【正文】 。第四條土地抵押情況 簽訂本合同時(shí)與該商品房預(yù)售階段有關(guān)的抵押情況為 。該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)均未設(shè)定抵押；該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押登記部門為 ，抵押登記日期為 年 月 日。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：１、按本合同第三條約定的建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元（人民幣），總金額 千 拾 萬 千 百 拾 元整（人民幣）。２、按本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元（人民幣），總金額 千 拾 萬 千 百 拾 元整（人民幣）。３、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 千 拾 萬 千 百 拾 元整（人民幣）。４、 。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理（一）按面積計(jì)價(jià)銷售根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)，進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：１、雙方同意按以下原則處理：（１）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（２）面積誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起３０天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并自買受人付款之日起至實(shí)際收到退房款之日止，按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出３％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。面積誤差比＝ 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 １００％ 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。雙方自行約定：（１） ；（２） ；（二）按套計(jì)價(jià)銷售按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，買受人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，出賣人應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：雙方同意按以下原則處理面積差異：（１）面積誤差比絕對(duì)值在 ％以內(nèi)（含 ％）的，房價(jià)不變； （２）面積誤差比絕對(duì)值超出 ％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值超出 ％部分的房價(jià)款 。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值超出 ％部分的房價(jià)款 。面積誤差比＝ 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 １００％ 合同約定面積雙方自行約定： ；第七條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款：１、一次性付款 ；２、分期付款 ；３、貸款方式付款及期限 ；其他方式