【正文】 D、 機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告。 E、 機電設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 F、 《機電設(shè)備清單》。 G、 機電設(shè)備供應(yīng)商、施工單位資料。 5） 業(yè)主詳細資料。 接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法。 1）根據(jù)《物 業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 2）業(yè)主生活工作的合理要求。 3）《拆遷安置合同》 /租賃合同的交樓標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等要求。 4）《新建小區(qū)驗收暫行辦法》。 5）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)理驗收規(guī)范》。 6）《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》。 7） 主要以觀感驗收法、使用驗收法、對照驗收法。如對照開發(fā)商提供的設(shè) 備清單、資料清單等項目逐項對照、驗收，并將實際情況寫明在相關(guān)表格，并請開發(fā)商相關(guān)人員簽字認(rèn)可。 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標(biāo)準(zhǔn)、公共配套設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)、機電 設(shè)備的接管驗收 (詳見《物業(yè)接管驗收程序標(biāo) 準(zhǔn)方法》 ) 。 接管驗收的遺留問題處理。 1）遺留問題的登記確認(rèn)。 A、對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實、不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中，交 總公司〈開 發(fā)商 〉 確認(rèn)。 B、對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收設(shè)施設(shè)備問題遺留問題登記表》中，交 總公司〈 開發(fā)商 〉 確認(rèn)。 2）對資料遺留問題。接管驗收小組應(yīng)當(dāng)積極總公司〈開發(fā)商〉和業(yè)主代表以及施工承建單位一起補齊相關(guān)資料。 3）物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題。 A、一般問 題要求在一周內(nèi)得到解決。 B、重大問題要求在一個月內(nèi)得到解決。 C、必要時項目負責(zé)人予以協(xié)助處理。 4）長期解決不了、勢必影響物業(yè)管理的問題。以備忘錄的形式將問題登記進行備錄。 5）按總公司〈開發(fā)商〉、施工單位簽署相關(guān)保修書及相關(guān)法規(guī)運作在保修期的維修事宜。 保存：《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄由項目歸檔長期保 存。 五、記錄 《接管驗收遺留問題登記表》。 《單項項目驗收單 /表》。 《房屋本體接管驗收表》。 《公共配套設(shè)施接管驗收表》。 《機電設(shè)備接管驗收表》。 《 驗收交接記錄》 《接管驗收問題整改表》。 《圖紙、資料移交清單》。 《機電設(shè)備移交清單》。 《鑰匙移交清單》。 六、 支持文件 《物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)方法》。 《物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 附件 1: 物業(yè)接管驗收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 一、房屋本體驗收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 主體結(jié)構(gòu) （ 1）外墻無明顯裂紋，不滲水。 （ 2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。 公共樓面地面 樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮 、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。 天臺 （ 1）天溝、落水口暢通完好。 （ 2）隔熱層、防水層完好。 （ 3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。 （ 4）屋面避雷設(shè)施連接牢固。 樓梯、扶手 （ 1）鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。 （ 2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。 二、房屋分戶驗收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 衛(wèi)生間、外陽臺、廚房 （ 1）衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面 2 厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。 （ 2）衛(wèi)生潔具安 裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通。 （ 3）給水施舍安裝牢固、接口密實，無滲漏、銹跡、流水暢通、有足夠壓力。 （ 4）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通、完好無損。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道必須流暢。 （ 5）衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。 （ 6）廚房排煙道、通風(fēng)道設(shè)置合理，有足夠得截面積，無堵塞物。 （ 7）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。 棚面、墻面、樓地面 （ 1）頂 棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。 （ 2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。 （ 3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫沙漿飽滿，線條順直。 （ 4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現(xiàn)象。 （ 5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平、陰角平直。 （ 6）飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡合缺角，對縫平直。 門、窗 （ 1）門開啟自如 ，無晃動合裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。 （ 2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。 （ 3）玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。 （ 4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。 （ 5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。 電氣系統(tǒng) （ 1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。 （ 2）開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。 智能化系統(tǒng) 對講聲音清晰 . 配套系統(tǒng) 門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。 三、公共設(shè)施設(shè)備接管驗收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 給排水系統(tǒng) （ 1）給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符合、工作狀態(tài)良好、標(biāo)識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。 （ 2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。 （ 3）護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。 （ 4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。 （ 5）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。 （ 6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。 （ 7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。 （ 8）管道應(yīng)安裝牢固 ，控制部件啟動關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫，防腐措施必須符合 GBJ242 的要求。 供配電系統(tǒng) （ 1）變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標(biāo)識清楚、機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。 （ 2）供配電系統(tǒng)超負荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。 （ 3）配電箱接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范。 （ 4）強、弱電豎井應(yīng)獨立，強電、弱電要走各自的豎