【正文】 風(fēng)情的文化基底。在上述幾類資源中，以生態(tài)資源最為突出。山林：湯溝動物資源種類繁多，有野生動物共493種。其中，列入國家二類保護動物的有：鴛鴦、鳶、蒼鷹、金雕、水獺、狐、黑熊等37種；列入地方野生動物保護名錄的有大杜鵑、鵪鶉、環(huán)頸雉、太平鳥、狗獾等66種。常見名貴品種有：雉雞、中國林蛙、斑鱖、細鱗魚、鱉等。植物種類豐富多樣，有木本植物264種，野生草本植物650余種，主要樹種有柞樹、樺、榆、花、柳、椴和落葉松、油松等，珍貴樹種包括紫衫、刺楸、水曲柳、核桃楸、黃菠蘿、紅松、銀杏、天女木蘭等。湯泉山澗，峰巒疊彩溫泉：湯溝溫泉水溫高、水質(zhì)佳，在遼寧省內(nèi)都是數(shù)一數(shù)二的好湯。山澗溪流：三疊瀑以及常年流淌的湯河。奇峰：雄獅嶺、駱駝峰、三佛鼎。彩林：紅楓、白樺、粉杜鵑、綠松。滿韻基底，淳樸民風(fēng)滿族風(fēng)情：滿族風(fēng)情的文化涵蓋了衣食住行各個方面。湯溝國際溫泉旅游度假區(qū)旅游資源評價表等級資源名稱分數(shù)四級湯溝溫泉85楓葉彩林82三級低溫異常帶73楓葉節(jié)73珍稀野生動植物73三疊瀑73浣沙澗72白龍澗72雄獅嶺72湯溝日出70滿族美食69原始次生林68二級駱駝峰、三佛鼎59一線天、情人谷59湯河59龍上云霄58圣泉56玉龍走潭54天降玉龍54滿族節(jié)慶54滿族特色活動52北坡瀑52滿族服飾51月亮瀑51金蟬瀑47一級及無等級石門44狐仙洞44河谷野花41草場花卉25白樺林17楊樹林12三、旅游接待條件分析（一）道路交通度假區(qū)唯一的對外交通就是小草線，且目前小草線為雙向二車道，道路等級較低，再加上山區(qū)路段的速度限制，使對外交通成為制約本項目的最大瓶頸。每年關(guān)門山紅葉節(jié)期間，關(guān)門山車流暴堵，車輛根本無法到達湯溝。（二）食宿服務(wù)鄰近的老湯溝有數(shù)十家建于90年代的賓館飯店為游客提供食宿接待服務(wù)，但品味不高。度假區(qū)范圍內(nèi)缺乏必要的接待設(shè)施，不具備基本的旅游接待能力。（三）其他設(shè)施目前景區(qū)所在的行政區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施不足，不能滿足旅游者的娛樂休閑需求。四、旅游投資與可進入性條件分析（一）旅游投資環(huán)境分析1．外部環(huán)境國際旅游熱點向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移。國內(nèi)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，從觀光型旅游到休閑度假型旅游的轉(zhuǎn)變是旅游業(yè)發(fā)展的大勢所趨。政府加大對旅游項目開發(fā)的支持力度，2009年12月1日國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》，隨后遼寧提出建設(shè)“溫泉大省”的戰(zhàn)略計劃。會議培訓(xùn)和溫泉市場前景開闊，并能吸引一定份額的韓、日、俄羅斯市場，自駕車的比例較大。2．內(nèi)部條件良好的區(qū)位優(yōu)勢。但是對外交通條件還待改善。較獨特的旅游資源優(yōu)勢。政策環(huán)境優(yōu)勢。（二）旅游可進入性分析本溪滿族自治縣的區(qū)位條件較好，對外交通條件也較好，雙向四車道的公路直接與沈丹高速、本遼遼高速相連，與沈陽聯(lián)系緊密，距沈陽桃仙機場僅1小時車程。重點應(yīng)改善的是從本溪滿族自治縣小市鎮(zhèn)至湯溝的二級公路及沿線景區(qū)的交通組織。