【正文】 具和其他財產(chǎn).(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán),房屋和其他地上定著物.(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器,交通運輸工具和其他財產(chǎn).(五)依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押.(六)借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房價值全額用于貸款抵押.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題21哪些財產(chǎn)不能抵押不能抵押的財產(chǎn):土地所有權(quán)。所有權(quán),使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。依法被查封,扣押,監(jiān)管的財產(chǎn)。以法定程序確認(rèn)為違法,違章的建筑物.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題22哪些權(quán)利可以質(zhì)押(1)匯票,支票,本票,債券,存款單,倉單,提單。(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份,股票。(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán),專利權(quán),著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)。2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題23什么是轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限,或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請個人住房款變更期限,變更借款人或變更抵轉(zhuǎn)按,延長原借款期限的稱為加按,變更抵押物稱為換按.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題24什么樣的房子要評估商品房,二手房和擔(dān)保中心認(rèn)為有必要進(jìn)行評估的其他房屋.經(jīng)濟適用房不需要評估.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題25什么是組合貸款組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金,銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款,是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和,即在住房公積金額度之外的貸款需求,由,組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題26什么是個人住房貼息貸款所謂個人住房貼息貸款,是北京市住房資金管理中心,北京市貸款擔(dān)保中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作,無須再到管理中心,銀行跑兩套手續(xù),貸款時間,尤其是組合貸款的時間,可能由以前,則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行,最后的貼息實惠仍落在貸款人身上.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題27申請個人住房貼息貸款的條件是什么(1)申請人必須是住房公積金的繳存人,截至申請日為止,申請人持續(xù)繳存住房公積金6 個月以上,或累計繳存12 個月以上,當(dāng)前為正常的繳存狀態(tài).(2)提供符合要求的擔(dān)保方式.(3)夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息.(4)同時滿足商業(yè)銀行對個人住房貸款規(guī)定的其他條件.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題28什么是住房補貼住房補貼是單位停止實物分房后,國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助,采用貨幣分配,購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補貼,分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工,再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自,平均工資,以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題29住房補貼隨人走嗎職工在本市范圍內(nèi)因各種原因變動工作單位且調(diào)入單位已建立住房補貼賬戶時,應(yīng)將其原住,離職,調(diào)動工作等各種原因中斷為其交存住房補貼,在未復(fù)薪,未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補貼時,單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補貼賬戶有關(guān)信息.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題30什么是一表一表是指:《建設(shè)工程竣工驗收備案表》.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題31什么是兩書兩書是指:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題32收房時還查看哪些文件《商品房面積實測技術(shù)報告書》,《物業(yè)管理公約》.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題33室內(nèi)環(huán)境檢測報告一般由開發(fā)商提供嗎2002 年7 月1 日以后開工的項目, 年7 月1 日以前開工的項目,如果在合同中約定了以室內(nèi)環(huán)境檢測合格為交付條件的,開發(fā)商也要提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題34開發(fā)商什么時候算交房當(dāng)商品房已經(jīng)竣工,并且達(dá)到交付使用條件以后,進(jìn)行交接的時候,開發(fā)商要提供一表兩書,《商品房面積實測技術(shù)報告書》,室內(nèi)環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》.當(dāng)購房者認(rèn)為房屋符合約定,并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后,購房者有權(quán)拒絕接收房屋,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān).2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題35何種質(zhì)量問題可以退房經(jīng)有關(guān)機構(gòu)檢測后,確實發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的情況,購房者可以要求退房,同時可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題36房屋損毀,滅失誰來賠在房子交付使用以前,毀損和滅失的《房屋驗收交接單》以后,房屋就算是交付使用了。購房者沒有正當(dāng)理由不接收房子的,視為開發(fā)商已經(jīng)交付.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題37不交費就不給鑰匙合法嗎有些購房者在收房時會遇到這種情況,開發(fā)商要求購房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用,有些費用不是由開發(fā)商來收取的.①契稅:契,開發(fā)商就不能代為收取.②公共維修基金:此項基金只能用于住宅共用部位,共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修,更新,改造,一般由開發(fā)商代收,但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據(jù)的. ③面積測繪費收取原則為誰委托,誰付費,購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù),費用應(yīng)由開發(fā)商交納.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題38辦理了入住手續(xù),房子就是你的了嗎,取得了個人的《房屋所有權(quán)證》的房子才真正屬于自己,而且這種權(quán)利受到法律的保護(hù).2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題39鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房能買嗎農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),開發(fā)商如果沒有對土地的性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,購買了這種房屋,不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明,不能買賣,而且購房人的合法權(quán)益也無法獲得相應(yīng)的保障.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題40一般什么時間辦房產(chǎn)證購房者可以委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證,購房者應(yīng)該在訂立合同之日起90 ,購房者應(yīng)該在房屋交付使用之日起90 日內(nèi)辦理房產(chǎn)證.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題41沒有房產(chǎn)證的房子能抵押,買賣嗎房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明,沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣,置換,贈與,繼承,了上述的行為,但是如果雙方因此訴至法院,在一審法庭辯論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補辦登記手續(xù)的,抵押還是有效的.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題42什么人可以申請購買經(jīng)濟適用住房(1)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市,縣人民政府確定的供應(yīng)對象.(2)無房或現(xiàn)住房面積低于市,縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭.(3)家庭收入符合市,縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn).