【正文】 部分金融資產，收到的對價確認為金融負債。對于既沒有轉移也沒有保留金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬，但保留了對該金融資產控制的，按照其繼續(xù)涉入所轉移金融資產的程度確認有關金融資產，并相應確認有關負債；放棄了對該金融資產控制的按終止確認的原則處理。金融資產減值測試方法和減值準備計提方法①金融資產計提減值的范圍及減值的客觀證據各公司在資產負債表日對以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產以外的金融資產的賬面價值進行檢查，有客觀證據表明該金融資產發(fā)生減值的，計提減值準備。金融資產減值的客觀證據主要包括：；，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等；，對發(fā)生困難的債務人作出讓步；；，各公司持有的金融資產無法在活躍市場繼續(xù)交易；、市場、經濟和法律環(huán)境等發(fā)生重大不利變化，使各公司可能無法收回投資成本；；，但各公司根據其公開的數(shù)據對其進行總體評價后發(fā)現(xiàn)，該組金融資產自初始確認以來的預計未來現(xiàn)金流量確已減少且可計量；。②金融資產減值測試方法及減值準備計提方法對單項以攤余成本計量的持有至到期投資發(fā)生減值時,將其賬面價值減記至預計未來現(xiàn)金流量（不包括尚未發(fā)生的未來信用損失）現(xiàn)值（折現(xiàn)利率采用原實際利率）,減記的金額確認為資產減值損失,計入當期損益。計提減值準備時,對單項金額重大的持有至到期投資單獨進行減值測試；對單項金額不重大的持有至到期投資匯同單獨測試未發(fā)生減值的持有至到期投資按照具有類似信用風險特征的組合進行減值測試，經測試發(fā)生減值的，將其賬面價值減記至預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，減記的金額確認為資產減值損失，計入當期損益。應收款項減值測試方法及減值準備計提方法參見第二十一條?？晒┏鍪劢鹑谫Y產的公允價值發(fā)生較大幅度下降,或在綜合考慮各種相關因素后,預期這種下降趨勢屬于非暫時性的,則按其公允價值低于其賬面價值的差額,確認減值損失,計提減值準備。在確認減值損失時，將原直接計入所有者權益的公允價值下降形成的累計損失一并轉出，計入減值損失。在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權益工具投資，或與該權益工具掛鉤并須通過交付該權益工具結算的衍生金融資產發(fā)生減值時，將該權益工具投資或衍生金融資產的賬面價值，與按照類似金融資產當時市場收益率對未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)確定的現(xiàn)值之間的差額，確認為減值損失，計入當期損益。第二十一條 應收款項壞賬準備的確認標準各公司在資產負債表日對應收款項賬面價值進行檢查，對存在下列客觀證據表明應收款項發(fā)生減值的，計提減值準備。①債務人發(fā)生嚴重的財務困難；②債務人違反合同條款（如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等）； ③債務人很可能倒閉或進行其他財務重組； ④其他表明應收款項發(fā)生減值的客觀依據。壞賬的核算方法各公司發(fā)生的壞賬采用備抵法核算。壞賬準備的計提方法資產負債表日，公司將單項金額超過500萬元的應收款項單獨進行減值測試，對存在上述客觀依據表明存在減值損失的應收款項，將其賬面價值與預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值之間的差額確認減值損失，計入當期損益；將單項金額非重大的應收款項和經單獨測試后未減值的應收款項一起，采用賬齡分析法計提壞賬準備，計提的比例列示如下：賬齡計提比例0至3個月0%3至6個月3%6個月至1年6%1至2年15%2至3年30%3年以上50%第二十二條 存貨存貨分類各公司存貨主要包括開發(fā)成本、出租開發(fā)產品、開發(fā)產品、周轉房、庫存商品、低值易耗品等。存貨取得和發(fā)出的計價方法存貨的盤存制度為永續(xù)盤存制。各類存貨按實際成本計價，低值易耗品領用按一次攤銷法攤銷。公司受托開發(fā)項目成本包括前期費用、拆遷費用、市政及公建配套費用等。費用的歸集分攤方法如下：①土地開發(fā)前期費用包括在地產開發(fā)前發(fā)生的費用，一般按地塊歸集，兩個以上地塊共同發(fā)生的費用根據各地塊建筑面積分攤，土地一級開發(fā)項目按照占地面積分攤。②拆遷費用：紅線內拆遷費用直接計入該地塊成本；紅線外拆遷費用，屬區(qū)間市政道路的，原則上由道路兩側的地塊各分擔一半；市政及公建配套設施用地、主干道及其他地帶的拆遷費用，只在已開發(fā)地塊中分攤（但以各地塊的預計總成本為分攤上限），其中已竣工項目優(yōu)先分攤。