【正文】 518億元，2000年超過了8萬億元。經(jīng)濟的高速度發(fā)展帶來的大流通必然伴隨對物流需求的急劇擴張，政府對此一直非常關注，并采取有力措施逐步加以解決，其中重要的一項，就是加快大市場、大物流體系的建設，以加速產(chǎn)成品的流通和東西部地區(qū)之間的交流。在經(jīng)濟總量增長的同時，需求結構也在不斷發(fā)生變化，消費者的需求也越來越呈現(xiàn)出小批量、多品種的趨勢，出現(xiàn)了市場的細分化，形成不同的消費層和群體。因此，經(jīng)濟基礎的變化帶來了對需求的變化，也伴隨著對流通的依賴程度大大增加。經(jīng)濟的發(fā)展既對物流產(chǎn)生了巨大的需求，也為物流的迅速發(fā)展并實現(xiàn)現(xiàn)代化提供了廣闊的空間。區(qū)域大型批發(fā)市場的建立，滿足了這種需求和發(fā)展。 我國建設大區(qū)域交易市場的條件已經(jīng)成熟我國批發(fā)市場起源于20世紀80年代初期，大致由三個方面形成，一是在原有農(nóng)貿(mào)市場和集貿(mào)市場基礎上發(fā)展起來的；二是在原有商業(yè)、糧食、物資、供銷等流通部門購銷中心的基礎上形成的；三是為適應經(jīng)濟發(fā)展的要求而興建的。20世紀90年代以來，我國各類批發(fā)市場進入了一個快速發(fā)展時期，成為我國經(jīng)濟發(fā)展的一個新的增長點。從數(shù)量、品種上講，我國批發(fā)市場已得到了迅速發(fā)展，批發(fā)市場體系初步形成。據(jù)統(tǒng)計，目前，在工商部門登記的各類商品市場有95000多家，管理相對規(guī)范的有5000060000家，已初步形成了門類齊全的批發(fā)市場體系。全國各類批發(fā)市場中，年交易規(guī)模超過億元的市場有1000多家，其中山東、浙江各有200多家，江蘇、安徽、河南、湖北、湖南、廣東等省各有100多家，大多數(shù)省市都有年交易額過10億元的批發(fā)市場。可見，加快大型綜合類批發(fā)市場的建設時機已成熟。 項目建設的必要性 建設汽車市場是加快開發(fā)區(qū)乃至滁州市經(jīng)濟發(fā)展的要求。滁州長江商貿(mào)城建設以來，一直受到市委市政府、開發(fā)區(qū)及社會各界的大力支持。目前，已成功建成建材、家具市場。啟動汽車市場，將進一步將市場增容、擴大。進而促進流通領域的進一步發(fā)展，活躍當?shù)厣虡I(yè)，從而促進當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展。 建設汽車市場是滁州汽車行業(yè)進一步發(fā)展的需要。滁州市具有一定的汽車工業(yè)基礎，形成了較完善的汽車工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。但由于沒有集中統(tǒng)一的流通市場，遏制了汽車行業(yè)的進一步發(fā)展壯大?；I建皖東（滁州長江）國際車城，將解決汽車工業(yè)發(fā)展中面臨的這一“瓶頸”。 開發(fā)汽車項目符合滁州長江商貿(mào)城市場發(fā)展的需要。滁州長江商貿(mào)城自2000年動工興建以來，截止目前，已建成的728套鋪面，鑒于，滁州經(jīng)濟及商業(yè)流通行業(yè)的市場現(xiàn)狀，決定了我們暫時不能再擴大市場中現(xiàn)有的建材裝飾、家具及糖酒百貨市場。但是，隨著汽車產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展和汽車消費規(guī)模的擴大，我們決定進一步發(fā)展汽車城項目。就市場競爭而言，誰先把握了市場的契機，誰首先搶占市場，誰才能成為市場的引導者，才能搶占優(yōu)勢競爭地位。而目前，商貿(mào)城已經(jīng)進駐30多家汽車銷售經(jīng)營商，經(jīng)營效果良好，這也更加堅定開發(fā)本項目的信心。從長遠的角度看，這是符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的。 