尺寸數(shù)字后一般不必注寫單位?! ≡趫D形外面的尺寸界線是用細實線畫出的,一般應(yīng)與被標(biāo)注長度垂直,但在圖形里面的尺寸界線以圖形的輪廓線和中線來代替。尺寸線必須用細實線畫出,而不能用其他線代替;應(yīng)與被注長度平行,且不宜超出尺寸界線。尺寸線的起止點用45度的中粗短線表示,短線方向應(yīng)以所注數(shù)字的左下角向右上角傾斜。尺寸數(shù)字應(yīng)標(biāo)注在水平尺寸線上方(垂直尺寸線的左方)中部?! 《ㄖ牧匣A(chǔ)知識  (一)建筑材料的分類  根據(jù)材料來源不同,建筑材料可分為天然材料和人造材料;根據(jù)使用部位不同,可分為墻體材料、地面材料和屋面材料等;根據(jù)材料功能不同,可分為結(jié)構(gòu)材料、防水材料、保溫材料和吸聲材料等。為了研究學(xué)習(xí)方便,一般按材料的化學(xué)組成分為無機材料、有機材料和復(fù)合材料三大類。 ?。ǘ┙ㄖ牧系幕拘再|(zhì)  1.材料結(jié)構(gòu)狀態(tài)的主要參數(shù)  (1)密度:材料在絕對密實狀態(tài)(不含空隙或孔隙)下單位體積的質(zhì)量。 ?。?)體積密度:材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量。松散材料的體積密度一般稱為堆積密度?! 。?)孔隙率:固體材料體積內(nèi)孔隙體積所占的比例。 ?。?)密實度:材料體積內(nèi)被固體物質(zhì)充實的程度,即材料的絕對密實體積與其總體積之比?! ?.密度和體積密度主要反映材料的輕重,而孔隙率和密實度主要反映材料鐘孔隙的多少。一般情況下,材料孔隙率越高(密實度越低),則材料的保溫隔熱性能、吸聲性能和吸濕性能越好,而材料的強度降低,抗?jié)B透性能、耐磨性能、抗凍性能、耐腐蝕性能耐久性等均下降?! 。ㄈ┎牧系牧W(xué)性質(zhì)  1.強度  材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱為強度,用材料在被破壞時的最大應(yīng)力(單位面積承受的力)值來表示?! 「鶕?jù)外力作用方式的不同,材料強度主要有抗拉強度、抗壓強度、抗折強度和抗剪強度。不同的材料,對其強度的要求也不一樣。如水泥以抗壓強度為主,鋼筋以抗拉強度為主。彈性也塑性  材料在外力作用下產(chǎn)生變形,外力除去后,仍能恢復(fù)其原狀的性質(zhì)稱為材料的彈性。反之,當(dāng)外力除去后,不能完全恢復(fù)其原狀的性質(zhì)稱為材料的塑性。大多數(shù)建筑材料都同時具有彈性和塑性,在外力不大的情況下,產(chǎn)生彈性變形;當(dāng)外力超過一定的數(shù)值后,便出現(xiàn)塑性變形?! ?.韌性與脆性  材料在外力作用下,未發(fā)生明顯變形就突然破壞的性質(zhì)稱脆性,具有此性質(zhì)的材料稱脆性材料。材料在沖擊、振動作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)稱為韌性,具有此性質(zhì)的材料稱為韌性材料?! ?.硬度與耐磨度  材料抵抗較硬物體壓入和刻劃的能力稱為硬度。材料抵抗磨損的能力稱為耐磨性?! 。ㄋ模┎牧系奈锢硇再|(zhì)  材料的物理性質(zhì)主要指的是材料的耐水性、抗?jié)B性、抗凍性、吸濕性、導(dǎo)熱性、熱容量、耐燃性與耐火性、吸聲性與隔聲性的基本性質(zhì),這些性質(zhì)構(gòu)筑了建筑材料穩(wěn)定性。(五)膠凝材料 能將散粒材料或塊狀材料粘結(jié)成整體并具有一定強度的材料稱膠凝材料。膠凝材料在建筑工程中應(yīng)用廣泛。常用的膠凝材料,多數(shù)是無機礦物質(zhì)粉狀物,按其凝結(jié)硬化的條件不同分為氣硬性膠凝材料和水硬性膠凝材料兩大類?! ?.氣硬性膠凝材料:只能在空氣中凝結(jié)硬化并保持和發(fā)展其強度的膠凝材料。常用的氣硬性膠凝材料主要有石膏、石灰、水玻璃等?! ?.水硬性膠凝材料:不僅能在空氣中凝結(jié)硬化,而且能在水中硬化并保持發(fā)展其強度的膠凝材料。這類建筑材料主要有水泥,它的強度主要是在水的作用下產(chǎn)生的。水泥是最重要的建筑材料之一,用途廣泛,品種繁多。建筑中工程中常用的是硅酸鹽水泥和普通的硅酸鹽水泥?! 。┗炷良吧皾{  混凝土是由膠凝材料、水和粗骨料按適當(dāng)?shù)谋壤浜现瞥傻陌楹衔?,?jīng)一定的時間硬化后,成為人造石材?;炷林饕衅胀ɑ炷痢⑤p混凝土、防水混凝土、耐熱混凝土、噴射混凝土等幾種?! ∩皾{是由膠凝材料合細骨料配合制的伴合物,凝結(jié)硬化后具有相應(yīng)的強度,并可將塊狀材料膠結(jié)成整體。混凝土和砂漿是現(xiàn)代建筑中最重要的材料。