【正文】 不間斷星級酒店式服務(wù)，貼心為業(yè)主設(shè)置專 屬管家，全面兼顧不同年齡、不同家庭角色的生活需求。為同等身份和品位的人群創(chuàng)造彼此交往的機會，為社會中堅力量提供最細(xì)致的服務(wù)。 物業(yè)管理內(nèi)容： 從標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)中，我們?yōu)槟贫艘幌盗杏袃斞由旆?wù)，讓您輕松生活。 ? 老人服務(wù) 家庭保健、定期體檢、康體娛樂、托老照顧 ? 孩子服務(wù) 家教助讀、接送服務(wù)，托幼服務(wù) ? 太太服務(wù) 一對一專業(yè)教練塑體課程，美容護理，家政服務(wù) ? 先生服務(wù) 專用會議室服務(wù)，商務(wù)接待，商務(wù)代辦服務(wù)，秘書服務(wù) （意向圖） Touch the sail Olympic bay P19— 22：高尚的品位 總在細(xì)小之處顯山露水 建造 一座建筑， 如同在 雕琢一件藝術(shù)品，尋找產(chǎn)品自身缺陷的過程，就是追求細(xì)節(jié)的過程，對細(xì)節(jié)苛刻，才會創(chuàng)造完美。 在商海浮沉的今天，讓屢獲殊榮的新地集團備感驕傲的是，那些不為人重視，經(jīng)常被人忽略的細(xì)節(jié)，往往因為新地集團的注重和堅持， 最后成為獲得成功的關(guān)鍵因素。 新地集團 始終 認(rèn)為雖然從短期看來，這些細(xì)節(jié)的堅持會增加開發(fā)商的前期成本投入，但從長遠看， 這些堅持 為新地 集團 的 品牌積淀和升華所做出的貢獻卻是巨大的。 垃圾間 為了保證每層樓專用垃圾間內(nèi)無異 味，杜絕蚊蠅的滋生，我們在垃圾間內(nèi)設(shè)置了專門通風(fēng)管道 ，保證垃圾間 的 空氣流通。 高配置用電設(shè)備 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 7 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，每套公寓的用電負(fù)荷配置為 3050W/㎡，而我們所提供的住宅用電負(fù)荷，在不包括制冷和制熱用電的前提下，為客戶提供 50W/㎡用電負(fù)荷，大大滿足每戶的用電需要。 廚房垃圾系統(tǒng) 廚房洗滌槽下安裝有食物垃圾處理器，以對蔬菜和較大的食物處理后從下水排出，廚房其他垃圾放在洗滌池下的廚柜垃圾桶中。 廚房集中排油煙 每戶廚房皆設(shè)排油煙機，為避免出現(xiàn)串味現(xiàn)象，全樓設(shè)專用排油煙豎井，由分別設(shè)于１７層避難層和設(shè)備層的油煙凈化機組排至室外。 風(fēng)機盤 冷凝水的收集 中央空 調(diào) 風(fēng)機盤 內(nèi)會產(chǎn)生冷凝 水。為保證冷凝水的回收無滴漏，無異味，不滋生蚊蠅，我們?yōu)轱L(fēng)機盤的冷凝水設(shè)計了專用管路，實現(xiàn)了全樓集中收集，而不是任其隨意流淌。 電梯智能卡 為了保證住戶的安全，在電子監(jiān)控的同時，進入電梯后需刷卡才能啟動電梯，并且每次刷卡后，選擇樓層按鈕的時間只有三秒鐘，過了三秒鐘就需要重新刷一次卡。這樣設(shè)置的目的是避免一個住戶刷卡多人可上前選擇按鈕的可能性，杜絕不速之客混入電梯侵犯私人領(lǐng)地。 室內(nèi)新風(fēng)量 國家建筑規(guī)范規(guī)定室內(nèi)每人每小時的新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)為 50 m3，我們在設(shè)計其中央新風(fēng)系統(tǒng)時，新風(fēng)的供應(yīng)量是國家標(biāo)準(zhǔn)的 一倍，即每戶每小時的新風(fēng)量是 400m3。