建設皖東（滁州長江）國際車城，有利于滁州市汽車產(chǎn)業(yè)做大做強；有利于城市文明創(chuàng)建，提升城市形象；有利于規(guī)范管理，擴大稅收，解決就業(yè)。因此，建設汽車市場，具有較好的社會效益和經(jīng)濟效益，政府和企業(yè)能夠實現(xiàn)雙贏。 滁州市屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，無論是農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)，還是其它產(chǎn)業(yè)，都相對落后，農(nóng)業(yè)人口多，在目前農(nóng)業(yè)普遍不景氣的情況下，滁州市的經(jīng)濟發(fā)展受到嚴重的制約。據(jù)調查，目前滁州市還沒有比較規(guī)范、上規(guī)模、上檔次、綜合性的批發(fā)大市場，現(xiàn)有的市場都是零散的、小規(guī)模的且功能單一，這種現(xiàn)狀與市經(jīng)濟發(fā)展進程極不相稱。因此，改變這種局面己刻不容緩，在國家強化開發(fā)中部地區(qū)的這個大好時機，滁州市政府抓緊進行經(jīng)濟建設，加強市場建設，活躍商貿(mào)流通，改善商品流通體系是迫切需要的。 第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟的一個重要特征。目前，滁州市第三產(chǎn)業(yè)的基本現(xiàn)狀是總量小，比重低(占國內生產(chǎn)總值的比重不到30%)，從業(yè)人數(shù)比重也遠落后于全國平均水平，結構不合理，產(chǎn)業(yè)層次低、特色不明顯，傳統(tǒng)領域多，現(xiàn)代商貿(mào)少。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后的狀況己引起市委、市政府的高度重視。在編制地區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的基本思路中，就特別強調了要加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。是加快市城鎮(zhèn)現(xiàn)代化建設的需求 改革開放以來，滁州市城鎮(zhèn)建設進入了一個新的發(fā)展時期。尤其是“八五”、“九五”期間，全市城鎮(zhèn)規(guī)劃逐步完善深化，規(guī)模組合、職能分工和布局合理，初步形成了有機網(wǎng)絡體系，城鎮(zhèn)基礎設施建設得到了迅速發(fā)展。城鎮(zhèn)化水平明顯提高，城鎮(zhèn)化進程明顯加快。目前全市城鎮(zhèn)人口由“八五”末的112萬人發(fā)展到“九五”末的195萬人，其中城市人口增長勢頭較猛，僅滁州市區(qū)“九五”期間增加了8萬人，現(xiàn)已達到28萬人。城鎮(zhèn)建設步伐的加快，對于滁州市經(jīng)濟建設和社會發(fā)展起到了十分重要的作用，適應了21世紀滁州市社會發(fā)展和經(jīng)濟建設的需要。根據(jù)市黨代會提出的“規(guī)模適中、突出特色、改造老城、拓展新區(qū)、承接省城、輻射縣鎮(zhèn)”的城市建設工作發(fā)展思路，按照高標準規(guī)劃、高強度投入、高起點開發(fā)、高效能管理的總體要求，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，推動各類大市場的建設，是促進經(jīng)濟增長，擴大就業(yè)，提高人民生活質量，完善市場經(jīng)濟體制及應對加入世界貿(mào)易組織后面臨挑戰(zhàn)的迫切要求，是推動經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調整的重要著力點，是實施《滁州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》對第三產(chǎn)業(yè)要求。