中信物業(yè)接管驗(yàn)收手冊(cè)(最新整理）-文庫(kù)吧
2025-10-02 04:20 本頁(yè)面
【正文】 D、 機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告。 E、 機(jī)電設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 F、 《機(jī)電設(shè)備清單》。 G、 機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商、施工單位資料。 5） 業(yè)主詳細(xì)資料。 接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法。 1）根據(jù)《物 業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 2）業(yè)主生活工作的合理要求。 3）《拆遷安置合同》 /租賃合同的交樓標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等要求。 4）《新建小區(qū)驗(yàn)收暫行辦法》。 5）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)理驗(yàn)收規(guī)范》。 6）《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。 7） 主要以觀感驗(yàn)收法、使用驗(yàn)收法、對(duì)照驗(yàn)收法。如對(duì)照開發(fā)商提供的設(shè) 備清單、資料清單等項(xiàng)目逐項(xiàng)對(duì)照、驗(yàn)收，并將實(shí)際情況寫明在相關(guān)表格，并請(qǐng)開發(fā)商相關(guān)人員簽字認(rèn)可。 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)電 設(shè)備的接管驗(yàn)收 (詳見《物業(yè)接管驗(yàn)收程序標(biāo) 準(zhǔn)方法》 ) 。 接管驗(yàn)收的遺留問(wèn)題處理。 1）遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)。 A、對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中，交 總公司〈開 發(fā)商 〉 確認(rèn)。 B、對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題遺留問(wèn)題登記表》中，交 總公司〈 開發(fā)商 〉 確認(rèn)。 2）對(duì)資料遺留問(wèn)題。接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極總公司〈開發(fā)商〉和業(yè)主代表以及施工承建單位一起補(bǔ)齊相關(guān)資料。 3）物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題。 A、一般問(wèn) 題要求在一周內(nèi)得到解決。 B、重大問(wèn)題要求在一個(gè)月內(nèi)得到解決。 C、必要時(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人予以協(xié)助處理。 4）長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必影響物業(yè)管理的問(wèn)題。以備忘錄的形式將問(wèn)題登記進(jìn)行備錄。 5）按總公司〈開發(fā)商〉、施工單位簽署相關(guān)保修書及相關(guān)法規(guī)運(yùn)作在保修期的維修事宜。 保存：《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》和備忘錄由項(xiàng)目歸檔長(zhǎng)期保 存。 五、記錄 《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》。 《單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單 /表》。 《房屋本體接管驗(yàn)收表》。 《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》。 《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》。 《 驗(yàn)收交接記錄》 《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》。 《圖紙、資料移交清單》。 《機(jī)電設(shè)備移交清單》。 《鑰匙移交清單》。 六、 支持文件 《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方法》。 《物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 附件 1: 物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 一、房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 主體結(jié)構(gòu) （ 1）外墻無(wú)明顯裂紋，不滲水。 （ 2）屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。 公共樓面地面 樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。整體面層平整、無(wú)裂縫、無(wú)蛻皮 、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無(wú)缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無(wú)明顯色差。 天臺(tái) （ 1）天溝、落水口暢通完好。 （ 2）隔熱層、防水層完好。 （ 3）散水坡無(wú)下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。 （ 4）屋面避雷設(shè)施連接牢固。 樓梯、扶手 （ 1）鋼木樓梯安裝牢固、無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。 （ 2）樓梯無(wú)裂縫、無(wú)表皮剝落。 二、房屋分戶驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 衛(wèi)生間、外陽(yáng)臺(tái)、廚房 （ 1）衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面 2 厘米左右，無(wú)明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。 （ 2）衛(wèi)生潔具安 裝牢固、配件齊全、無(wú)污漬和刮花、接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞、排水暢通。 （ 3）給水施舍安裝牢固、接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡、流水暢通、有足夠壓力。 （ 4）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞、排水暢通、完好無(wú)損。衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道必須流暢。 （ 5）衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。 （ 6）廚房排煙道、通風(fēng)道設(shè)置合理，有足夠得截面積，無(wú)堵塞物。 （ 7）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無(wú)損傷。 棚面、墻面、樓地面 （ 1）頂 棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)蛻皮、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。 （ 2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬，無(wú)空鼓開裂現(xiàn)象。 （ 3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。 （ 4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無(wú)蛻皮、漏刷現(xiàn)象。 （ 5）地面面層與基層粘貼牢固、無(wú)空鼓、無(wú)裂縫，無(wú)蛻皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平、陰角平直。 （ 6）飾面磚表面平整、無(wú)空鼓、裂縫、起泡合缺角，對(duì)縫平直。 門、窗 （ 1）門開啟自如 ，無(wú)晃動(dòng)合裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形。 （ 2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。 （ 3）玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡、無(wú)損傷。 （ 4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。 （ 5）不銹鋼防盜門表面光亮，無(wú)刮花、變形。 電氣系統(tǒng) （ 1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無(wú)損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。 （ 2）開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。 智能化系統(tǒng) 對(duì)講聲音清晰 . 配套系統(tǒng) 門鈴、對(duì)講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。 三、公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 給排水系統(tǒng) （ 1）給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符合、工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無(wú)損、安裝牢固、無(wú)滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。 （ 2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無(wú)斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。 （ 3）護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。 （ 4）下水、雨水通暢無(wú)滲漏，屋面排水通暢無(wú)積水。 （ 5）水池衛(wèi)生清潔、無(wú)滲漏。 （ 6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。 （ 7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無(wú)裂縫、池內(nèi)無(wú)雜物。 （ 8）管道應(yīng)安裝牢固 ，控制部件啟動(dòng)關(guān)閉靈活，無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫，防腐措施必須符合 GBJ242 的要求。 供配電系統(tǒng) （ 1）變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。 （ 2）供配電系統(tǒng)超負(fù)荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。 （ 3）配電箱接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范。 （ 4）強(qiáng)、弱電豎井應(yīng)獨(dú)立，強(qiáng)電、弱電要走各自的豎
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