大量的新風(fēng)輸入戶內(nèi)，可以在室內(nèi)創(chuàng)造一種恒定的正壓， 即使家里親友來的餓再多，也可以 保持室內(nèi)的干凈和空氣的純凈。 中水系統(tǒng) 我們采用獨立的中水系統(tǒng)，中水取自東海路市政中水管道，供應(yīng)住宅衛(wèi)生間的座便器用水、公共衛(wèi)生間的沖廁用水、裙房和車庫清潔用水、公共綠化用水等，以降低客戶的用水成本。 洗衣用冷熱水裝置 考慮到客戶對衣物洗滌的重視，一些衣物，尤其是內(nèi)衣，用溫水或熱水洗滌將更為舒適干凈。我們在家政區(qū)專門預(yù)留了冷熱水管，這樣雖增加了成本，但這一細(xì)小的細(xì)節(jié)卻可以為客戶提供很多方 便，無需另外拉管。 集中熱水供應(yīng) 我們 為客戶 24 小時集中供應(yīng) 60 攝氏度低溫?zé)崴?采用 熱水管道電伴熱系統(tǒng) ， 將自調(diào)控伴熱線敷設(shè)于熱水管道上， 保證 管道內(nèi) 的 每一點都保持恒定的溫度， 客戶 隨時打開水龍頭就有熱水，不需要白白放空時間浪費水源 。 西門子 家電 西門子憑借其精湛的德國工藝和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，享譽歐洲百年。 我們?yōu)榭蛻?選用西門子 洗衣機、烘干機、冰箱等白色家電，旨 讓每個家庭都能盡享高品質(zhì)的廚 衛(wèi) 生活。 伊奈 衛(wèi)浴 伊奈公司享譽 整個 亞洲乃至歐洲各國 ， 能夠為消費者提供住宅使用水空間周圍的多種產(chǎn)品，包括衛(wèi)浴、廚房空間的潔具及墻地磚，這 在世界上同行業(yè)中也較為罕見。 我們?yōu)榭蛻?選擇伊奈， 旨 讓每個家庭 都能盡享 衛(wèi)浴空間的 “ 潔凈、舒適革命 ” 新時尚。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 8 Trend the sail Olympic bay P23— 38： 八 大改變 —— 讓奢侈重新 定義 面對當(dāng)今全球資源漸乏和高能源成本， 『東海路 9 號』 臻品海景公寓，突破性融合多項先進住宅科技，改變與生活居住緊密相關(guān)的各項元素：空氣、陽光、水、降噪、通風(fēng)、燈光、安全私密、環(huán)保節(jié)能、人際交往 ?? 回溯生活本源 。 改變一：空氣 現(xiàn)代人 90%的時間是在封閉的室內(nèi)度過的，研究表明室內(nèi)空氣品質(zhì)的好壞直接影響人類的身 體健康。 ? 環(huán)境污染 在室內(nèi)環(huán)境污染特別嚴(yán)重的城市和地區(qū)，每天開窗通風(fēng)已成為灰塵進入的最大來源，大大增加了清掃的難度。 ? 裝修污染 氡、甲醛等有害化學(xué)物質(zhì)長期存在嚴(yán)重威脅人類健康。 ? 生活污染 室內(nèi)吸煙產(chǎn)生的異味，廚房里產(chǎn)生的油煙氣，衛(wèi)生間的異味、以及因濕度滋生的霉菌和螨蟲。人類 65%以上的過敏、哮喘都與室內(nèi)的灰塵有關(guān)? 針對這些問題， 『東海路 9 號』提出系統(tǒng)的 解決方案，保證室內(nèi)空氣純凈、健康以及達到均衡良 好的溫度和濕度 。 新風(fēng)系統(tǒng) 『東海路 9 號』 采用法國愛迪士國際集團的先進技術(shù)，率先在住宅中安裝 新風(fēng)系統(tǒng)（ VIK 系統(tǒng)），在消除室內(nèi)污濁空氣的同時導(dǎo)入宜人的 “新風(fēng) ”，完全可以達到 “健康住宅 ”的標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造清新、潔凈、安寧、健康的居室空間。在 “健康 ”的同時，兼顧節(jié)能、環(huán)保、安全和人性化。有了 VIK 系統(tǒng)，房子自己會呼吸，清新空氣猶如大自然之風(fēng)。