由于大市場的建設增加了人流和物流，形成了一批經(jīng)濟發(fā)展和人民生活所必須的市政公用設施，加強了城鎮(zhèn)管理，完善了城鎮(zhèn)功能，提高了城鎮(zhèn)品位，為改善投資環(huán)境、促進經(jīng)濟發(fā)展、方便群眾生活創(chuàng)造了條件。 是促進地方經(jīng)濟需求，拉動地方經(jīng)濟增長的有效途徑項目主要建筑物總建筑面積約45620平方米，根據(jù)建筑業(yè)有關統(tǒng)計資料，項目主要建筑材料消耗量約為鋼材2790噸、水泥8880噸、木材780立方米、砂石36000噸，這些將產(chǎn)生近億元的建筑材料營業(yè)收入。根據(jù)商業(yè)零售業(yè)經(jīng)營業(yè)績統(tǒng)計指標。本項目商業(yè)批零經(jīng)營場地總面積45620平方米，／m2a的中低等銷售收入水平。商品批零銷售收入經(jīng)抵扣后的實際增值稅率若取10%。，商品年均進貨成本取60%，將對商品原材料制造企業(yè)、商品半成品與成品制造企業(yè)、商品包裝物生產(chǎn)企業(yè)、交通運輸業(yè)以及倉儲業(yè)產(chǎn)生直接的經(jīng)濟影響，其產(chǎn)業(yè)鏈各結點的相互促進是該項目促進地方經(jīng)濟發(fā)展、拉動地方經(jīng)濟增長的顯著特點。 是實施再就業(yè)工程的需要隨著改革開放的深入和國有資產(chǎn)重組不斷推向前進，下崗職工再就業(yè)安置已是擺在各級政府面前的必須解決的難點問題。據(jù)國家計委規(guī)劃發(fā)展司調查研究，對于尚未實現(xiàn)工業(yè)化的國家，工業(yè)是擴大就業(yè)的主要途徑之一，但我國獨特的工業(yè)路線使工業(yè)人員與創(chuàng)造的價值相比己明顯偏多。在經(jīng)濟全球化挑戰(zhàn)面前，工業(yè)必然減員增效、下崗分流。1998年以來全國工業(yè)已累計減員1840萬人，而第三產(chǎn)業(yè)則成為吸收就業(yè)與再就業(yè)的主要渠道?！熬盼濉逼陂g，第三產(chǎn)業(yè)新增就業(yè)2715萬人，占全國同期新增就業(yè)的85%。“十一五”期間我國每年要安置800多萬人就業(yè)，總量超過“九五”期間，面臨前所未有的就業(yè)壓力，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)對緩解就業(yè)壓力、保持社會穩(wěn)定具有決定意義。滁州市目前國有企業(yè)內部富余人員己占全部職工總人數(shù)的三分之一以上，其中下崗人數(shù)已達6萬人。大市場是帶動力強、就業(yè)容量大的第三產(chǎn)業(yè)的項目，按照勞動力就業(yè)成本為5萬元（一般58萬元）測算，項目直接提供的就業(yè)機會為近1000個，加上市場本身可提供的攤位人員、衛(wèi)生、餐飲及其它服務人員，預計項目可為富余勞動力提供近5000個就業(yè)機會。綜上所述，大市場一期工程一期工程項目的建設，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，順應了現(xiàn)代商業(yè)流通的發(fā)展趨勢，能夠有效地應對加入WTO后的挑戰(zhàn)，對促進安徽省及皖東商業(yè)零售業(yè)發(fā)展、有效解決富余勞動力再就業(yè)等有著十分重要的意義，項目建設是十分必要的。 項目建設的意義 有利于改善滁州市的投資環(huán)境，加快皖東地區(qū)改革開放和招商引資步伐，促進生產(chǎn)地域的合理分工和各類商品及農(nóng)副產(chǎn)品基地建設，實現(xiàn)經(jīng)濟的商品化、社會化和現(xiàn)代化。 有利于產(chǎn)業(yè)結構的調整。滁州市存在著巨大的向第二、三產(chǎn)業(yè)轉移的壓力，眼下最好的辦法就是引導其向第三產(chǎn)業(yè)的轉移。只有第三產(chǎn)業(yè)真正發(fā)展了，才能帶動滁州市經(jīng)濟結構的調整，從而促進經(jīng)濟的發(fā)展。 