常見二手房合同陷阱-文庫吧
2025-05-12 18:20 本頁面
【正文】 受損失的，除依法可以免除責任的以外，應由責任方負責賠償。因此，如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權要求解除合同，并要求得到相應的賠償?！ 〉绻贤袥]有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結算。比如：最后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能吃進。那樣的話，這比支出可不是個小數(shù)目?！ ∪鐚υ摋l款再進一步分析的話，就會發(fā)現(xiàn)，在合同履行中會出現(xiàn)兩種情況：一是實測面積少于合同約定面積，這時買家可向銷售方索要退款；二是實測面積多于合同約定面積，這時無論多出多少平方米，買家都要按實測面積補足多出面積的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。從目前房地產交易因面積產生糾紛的情況看，屬于上述兩種情況中后者的占絕大多數(shù)，因為這種操作方式既有利于銷售方售房時以相對較少的房價款吸引購房者，而且過后要求買房人補足多出面積的房款時，買房人又沒有依據不交這筆款項，只能自認倒霉。 因此在簽訂購房合同時，作為買房人當時應該也有權力要求發(fā)展商修改該條款內容或另簽訂補充條款。比如將該條款進行以下兩種方式的修改： ?。?）附帶條款應寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3％以內的（假設，下同），不再結算；誤差超過3％的，乙方有權解除合同，甲方應賠償因此而給乙方造成的損失。 ?。?）或寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3％以內的，甲、乙雙方按銷售價格進行結算；誤差超過3％的，乙方有權要求解除合同，甲方應負責賠償因此而給乙方造成的經濟損失。 ?。ㄈ┵|量問題 目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，特別是購買預售的期房，這種復雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失?！ ≡谀壳俺霈F(xiàn)的糾紛之中，由于房屋質量問題，購房者與開發(fā)單位產生矛盾的占有相當大的比例。而這其中又有相當一部分是由于開發(fā)商的宣傳承諾與實際交付使用的房屋質量相去甚遠而造成的。 按照規(guī)范的操作方式，建筑質量的宣傳內容應在雙方簽訂的購房合同中體現(xiàn)。建筑質量的問題是一個較為特殊的問題，現(xiàn)有的法規(guī)對建筑質量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質量好壞，又不是以發(fā)展商是否接受為準，而以質檢站的質檢結果為
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