(4)市,縣人民政府規(guī)定的其他條件.由于各地的經(jīng)濟條件有很大差別,上述規(guī)定的條件只是一個原則性的規(guī)定,具體購買經(jīng)濟適用房的條件還要參見各地的規(guī)定和政策.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題43預(yù)購經(jīng)濟適用住房,竣工前可以轉(zhuǎn)讓嗎,但受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟適用房購房資格,并持審核證明辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù).2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題44原價出售經(jīng)濟適用住房,還以再買嗎對于以原價出售已購經(jīng)濟適用房的原購房人,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后,由北京市各區(qū)縣國土房管局交易管理部門出具不高于經(jīng)濟適用房購買單價出售經(jīng)濟適用房的證明,可再次申請購買經(jīng)濟適用房,可憑證明到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用房購買資格的審核手續(xù).2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題45哪些公房不能上市交易(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的公房.(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房.(3)所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房.(4)有所有權(quán)糾紛的公房.(5)已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的公房.(6)上市出售后會形成新的住房困難的公房.(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房.(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的公房.參考法條:《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》第五條2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題46已購公房上市價格由誰定已購公有住房進(jìn)入市場的買賣成交價格由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商確定.辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時,房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)對買賣雙方當(dāng)事人,區(qū),縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場勘察和評估,并按照評估的價格計算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費.買賣雙方當(dāng)事人對評估價格有異議的,可以自接到評估價格通知書之日起15 日內(nèi)向北京市房屋土地管理局申請復(fù)核,北京市房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請之日起10 日內(nèi)作出復(fù)核決定.參考法條:《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》第十三條2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題47沒有《房屋租賃許可證》可能會產(chǎn)生什么后果何處辦理《房屋租賃許可證》如果沒有《房屋租賃許可證》,以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》來說,《房屋租賃許可證》說,《房屋租賃許可證》是向公安機關(guān)辦理戶口登記的憑證之一.如果要辦理《房屋租賃許可證》,地以外的建制縣,就要在市,縣政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構(gòu)辦理.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條,第十七條.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題48夫妻一方可以做主出租共有房屋嗎如果承租人在房產(chǎn)證上看到有其他人的名字,就表明該房屋是共有房屋,這個時候一定要看到全部共有人的書面同意才可以租房,因為房屋是夫妻共有的,如果妻子不同意出租,承租人就不能租住該房屋了.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題49被抵押的房屋可以出租嗎如果房東得到了抵押權(quán)人的同意,就可以出租,如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租.所以,承租人一定要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證,了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,如果看到房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押的,承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書面同意后才可以租房.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題50哪些房屋不能出租沒有房產(chǎn)證的房屋是不能出租的,產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系,從而就沒有房屋租賃的法律基礎(chǔ)。共有的房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的,以及產(chǎn)權(quán)不清,權(quán)屬有爭議的,屬于違法建筑的房屋也不能出租。另外,如果該房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn),不符合公安,環(huán)保,衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定,或已經(jīng)設(shè)置抵押房屋所有權(quán)的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋,決定查封的房屋或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的,同樣不能出租.此外,還有需要注意的問題,未經(jīng)綜合驗收,近利,甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國家法規(guī),二是對,房屋繼承人應(yīng)當(dāng)按《繼承法》的規(guī)定,辦妥房屋繼承過戶手續(xù)后,方可出租該私有房屋.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第六條.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題51如果租用了法律禁止出租的房屋怎么辦租用了這樣的房子,就有可能因違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無效,承租人也,如果出租人有過錯的話,出租的房屋,承租人還可以撤銷合同,危及承租人安全健康,承租人即使在租賃的時候知道這種情況,也可以隨時解除合同.參考法條:《合同法》第五十八條,第二百三十三條.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題52房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎根據(jù)法律規(guī)定,租賃房屋,應(yīng)盡量使用,可以被視為是不定期租賃合同,但是一旦產(chǎn)生糾紛,就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎么樣的,從而就難以保護(hù)雙方的利益了.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第九條.《合同法》第二百一十五條.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題53房屋租賃合同必須要備案嗎對于經(jīng)營性用房來說,簽訂,變更,終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在30 日內(nèi)帶著相,暫可不備案,但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益,最好還是登記備案,否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況。同樣,凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū),縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處,澳,臺地區(qū)的人或者外國人,出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十三條.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題54房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)去哪些部門登記備案沒有登記備案的租賃合同有效嗎雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市,縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù).房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理,有登記備案,合同還是合法有效的,雙方必須按照合同的規(guī)定履行.參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十四條.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題55承租人能裝修承租房屋嗎裝修后財產(chǎn)歸誰所有承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋,增加附屬設(shè)施,而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu),承租人不僅要恢復(fù)原來的狀態(tài),還要賠償出租人的損失.經(jīng)過出租人同意的裝修,將裝修后的財產(chǎn)折價轉(zhuǎn)讓給出租人.參考法條:《最高法院關(guān)于執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十六條.2011 年國家公務(wù)員考試法律常識500 題56承租人可以隨便改變房屋的