商業(yè)物業(yè)前期物業(yè)協(xié)議-文庫吧
2025-05-15 01:41 本頁面
【正文】 收資料。第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)第一條 發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時(shí)，甲方有權(quán)采取應(yīng)急措施，保障本項(xiàng)目內(nèi)有關(guān)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失，因此影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第二條 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。第三條 甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)。第四條 甲方可依據(jù)住建部房屋室內(nèi)裝飾裝修管理相關(guān)辦法、本物業(yè)《裝修手冊》、甲乙雙方及乙方聘請之裝修單位共同簽署之裝修管理協(xié)議約定，以及政府其他相關(guān)法規(guī)對本物業(yè)的二次裝修進(jìn)行巡視、管理；第五條 甲方負(fù)責(zé)乙方專有部分以外公共區(qū)域的日常公共秩序維護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作。第六條 甲方負(fù)責(zé)本物業(yè)有關(guān)的共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作。如供電、供水和中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行等，并負(fù)責(zé)本物業(yè)相關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)工作。第七條 甲方負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目范圍內(nèi)停車場的車輛停放管理，如乙方需要使用本項(xiàng)目內(nèi)的停車場，需根據(jù)甲方指定區(qū)域停車并服從甲方管理，并按甲方標(biāo)準(zhǔn)交納車位使用費(fèi)。第八條 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定長沙河西交通樞紐寫字樓的物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約、制度和附件一《湘江新區(qū)綜合交通樞紐商業(yè)物業(yè)用戶手冊》，并書面告知乙方。第九條 可接受乙方委托，向乙方提供所轄自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)保安、保潔及綠化租擺養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)第一條 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及甲方制定的一切有關(guān)本物業(yè)的管理制度和規(guī)約，使用本物業(yè)及其所關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。第二條 遵守本物業(yè)的臨時(shí)管理規(guī)約、管理制度，裝飾裝修所購物業(yè)時(shí)遵守附件二《裝修手冊》及裝修管理協(xié)議相關(guān)約定。第三條 轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，書面通知甲方，并確保受讓方或承租方與甲方簽訂本協(xié)議，并同時(shí)將房屋租賃合同和承租人身份證復(fù)印件交甲方備案，以便甲方提供相關(guān)管理和服務(wù)。第四條 乙方有權(quán)向甲方投訴管理服務(wù)方面的問題。第五條 乙方有義務(wù)服從甲方的管理，同時(shí)乙方須保證其雇員、訪客、合作單位及其受甲方許可進(jìn)入本物業(yè)內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)本物業(yè)過程中遵守本協(xié)議及甲方的相關(guān)管理規(guī)定和規(guī)約。乙方的雇員、訪客合作單位及其受甲方許可進(jìn)入本物業(yè)內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)本物業(yè)過程中的失責(zé)行為、違約行為及侵權(quán)行為，均視為乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。第六條 乙方接管本物業(yè)后，不得私自改變建筑原貌，包括承重部分、建筑結(jié)構(gòu)、外立面等。未經(jīng)甲方和政府有關(guān)部門允許不得在建筑外立面和乙方專有部分以外的公共部位張貼或設(shè)置招牌、廣告、標(biāo)語等，不得以任何形式占用乙方專有部分以外的公共空間。第七條 事先未獲得相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)等部門的批準(zhǔn)，乙方不得進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)、功能布置、使用功能、消防系統(tǒng)及其他系統(tǒng)等更改，以保證建筑、消防及其他系統(tǒng)正常平穩(wěn)運(yùn)行；若進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)、功能布置、使用功能、消防及其他系統(tǒng)設(shè)施等更改，應(yīng)按國家規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃、消防等等變更審批手續(xù)，因此引起影響各系統(tǒng)運(yùn)行的、造成各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)各項(xiàng)損失。第八條 如果乙方對其專有部分內(nèi)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備安裝、局部改造或二次裝修，應(yīng)提前向甲方申請，經(jīng)甲方審核并書面同意，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理
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