健康與時尚雙重生活， 『東海路 9 號』 帶您享受大自然的感覺。 中央吸塵系統(tǒng) 『東海路 9 號』 采用法國愛迪士國際集團的先進技術(shù)，率先在住宅中使用中央吸塵新風(fēng)系統(tǒng)。主機設(shè)備選用愛迪士－ FH 系列濕式設(shè)備，每樓分三段，吸至主機的灰塵通過分離器后從污水管道排出，由 PLC 控制，無需特殊的維護，會自行的有規(guī)律的系統(tǒng)運行。 并且具備 自潔功能，每 4 小時自動清洗分離器，即將水流引入分離器底部，沖掉沉積在底部的臟物，防止堆積，無需專人清理。 空調(diào)系統(tǒng) 『東海路 9 號』 中央空調(diào)系統(tǒng)采用遠大直燃一體化空調(diào)機組提供冷熱源，末端設(shè)備采用美國約克公司 的納米二氧化鈦光催化氧化技術(shù)。 遠大非電空調(diào)是目前世界上可靠性最高、品質(zhì)最好、最節(jié)能的中央空調(diào)，同時也是世界上最貴的中央空調(diào)，但是只要能夠給用戶帶來滿意的舒適感，提高物業(yè)的品質(zhì) 感，新地集團就愿意為之付出幾倍的努力，業(yè)界的認(rèn)可和優(yōu)秀的品牌就是對新地集團最好的回報，就是對 『東海路 9 號』最好的贊譽。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 9 約克“健康空氣系統(tǒng)” 我們采用約克“健康空氣”系統(tǒng)通過納米二氧化鈦光催化氧化技術(shù)對空氣進行 三級處理，提供高品質(zhì)空氣。 約克 CRS 空調(diào)的二氧化碳感應(yīng)器智能感應(yīng)室內(nèi)二氧化碳濃度 ,通過 IAQ 控制器調(diào)控高效新風(fēng)換氣 機引入新風(fēng)，還可以 隨著室內(nèi)溫 /濕度的變化平衡人體舒適的溫度和濕度區(qū)域 ,防止病菌滋生 ,化學(xué)交叉感染及臭氧生成； 其中 光觸媒 TiO2 健康空氣殺菌器分解幾乎所有的有機污染物，細(xì)菌，病毒，微生物，塵 埃微粒等，且無任何二次污染物產(chǎn)生，絕對環(huán)保。 Superduct 超級風(fēng)管 Superduct 超級風(fēng)管是一種剛性風(fēng)管，它由摻入樹脂的玻璃纖維制成，玻璃纖維板通過離心法制造，經(jīng)高密壓制而成，外層為美國進口稀紋布 /箔牛皮紙，內(nèi)表面覆蓋美國進口的無機玻璃纖維薄氈且涂有熱敏丙稀酸聚合物，是國家倡導(dǎo)的節(jié)能綠色環(huán)保產(chǎn)品。 地暖系統(tǒng) 德國 歐文托普地板輻射采暖系統(tǒng) 德國歐文托普公司將歐洲最先進的地板輻射采暖系統(tǒng)完全移植到 『東海路 9 號』 項目，它以低溫?zé)崴疄闊崦?，通過埋設(shè)于地板內(nèi)的散熱器均勻向室內(nèi)輻射熱量的供暖方式，是目前國內(nèi) 檔次最高、技術(shù)最先進的地板輻射采暖系統(tǒng)。 瑞士 喬治費歇爾管路系統(tǒng) 。 低溫?zé)崴匕宀膳且环N節(jié)能并可有效調(diào)節(jié)房間小氣候的采暖方式，它有熱舒適高、節(jié)能、運行維護方便、不占用使用面積、衛(wèi)生、無污染、壽命長等優(yōu)點，在歐洲已有幾十年的應(yīng)用。它符合人體生理特征的垂直分布，使人有頭暖腳涼的舒適感覺。 改變二：光 第一部分：意義 ? 光的 健康 價值 促進骨骼和牙齒健康 長期避開陽光的照射容易導(dǎo)致缺鈣。陽光中的紫外線能增加我們體內(nèi)的維生素 D,而維生素 D 能提高人體對鈣、磷的吸收，使血漿鈣和血漿磷的水平達到飽和程度；它 促進骨骼生長和鈣化，幫助保持牙齒健康。 讓皮膚更健康 陽光能增強皮膚的抵抗力，殺死皮膚上的細(xì)菌，增強皮膚彈性、光澤和柔軟 性，讓肌膚更加完美 。 