【正文】 5 控制要點(diǎn) 控制什么 怎么控制 誰(shuí)來(lái)控制 備查文件 擴(kuò)初設(shè)計(jì) （ 1）擴(kuò)初設(shè)計(jì)要求 ?對(duì)報(bào)批設(shè)計(jì)進(jìn)一步調(diào)整 ?設(shè)計(jì)要求 ?內(nèi)部審核 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，知會(huì)各部門 （ 2）成本概算 ?根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)招投標(biāo)方案和設(shè)備選型、實(shí)體研究、環(huán)境方案等因素對(duì)總成本作出概算 設(shè)計(jì)部與工程部負(fù)責(zé) ?制訂經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)書 審算部負(fù)責(zé) （ 3）擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖 ?根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)要求招標(biāo) ?專家評(píng)審 ?內(nèi)部評(píng)審 招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì) ?設(shè)計(jì)調(diào)整 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé) 樁基設(shè)計(jì) （ 1） 地質(zhì)勘察 ?搜集權(quán)威地質(zhì)資料 ?自己專業(yè)人員勘察 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，工程部協(xié)助 （ 2）設(shè)計(jì)方案評(píng)審 ?樁基設(shè)計(jì) 2種以上形式 ?由專家進(jìn)行樁基形式和樁基結(jié)構(gòu)評(píng)審 （ 3）樁基施工圖 ?設(shè)計(jì)調(diào)整 施工圖設(shè)計(jì) （ 1） 施工圖設(shè)計(jì)要求 ?根據(jù)銷售包裝設(shè)計(jì)、樁基設(shè)計(jì)、功能設(shè)計(jì)及配套設(shè)施等因素，在擴(kuò)初圖基礎(chǔ)上確立施工圖設(shè)計(jì)要求 ?建安施工圖中結(jié)構(gòu)造價(jià)、建筑造價(jià)和環(huán)境設(shè)施費(fèi)等約占總造價(jià) 70%的部分屬于設(shè)計(jì)方可控部分，應(yīng)嚴(yán)格審核。 設(shè)計(jì)部和工程部負(fù)責(zé)，其他部門協(xié)助 （ 2） 報(bào)建 政府部門報(bào)批費(fèi)，按政府有關(guān)政策交納。 項(xiàng)目部 （ 3） 報(bào)施圖 （ 4） 審圖 （ 5） 施工配合 互審互簽，明確修改意見(jiàn)，設(shè)計(jì)洽商 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，工程協(xié)助，知會(huì)銷售部 （ 6） 面積測(cè)算 設(shè)計(jì)圖紙測(cè)算與實(shí)際施工時(shí)檢驗(yàn)相結(jié)合 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，工程部協(xié)助 銷售包裝設(shè)計(jì) ?結(jié)合營(yíng)銷費(fèi)用控制 ?施工招投標(biāo) 裝修方案設(shè)計(jì) （ 1） 方案設(shè)計(jì)要求 根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖、經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)書和實(shí)體研究的結(jié)果確定方案設(shè)計(jì)要求 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，銷售部協(xié)助 （ 2） 材料設(shè)備選型成本方案 ?市場(chǎng)信息調(diào)研 ?根據(jù)設(shè)計(jì)要求確定裝修材料和設(shè)備 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé) ?制訂裝修設(shè)計(jì)目標(biāo)成本計(jì)劃明細(xì)表 ?裝飾綜 合價(jià)格拆分分析 參見(jiàn)深圳公司文件 （ 3） 招投標(biāo) 制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，銷售部協(xié)助 評(píng)審 招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì) 6 控制要點(diǎn) 控制什么 怎么控制 誰(shuí)來(lái)控制 備查文件 功能設(shè)計(jì) （ 1）小區(qū)建筑物功能的經(jīng)濟(jì)評(píng)估 ?市場(chǎng)調(diào)研 銷售部負(fù)責(zé) ?有針對(duì)性擴(kuò)充建筑物功能 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，銷售、工程部協(xié)助 （ 2）市政配套方案 ?市政狀況調(diào)研 ?爭(zhēng)取政府有利條件 項(xiàng)目部負(fù)責(zé) （ 3）環(huán)境方案設(shè)計(jì) ?根據(jù)投資估算和報(bào)批標(biāo)準(zhǔn)確立環(huán)境設(shè)計(jì)方案目標(biāo)成本總額 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部協(xié)助 ?招投標(biāo) 招投標(biāo) 評(píng)審委員會(huì) （ 4）智能化設(shè)計(jì) ?市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，智能化必要性分析 ?