第三章　旅游市場與開發(fā)條件評價一、市場需求分析湯溝國際溫泉旅游度假區(qū)主體包括近22平方公里的山地溝谷，溝內(nèi)瀑布、溪水潺潺，自然植被極其豐富，且有出水溫度高達76度的溫泉水資源。依據(jù)區(qū)內(nèi)資源特色，本規(guī)劃區(qū)主要存在“1+3”的市場需求，及旅游觀光市場，商務(wù)會議、溫泉度假和運動休閑三大度假市場。（一）旅游觀光市場根據(jù)距離衰減原理結(jié)合游客區(qū)域構(gòu)成，以沈陽為中心，遼陽、本溪、鞍山、鐵嶺、盤錦、營口、阜新的遼中城市群構(gòu)成了200km交通圈。這一圈層人口近1億，消費水平高，消費能力強，加之遼中城市群高鐵的快速建設(shè)，近程客源市場龐大，是項目地的核心市場。吉林省、黑龍江省、北京、天津則處于700km的二級交通圈層中，是項目地的潛力市場。旅游觀光市場特征：“遼中城市圈”生態(tài)享受、溫泉度假需求旺盛，自駕車、家庭游、商務(wù)游市場主流化；吉林、黑龍江兩省游客追求時尚氣息，觀光度假、會獎旅游發(fā)展較好；吸引京津遠程游客的因素為“一線的資源”+“一流的產(chǎn)品”+“品質(zhì)的服務(wù)”。（二）商務(wù)會議市場商務(wù)會議市場對交通、住宿條件要求比較高，追求便捷、舒適，一般具有團隊規(guī)模較大、停留時間較長、消費水平較高的特點。成功承辦一次檔次高、影響較大的商務(wù)會議旅游對提高湯溝國際溫泉旅游度假區(qū)的知名度有較大的影響。本區(qū)應(yīng)將會議培訓(xùn)市場作為核心開拓市場，不斷加強設(shè)施配套、提高服務(wù)質(zhì)量。目前遼寧全省商務(wù)會議整體處于小散的狀態(tài)，尚未形成體系。會議接待設(shè)施主要集中在城區(qū)，主要分布在星級酒店中，未形成商務(wù)會議產(chǎn)品的集聚。根據(jù)會議主體需求特征分析，結(jié)合2010年遼寧省會議市場特征分析，鎖定本項目應(yīng)以“企事業(yè)、政府”會議為主，重點發(fā)展內(nèi)部小型封閉決策會議、內(nèi)部中型會議、內(nèi)部中型度假活動、內(nèi)部大型會議五種類型。以高品質(zhì)會議設(shè)施、便捷舒適接待設(shè)施、山水意境度假設(shè)施形成商務(wù)會議功能的集聚。（三）溫泉度假市場在《遼寧省人民政府關(guān)于加快發(fā)展溫泉旅游的意見》（遼政發(fā)〔2011〕2號）中提出到2015年底，全省要建設(shè)10個溫泉旅游聚集區(qū)和50個溫泉旅游小城鎮(zhèn)；建設(shè)100家投資10億元以上的溫泉旅游企業(yè)；溫泉旅游年接待游客達到500萬人次，溫泉旅游收入占全省旅游業(yè)總收入的20%以上。鑒于此目標，遼寧省溫泉旅游蓬勃發(fā)展，目前已形成溫泉金三角格局。伴隨遼寧溫泉旅游大省戰(zhàn)略的實施，規(guī)模溫泉度假項目的建設(shè)將如火如荼。鑒于此趨勢，以溫泉作為項目地一級產(chǎn)品打造的作法，將面對嚴峻的競爭。通過遼寧溫泉景區(qū)和度假區(qū)分析，可以看出，“溫泉資源+養(yǎng)生理念+地產(chǎn)配套”是溫泉產(chǎn)品發(fā)展的規(guī)律組合，目前遼寧省內(nèi)“以商務(wù)會議為主體，溫泉為服務(wù)配套”的模式還較為欠缺。針對如東北第一城這樣的大型綜合體項目，湯溝應(yīng)突出山水生態(tài)，打造“真山真水真溫泉”意境；針對天沐等精品品牌類項目，湯溝應(yīng)重點構(gòu)建商務(wù)政務(wù)功能，配套發(fā)展溫泉度假，形成差異化發(fā)展。（四）運動休閑市場運動休閑類游客以觀光旅游為主要出游目的。再次，休閑度假和體育健身也是游客主要的出游意圖。參加運動休閑游的男性游客高于女性游客，且年齡集中在1545歲，是此類旅游項目的市場主體，偏好如滑雪、漂流、徒步行走、登山等刺激性旅游項目。