砂漿主要有砌筑砂漿、抹面砂漿、防水砂漿、裝飾砂漿等幾類?! 。ㄆ撸┙ㄖ摬呐c木材  1.建筑鋼材  建筑鋼材的主要品種有:建筑用鋼筋、建筑用型鋼。  2.木材  木材作為建筑材料,在工程中應(yīng)用廣泛。如用作屋架、梁柱、門窗、模板及室內(nèi)裝修等。木材按樹種類劃分,可分為針葉樹和闊葉樹兩大類;木材按加工材料分類,可分為三種:原條、原木、板方材 ?! 。ò耍┓浪?、保溫隔熱及吸聲材料  1.防水材料:建筑物的防水是很重要,其常用的防水材料,主要是瀝青及其制品?! ?.保溫和吸聲材料 ?。?)無機保溫吸聲材料:這種吸水材料主要包括蛭石及其制品、珍珠巖及其制品、礦渣棉及其制品、巖棉及巖棉制品、玻璃棉、泡沫玻璃?! 。?)有機保溫吸聲材料:這種材料通常吸聲效果較好,主要有軟木制品、木絲板、毛氈等?! 。ň牛w材料  墻體及屋面材料石建筑工程中用量較大的材料之一。傳統(tǒng)的建筑中,大量采用的墻體材料是粘土磚瓦,隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,新型的墻體材料逐漸被廣泛使用。現(xiàn)在普遍采用的墻體材料是粘土磚和砌塊。  1.粘土磚 ?。?)普通粘土磚:是以粘土為主要原料,經(jīng)過成型、干燥、焙燒而成的墻體材料。普通粘土磚的規(guī)格為:240x115x53(單位:毫米) ?。?)粘土空心磚:與普通磚相比,粘土空心磚可減輕自重30%-35%,能改善墻體絕熱、隔聲性能,并且節(jié)省粘土原料,干燥時間短,燒成率高?! ?.砌塊  砌塊有以下優(yōu)點:適用性強、原料來源廣、不占耕地節(jié)約能源、制作施工方便,由于砌塊具有以上優(yōu)點,所以近年來發(fā)展較快,全國許多地方在推廣?! 。ㄊ┭b飾材料  1.裝飾材料的基本要求及選用  建筑裝飾材料是用于建筑物表面,起到裝飾作用的材料。對裝飾材料的基本要求有以下幾個方面:  (1)材料的顏色,光澤和透明性 ?。?)花紋圖案、形狀和尺寸  (3)質(zhì)感  2.常用建筑裝飾材料  常用的飾面材料(制品)主要有琉璃瓦、面磚、釉面磚、陶瓷錦磚、花崗石板、大理石板、水磨石板、塑料貼面板、木材、膠合板、石膏板?! ∪ㄖY(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識  各種不同的建筑,盡管它們在使用要求、空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有其特點,但構(gòu)成建筑物的主要部分都是由基礎(chǔ)、墻體或柱、樓地面、屋頂、樓梯、門窗等六大部分組成。此外,一般建筑物還有臺階、坡道、陽臺、雨棚、散水以及其他各種配件和裝飾部分等?! ∽≌慕ㄖY(jié)構(gòu)形式有很多鐘,例如按其施工方法可劃分為現(xiàn)澆(現(xiàn)場澆制)和預(yù)制(預(yù)先澆制)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)兩大類型和預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)等。一般而言,從采用的結(jié)構(gòu)墻體材料上分,主要有砌體結(jié)構(gòu)(如:磚混結(jié)構(gòu)、砌塊結(jié)構(gòu)等)以及現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和輕鋼結(jié)構(gòu)等;從受力傳遞系統(tǒng)上分,常有剪力墻結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)等。 ?。ㄒ唬┫旅婢蜕鲜龀R姷某兄叵到y(tǒng)類型做一個簡要的介紹?! ?.砌體結(jié)構(gòu)  砌體結(jié)構(gòu)是我國廣泛采用的多層住宅建筑的剪力墻結(jié)構(gòu)形式。一般采用鋼筋混凝土預(yù)制樓板、屋面板作為樓、屋面結(jié)構(gòu)層,豎向承重構(gòu)件采磚砌體。  砌體材料主要有:普通粘土磚、多孔磚、普通混凝土小砌塊、輕骨料混凝土小砌塊等?! 〕R?guī)的砌體厚度有:370毫米、240毫米、190毫米、120毫米。習(xí)慣上人們把370毫米厚的墻稱為“三七墻”、240毫米厚的墻稱為“二四墻”。在工程中厚度大于等于240毫米厚的墻常用做承重墻,小于240毫米厚的墻用做非承重墻。承重墻分為縱向承重墻和橫向承重墻,分別承受建筑物上部荷重和承受縱橫方向來的地震力。外墻作承重作用,理應(yīng)受到充分的注意,非承重墻僅承擔(dān)自重不承擔(dān)上部荷重,可作為間隔墻使用?! ?.現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)  框架一般由梁、板、柱所組成。