常見二手房合同陷阱-免費閱讀
【正文】 在房產(chǎn)糾紛中，要依照房地產(chǎn)法律來處理，巧顧房產(chǎn)糾紛欄目為您介紹了房產(chǎn)糾紛的相關(guān)法律知識，包括房產(chǎn)買賣、房屋租賃和房屋中介等，另外還有房屋拆遷和租賃合同范本等知識的介紹。物業(yè)公司的某些費用需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，才可收取。另外，既然在買方逾期20日時，賣方有權(quán)終止合同，沒收買方支付的定金和房價款，那么也應(yīng)規(guī)定在賣方逾期20日（不應(yīng)是180日）時，買方有權(quán)終止合同，要求賣方雙倍返還定金和房價款，才算公平、對等。消費者在簽訂合同時一定要將質(zhì)量要求白紙黑字寫清楚，決不可僅憑開發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據(jù)。 在目前出現(xiàn)的糾紛之中，由于房屋質(zhì)量問題，購房者與開發(fā)單位產(chǎn)生矛盾的占有相當(dāng)大的比例。比如：最后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能吃進。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任?！ ∫话銇碚f，合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個方面：?。ㄒ唬┙环繒r間 應(yīng)特別注意不可抗力在合同中是如何界定的。遇到房地產(chǎn)糾紛怎么辦？如何依據(jù)房地產(chǎn)法律維護自己合法的房地產(chǎn)權(quán)益？本文為您做了如下介紹：在購房交易過程中，由于買賣雙方當(dāng)事人在房地產(chǎn)專業(yè)知識和法律知識上掌握程度的不平等，消費者明顯處于劣勢，如果不幸遇上不法開發(fā)商，或房屋建筑出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問題，糾紛就在所難免。但實際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進行了延伸、擴張。因變更或解除經(jīng)濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。比如將該條款進行以下兩種方式的修改： ?。?）附帶條款應(yīng)寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3％以內(nèi)的（假設(shè)，下同），不再結(jié)算；誤差超過3％的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。因此質(zhì)量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。顯然，在上述條款中，關(guān)于賣方違約的表述不完整，關(guān)于買賣雙方違約的責(zé)任不對等?！ ?． 有些收費項目是超前征收，違反有關(guān)的規(guī)定?！ ∠M者在簽定物業(yè)合同時，應(yīng)對照物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)仔細核對。更多物權(quán)法相關(guān)內(nèi)容，可在贏了網(wǎng)進行法律在線援助。有的物業(yè)公司為了多收費，巧立各種名目，如裝修配合費等。目前，在簽定物業(yè)合同中，應(yīng)主要注意以下幾點： 1．入住新的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長應(yīng)為二年，二年后，購房者應(yīng)組成業(yè)
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