運動休閑類項目客群收入水平較高，但項目消費較少。主要因為運動休閑類中項目多屬于自然生態(tài)旅游，多以門票為主要消費。游客對住宿高端性要求不高，有相當比例游客選擇親近自然的農(nóng)家樂和露營地住宿。項目知名度是吸引游客的絕對因素。其次，旅游區(qū)的服務(wù)品質(zhì)、交通便捷性等基礎(chǔ)設(shè)施配套也是影響游客選擇的重要因素。二、目標市場定位（一）細分市場定位 根據(jù)湯溝國際溫泉旅游度假區(qū)的資源特點及其對旅游市場吸引力的定向性，可確定下列市場為本規(guī)劃區(qū)的主要目標市場。即避暑度假市場、會議培訓(xùn)市場、知青懷舊市場、商貿(mào)旅游市場、自駕車市場、夏令營市場。表31 湯溝國際溫泉旅游度假區(qū)目標旅游市場層次細分目標市場的類型目標市場的定位核心市場商務(wù)會議市場基礎(chǔ)市場溫泉度假市場先導(dǎo)市場旅游觀光市場、運動休閑市場1．核心旅游市場：消費能力高，構(gòu)成旅游消費主體主要為商務(wù)會議市場。規(guī)劃區(qū)的特色旅游資源將吸引商務(wù)會議市場進行深層次探訪，該類市場文化層次高，是湯溝國際溫泉旅游度假區(qū)提高美譽度的重點宣傳對象。2．先導(dǎo)旅游市場：啟動快、成本低，構(gòu)成導(dǎo)引性游客群具有一定的開創(chuàng)和引導(dǎo)旅游發(fā)展的能力，是開拓旅游市場的主力軍。主要為以傳統(tǒng)旅游觀光市場和具有開拓性的運動休閑市場。3．基礎(chǔ)旅游市場：范圍廣、數(shù)量大，構(gòu)成游客來訪主體主要為以溫泉度假市場，目前為本規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)市場，也是在相當長的時間內(nèi)需要維持的基礎(chǔ)市場。（二）客源市場結(jié)構(gòu) 國內(nèi)市場1．一級市場：沈陽、大連、本溪、鞍山、撫順、遼陽、丹東、鐵嶺等八個城市。2．二級市場：遼寧省其他地區(qū)，以及吉林和黑龍江沈哈高速公路沿線城市。三級市場：吉林和黑龍江沈哈高速公路沿線城市以外的其他地區(qū)，以及北京、天津、河北、內(nèi)蒙古、山東等省市。4．機會市場：其它地區(qū)。國際市場一級客源市場：韓國、日本、俄羅斯、朝鮮、蒙古；二級客源市場：東南亞、港澳臺、美國及西歐：三級客源市場：東歐、南亞和中東；四級客源市場：為機會市場，上述地區(qū)之外的其它地區(qū)國際游人。三、旅游規(guī)模預(yù)測由于湯溝旅游區(qū)尚處于建設(shè)初期，旅游接待人數(shù)情況沒有作為單獨的統(tǒng)計單元計算，缺乏歷史數(shù)據(jù)的依循。因此參考本溪市旅游經(jīng)濟指標的整體預(yù)測。根據(jù)《本溪滿族自治縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》市場規(guī)模預(yù)測，近期2005—2010年、中期2010—2020年、遠期2020—%、%、%，則2015年和2025年分別達到320萬人次和450萬人次的旅游市場規(guī)模。綜合考慮旅游區(qū)在本溪市及溫泉度假市場的地位和作用，提出湯溝旅游區(qū)的旅游接待人數(shù)占全市中期（2015年）旅游接待人數(shù)的20％，遠期（2025年）占全市游客人數(shù)的40％。湯溝旅游區(qū)的游客規(guī)模到近期（2015年）規(guī)劃預(yù)測為64萬人次/年；到遠期（2025年）游客規(guī)模規(guī)劃預(yù)測為180萬人次/年，2030年爭取年接待游客240萬人次。 