提高免疫力 陽光中的紫外線光束能刺激人體皮膚中的膽固醇轉(zhuǎn)化成維生素 D，切莫小看這種極普通的維生素，每天只需 毫克就可使你的免疫力增加 1 倍。 不僅如此，陽光還能夠增加血液中的氧和白細(xì)胞含量，因此專家認(rèn)為，接受日光浴可以提升人的《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 10 機體免疫力。已經(jīng)有研究表明，規(guī)律地接受日光浴可以預(yù)防感冒和許多傳染性疾病。 預(yù)防癌癥 最新的醫(yī)學(xué)研 究顯示，陽光可以停止一些癌細(xì)胞的生長，其中包括幾種皮膚癌、淋巴腺癌、乳癌等。充分接受陽光可以增加你體內(nèi)的維生素 D，而科學(xué)家認(rèn)為這就是導(dǎo)致癌變率下降的原因。 ? 光的危害 損傷視力 眼睛是人體最重要的感覺器官，人眼對光的適應(yīng)能力較強，瞳孔可隨環(huán)境的明暗進行調(diào)節(jié)。但如果長期在弱光下看東西，視力就會受到損傷。相反，強光可使人眼瞬時失明，重則造成永久傷害 。 干擾人的神經(jīng)系統(tǒng) 都市的光污染能嚴(yán)重地干擾人們的神經(jīng)系統(tǒng)，使人的正常視覺活動受到影響。 無“輻”生活，享受陽光，享受無敵海景 為了避免陽光對人體產(chǎn)生的危害，并 能有效利用其中的健康成分，大樓樓體覆蓋的玻璃幕墻以高精鋁合金 型材為框架。外氟碳噴涂，內(nèi)粉末噴涂，耐紫外線、抗老化、耐腐蝕； 鋁型材采用隔熱斷橋的形式，以防止龍骨結(jié)露， 高度節(jié)能 。 我們在外墻采用了國際一流的耀華 — 皮爾金頓玻璃，與一般玻璃不同的是，它采用了 6mm（鋼化） +12A(中空 )+6mm(鋼化 )中空 LOWE 玻璃。 我們知道，太陽光的熱能主要是可見光能（短波線）和不可見光（長波線，即紅外線）兩部分，可見光能占 46%，紅外線占 52%，另有 2%紫外線；而 LOW— E 層的作用是玻璃本身具有較好的光譜選擇性，讓可見光能 透過，阻擋掉 波長的紅外線進入室內(nèi)，特別是對 以下的紫外線和 以上的中、遠紫外線不能透過 ——— 這樣，既保持室內(nèi)光線明亮，又減少室內(nèi)的熱負(fù)荷。夏天可降低空調(diào)費用，冬天可降低取暖費用。盡管這種玻璃比普通高層住宅選用的玻璃成本貴很多，但我們認(rèn)為值得。 改變?nèi)?：水 第一部分：意義 ? 據(jù)調(diào)查，傳統(tǒng)高層物業(yè)一般采用水箱供水，清洗水箱的周期常成本因素而變得不確定，不經(jīng)過消毒處理的水箱時間一長，容易沾染細(xì)菌受污染，雨水和異物，進入水箱內(nèi)，泥沙堆積，老鼠、破爛物品、鐵銹和脫落的防銹漆皮、蟲蟻尸體 漂浮等狀況時常出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，人類 80％的疾病均與飲水不潔有關(guān)，自來水中含有害物己達 756 種，其中 20 種確認(rèn)致癌， 24 種可疑致癌， 18 種助癌促癌， 47 種致突變物。 ? 『東海路 9 號』 采用靜音型全自動無負(fù)壓變頻供水系統(tǒng)，替代傳統(tǒng)的水箱 水泵設(shè)備，杜絕二次污染?！?2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 11 并且 在給水、熱水系統(tǒng)管材上選擇了澳大利亞 Kembla 紫銅管，盡管銅管價格比鍍鋅管貴 10 倍，但選用銅管可最大限度的減少了管路連接處的漏水和管道的腐蝕問題。且銅管衛(wèi)生、清潔、阻力?。ㄣ~管表面摩擦阻力系數(shù)是鋼管的 1/20），使用壽命是鍍鋅管的 2 倍。 改變四：降噪處 理 意義 我國對城市噪聲與居民健康的調(diào)查表明 ： 地區(qū)的噪聲每上升一分貝 , 高血壓發(fā)病率就增加 3%， 影響人的神經(jīng)系統(tǒng) , 使人急躁、易怒 ， 影響