有利于解決富余勞動力再就業(yè)工程。實踐證明，建立大型商品批發(fā)市場，不僅其本身可吸納城鎮(zhèn)下崗職工，而且還可以帶動其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大大拓展了就業(yè)門路，穩(wěn)定了社會秩序。 隨著大市場經(jīng)營的現(xiàn)代化發(fā)展，有利于形成我國未來社會化、專業(yè)化的配送中心，同時，也將影響區(qū)域性布局的調整，這種布局的調整將在很大程度上影響皖西地區(qū)的物流走向合理化，也將在很大程度上影響制造商和各級供應商的銷售體制和物流的科學調整，降低商品流通成本。 有利于樹立滁州市形象，為滁州市走出安徽、面向世界打基礎，為進一步吸納國內、國際的技術和資金來滁州創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造條件。第三章 市場分析與預測 消費品市場分析 我國的消費品市場現(xiàn)狀從宏觀經(jīng)濟形勢來看，目前，我國正處在新一輪經(jīng)濟增長的上升期。城市化進程加快，消費結構升級初步完成，高端產(chǎn)品逐漸走進家庭，這些將是支撐國內汽車市場長期利好的因素。據(jù)權威機構預測，2005年國內生產(chǎn)總值保持8%左右的增度，擴大消費仍是擴大內需的著力點，消費在國內生產(chǎn)總值中的比重將逐步提高，消費需求對經(jīng)濟增長的拉動作用將進一步增強，房地產(chǎn)、汽車、移動通信等近年來形成的消費熱點將在2006年繼續(xù)升溫。從國內汽車工業(yè)發(fā)展來看，汽車產(chǎn)業(yè)投資力度不斷加大。我國汽車工業(yè)的“八五”投資172億元，“九五”投資756億元，“十一五”投資近千億元。這將為2005—2010年中國汽車發(fā)展保持15%以上的平均速度，提供有力的支撐。汽車消費需求正處于加速擴張時期。2006年中國汽車業(yè)將繼續(xù)保持產(chǎn)銷穩(wěn)步增長，加入世界貿(mào)易組織前較長時間積累的購買力將會進一步釋放，國內長期被壓抑的巨大即期消費潛能在300～500萬輛，將大致需要3～4年才能釋放完畢，這一因素能使國內汽車消費在未來3～4年內保持20%以上的增長率，目前汽車消費快速增長的勢頭，有望持續(xù)相當長的一段時間。 從汽車消費潛能來看，我國汽車的即期消費潛能達500萬輛以上，需3至4年才能釋放完畢。期間，我國汽車需求將保持20%30%的增長率。近兩年我國汽車銷售增長在很大程度上是在消化歷史累積形成的消費能力。因此我國汽車市場發(fā)展?jié)摿薮螅嚻占皩⒊掷m(xù)很長一段時間。從汽車產(chǎn)業(yè)政策來看，經(jīng)國務院批準，國家發(fā)改委發(fā)布了新的《汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》(簡稱《政策》)，許多業(yè)內人士認為，《政策》對于中國汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是長期利好，有利于進一步改善汽車消費環(huán)境，擴大汽車消費。隨著我國經(jīng)濟的全面發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，加之國家擴大內需、啟動市場的政策將持續(xù)發(fā)生作用，以及財政轉移支付的削峰填谷作用，促進了社會平均消費傾向的提高，減緩了收入分配的差距，以各類商品等為代表性的消費在很長一段時間內將成為市場需求的亮點。據(jù)有關統(tǒng)計資料，%，%；，%。分地域看，%，；，%，增幅回落1個百分點。城鄉(xiāng)增幅差距與上年同期持平。按行業(yè)分，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)2132億元，%，；餐飲業(yè)383億元，%。當前有利于社會消費品零售總額穩(wěn)定增長的因素有：一是消費者信心指數(shù)上升，，構成消費者信心指數(shù)的消費者滿意指數(shù)和消費者預期指數(shù)也呈回升態(tài)勢。