房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建手冊(cè)-文庫(kù)吧
2025-06-06 17:15 本頁(yè)面
【正文】 視具備開(kāi)戶(hù)條件技術(shù)參數(shù)、專(zhuān)業(yè)表格填寫(xiě)進(jìn)行竣工測(cè)量驗(yàn)收項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部9設(shè)備移交專(zhuān)業(yè)公司設(shè)備商的配合；材料部項(xiàng)目部物業(yè)公司相關(guān)部門(mén)附表3：項(xiàng)目驗(yàn)收階段報(bào)批報(bào)建報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需材料資料提交部門(mén)提交時(shí)機(jī)使用部門(mén)人防工程驗(yàn)收人防竣工圖紙相關(guān)批文項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日項(xiàng)目部防疫驗(yàn)收防疫竣工圖紙相關(guān)批文項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日項(xiàng)目部環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保竣工圖紙相關(guān)批文項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日項(xiàng)目部消防驗(yàn)收消防技術(shù)檢測(cè)報(bào)告竣工圖紙項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日開(kāi)發(fā)部規(guī)劃驗(yàn)收單體工程竣工圖紙項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目綜合驗(yàn)收（房產(chǎn)局、街道、小區(qū)辦、綠化辦、通郵辦、建委、公安局、環(huán)衛(wèi)）建設(shè)工程綜合驗(yàn)收備案項(xiàng)目部項(xiàng)目部第二部 項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》手續(xù)一、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ唬┻m用范圍 已辦理有償使用的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位（占51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?經(jīng)法院判決需變賣(mài)用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，補(bǔ)辦出讓手續(xù)后再轉(zhuǎn)讓。（二）所需資料轉(zhuǎn)讓交易 （1）土地使用權(quán)交易申請(qǐng)報(bào)告（1份）； （2）土地使用權(quán)交易申請(qǐng)審批表（1份）； （3）轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表合法身份證明復(fù)印件（企業(yè)） （4）主管部門(mén)、董事會(huì)同意轉(zhuǎn)讓文件； （5）土地使用證； （6）土地補(bǔ)償費(fèi)的證明材料； （7）地價(jià)評(píng)估報(bào)告書(shū)； （8）地理位置圖（1：1萬(wàn)）（劃出用地范圍紅線(xiàn)）（1份）； （9）數(shù)字化地籍圖（5份）、宗地圖和上述圖件的軟盤(pán)。 （10）市規(guī)劃局的規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃紅線(xiàn)圖 補(bǔ)辦出讓交易 （1）土地使用權(quán)（經(jīng)營(yíng)性）出讓?zhuān)ㄑa(bǔ)辦出讓?zhuān)┥暾?qǐng)審批表 （2）原土地使用者申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓后轉(zhuǎn)讓報(bào)告 （3）競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)告、申購(gòu)登記表 （4）原批準(zhǔn)用地文件 （5）原規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件 （6）宗地圖（2份）、地籍圖（5份）、土地利用現(xiàn)狀圖（1份） （7）轉(zhuǎn)讓雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及身份證復(fù)印件 （8）村委會(huì)交齊地價(jià)款證明 （9）估價(jià)報(bào)告 （10）磁盤(pán)（三）辦理程序 土地交易中心受理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、并進(jìn)行初審； 報(bào)市國(guó)土資源局審批； 土地交易中心根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則設(shè)定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。屬于掛牌交易范疇的主要有：①已辦理有償使用的國(guó)有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位（占51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)虎谠?jīng)行政劃撥批準(zhǔn)的國(guó)有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虎坜D(zhuǎn)讓方要求用掛牌交易方式交易的。屬于交易鑒證范疇的主要有：①已辦理有償使用的民營(yíng)、個(gè)體和外資企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虎诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的別墅地轉(zhuǎn)讓?zhuān)虎垡蚍慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓而造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；④經(jīng)法院判決需變賣(mài)用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 （1）掛牌交易操作程序如下： a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易的申請(qǐng)材料后，現(xiàn)場(chǎng)勘察、拍攝，將資料輸入電腦，土地交易中心根據(jù)地價(jià)評(píng)估與委托人申請(qǐng)的交易單價(jià)來(lái)設(shè)定交易底價(jià)，在交易大廳大展示彩屏和市國(guó)土信息網(wǎng)站上公布掛牌交易的信息。彩屏上詳細(xì)標(biāo)明交易地塊的位置、面積、用途、年期、規(guī)劃要點(diǎn)、交易底價(jià)等，并設(shè)定交易期限。期限內(nèi)申購(gòu)者自由競(jìng)價(jià)申購(gòu)，期限界滿(mǎn)時(shí)，電腦根據(jù)申購(gòu)者的報(bào)價(jià)，撮合交易，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。交易期限內(nèi)，允許最先交齊地價(jià)款者為競(jìng)得人的交易方式； b、如果掛牌交易期限內(nèi)沒(méi)有申購(gòu)者申購(gòu)，期滿(mǎn)后經(jīng)委托人同意，繼續(xù)掛牌，但不設(shè)定交易期限，有申購(gòu)者申購(gòu)，即可成交； c、交易成交后3個(gè)工作日內(nèi)由土地交易中心通知競(jìng)得人，并與競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,主持轉(zhuǎn)讓雙方簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》； （2）交易鑒證的操作程序如下： a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易申請(qǐng)材料后，對(duì)轉(zhuǎn)讓雙方的交易行為進(jìn)
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