【正文】 有寧靜的居住環(huán)境，是城市中理想的居住區(qū)。而理想新城，一個在最適合居住的羅湖，能享受86萬平方米的圍嶺公園和22萬平方米大社區(qū)生活的寧靜小城，也就成為安家羅湖的最佳選擇之一。 親海生活“超越論” ———南海玫瑰花園2號作品9月26日盛情“綻放”●深圳15公里濱海長廊規(guī)劃，蛇口是起點，南海玫瑰花園是第一站。25年風(fēng)雨，改革開放的排頭兵，蛇口走過創(chuàng)業(yè)歲月，擁抱新的生活時代。蛇口被超越，生活被超越?！駨摹皷|方玫瑰”到“南海玫瑰”，從CBD中心城區(qū)高爾夫景觀豪宅到蛇口大型親海社區(qū)，“玫瑰經(jīng)典”再次被超越。一論：此玫瑰非彼玫瑰6年前，“紅色玫瑰”飄香深圳。在香蜜湖東岸、深南大道第一排、深圳高爾夫球場正對面、深圳特區(qū)報業(yè)大廈西側(cè)，東方玫瑰花園粉紅的墻面格調(diào)清新脫俗高貴尊雍，成為深圳房地產(chǎn)市場注目的焦點，勁刮了一陣“玫瑰旋風(fēng)”。她帶旺了香蜜湖片區(qū)，成為深圳豪宅市場的經(jīng)典之作。人們對于東方玫瑰花園至今仍津津樂道。時間荏苒，但她俊朗的外觀，超前的規(guī)劃設(shè)計至今仍不落伍，并成為深南大道一道風(fēng)景。2002年，華業(yè)將“玫瑰”播種到南海之濱。淡紫的、粉紅的外觀盡顯浪漫與高貴時尚。南海玫瑰園充分利用沿海的地塊形狀，面向大海沿東南分布，在建筑設(shè)計上，采用一梯兩戶的板式結(jié)構(gòu)，使得海風(fēng)沒有絲毫阻礙，自然通暢。戶型有Townhouse、多層復(fù)式、小高層，產(chǎn)品的多樣化，充分滿足了不同階層對于海景的渴求。南海玫瑰花園在推出一年多的時間里全部售罄，充分顯示市場的認(rèn)同度。二論：此作品非彼作品2004年7月，南海玫瑰2號作品問世。華業(yè)的熱情擁躉，為了能提前搶購稱心如意的親海單元，主動承諾放棄發(fā)展商正式開盤的優(yōu)惠折扣。原本10月1日開盤放號的計劃被提前到7月6日、7日、18日。這些天，凌晨時分即有人排隊候房，現(xiàn)場工作人員也忙于接待客戶辦理手續(xù)，并為排隊認(rèn)購沒時間吃飯的“準(zhǔn)業(yè)主”們送肯德基、比薩餅、礦泉水……僅僅2天半時間，南海天玫瑰2號作品有300多套“名花有主”，首批公開選房認(rèn)購率近50％。9月26日，可以預(yù)言，第二波“親海風(fēng)暴”行將在南海玫瑰登陸。該項目銷售負責(zé)人員估計，現(xiàn)已交納誠意金客戶為350戶，保守估計當(dāng)日解籌率為70％，也有200多戶，那么，南海玫瑰2號作品開盤日認(rèn)購率將突破70％，形勢一片大好。南海玫瑰花園二期無論在外觀、戶型、園林等設(shè)計上，較一期都有較大創(chuàng)新。從前期的公開選房及優(yōu)先登記的火爆中反映出客戶對南玫二期的認(rèn)同度相當(dāng)高的。南海玫瑰二期推廣以“二號作品”為主題，這是華業(yè)地產(chǎn)理念的又一次提升。華業(yè)是這樣理解作品的：產(chǎn)品處處有，而好的作品應(yīng)同時擁有內(nèi)外兼?zhèn)涞膬?yōu)良質(zhì)素。南海玫瑰二期充分利用上天賜予的無敵自然海景，在絕佳的地段，不斷創(chuàng)新。對細節(jié)、尺度充分把握，對品質(zhì)用心鑄造，南海玫瑰花園2號作品得以升華———一道城市海岸永遠的風(fēng)景。，共計749戶尊貴人家，10棟18層小高層，1棟15層小高層。所有戶型南北通透、開陽，或見山或面海，情趣各異；4棟充滿異域風(fēng)情的Cityhouse，萬千風(fēng)華———米蘭園多情細膩，溫莎堡風(fēng)流倜儻，萊茵堡嚴(yán)謹(jǐn)理性，塞納園浪漫典雅，羅蘭宮坐擁其中，氣宇軒昂，王者風(fēng)范十足。，開闊空間，構(gòu)筑自然休閑生活；人車分流設(shè)計，營造寧靜舒適氛圍；復(fù)躍式客餐廳，強調(diào)功能分區(qū)；底層住戶贈送40多平方米露臺，頂層贈送閣樓和屋頂花園；每戶均配私家車位，停車后可從獨立通道入戶……充分體現(xiàn)華業(yè)地產(chǎn)品牌的人性關(guān)懷。