湯溝游客規(guī)模預(yù)測表年份本溪游客規(guī)模（萬人次）增長率湯溝到訪率湯溝游客規(guī)模（萬人次）可游天數(shù)（天）平均游覽時間（天）日游客規(guī)模（人次）旅游高峰期人口參數(shù)52010270%——————————2015320%20%6420026400900002025450%40%180200218000900002030600%40%2002001800090000第四章 度假區(qū)定位與功能布局方案一、度假區(qū)定位以道家文化為靈魂，以山水峽谷為支撐，聯(lián)動生態(tài)觀光、溫泉養(yǎng)生、商務(wù)會議、運動休閑四大功能，打造集真山真水的生態(tài)意境、豐富多元的產(chǎn)品項目、高端舒適的服務(wù)配套于一體，構(gòu)建國內(nèi)一流、國際知名的山水溫泉度假旅游目的地。二、發(fā)展目標一、 近期目標（20112015）區(qū)域旅游集散中心本溪縣旅游名片東北溫泉旅游目的地；東北運動休閑目的地；東北商務(wù)會議目的地；國家4A級景區(qū)；到2015年爭取年接待游客64萬人次。二、 中期目標（20162025）國家5A級景區(qū)；國家旅游度假區(qū)；到2025年爭取年接待游客180萬人次。三、 遠期目標（20262030）世界知名，中國著名的國際旅游目的地；到2030年爭取年接待游客200萬人次。三、規(guī)劃布局方案 依據(jù)湯溝旅游度假區(qū)以及國家5A級標準的總體定位，依托度假區(qū)資源條件，并結(jié)合目前市場需求，將湯溝的空間結(jié)構(gòu)歸納總結(jié)為“一心集聚、十字延伸、雙區(qū)聯(lián)動”。 一心集聚，以國際旅游港為核心的綜合度假聚集區(qū)； 十字延伸，依托十字形水系，開發(fā)帶狀發(fā)展的景觀模式；雙區(qū)聯(lián)動，以度假區(qū)和景區(qū)的聯(lián)動發(fā)展帶動整個區(qū)域的發(fā)展。具體布局見表41：表4－1 湯溝國際溫泉旅游度假區(qū)功能布局方案分區(qū)布局方案地域范圍與依托資源主要功能建設(shè)項目一 心湯溝國際旅游港湯溝龜脖子山北部平地；山水資源一站式旅游服務(wù)中心。 湯溝生態(tài)文化旅游圈的重要游客集散地。游客接待中心四星級酒店旅游商業(yè)中心旅游交通中心雙 區(qū)旅游度假區(qū)位于湯溝開闊平坦的北部和溝內(nèi)寬闊用地主要依托湯溝地形、山體風(fēng)光商務(wù)會議溫泉度假運動休閑會議酒店溫泉中心溫泉小鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)禪修俱樂部杏林春暖休閑商業(yè)街……旅游景區(qū)腰段以里及溝谷兩側(cè)山體；主要依托山體、植被等資源戶外運動體驗自然觀光體驗國際露營地三個滑雪場濕地公園觀景平臺四平街服務(wù)區(qū)纜車……四、階段性任務(wù)湯溝國際溫泉旅游度假區(qū)的建設(shè)是一個動態(tài)發(fā)展，不斷完善的過程，不能一蹴而就，要從系統(tǒng)的角度，有計劃、分階段地完成。本著“生態(tài)保護、挖掘文化、銳意創(chuàng)新、資源與市場雙輪驅(qū)動”的旅游開發(fā)思路。按照動態(tài)開發(fā)思路，分階段的實施湯溝國際溫泉旅游度假區(qū)的建設(shè)工程：近期——建設(shè)期（2012—2015年）：重點建設(shè)會議酒店區(qū)，初步完成景區(qū)項目建設(shè)，并做好必要配套，使得景區(qū)具備接待一定數(shù)量游客的條件，形成湯溝國際溫泉旅游度假區(qū)雛形。完成入口區(qū)的設(shè)施建設(shè)，使其初步發(fā)揮服務(wù)中心職能。同時完成酒店服務(wù)區(qū)的建設(shè)，