③市政及公建配套費用包括配套站點建造成本、市政管線的建造成本、其他成本（包括區(qū)域內非營業(yè)性文教、衛(wèi)生、行政管理設施）等。上述建造成本在工程竣工驗收后，只在已開發(fā)地塊中分攤（但以各地塊的預計總成本為分攤上限），其中已竣工項目優(yōu)先分攤。區(qū)域內非營業(yè)性的文教、衛(wèi)生、行政管理、市政公用配套設施，無償交付管理部門使用，其所需建設費用，計入開發(fā)成本。房地產開發(fā)企業(yè)為組織和管理開發(fā)產品的前期而發(fā)生的各項費用應計入開發(fā)成本（開發(fā)間接費）。房地產開發(fā)企業(yè)綜合管理部門人員的各項費用應計入管理費用，在銷售產品過程中發(fā)生的各項費用以及為銷售本企業(yè)商品而專設的銷售機構的經營費用應計入銷售費用，不得計入開發(fā)成本。出租開發(fā)產品按直線法攤銷,攤銷年限45年。期末，在對存貨進行全面盤點的基礎上，對存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過時或銷售價格低于成本等原因，預計其成本不可收回的部分，提取存貨跌價準備。提取時按單個存貨項目的成本高于其可變現(xiàn)凈值的差額確定?？勺儸F(xiàn)凈值是指單個開發(fā)成本、開發(fā)產品資產負債表日的預計售價減進一步開發(fā)的成本、變現(xiàn)手續(xù)費、中介代理和銷售所必需的預計稅金、費用后的凈值。第二十三條 長期股權投資長期股權投資主要包括各公司持有的能夠對被投資單位實施控制、共同控制或重大影響的權益性投資，或者對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的權益性投資。共同控制、重大影響的確定依據①共同控制是指按合同約定對某項經濟活動所共有的控制。共同控制的確定依據主要包括：任何一個合營方均不能單獨控制合營企業(yè)的生產經營活動；涉及合營企業(yè)基本經營活動的決策需要各合營方一致同意等。②重大影響是指對一個企業(yè)的財務和經營政策有參與決策的權力，但并不能控制或與其他方一起共同控制這些政策的制定。重大影響的確定依據主要包括：當各公司直接或通過子公司間接擁有被投資單位20％（含）以上但低于50％的表決權股份時，除非有明確證據表明該種情況下不能參與被投資單位的生產經營決策，不形成重大影響外，均確定對被投資單位具有重大影響；各公司擁有被投資單位20％（不含）以下的表決權股份，一般不認為對被投資單位具有重大影響。但符合下列情況的，也確定為對被投資單位具有重大影響：；；；；。長期股權投資的初始計量各公司合并形成的長期股權投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：各公司同一控制下的企業(yè)合并，以支付現(xiàn)金、轉讓非現(xiàn)金資產或承擔債務方式作為合并對價的，在合并日按照取得被合并方所有者權益賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本。長期股權投資初始投資成本與支付的現(xiàn)金、轉讓的非現(xiàn)金資產以及所承擔債務賬面價值之間的差額，調整資本公積；資本公積不足沖減的，調整留存收益。以發(fā)行權益性證券作為合并對價的，在合并日按照取得被合并方所有者權益賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本。按照發(fā)行股份的面值總額作為股本，長期股權投資初始投資成本與所發(fā)行股份面值總額之間的差額，調整資本公積；資本公積不足沖減的，調整留存收益。各公司非同一控制下的企業(yè)合并，在購買日按照《企業(yè)會計準則第20號企業(yè)合并》確定的合并成本作為長期股權投資的初始投資成本。除各公司合并形成的長期股權投資以外，其他方式取得的長期股權投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：①以支付現(xiàn)金取得的長期股權投資，按照實際支付的購買價款作為初始投資成本。初始投資成本包括與取得長期股權投資直接相關的費用、稅金及其他必要支出；②以發(fā)行權益性證券取得的長期股權投資，按照發(fā)行權益性證券的公允價值作為初始投資成本；③投資者投入的長期股權投資，按照投資合同或協(xié)議約定的價值作為初始投資成本，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外；④通過非貨幣性資產交換取得的長期股權投資，其初始投資成本按照《企業(yè)會計準則第7號非貨幣性資產交換》確定；⑤通過債務重組取得的長期股權投資，其初始投資成本按照《企業(yè)會計準則第12號債務重組》確定。長期股權投資的后續(xù)計量及投資收益確認方法①各公司采用成本法核算的長期股權投資包括：能夠對被投資單