智能化內(nèi)容控制 銷售部負(fù)責(zé) ?招投標(biāo)，尋找外部合作，爭(zhēng)取雙贏 招投標(biāo)小組組織，總經(jīng)理負(fù)責(zé) （ 5）銷售承諾 保持各部門與銷售部的信息暢通，保障銷售承諾與實(shí)際功能的一致性 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，工程部協(xié)助 設(shè)計(jì)變更 （ 1）設(shè)計(jì)調(diào)整費(fèi)用 （ 2）設(shè)計(jì)變更洽商 嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)變更洽商流程進(jìn)行 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，工程、銷售部協(xié)助 詳見(jiàn)《 工程現(xiàn)場(chǎng)變更管理規(guī)范 》 材料設(shè)備 （ 1）選型 （ 2）方案確定時(shí)間 在擴(kuò)初圖確定前確定材料設(shè)備 ，使設(shè)計(jì)在圖紙階段就考慮了材料設(shè)備的安裝 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，工程部協(xié)助 （ 3）采購(gòu) 招投標(biāo) 招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì) 詳見(jiàn) 《設(shè)備材料采購(gòu)規(guī)范》 其他費(fèi)用 物業(yè)管理完善費(fèi) 限額設(shè)計(jì) 審算部 7 招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南 招 投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制涉及到工程、設(shè)計(jì)、審算、銷售等多個(gè)部門的實(shí)際運(yùn)作，在程序上沒(méi)有太多變數(shù)，但具體內(nèi)容特別是招投標(biāo)評(píng)審委員的選擇則須有很強(qiáng)的針對(duì)性。這個(gè)環(huán)節(jié)成本控制的難點(diǎn)在于標(biāo)書制訂，重點(diǎn)在于評(píng)標(biāo)。 控制要點(diǎn) 控制什么 怎么控制 誰(shuí)來(lái)控制 參考文件 投標(biāo)單位的選擇 （ 1）資質(zhì) （ 2）管理水平 （ 3）技術(shù)力量 （ 4）歷史記錄 （ 5）資金實(shí)力 （ 6）合作經(jīng)歷 ?建立承建商、工程監(jiān)理、材料及設(shè)備供貨商名冊(cè)及資料庫(kù)。 ?從公司認(rèn)可名冊(cè)中的承建商、供貨商、監(jiān)理公司中選擇投標(biāo)單位。 ?主辦部門推薦五家投標(biāo)單位報(bào)招投標(biāo)工作組。 工程部負(fù)責(zé)工程監(jiān)理招投標(biāo)合同； 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、環(huán)境、裝修招投標(biāo)合同。 審算部負(fù)責(zé)材料設(shè)備招投標(biāo)合同。 銷售部負(fù)責(zé)營(yíng)銷、包裝招投標(biāo)合同。 詳見(jiàn) 招投標(biāo)管理規(guī)范 第 8 條至 15 條和 招投標(biāo)管理程序 ?招投標(biāo)工作 小組審核、考察、評(píng)估、篩選三家以上投標(biāo)單位報(bào)招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì) 及主管領(lǐng)導(dǎo) 招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì)審核 主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 詳見(jiàn) 招投標(biāo)管理規(guī)范 第 8 條至 15 條和 招投標(biāo)管理程序 招投標(biāo)文件 各類合同的招投標(biāo)書內(nèi)容應(yīng)包含： （ 1） 工期； （ 2） 工程造價(jià)或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （ 3） 質(zhì)量要求； （ 4） 付款方式； （ 5） 招標(biāo)范圍； （ 6） 結(jié)算方式； （ 7） 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)； （ 8） 投標(biāo)注意事項(xiàng)； （ 9） 廢標(biāo)條件（投標(biāo)書必須加蓋投標(biāo)單位法人印章）； （ 10） 接標(biāo)時(shí)間； （ 11） 開(kāi)標(biāo)時(shí)間； （ 12） 定標(biāo)方法； （ 13） 投標(biāo)單位補(bǔ)充意見(jiàn)； （ 14） 標(biāo)準(zhǔn)合同條文； （ 15） 圖紙、其他要求等。 主辦部 門起草、制定招投標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)文本 工程部負(fù)責(zé)工程 監(jiān) 理 招 投 標(biāo)合同； 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、環(huán)境、裝修招投標(biāo)合同。 審算部負(fù)責(zé)材料 設(shè) 備 招 投 標(biāo)合同。 銷售部負(fù)責(zé)營(yíng)銷、包裝招投標(biāo)合同。 詳見(jiàn) 招投標(biāo)管理規(guī)范 第 6條、第 16 條至20 條、和 招投標(biāo)管理程序 招投標(biāo)工作組審核 招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì)審核； 主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)； 詳見(jiàn) 招投標(biāo)管理規(guī)范 第