其特點是框架結(jié)構(gòu)布置靈活,具有較大的室內(nèi)空間,使用比較方便??蚣芙Y(jié)構(gòu)的樓板大多采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板,框架間的填充墻多采用輕質(zhì)砌體墻。由于有框架結(jié)構(gòu)的柱截面較大,不宜家具布置和裝修,影響室內(nèi)使用,以往在住宅建筑中采用較少。結(jié)合框架結(jié)構(gòu)特點,在新建住宅中出現(xiàn)了一種異形柱框架輕型住宅結(jié)構(gòu)和短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系?! ‘愋沃蜉p住宅與其他傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)相比,具有以下特點:由T形邊柱、十字形中柱、L形角柱組成框架受力體系,其柱間填充墻與體壁同厚,室內(nèi)不出現(xiàn)柱楞便于使用,填充墻采用輕質(zhì)保溫隔熱材料,因墻體減薄,與砌體結(jié)構(gòu)相比可增加使用面積。異形柱框輕住宅結(jié)構(gòu)體系和短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系在多高層住宅中的應(yīng)用方面具有廣闊的發(fā)展前景。  3.剪力墻結(jié)構(gòu)  剪力墻其實就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻,主要承受水平地震荷載,這樣的水平荷載對墻、柱產(chǎn)生一種水平剪切力,剪力墻結(jié)構(gòu)由縱橫方向的墻體組成抗側(cè)向力體系,它的剛度很大,空間整體性好,房間內(nèi)不外露梁、柱楞角,便于室內(nèi)布置,方便使用。剪力墻結(jié)構(gòu)有較好的抗震性能,其不足之處是結(jié)構(gòu)自重大,預(yù)應(yīng)力剪力墻結(jié)構(gòu)常可以做到大空間住宅布局,剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結(jié)構(gòu)形式。此時,房間的分隔墻和預(yù)應(yīng)力廚房衛(wèi)生間分隔墻可采用預(yù)制的輕質(zhì)隔墻來分隔空間, ?。ǘ┤绨凑战ㄖ锏某兄亟Y(jié)構(gòu),主要有以下幾種形式:  1.磚混結(jié)構(gòu):是建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗上講是小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。  2.鋼、筋混凝土結(jié)構(gòu):是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作,墻用磚或用其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性好,整體性強,抗腐蝕性耐火能力強,經(jīng)久耐用?! ?.磚木結(jié)構(gòu):是建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)得墻、柱等采用磚體砌筑,橫向采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)現(xiàn)代建筑中基本已不采用,其各種性能都較差?! ?.鋼筋框架結(jié)構(gòu):是指建筑物的豎向、橫向等主要承重結(jié)構(gòu)用鋼筋制作,其余部位采用玻璃或其他圍合材料制作的。這種結(jié)構(gòu)多用在售樓處、小商鋪等臨時性建筑?! ∷模≌^(qū)規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)知識  城市是人類集中的生活居住地域,是一種現(xiàn)代的人聚集的環(huán)境形式。在一個城市中,生活居住用地的比重一般占到城市建設(shè)總用地的40%-50%。住宅區(qū)是城市中在空間上相對獨立的各種類型和各種規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱,它包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團、住宅街坊、和住宅群落等。住宅小區(qū)的組成不僅僅是住宅和與其相關(guān)的道路、綠地,還包
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