二是城鎮(zhèn)居民收入增長較快，隨著增加工資和“兩個確?！闭叩闹鸩降轿?，2005年上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8942元，扣除價格因素，%，%的增幅。三是假期商品熱銷，廠家不斷推出新品，利用各種促銷手段吸引消費者，將增加汽車的消費。 我國消費品流通業(yè)的發(fā)展我國零售業(yè)正面臨著進入WTO后全面向內外資開放的關鍵時刻，產(chǎn)業(yè)整合加速，以企業(yè)擴張和產(chǎn)業(yè)調整為目的的重組并購案例異彩紛呈。我國商業(yè)領域即將全面開放、企業(yè)間并購如火如荼、優(yōu)勢企業(yè)不斷高速增長、市場集中度不斷提高。零售業(yè)增速超過GDP商品批零業(yè)是毋庸置疑的增長行業(yè)，批零業(yè)存在的價值就在于最大限度地降低消費者對于消費品的搜尋成本，隨著商品種類的日益豐富，批零業(yè)作為“通路”和對商品“事先選擇”的作用只會越來越大。同時，隨著經(jīng)濟增長、居民收入和消費者購買力的不斷提高，批零業(yè)的規(guī)模必然持續(xù)擴張。不同于其他周期性的行業(yè)，商業(yè)的總體規(guī)模保持著長期持續(xù)增長態(tài)勢。據(jù)國家統(tǒng)計局的資料，批零業(yè)總額近10年來大部分年份的增長率均超過當年GDP增速。傳統(tǒng)+新興的優(yōu)勢現(xiàn)代批零業(yè)迄今為止已經(jīng)有100多年的歷史，可謂是由來已久的傳統(tǒng)行業(yè)。特別在近十年來的發(fā)展中，批零業(yè)在經(jīng)營模式、管理技術等方面不斷創(chuàng)新，為這個傳統(tǒng)行業(yè)注入了新的生命力。我國批零業(yè)有70余年歷史，最近十年呈現(xiàn)出新的氣象，主要是以連鎖超市和大型市場為代表的新興業(yè)態(tài)迅速發(fā)展。短短十年已經(jīng)造就了數(shù)家銷售額超百億元的批零商，盡管與跨國零售商相比還微不足道，但發(fā)展速度不可小覷。 滁州市及周邊市場建設分析 周邊地區(qū)市場概況滁州市周邊有幾十家綜合和專業(yè)批發(fā)市場，經(jīng)營范圍較為廣范，市場功能初步具備。在培育市場和發(fā)展市場，以市場促進經(jīng)濟發(fā)展方面，浙江省在華東地區(qū)走在了前面。浙江省是經(jīng)濟大省，也是市場大省，專業(yè)市場的發(fā)展，己成為浙江商品經(jīng)濟興旺的重要特征。該省現(xiàn)有各類商品交易市場4619個，其中城鎮(zhèn)市場1285個，農(nóng)村市場3324個，市場品類比較齊全。在市場總數(shù)中，有消費品市場4048個，生產(chǎn)資料市場571個；在消費品市場中，消費品綜合市場823個，農(nóng)副產(chǎn)品市場2439個，工業(yè)消費市場786個；在生產(chǎn)資料市場中，生產(chǎn)資料綜合市場66個，工業(yè)生產(chǎn)資料市場457個，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場47個。商品市場成交金額每年約在3200億元，其中，消費品市場的批發(fā)零售額約在850億，占社會商品銷售總額40%左右，已日趨成為社會商品流通的重要場所。浙江省的專業(yè)市場不僅起步早，發(fā)育好、進展快，而且數(shù)量多、設施全、檔次高，在活躍商品經(jīng)濟、方便人民生活、推動城鎮(zhèn)經(jīng)濟建設方面起到了‘橋梁’作用，同時在促進人們觀念的更新、加快信息傳播速度等方面起到了‘紐帶’作用。目前，浙江省攤位在2000個以上的特大型市場已達385個，這些市場設施日臻完善，室內樓層布局、電梯、通訊設施、電視監(jiān)控系統(tǒng)、大屏幕電腦信息系統(tǒng)都相繼引入市場，初步達到了市場商場化、設施現(xiàn)代化的標準。我省合肥市近年來在培育和發(fā)展大型市場