常見二手房合同陷阱(文件)
【正文】 物業(yè)合同時(shí)，應(yīng)對照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對。有的物業(yè)公司在審批尚未通過時(shí)，提前收取，也是不對的?！ ?． 有些收費(fèi)項(xiàng)目是超前征收，違反有關(guān)的規(guī)定?！ 〈送?，賣方有權(quán)沒收買方支付的房價(jià)款的條款本身就是不合法的。顯然，在上述條款中，關(guān)于賣方違約的表述不完整，關(guān)于買賣雙方違約的責(zé)任不對等?！ 。ㄋ模┻`約條款 在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，有些商品房開發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)買方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開賣方違約責(zé)任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對等的，對買方極為不利。因此質(zhì)量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。而這其中又有相當(dāng)一部分是由于開發(fā)商的宣傳承諾與實(shí)際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠(yuǎn)而造成的。比如將該條款進(jìn)行以下兩種方式的修改： ?。?）附帶條款應(yīng)寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實(shí)測面積誤差在3％以內(nèi)的（假設(shè)，下同），不再結(jié)算；誤差超過3％的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。那樣的話，這比支出可不是個(gè)小數(shù)目。因變更或解除經(jīng)濟(jì)合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償?！ 。ǘ┓课菝娣e 對于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張?！ 》慨a(chǎn)銷售合同一般都有銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任這樣的表述。遇到房地產(chǎn)糾紛怎么辦？如何依據(jù)房地產(chǎn)法律維護(hù)自己合法的房地產(chǎn)權(quán)益？本文為您做了如下介紹：在購房交易過程中，由于買賣雙方當(dāng)事人在房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)上掌握程度的不平等，消費(fèi)者明顯處于劣勢，如果不幸遇上不法開發(fā)商，或房屋建筑出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問題，糾紛就在所難免。在處理房地產(chǎn)糾紛時(shí)必須按照房地產(chǎn)法律進(jìn)行?！ ∫话銇碚f，合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個(gè)方面：?。ㄒ唬┙环繒r(shí)間 應(yīng)特別注意不可抗力在合同中是如何界定的。依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)不可抗力的約定應(yīng)該說是正確的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯(cuò)，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。 《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》第二十六條規(guī)定：由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同的，當(dāng)事人一方有權(quán)通知另一方解除合同。比如：最后的實(shí)測面積比原來的初
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1