三論：此生活非彼生活80％單位朝山面海，山海天地共融，南海玫瑰成為一生的守望。建筑理性中浪漫，經(jīng)典時尚。唯美風(fēng)格與現(xiàn)代設(shè)計元素，巧妙融合，色彩優(yōu)雅純潔尊貴典雅。劉先生是深圳高新區(qū)一家企業(yè)負責(zé)人，日前，領(lǐng)著太太、兒女一起來選房。聽完銷售人員的介紹，走到海天一色的泳池邊，眺望遠山海景，一見傾心。記者也禁不住沖動，和他們一起來到了35棟12層一個毛坯單元。三房二廳二衛(wèi)一院還帶工人房，才120多平方米，送入戶花園。入得院來，向南眺望，極目楚天。波瀾壯闊的深圳灣畔，撲面而來，直涌心頭，與大海零距離的擁抱和親吻，竟然如此輕易和直接。海面上有船只揚帆，有船只停泊，有船只作業(yè)。漂泊的心靈和驛動的家園驟然有了一片港灣。寧靜的大海一如我的心情，舒展的大海一如我的胸懷，泛起的浪花一如我的心語……180176。~270176。的弧形觀景空間，擋不住人類對大海的眷戀，同樣擋不住深圳人對遠山的呼喚。環(huán)抱二座青山，親近一脈大海，大自然的萬千光景，盡在“我的家”。談到南海玫瑰的居家感受，一位買了二期2套住宅的一期老業(yè)主對筆者介紹道：第一，這里一塵不染，沒有灰塵和噪音，只有海；第二，這里心情高雅，深圳大型海濱國際社區(qū)；第三，這里物超所值。價格不算高，便擁了真正濱海生活，真是物超所值。超越和創(chuàng)新是一種不懈的精神追求。此玫瑰非彼玫瑰、此作品非彼作品、此生活非彼生活。作品不斷被超越，濱海生活不斷被超越，就是一種精神，就是一種至高的境界。 黃金地段鍛造金牌鋪王 ———新銀座榮膺“2004年度深圳十大金牌冠軍樓盤”系列報道之二如果10年前向10個人問這個問題，相信他們會異口同聲的回答：羅湖！但隨著城市規(guī)劃重心的西移，CBD熱火朝天、地鐵概念的炒作、各類Mall的泛濫，投資者逐漸眼花繚亂，投資方向一時間無所適從。羅湖“投資圣地”的王者地位一時間似乎動搖。但時間在2004年9月11日停留，這一天起，一切爭論與懷疑都將停止。這一天，羅湖口岸的新銀座成為引爆全城投資熱潮的焦點。這一天，新銀座榮膺2004年度深圳十大金牌冠軍樓盤之投資冠軍。以這一天為節(jié)點，新銀座購物城的傳借助“羅湖口岸經(jīng)濟的優(yōu)勢，人民南商圈再造，CEPA時代浪潮，地鐵的開通”多重合力，最堅定的宣讀羅湖“創(chuàng)富宣言”。創(chuàng)富先機：口岸經(jīng)濟＋人民南商圈對于投資型物業(yè)來講，地段決定價值時是亙古不變的鐵律。新銀座購物城扼守羅湖口岸，具備了投資創(chuàng)富的先機。國際性的口岸，一方面是城市行政、商務(wù)、金融、文化中心；另一方面，口岸四周會形成集大型購物、娛樂、消費、休閑、商貿(mào)為一體的大型商業(yè)區(qū)?？诎段飿I(yè)是與口岸相匹配的商業(yè)載體，不僅具有完備的商務(wù)功能，而且由于具有口岸地理及經(jīng)濟特性，口岸物業(yè)還具有租金高、保值升值能力強、易于出租轉(zhuǎn)手等特點，因而極具投資價值。羅湖口岸是連接深港最主要的通道，每年經(jīng)羅湖口岸過境的有數(shù)千萬人次，加之經(jīng)深圳火車站的國內(nèi)旅客，羅湖口岸附近年客流量可達一億人次以上，平均每天超過30萬人次。人流帶來“錢流”。以羅湖口岸為基點形成的人民南口岸經(jīng)濟區(qū)已經(jīng)成為深圳最高檔、最繁華的商圈之一，2003年底，政府斥資6億元改造人民南，并初步?jīng)Q定建設(shè)“羅湖口岸經(jīng)濟區(qū)”。改善人民南地區(qū)的交通狀況，改造公共空間設(shè)施，美化環(huán)境，營造良好的休閑空間，并進一步強化該片區(qū)的衣食住行、休閑購物、觀光旅游為一體的城市經(jīng)營功能。人民南商圈素有“深圳中環(huán)”之稱，它曾經(jīng)是深圳繁華的都心，作為城市歷史的見證者，人民南是不可替代的，其商業(yè)的密集、業(yè)態(tài)的豐富加上人流及口岸的優(yōu)勢，使人民南在深圳的商業(yè)地位獨一無二。此次經(jīng)過政府巨資改造，未來的人民南片區(qū)將成為比肩紐約曼哈頓、東京銀座、香港中環(huán)的商業(yè)片區(qū)。一個以羅湖口岸為中心點，以人民南路、建設(shè)路、春風(fēng)路和沿河路為支線的全新的國際大都市商圈將逐漸形成。新銀座購物城地處火車站、香格里拉大酒店、嘉里中心、國貿(mào)大廈等構(gòu)筑的人民南最核心地段。這一地段可開發(fā)土地資源基本已無供應(yīng)，新銀座購物城可能是片區(qū)內(nèi)最后的一個如此優(yōu)越的投資型物業(yè)，其價值及租金回報率不言而喻。占據(jù)羅湖口岸、人民南兩大財富集合的交匯處，新銀座購物城占據(jù)了創(chuàng)富投資的絕對先機。甫一亮相，就驚艷樓市，卓而不群。節(jié)點：CEPA＋地鐵黃金地段注入新價值地段價值的改變往往受經(jīng)濟政策的影響。CEPA的實施為新銀座購物城口岸經(jīng)濟特色中注入了更濃墨重彩的一筆。CEPA下，深圳及珠三角的貿(mào)易、旅游業(yè)、物流業(yè)都高速增長。羅湖正在成為這一格局中的樞紐。而新銀座購物城扼守連接深港最知名也是最重要的羅湖口岸，從這里可直達全國各地的重要城市。也是往來香港的必經(jīng)之地?？梢钥隙?，未來新銀座購物城的投資收益決不僅僅來源于深圳和香港，更來源于整個珠三角，甚至是整個中國。交通狀況的改變，也是提升地段價值的重要因素。深圳地鐵1號及4號線計劃年底通車它將成為承載黃金商機的城市助推器，為羅湖帶來了新的商機。地鐵能夠縮短出行時間，促使購物更加頻繁。地鐵將帶來人流的聚集，而人流的交換會帶來商機。同時，隨著商業(yè)聚集程度的提高，反過來也會吸引周邊的人流過來，商業(yè)與人流的互動增加，這就是地鐵商機的巨大魅力。新銀座購物城屬1號線羅湖總站物業(yè)，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，羅湖口岸———人民南區(qū)域的客流量平均每天超過30萬人次。新銀座購物城商機無限。可以說，CEPA和地鐵為新銀座注入了地段價值的新砝碼，加速新銀座奔跑和超越的速度，實現(xiàn)投資者的價值最大化。實力：羅湖商業(yè)城升級版羅湖商業(yè)城無疑是過往10年深圳商鋪投資中最經(jīng)典、最生動的一本教科書。他締造一個個創(chuàng)富神話，給全城市民進行了一場投資普及教育。也讓多少錯過的深圳人至今提起仍遺憾不已？機會不容再次錯失，面對羅湖口岸經(jīng)濟帶來的600多億元財富，位于羅湖區(qū)人民南路與春風(fēng)路交界處新銀座購物城，已成為財富的掘金器。感同身受，一位當(dāng)年因為羅湖商業(yè)城而實現(xiàn)創(chuàng)富的的羅小姐介紹說：當(dāng)年我購買了羅湖商業(yè)城十幾平方米的鋪位，賺了我的第一桶金?，F(xiàn)在看了新銀座購物城，覺得它統(tǒng)一形象，統(tǒng)一管理，檔次更高，比羅湖商業(yè)城的投資前景還要好，所以我一次認(rèn)了兩個單位，一個自己經(jīng)營，一個收租。新銀座購物城共5層，經(jīng)營業(yè)態(tài)分別為：負一層將引進國內(nèi)外知名品牌超市；四層為酒店式桑拿；1－3層涉及餐飲、服裝、數(shù)碼電器等行業(yè)。豐富的業(yè)態(tài)將打造出一個集休閑、娛樂、購物為一體的“羅湖商業(yè)城升級版”的購物城。必將吸引國內(nèi)外眾多游客前來消費娛樂。同時，新銀座購物城的經(jīng)營管理將聘請擔(dān)任地王大廈物管的熊谷物業(yè)擔(dān)任物管顧問，經(jīng)營管理將打破傳統(tǒng)、分散、臨街鋪的模式，采取“統(tǒng)一形象，統(tǒng)一管理”；可以有效規(guī)避舊商業(yè)模式管理混亂，假貨充斥的局面。以室內(nèi)步行街為軸心，形成開放的、集約的、國際的、潮流的新型商業(yè)